Краснодар: районы, недвижимость.

Привет, подскажите. если искать дом с землей, то какой р-н не далеко от Краснодара посмотреть 1. расстояние, чтобы было как от Сургута до Б.Яра;
2. была школа, детский сад, магазины?

Я, конечно, только начала изучать этот город, но могу сказать, что вашим критериям подходит поселок Северный.

Я изучала долго... в интернете... хорошая весчь). Сначала по карте 500 раз прошла, расстояния изучила, потом к реальным описаниям и фото подошла, пото добралась до отзывов, я думаю это все-таки стоит все просмотреть, чтобы знать все минусы и плюсы, это хорошо помогает при выборе. Я тут вообще сейчас по улице едем, а я мол эта такая-то улица, здесь такая-то станица))), меня спрашивают, часто ли я тут бывала, я отвечаю что да... в интернете))).

В личку написала.

Квартира наша в Молодежном сорвалась, банк не одобрил ее, не хватило некоторых документов, которые продавец не смог предоставить и пришлось искать заново... нашли... рядом в соседнем районе - 9 Тихой, банк уже одобрил.
Еще друзья приехали и купили недалеко от нас в поселке Северном таун, фоток надела, не получается пока выложить. Северный хороший, весь ценрализованный по всем коммунникациям, красивый, домики и улочки как на подбор, все рядом, и до города рукой подать, рядом 9 Тихой район и Молодежный. Земля конечно и свои дома здесь подороже других мест, но можно найти и для себя что-то. Лучше конечно на стадии строительства, намного дешевле.
Так вот друзья таун взяли, который в мае сдадут за 2300000 в предчистовой 80 квадратов, 150 трехэтажный там же есть за 3000000 с офигенной террасой на крыше. И вот представьте, что эти же тауны в мае когда сдадутся будут дороже почти на миллион. Дом в сто квадратов, одноэтажный на пяти сотках в предчистовой 3000000.
Это то что можно найти, но есть конечно и заоблачные цены, надо искать и смотреть, на это уходит времени максимум пару дней.
Цены потсоянно растут, вот например двушка на сдаче была 2100000-2200000, после сдачи 2300000-2400000, когда дом почти весь заселился, больше 2400000, ну это двушка порядка 60 квадратов и под ключ, с двумя балконами.
Ну и опять же район имеет значение, я описала гидрострой.

Еще пока смотрели, нам предлагали двушку в 60 кавдратов в предчистовой на пятом этаже на 9 Тихой, дом новый, красивый, окна на две стороны, вид из окна спальни на поселок Северный и на Красную площадь чуть в далеке, но вечером видно как светится, под окном цветущий абрикос и поликлиника в доме. Такая 2400000.
И еще конечно от сезона цены прыгают. Вот например было в одном году что цены зимой были бешенными, а летом упали. А в этом году наоборот, январь и февраль начался спад, сейчас еще нормальные цены, к лету поползут вверх. Каждый год по разному, нужно сомтреть.

Katti-rina
спасибо за информацию
Вчера с мужем по скайпу начали квартиру выбирать, а закончили домами в Северном.
Он мне говорит: почему все время Северный смотрим, я ему отвечаю, потому что в других местах я никого не знаю а там у меня лучшая подруга живет
В начальную школу сына они будут в поселке отдавать, а там как пойдет. Им там очень нравится.
Меня в этих новых домах один момент только напрягает - количество земли 2-3 сотки машину загнать, да куст с розами посадить.

)))
Три сотки конечно немного, но все-таки тоже вполне, если конечно картошку не садить. Самый конечно идеальный вариант 4-5 соток. Да и где сейчас найти больше, все застроили, если есть больше, то домики что жить невозможно, да и стоит эта земля, чем больше тем дороже. А у меня муж сказал, главное здесь зацепиться))). Да и вообще куст с розами этож круто).
Северный конечно самый близкий к Краснодары, без особых проблем и цены средние, есть и дороже. Оптимальный вариант. Но конечно нужно смотреть.
Если будет необходимо смогу подсказать хорошего риэлтора, добрый хороший человек, который действительно старается чтобы людям было хорошо, хотя все они берут 3 процента от стоимости.
Так, потом кто из Сургута нужно будет встретиться и объединиться)

Девочки , посоветуйте приличный район , который расположен ближе к выезду на Тимашевскую трассу

улыбаемся и машем
В наших рядах скоро прибудет?

Немецкая деревня
А если серьезно, тебе дома или квартиры нужны?

Танечкина
Может быть - может быть , только не так скоро

Немецкую деревню - продажа нашей дачи не потянет
Однушка , на двушку вряд ли хватит , если только не в гетто

Супер заманчивое предложение это Большой на Красной http://meriton.ru/
но настораживает
- низкая цена
- сам застройщик ЗАО «Лотос Плюс» ( регистрация юр лица 17.05.2012г) , учредитель — Asplaxion Investments Ltd ( о такой компании ни гугл , ни яндекс не знает)
- отсутствие трехкомнатных и выше квартир

про бесплатный сыр в мышеловке вспоминается

нет, мне кажется вы что-то путаете. Это было бы здорово, но к сожалению не так. Улица Дзержинского выматывает своими пробками, притом что еще не запустили "военный микрорайон".


педагоги в городе, воспитатели, бывшие завучи - не советуют эту школу

65 хвалят именно потому, что там ремонт свежий, построен новый корпус, так школа обычная в принципе.
Еще за Красной площадью построили и в том году запустили 98 школу. http://vkrasnodar.info/109-gorodok/shkola-98-t46.html - вот тут есть о ней ифнормация
На Энке 95 и 96 школы, хорошие отзывы. Но просят "хороший вступительный взнос", если не по прописке.

Ну вот как-то так.
У нас ребенок в этом году идет в школу, вопрос остро у нас стоит.
В сад мы его 2 года возили в город, у нас один из лучших садов, поэтому пошли туда. Устали, далеко
Думаем все таки о переезде.

Вы молодцы, что переехали.
Обживетесь, надо действительно всем Сургутским встретиться

Мы по Дзержинского пару раз ездили, да и-то в пробки не попали, время удобное было. А так в основном из города заезжали по объездной, свободно и удобно, дорога широкая. Эту объездную еще нахваливают сейчас, что мол раньше плохо один заезд был, а сейчас хоть еще есть возможность попасть с объездной.




А с другой стороны, мы тут в Сургуте тоже ребенка в школу отдавали которую нам не советовали, а нам понравилось. У нас у знакомого два сына в той школе отучились, ничего плохого не услышала




Я думаю, что это прям обязательно)))

Я уже тоже нашла двух бывших сургутян-риэлторов в КРД И одну девочку-парикмахера мне посоветовали сургутянку.

http://meriton.ru/search/?rooms_count[]=three&rooms_count[]=four&total_area=39%3B198&floor_number=4%3B25&house[]=2&price=2%3B12.5

Улыбаемся и машем

ул. Морская 47-49 строит НСИ ЮГ (Нефтестройиндустрия) хороший застройщик,проверенный

http://forums.kuban.ru/f1274/%D0%A4%D0% ... 82389.html Незнаю откроется у вас форум на Кубани ,у меня открылся спустя полгода ..
Считается вроде как ФМР, но по факту это центр, рядом унимермаг Краснодар, ул.Красная,стадион Динамо..Рядом с этими домами частный сектор,меня это не пугает..Инфраструктура вся присутствует, это бизнес класс.Цены на данном этапе строительства вообще , чувствую что упустим

maya67
Открылся , спасибо
Я смотрю они любители больших балконов , удивила двушка с тремя балконами

улыбаемся и машем
Ага, вот я на нее и запала..Правда сколько же в нее вкладывать потом придется, т.к там все таки предчистовая отделка.На другом форуме (К морю) фирма предлагает ремонты под ключ, дизайн проект в подарок, 2 комн квартира стоит с нуля под ключ с материалами 650 тыс, причем с хорошим ремонтом, это в Краснодаре

А дом уже сдан?

В КРД это нормальное явления. Я сначала тоже в шоке была, а сейчас уже привыкла. Квартира 70 квадратов, а по сути жилой квадратов 35-40, остальное балконы млин. многие их совмещают с комнатой или делают на них кабинеты, благо климат позволяет.

Ирин, мне кажется это оооочень заниженный ценник. По факту начнется "надо еще это купить", "этому доплатить" и т.д., тем более ЭТО Краснодар Ну или материалы будут такие, что мама не горюй. Я тут на днях посмотрела фотки квартиры дома с ремонтом "под ключ". Веселенькие там обои Но опять таки, на пару лет усадки дома жить можно, а потом уже и развернуться по полной.
Нам в примерно такую же сумму 4 года назад в Ростовской обл. обошелся ремонт 4-х комнат (без кухни и сан.узла). Ничего сверхъестественного мы не делали. Замена старых батарей, паркета на ламинат, межкомнатные двери, обои стены/потолок.

Танечкина
Таня, двушку 3 года назад из предчистовой отделки за 150 тыс. примерно ремонтировали (работа+материалы+сантехника). Ремонт был без шика, но все очень прилично. Так что 650 тыс - это еще очень даже не дешево

Танечкина
Elena
https://www.youtube.com/watch?v=Ex2K1AatUC8 Вот видео этого ремонта.Площадь по полу 86 кв.метра!!!!!Ремонт ооочень даже! 680 т.р (немного перепутала)Это всё включено