Прогнозы цен на жилье в Югре

NikIrina
упал, если цена неадекват. у тех, кто понимает ситуацию, все продается. хотя сама недавно продала комнату по 135 тысяч за квадрат
сейчас спс разбирают как горячие пирожки.

По моему это естественно- лучше купить студию 28 кв. со своим туалетом-ванной, чем практически за такие же деньги комнату с соседями.

насчет процентной ставки не пугайтесь - использовали ее они, использовали . просто пошли по программе "иные". 4 тысячи в мес тоже неплохая экономия

Знаете, когда-то соль стоила 3 коп, потом подняли цену в месте с рисом (или гречкой уже не помню), так потом и не опустили. Так и с квартирами если сегодня она стоит 3-4млнр, так через год-два ниже точно не будет. В случает когда дому уже лет 20-25 и надо менять все коммуникации, может быть.

E_v_gesha

E_v_gesha
При чем тут соль? Где вы тут видите аналогию? Разве соль у нас стоит в 3 раза дороже себестоимости?

E_v_gesha
тоже не поняла сравнение
копейки и рубли ну ни как не сравнятся с миллионами

а о том, что если цены когда-то подняли, то наверняка не опустят!

Для тех кто не понял-вот Вам аналогия с квартирами.
Когда я приехала в Сургут и снимала комнату (не более 3 месяцев). Причины разные были, то у хозяев сын из армии приходит, то квартиру продают, то моя сожительницы от хозяина забеременела. Стала я приглядываться к квартирам, по городу висели плакаты КАСКАД продавал пролетарский 11 по 18труб - в 2004г, потом в 2006г я будучи замужем хотела купить квартиру в этом доме тоже долевкой секция другая была(уж больно мне планировка нравилась) по 32тр, а через пару месяцев уже 44тр. Сегодня в этом доме какая цена не знаю, но самая дешевая стоимость м2 в доме срок сдачи которого в 2014г и составляет 70тр-ЭТО САМАЯ ДЕШЕВАЯ ЦЕНА по городу.
Мне кажется с этими данными можно уже и кривую роста цен строить - вот там и увидите = ПАДЕНИЯ цен не будет.

Да и я последние 15 лет не помню резких падений цен. Взлёты помню (2006 год осень кажется). Нет ну можно конечно подождать ещё столько же в надежде на лучшее, а стоит ли?

E_v_gesha
В 2009 году цены падали На БЗ до 50%

а что такое бз

Большая земля

Почему в Сургуте падение было менее резким? ИМХО, в Сургуте себестоимость жилья выше раза в 1,5 - 2. А ниже себестоимости жилье в принципе упасть не может Но на мой взгляд, тогда и продавались квартиры практически по себестоимости: 34-36 тыс. за кв.м. были цены - это, по моим оценкам, примерно себестоимость тогда была. Сейчас она повыше, т.к. цены на эемлю, стройматериалы и т.д. выросли, но не настолько, насколько выросла цена на квартиры

Смотря какие жизненные обстоятельства кому жить негде, тот не будет ждать. А кому для сдачи в аренду, для детей, для вложения денег и т.п. могут и подождать

Не знаю, в каком доме и в каком состоянии были квартиры, чтобы в 2009 году продавались по 34-36 тыс. Не верю. , чтобы что-то приличное можно было купить по 34 тыс.
Мы купили свою квартиру за 47 тыров за кв. м. в ноябре 2008. Это было самое дешевое из новостроек. Т.к. ипотеку льготную тогда давали только на новостройки, остановились на этом варианте. Наш сосед купил чуть позже свою квартиру за 49, а потом в 2009 цена упала до 42. Это был минимум.

матрица
Я указала самый минимум, какой тогда видела на рынке. Это были квартиры в районе ПИКС, и скорее всего это была цена "от", т.е. за квадратный метр в трешке и больше (4-ке, 5-ке...)
Но даже если взять ваш пример, то цена упала с 49 до 42, значит, на 15%
Вторичка падала больше

Почему я провела сравнение с БЗ. Тогда там спекулятивная составляющая была намного больше, чем в Сургуте, поэтому и цены "слетели" сильнее. В Сургуте им падать было особо некуда (себестоимость здесь выше). Но сейчас в цене сургутских квартир явно превалирует спекулятивная составляющая, так что, если что, есть чему "слетать". ИМХО.

Лично мы предпочитает если есть деньги то сразу покупать, не ждать... а то может получиться так что через месяц вообще ничего не купишь
Было такое что мы только подписали договор, стоимость квартиры была 2700 и на след. день цена этой квартиры выросла до 3200...

А у меня было такое: я нашла квартиру за 1,6 млн. (площадь 34 кв.м.), в хорошем районе, но не самый центр. Три дня собирали деньги (сняли вклады и продали гараж) - за это время квартиру купили. Я так расстроилась, что даже заплакала вот дурында-то
Через 4 мес. купили за 1,3 млн. 60 кв. м., в элитном доме в самом престижном районе города (оговорюсь, дело было в Тюмени)

Grig
У нас подобное было но в Анапе... В Сургуте такого не дождешься

Святая
Почему вы так думаете?
Матрица, например, описала случай, как упали цены в 2009 году на 15%. Ее сосед купил за 49, хотя через несколько мес. можно было купить за 42. В масштабе нынешней цены на всю квартиру, 15% - это примерно 1 млн.

А вот, кстати, ссылочка для неверующих http://www.rosrealt.ru/Surgut/cena/22
Средняя цена на новостройки в Сургуте в августе 2009 г. 37,5 тыс. руб, и такая цена продержалась до 2010 г.

Grig
Мы купили квартиру в новостроеке в апреле 2012 г., по 58 000 за кв.м. Сейчас в соседнем, только сданном таком же доме цена около 72 000 за кв.м. А еще года не прошло. Даже если цена упадет на 15 % она не дотянет до той цены за которую мы купили. Так чего же ждать. Цены пока только повышаются и ооочень быстро.

Эдельвейс
15% от 72 тыс = 10 тыс.
72тыс. - 10 тыс. = 62 тыс.
Разница всего в 4 тыс., что соответствует уровню инфляции, прошедшей за год. Чистая математика