Краснодар: районы, недвижимость.

olesya09-86
спасибо! пошли изучать.

olesya09-86
Очень мне понравились таунхаусы . Сами планируем перебраться в Краснодар, в квартиру,но у нас там ещ будет дача. Поэтому стоит задуматься что лучше- жить в кв. и благоустраивать дачу под летнее жилье, или сразу жить в частном секторе . С мужем задумались, но пока пришли к тому, что пока поживем в квартире, а потом уже будем решать там на месте....Все таки мне больше хочется жить как можно ближе к городу, к цивилизации
А со временем хочу также маму свою перетянуть , пока она в ближайшие 5 лет не хочет уезжать никуда

Вот последние дни штурмую инет на предмет покупки недвижимости в Краснодаре. Мои выводы сделанные после прочтения местных форумов и сибмамы (там тоже ветка беженцев есть ).
Если брать свой дом, то желательно брать дом уже жилой либо брать участок и строиться самим, ибо на продажу дома строят из всякого фуфла.
Таунхаусы - вдали от центра. Все собираюсь лично их посмотреть, но не срастается. Опять же с кубанского форума инфа, что ни у одного тауна нет разрешения на строительство, есть разрешение на строительство многоквартирного дома, а это разные вещи. Проживая в тауне, могут фиксироваться строгие правила, вплоть до высоты газона, кустарников и пр. Коммуналка считается тоже как многоквартирный дом, при чем если дом заселен не полностью, то сумма за пустые квартиры раскидывается на жильцов.

Посчастливилось побывать в новостройке в "Новом городе". Ну что хочется сказать, мнение неоднозначное сложилось. С одной стороны это красивые современные дома с консьержками, тремя лифтами, подземной парковкой (которую не обязательно выкупать, а можно брать в аренду за 1,5 тыс/мес), с огромным полем деятельности в плане ремонта и дизайна своей квартиры. Ощущение какого-то комфорта возникает, находясь в тех домах даже в квартире с предчистовой отделкой. Ну а дальше расскажу минусы данного ЖК. Берег для строительства намывали, некоторые дома стоят практически на берегу реки. К примеру, в квартире литера 8, выйдя на балкон, захотелось бросить спининг, настолько ощущается близость воды Последние дома ЖК вводимые в эксплуатацию и строящиеся сделаны по проекту китайских проектировщиков (если честно, то не знаю плюс это или минус ). Дворы просто забиты до отказа машинами при практически пустых парковках. Не радует и цена вопроса данного жилья. Нас интересовали 3-4 комнатные квартиры. Ценник на них начинается от 5600000 руб. В сданных домах и около 4 млн в доме со сроком сдачи 2 кв 2014 года. Качество строительства при осмотре оставляет желать лучшего, стеклопакеты тяп-ляп, стены тоже на отвяжись сделаны и это при беглом осмотре. Оплата коммуналки за 80 с копейками квадратов стоит порядка 7-7,5 тыс/мес
Напросились к коллеге в гости посмотреть уже жилую квартиру. Во дворе нас чуть не сдуло ветрищем (хотя летом это неоспоримый плюс), подъезд очень чистый. Хозяева квартирой очень
довольны, за исключением неоправданно завышенных тарифов за коммуналку. В квартире тепло и просторно, в коридоре можно детям гонять на велике , но все это относится к сданному дому в первых рядах.
Сейчас же в новых литерах 8 и 11 люди в шоке, в квартирах по 15 градусов, радиаторы теплые, а тепла нет. На стенах плесень, проводку жильцы меняют. В общем, за такие немалые деньги люди приобрели дополнительный гемморой и это при том, что сдачу дома задержали на 2 года и материально компенсировать никто не собирается.
Если брать квартиру в том же ЖК, но уже с ремонтом и от собственника, то это минимум миллионов 6 получается, взависимости от ремонта.

Да, если вы собрались покупать недвижимость с помощью АН, то прибавьте к стоимости квартиры 3% от цены (а иногда и все 6% хотят) - это за то, что риэлтор вам ее просто покажет, ну и плюс к этому оформление доков идет отдельной строкой
затрат.

Извините за много букв, но вопрос очень актуальный Буду рада, если кто поможет какой-нибудь другой информацией.

Танечкина
3-4комнатная за 5 600 000?
Ээээх... в доме, где мы снимаем квартиру в Питере 3-шка стоит 10 300 000

Ну так-то можно и с Москвой тогда сравнить . там и по 60 млн. не затрудняясь трешки найти можно, такой же площади 80 кв.

Танечкина
спасибо большое за подробную информацию

А что скажете про поселок Северный? очень много недвижимости там продается как там удобные подъездные пути к городу? и вообще инфраструктура?

Лиля, тут тоже такие цены есть. Например, дома на кубанонабережной, но я такие варианты даже не рассматриваю. В таких квартирах можно квартиру снимать и за 50-80 тыс в мес.
И опять таки я озвучила цену в 5600 это квартира с предчистовой отделкой, чтобы в ней более-менее можно было жить туды еще надо миллиона 1,5 вбухать Если брать квартиру у собственника, то тоже ценник не маленький получится
Но при всем при этом хочу сказать, что в продаже квартир почти нет, даже в домах со сроком сдачи 2014 года Двушки и однокомнатные вообще влет уходят. Соответственно и цены возрастают тоже
И невольно возникает вопрос, хде люди деньги берут и сколько ж надо зарабатывать, чтоб на такие суммы ипотеки брать?

Ничего не скажу. Я там ни разу не была и даже не знаю где это находится В общих чертах только представление имею

поделитесь

Она по другой части города специализируется :)

Танечкина
Просто он без машины был и много ездил, каждый день в разные районы города.
Если каждый день по одному маршруту - работа-дом, возможно и нет такого ощущения. Еще и если удачно поселиться в относительном удобном транспортном местоположении.
Но все равно, мы же там тоже достаточно времени были, в Краснодаре есть такая проблема, как и в любом большом городе. Тюмень,Екб, Новосиб, Самары, Волгограды и пр.- усе стоит

Танечкина
Ты совсем элитное жилье смотришь?
Недавно разговаривала по поводу новостройки на Российской.
Трешка в 85 кв. выходит 2.500
Рядом две школы и остановки.
До центра минут 30.Как сказали мне

terlanna
Я смотрю не элитное, а непосредственно на ЮМР. Как то мне тут за год понравилось Просто решила вот на "Новый город" глянуть А так без ремонта вторичку средненькую в доме 90-годов можно за 3500-4000 взять. Мы вчера 5-комнатную смотрели, но там правда такой бомжатник
На Российской кто застройщик не знаешь? На сайте администрации есть целый список улиц с самостроями, адреса по Российчкой и Есения там тоже фигурируют. А еще есть застройщик "Родина" это вообще песня. Строят дома высокие, а по документам всем идет как 3-этажный и на бумаге квартиры по 300-400 тыщ. Люди чтобы оформить собственность судятся. А юристы в этой конторе дольше, чем на месяц не задерживаются с зарплатой в 100 тыщ.

Танечкина
Не спросила я имя застройщика
Родина меня напрягает давно
Блин, на Есенина смотрела тауны по привлекательной цене.
Надо Новый город глянуть
ссыль есть на сайт администрации?

flara
А ну тогда да, на общественном транспорте это жесть А еще здесь фишка у маршруток и автобусов- останавливаться на остановках только если пассажиры попросят или на остановке голосуют. Я первое время просто в шоке была, стоишь на остановке ждешь автобус, а он мимо тебя проезжает если ты руку не поднял Я так и свою остановку проезжала потому что не знала когда мне выходить. Теперь стала ученая, дома смотрю нужный маршрут и номера транспорта, а потом в телефоне включаю навигатор

Ань, а 2500 за трешку это в долевке или сданный дом?

Танечкина
Сданный уже.
Но там уже распродано все до 4 этажа, а верхний мне нужен

Я много чего скажу), но лучше пообщаться с людьми которые уже там живут, и фото посмотреть и пр., очень сайт хороший, сама там зарегистрирована, для тех кто хочет переехать в КК и уже там, стоит заглянуть http://kmory.ru/index.php

Согласна, это раз, а два, кто ищет и хочет тот всегда для себя найдет то, что нужно. Единственное конечно дома на берегу как-то не очень внушают доверие), я их тоже пообхаживала летом), но в К еще столько районов, и есть очень даже хорошенькие и цены везде разные, на вкус и цвет.

Может уже писали здесь, но на всякий случай -
Районы Краснодара называют сокращенно:
ГМР - Гидростроителей
ЖМР - поселок имени Жукова (Энка)
ЗИП - Завод измерительных приборов
КМР - Комсомольский
КСК - Камвольно-суконный комбинат
МХГ - Микрохирургия глаза
ПМР - поселок Пашковский
РИП - Завод радиоизмерительных приборов
РМЗ - Ремонтно-механический завод
СМР - Славянский
СХИ - Сельхозинститут
ФМР - Фестивальный
ХБК - Хлопчато-бумажный комбинат
ЦМР - Центральный
ЧМР - Черемушки
ШМР - Школьная (улица Восточно-Кругликовской)
ЮМР - Юбилейный

плюсы и минусы можно глянуть тут
http://www.mama-krasnodar.ru/forum/view ... f=27&t=171

на карте можно глянуть тут (даже все цветом разграничено, очень удобно)
http://neagent.info/krasnodar/karta/

и сайт для переезжающих, планирующих и живущих с фото и подробным описанием, можно найти ответ практически на любой вопрос))) (уже писала выше)
http://kmory.ru/index.php

Katti-rina
Я тоже там зарегистрирована!

), я там еще maya67 видела, тут тоже где-то страничками двумя ранее.
Нужно объединяться)))

Элеонора В
Katti-rina
И я там уже давненько
Мне не особо нравится...
Или я много времени Деткино уделяю

Для информации именно по Краснодару по переезду, форум там очень хороший, а что на счет Деткино, то тут же все), я вот не понимаю, как там без него)

Katti-rina
Так вы уже в Краснодаре?