Ипотека
Модератор: Klein
|
-
0 : 3
+
http://www.ipotekaugra.ru/ Ипотечное агентство Югры
Оформляя господдержку, необходимо учитывать множество обстоятельств и условий, на которые поначалу мало кто обращает внимание, но они важны. Компенсация процентной ставки (ежемесячные льготные выплаты семье при погашении ипотеки из бюджета автономного округа). Развернуть/свернутьСроки! Важно помнить, что компенсация части процентной ставки по кредиту выдается на срок до 10 лет. То есть, если вы взяли кредит на 20 лет, то через 10 лет компенсация выплачиваться перестанет. Планируя свой семейный бюджет в долгосрочной перспективе, это необходимо учитывать.
Сумма! Компенсация части процентной ставки по кредиту выдается на сумму 2 миллиона рублей. То есть, если вы взяли кредит на сумму 3 миллиона рублей, то компенсация будет выплачиваться только на сумму 2 миллиона рублей. Вторичное жилье! Приобретая квартиру на рынке вторичного жилья, надо помнить, что компенсация процентной ставки на такое жилье на порядок ниже, чем на первичное жилье. К примеру, в 2015 году размер компенсации по кредитным договорам, при приобретении жилья по договору долевого участия или купли-продажи у застройщика – 5% годовых. При приобретении жилья на вторичном рынке – 2,6% годовых. Разница существенная. cвернуть наверх
Расширение (Новый механизм господдержки - «Расширение». Он позволяет югорчанам – участникам действующих жилищных программ, купившим жилье с господдержкой в виде компенсации процентной ставки, приобрести квартиру большей площади и «перенести» компенсацию процентной ставки со старого на новый ипотечный кредит). Развернуть/свернутьОдобрение банка! Агентство помогает правильно оформить документы для выплаты компенсации процентной ставки. Одобряет новый кредит для приобретения новой квартиры - банк. Важно трезво и беспристрастно оценить свои возможности, чтобы не взять непосильные для себя финансовые обязательства по новому кредитному договору.
Если есть дети! Наверняка вы планируете продать «старую» квартиру для приобретения квартиры бо́льшей площади. Поэтому при наличии у детей доли в жилье, вам понадобится разрешение органов опеки на продажу квартиры. Во избежание всяческих проволочек, позаботиться об этом разрешении лучше заранее. Обременение квартиры! Если квартира находится в обременении у банка, то вам необходимо разрешение банка на проведение сделки по продаже этой квартиры. Увеличение суммы кредита! Несмотря на сохранение компенсации процентной ставки, нагрузка на семейный бюджет, скорее всего, возрастет. Причина, прежде всего, в увеличении суммы кредита. Кроме того, по новому кредиту ставка может быть иная, чем по старому, а КПС будет выплачиваться на оставшуюся компенсируемую часть кредита. Ремонт! Несмотря на всю привлекательность нового жилья, нужно понимать, что первичное жилье, как правило – без ремонта. Поэтому в него нужно будет вкладываться. Новостройка! Если вы выберете строящееся жилье, то нужно подумать о том, где будете проживать вы и ваша семья после продажи старой квартиры до того, пока новый дом не начнут заселять. Ведь с момента ввода дома в эксплуатацию до момента заселения может пройти до 18 месяцев. Поэтому необходимо большое внимание договору, а точнее – прописанной в нем дате вручения ключей. cвернуть наверх
ВАЖНО! Компенсация процентной ставки рассчитывается по ОСТАТКУ задолженности первоначального кредита на ДАТУ его ЕДИНОВРЕМЕННОГО досрочного погашения. К примеру, если остаток по старому кредиту составляет 1,75 млн. рублей, и участник решает загасить его в 2 платежа, заплатив, сначала 1,5 млн рублей, а через день – оставшиеся 250 тысяч рублей, КПС по новому кредиту будет выплачиваться только по сумме 250 тысяч рублей. В случае же, если участник погасит остаток задолженности первоначального кредита единовременно, сразу 1,75 млн. рублей одним платежом, то тогда и КПС по новому кредиту будет выплачиваться по сумме 1,75 млн. рублей |
 |
|
-
голос
+
Morena
А мы когда заводили счет для ипотеки нам сразу посоветовали отрыть еще сберкарту чтобы не стоять в очередях и оплачивать он-лайн или через терминал. Видимо какой оператор попадется  |
|
|
-
голос
+
а нам "повезло" попасть по всему видимому к стажерке, потому что она без конца советовалась с соседними операторами и оочень долго все делала. К тому же, мы у неё спрашивали, можно ли потом оплачивать ипотеку не в кассе. "Конечно" сказала она .... И на наши слова о том, что куда удобнее с картой, а не со счетом, она ответила, что "такие уж правила"
______________
Последний раз редактировалось Morena 24 июл 2012, 04:20, всего редактировалось 1 раз. |
|
|
-
голос
+
Morena
Нет счет в любом случае открывается. Такие правила  Просто на него можно перевести с карты он-лайн или через терминал. |
|
|
-
голос
+
Эдельвейс
______________
Я не так поняла про сберкарту)))) Просто на дворе 21 век, а все какие-то сложности в виде счетов))))еще бы сберегательную книжку выдавали))) У меня зарплатная карточка сбербанковская, и вот так получилось, что я с неё не могу денежку на свой же счет перевести!!! |
|
|
-
голос
+
Morena писал(а): : 24.07.2012 11:35 нам выдали Эдельвейс )еще бы сберегательную книжку выдавали))) !  Вообще открыли кредитный счет, его реально не видно нигде, даже в Сбербанк Онлайн. Открыли дебетовый счет, на него мы вносим платеж, он оттуда списывается на кредитный в день платежа (писали заявление сразу при оформлении кредита) - на него выдали Сберкнижку. Плюс мы открыли сами счет - выпустили пластиковую карту, на нее подключили Сбербанк Онлайн. Только после этого мы смогли пользоваться этим сервисом и все счета туда подтянулись. Плачу через интернет переводом на дебетовый счет. |
|
|
-
голос
+
Девочки подскажите пожайлуста по такой ситуации:мой брат прописан у мамы в квартире(они в этой квартире прописаны только вдвоём),в своё время во время приватизации он написал отказ в пользу мамы.Собственник квартиры только она.Дадут ли ему ипотеку(хотя бы не льготную)раз у него офииально нет собственности?Или нет-он ведь считается семьёй мамы и прописан в её квартире и квадратов им хватает?Ну хотя бы не льготную-ведь собственности у него нет.Говорит ,уже подавал заявления в агенства-ему отказали почему-то...Знаю,что в самой теме где-то есть уже информация по моему вопросу,но тема большая некогда искать или ткните ссылкой
______________
*У кого имеются ко мне чувства, которые невозможно передать словами, можете передать деньгами. (М.М. Жванецкий)
|
|
|
-
голос
+
темпо писал(а): : 26.07.2012 17:58 Девочки подскажите пожайлуста по такой ситуации:мой брат прописан у мамы в квартире(они в этой квартире прописаны только вдвоём),в своё время во время приватизации он написал отказ в пользу мамы.Собственник квартиры только она.Дадут ли ему ипотеку(хотя бы не льготную)раз у него офииально нет собственности?Или нет-он ведь считается семьёй мамы и прописан в её квартире и квадратов им хватает?Ну хотя бы не льготную-ведь собственности у него нет.Говорит ,уже подавал заявления в агенства-ему отказали почему-то...Знаю,что в самой теме где-то есть уже информация по моему вопросу,но тема большая некогда искать или ткните ссылкой Обычную, я так понимаю, можно брать без нуждаемости. Может ему отказали по причине низкого дохода, к тому же не агенства отказывают, а банки. Лучше сходить на консультацию в сами банки, ознакомиться с их условиями.
Зачем переживать за жизнь, если из нее живым не выбраться...
|
|
|
-
голос
+
темпо
______________
Для получения нельготной ипотеки вашему брату надо обращаться в банки, узнавать их условия и подавать документы. А для плучения льготной ипотеки ему надо выписаться от мамы и прописаться у друзей/знакомых, подать документы для признания его нуждающимся в ипотечное агентство, ну а потом и в банк. |
|
|
-
голос
+
Надечка писал(а): :26 июл 2012, 16:34 №1986 Для получения нельготной ипотеки вашему брату надо обращаться в банки, узнавать их условия и подавать документы. А для плучения льготной ипотеки ему надо выписаться от мамы и прописаться у друзей/знакомых, подать документы для признания его нуждающимся в ипотечное агентство, ну а потом и в банк. То есть загвоздка всё-таки в том что он прописан у мамы и является членом её семьи?! Alesska писал(а): :26 июл 2012, 16:28 №1985 к тому же не агенства отказывают, а банки. Лучше сходить на консультацию в сами банки, ознакомиться с их условиями. Ну да,конечно же банки Значит у него были партаки в кредитной истории...понятно .Спасибо девочки 
*У кого имеются ко мне чувства, которые невозможно передать словами, можете передать деньгами. (М.М. Жванецкий)
|
|
|
-
голос
+
темпо
______________
Проблема в том, что ему с матерью хватает кв.м., а прописаться к друзьям/знакомым для нехватки как раз этих кв.м.(менее 12 на человека), это можете почитать в теме субсидия или обратиться в ипотечное агенство (кстати, котакты тоже в той теме).
Зачем переживать за жизнь, если из нее живым не выбраться...
|
|
|
-
голос
+
Бывалые ипотечники, подскажите пожалуйста, через сколько месяцев выплачивается компенсация процентной ставки?Слышала в сбере через 2мес, а в Запсибе с первого месяца. У нас ипотека ВТБ
______________
◊ Родничок |
|
|
-
голос
+
Маринка86
с третьего |
|
|
-
голос
+
Маринка86
у меня в запсибе в 1й же месяц сразу платила с компенсацией Последний раз редактировалось любимочка 31 июл 2012, 06:58, всего редактировалось 1 раз. |
|
|
-
голос
+
Спасибо
______________
 Почему такая разница ◊ Родничок |
|
|
-
голос
+
Morena писал(а): :24 июл 2012, 10:35 №1982 Я не так поняла про сберкарту)))) Просто на дворе 21 век, а все какие-то сложности в виде счетов))))еще бы сберегательную книжку выдавали))) У меня зарплатная карточка сбербанковская, и вот так получилось, что я с неё не могу денежку на свой же счет перевести!!! Нам завели сберкнижку и сберкарту. Со сберкарты с помощью Сбербанк он-лайн мы переводим деньги на сберкнижку. Он-лайн можно посмотреть все поступления и списания со сберкнижки и дату платежа, потому что кредит там тоже высвечивается. |
|
|
-
голос
+
Эдельвейс
______________
Все никак не могу дойти до Сбера,чтоб разобраться ... |
|
|
-
голос
+
Надечка писал(а): : 26.07.2012 18:34 темпо ... А для плучения льготной ипотеки ему надо выписаться от мамы и прописаться у друзей/знакомых, подать документы для признания его нуждающимся в ипотечное агентство, ну а потом и в банк.  Выписываться это не выход. Могут установить намеренность действий и признают как "намеренное ухудшение жилищных условий"К действиям, повлекшим ухудшение жилищных условий, относятся: 1) изменение порядка пользования жилыми помещениями путем совершения сделок; 2) обмен жилыми помещениями; 3) невыполнение условий договоров о пользовании жилыми помещениями, повлекшее выселение граждан в судебном порядке; 4) изменение состава семьи, в том числе в результате расторжения брака; 5) вселение в жилое помещение иных лиц (за исключением вселения временных жильцов); 6) выдел доли собственниками жилых помещений; 7) отчуждение имеющегося в собственности граждан и членов их семей жилого помещения или частей жилого помещения. 8) вселение члена семьи, повлекшее уменьшение количества квадратных метров общей площади, приходящегося на одного человека.
"Кто хочет большего, тот хочет изменений."
|
|
|
-
голос
+
Кареглазая
______________
Огого  Это в новом такие правила? МЫ когда подавали документы в 2011 году, выписались с сыном от моих родителей (70кв) и прописались к мужу (30кв), и сразу же подали на рассмотрение. Нам одобрили....
Да помню я, сколько мне лет!!!… Самый возраст — мечтать…любить и радоваться жизни…!
|
|
|
-
голос
+
Маринка86
Брали в СНГБ- с первого месяца- компенсация %-й ставки. |
|
|
-
голос
+
Перепрописка ухудшением не является!!!!
______________
|
|
|
-
голос
+
Танюшечка
______________
 Цитата: ухудшили свои жилищные условия путем продажи, дарения или отчуждения иным способом жилого помещения, принадлежащего ему (им) на праве собственности
Да помню я, сколько мне лет!!!… Самый возраст — мечтать…любить и радоваться жизни…!
|
|
|
-
голос
+
Танюшечка писал(а): : 2.08.2012 12:31 Перепрописка ухудшением не является!!!! Не сложно представить, сколько таких "желающих"  в России найдется, получить денежку/квартиру "нахаляву" преднамеренно ухудшив свои условия проживания, а Государство  лишнего никому никогда не даст! Для этого есть законы и проверки.Перепрописка - это отказ от имеющейся в достатке квадратуры - в пользу наименьшей.
"Кто хочет большего, тот хочет изменений."
|
|
|
-
голос
+
Кареглазая
______________
еще никому после перепрописки не отказывали! а еще лучше сюда viewtopic.php?f=96&t=5406 дабы не 
Да помню я, сколько мне лет!!!… Самый возраст — мечтать…любить и радоваться жизни…!
|
|
|
-
голос
+
Танюшечка писал(а): :02 авг 2012, 11:31 №1998 Перепрописка ухудшением не является!!!! нам сказали-перепропишитесь, будем заново на нуждаемость рассматривать. и если будет хватать квадратов-естессно откажут. |
|
|
-
голос
+
Кареглазая
в первый раз такое слышу, не придумывайте |
|
|
03 фев 2025, 18:23 -12 °C
|
| Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете добавлять вложения |