Страница 5 из 18 [ Сообщений: 448 ]
-
голос
+
Документы, необходимые для покупки и продажи квартиры
Развернуть/свернуть1. Правоустанавливающий документ (договор приватизации (передачи в собственность), купли-продажи, мены, дарения, долевого участия в строительстве, уступки права требования долга (цессии), свидетельство о праве на наследство, свидетельство о государственной регистрации права собственности).
2. Оригиналы (нотариальные копии) и ксерокопии паспортов Продавца и Покупателя, свидетельств о рождении, браке, разводе, смерти и т.д. 3. Справка ЖЭУ об отсутствии задолженности по квартплате на дату сделки. 4. Технический паспорт на квартиру. 5. Документы по перепланировке, в случае если в продаваемой квартире выполнялась перепланировка. 6. Справка БТИ на продажу – действительна в течение 90 дней (необходима, если право собственности не оформлялось в регистрационной палате после приватизации квартиры). 7. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество (ГНИ - ул. Геологическая, 2). Должна быть обязательно, если право собственности принадлежит Продавцу на основании: • свидетельства о наследстве (оформленного нотариусом до 01.01.2006 года); • договора дарения (зарегистрированного до 01.01.2006 года); • договора дарения, зарегистрированного после 01.01.2006 года, стороны которого не являются членами семьи и (или) близкими родственниками (супругами, родителями, детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). 8. Распоряжение органов опеки и попечительства («Управление опеки и попечительства Администрации»: г. Сургут – пр. Советов 4, Сургутский район – Бажова 16): • если несовершеннолетние дети или совершеннолетние лица, ограниченные в дееспособности, или находящиеся под опекой, являются собственниками отчуждаемой квартиры; • если семья состоит на учете в органах опеки и попечительства как неблагополучная. 9. До оформления сделки купли-продажи обязательна выписка из продаваемой квартиры всех прописанных лиц, что подтверждается Справкой ЖЭУ (о составе семьи развернутой формы) с указанием даты выписки. 10. Для состоящих в браке – нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры, если отчуждаемая квартира была приобретена в период зарегистрированного брака; (если продавец в разводе, согласие бывшего супруга необходимо, если с момента развода прошло менее 3-х лет). Для покупателя, состоящего в законном браке, также необходимо согласие супруга на покупку квартиры. cвернуть наверх
Квартиры и другую недвижимость, купленную после 1 января 2016 года, можно будет продать без уплаты налога на доходы физических лиц (13%) только по истечении 5 лет с момента покупки. Это предусмотрено поправками в Налоговый кодекс, которые вступили в силу 1 января. Развернуть/свернутьРанее минимальный срок владения объектом для продажи без налога на доходы физлиц составлял 3 года. В качестве исключения теперь трехлетний срок владения предусмотрен в случаях, если недвижимость получена в наследство или по договору дарения от близкого родственника, если право собственности возникло в результате приватизации, если недвижимость досталась по договору пожизненного содержания с иждивением.
Добавим, что данное изменение в Налоговый кодекс задумывалось для борьбы со спекулятивными сделками в период, когда рынок недвижимости был стабилен, многие граждане покупали квартиры для того, чтобы через три года перепродать их дороже и без налога. Сейчас этот актив стал менее ликвидным. cвернуть наверх
с 29 декабря 2015 г., в ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» и Семейный кодекс РФ внесены изменения, связанные с обязательным нотариальным удостоверением сделок, а именно: Развернуть/свернутьI
«Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению» (п. 2 ст. 30 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним»). II «Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности» «Сделка по продаже земельной доли подлежит нотариальному удостоверению» (п. 1. ст. 24 и п. 3 ст. 24.1 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним»)? III «Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено» (п. 2 ст. 38 СК РФ от 08.12.1995 г.) cвернуть наверх
|
-
голос
+
Neo86 писал(а): а если мне не справку, а документы сдать (продажа-покупка квартиры), там ведь гораздо дольше ... но основная толпа - за справками. На "сдать документы" народу меньше. Irena1976 писал(а): кадастровый паспорт - это почти тоже самое, что и техпаспорт))) Делается в БТИ на Дзержинского. Сначала позвони туда и узнай - ТОЧНО ли он нужен. про гос.пошлину не подскажу, потому как не поняла КУДА эта госпошлина (рег.палата? БТИ? еще куда-то? - реквизиты и сумму брать надо в соответствующей инстанции)
|
-
голос
+
Neo86
Катя, тех. паспорт квартиры в рег. палате сейчас не требуют, по поводу гос.пошлины (для рег. палаты), оплачивает и продавец, и покупатель. В рег. палате, есть окно справок, подходишь с пакетом документов, какой у тебя есть и получаешь консультацию (очереди там почти нет в это окно), там же тебе и на твоего покупателя выдадут реквизиты и суммы на оплату госпошлины. Заодно уточнишь на счет тех. паспорта (нам этой зимой не потребовался при совершении сделки) Последний раз редактировалось Начальница 11 май 2012, 08:10, всего редактировалось 1 раз.
|
-
голос
+
А я продаю квартиру, нашелся покупатель, но с ИПОТЕКОЙ. Может кто подскажет все тонкости, чего бояться, остерегаться, и вообще куда бежать и какие справки собирать мне как продавцу?
|
-
голос
+
Нюрочка
Какие справки вам скажет риэлтор. Деньги вам перечислят через 3-4 недели от подписания договора купли-продажи.
|
-
голос
+
terlanna писал(а): Нюрочка Какие справки вам скажет риэлтор. НЕ ХОЧУ К НИМ ОБРАЩАТЬСЯ, САМА ХОЧУ, БЕЗ ПОМОЩИ Деньги вам перечислят через 3-4 недели от подписания договора купли-продажи. А ПОЧЕМУ ТАК ДОЛГО, Я ДУМАЛА В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ, НУ МАХ НА СЛЕДУЮЩИЙ
|
-
голос
+
Нюрочка писал(а): деньги вы получите ТОЛЬКО после регистрации договора купли-продажи в рег.палате + 5-10 дней 1. пишите черновик договора купли-продажи с покупателем. обязательно в договоре указываете: - оплата производиться двумя частями: 1. оплата перечисление на счет №... от покупателей (или наличкой на руки) 2. оплата перечисление на счет №... после регистрации договора в рег.палате (найдите, как правильно она называется) согласно ипотечного договора №.. от... с фио... и банком.... 2. идете в банк, банк проверяет правильность написания договора купли-продажи и начинает оформление кредитного договора с покупателем (так же в банке скажут какие справки им ещё нужны: справка с налоговой об отсутствие задолженности, справка с жэу о том, что в квартире никто не зарегистрирован) 3. подписываете договор с покупателем 4. идете сдаете договор в рег.палату (договор купли-продажи, кредитный договор, тех.план, кадастровый паспорт, паспорта и присутствие всех бывших и будущих собственников - список можно узнать на стендах рег.палаты) 5. через 5 рабочих дней забираете договор с рег.палаты 6. относите в банк договор 7. банк проверяет ещё раз всё и перечисляет деньги вам на счет, обычно в тот же день или на следующий (в зависимости от отго когда покупатель сможет попасть к своему кредитному инспектору на оформление перечисления)
|
-
голос
+
Спасибо, девочки, огромное, просветили неуча
|
-
голос
+
Нюрочка
еще зависит какой банк. У нас покупали через Газпром, там заморочек побольше а вообще, да, что риэлтор скажет, то и будете брать... у нас даже риэлтор от покупателей ходила за нас справки сама брала
|
-
голос
+
В запсикомбанке в 10году брали ипотеку. Мы подписали кредитный договор. Пошли в рег.палату, сдали документы, нам выдали бумагу о том, что документы сдали. И на след.день нам выдали деньги. Главное, чтобы все документы были в порядке
|
-
голос
+
Девочки, какие документы нужны для получения свидетельства на квартиру? Тех паспорт получили, куда дальше?
|
-
голос
+
VANILLA
Сегодня была в регпалате. Если вы купили квартиру, то для получения Свидетельства: - паспорта продавца и покупателей, договор купли-продажи (3 экз), акт передачи квартиры (3 экз), госпошлина и нотариально заверенное согласие супруга(и). А вот техпаспорт им не нужен, если не производилась перепланировка
|
-
голос
+
cordell
А если купили у застройщика? И перепланировка была, можно ее заодно узаконить?
|
-
голос
+
VANILLA писал(а): узаконить перепланировку можно только через бти (с предоставлением плана перепланировки, если задеты несущие стены или через свой жэу, если несущие стены не задеты) тема про перепланировку viewtopic.php?p=36140#p36140
|
-
голос
+
VANILLA
Вам лучше подойти самим в регпалату, в окно к консультанту и спросить. Но, думаю, договор купли-продажи и акт передачи все равно нужны
|
-
голос
+
Irena1976
Ну бред...... через проектную организацию, а после на ул. Восход д. 4 (департамент каб. 412 )
|
-
голос
+
Irena1976
Ирина Вы людей ещё в суд отправьте
|
-
голос
+
koroleva.gula писал(а): только если перепланировка уже осуществлена, то узаконивание происходит через суд koroleva.gula писал(а): через проектную организацию, а после на ул. Восход д. 4 (департамент каб. 412 ) а потом идете в БТИ, которое подтверждает факт перепланировки и вносит изменения в технический паспорт квартиры koroleva.gula писал(а): когда Вы научитесь читать внимательно? Irena1976 писал(а): понятно что план делает проектная организация, а не вы сами на коленке рисуете
|
-
голос
+
Специалисты, подскажите, пожалуйста! Мы теперь живем в Краснодарском крае. Старший сын является собственником квартиры на Федоровке вместе со свекровью. Сможет ли она спокойно продать квартиру или нервишки нам потреплют? Органы опеки вообще что именно интересует?
______________
В женщине должна быть маленькая загадка, а не суперкроссворд и не ребус на две страницы...
СПлю..не будить!
|
-
голос
+
Была в регпалате, помимо документов, сказали еще, что при подаче документов обязательно присутствие пердставителя застройщика, т.е. продавца. Так ли это? Неужели все покупатели водят с собой представителей застройщиков?
|
-
голос
+
VANILLA писал(а): Так ли это? Неужели все покупатели водят с собой представителей застройщиков? да, с их стороны должен быть человек
|
-
голос
+
TATA писал(а): Специалисты, подскажите, пожалуйста! Мы теперь живем в Краснодарском крае. Старший сын является собственником квартиры на Федоровке вместе со свекровью. Сможет ли она спокойно продать квартиру или нервишки нам потреплют? Органы опеки вообще что именно интересует? Татьяна, добрый день! Пожалуйста, обратитесь за справкой в регистрационную палату в городе Сургуте. Режим работы: вторник 9.00-18.00 среда 9.00-18.00 четверг 9.00.-20.00 пятница 8.00-17.00 суббота 9.00-16.00 воскр., понед., - выходной Адрес: ул. Островского, 45 тел.: 8 (3462) 23-26-10
От администрации форума: пользователь подтверждён пресс-службой губернатора ХМАО
|
-
голос
+
Подскажите какой пакет документов необходим для продажи дачного участка и порядок действий, а если у кого остались копии договора и т.п. буду очень благодарна!
|
-
голос
+
Юляша
Смотрите личку
|
-
голос
+
TATA
Для продажи недвижимости, собственником которой является Ваш ребенок, необходимо получить разрешение органов опеки. Обращение вопеку должно быть осуществлено обоими родителями. И после того, как Вы продадите квадратные метры ребенка, Вы обязаны ему приобрести или подарить не менее, чем у него было.
|
-
голос
+
Dream
Спасибо,а состовляете письма на отказ от жилья,что соседи не претендуют на комнату? Нас комната в общежитии.
|
Страница 5 из 18 [ Сообщений: 448 ] • Оценка темы:
12 дек 2024, 03:54 -4 °C
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете добавлять вложения |