Начать новую тему Ответить на тему
 Страница 17 из 18  [ Сообщений: 448 ] 

Аватара пользователяНе в сети
Сообщение18 окт 2009, 19:52   №^  
-
голос
+
Документы, необходимые для покупки и продажи квартиры

Развернуть/свернуть

1. Правоустанавливающий документ (договор приватизации (передачи в собственность), купли-продажи, мены, дарения, долевого участия в строительстве, уступки права требования долга (цессии), свидетельство о праве на наследство, свидетельство о государственной регистрации права собственности).
2. Оригиналы (нотариальные копии) и ксерокопии паспортов Продавца и Покупателя, свидетельств о рождении, браке, разводе, смерти и т.д.
3. Справка ЖЭУ об отсутствии задолженности по квартплате на дату сделки.
4. Технический паспорт на квартиру.
5. Документы по перепланировке, в случае если в продаваемой квартире выполнялась перепланировка.
6. Справка БТИ на продажу – действительна в течение 90 дней (необходима, если право собственности не оформлялось в регистрационной палате после приватизации квартиры).
7. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество (ГНИ - ул. Геологическая, 2). Должна быть обязательно, если право собственности принадлежит Продавцу на основании:
• свидетельства о наследстве (оформленного нотариусом до 01.01.2006 года);
• договора дарения (зарегистрированного до 01.01.2006 года);
• договора дарения, зарегистрированного после 01.01.2006 года, стороны которого не являются членами семьи и (или) близкими родственниками (супругами, родителями, детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
8. Распоряжение органов опеки и попечительства («Управление опеки и попечительства Администрации»: г. Сургут – пр. Советов 4, Сургутский район – Бажова 16):
• если несовершеннолетние дети или совершеннолетние лица, ограниченные в дееспособности, или находящиеся под опекой, являются собственниками отчуждаемой квартиры;
• если семья состоит на учете в органах опеки и попечительства как неблагополучная.
9. До оформления сделки купли-продажи обязательна выписка из продаваемой квартиры всех прописанных лиц, что подтверждается Справкой ЖЭУ (о составе семьи развернутой формы) с указанием даты выписки.
10. Для состоящих в браке – нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры, если отчуждаемая квартира была приобретена в период зарегистрированного брака; (если продавец в разводе, согласие бывшего супруга необходимо, если с момента развода прошло менее 3-х лет). Для покупателя, состоящего в законном браке, также необходимо согласие супруга на покупку квартиры.
   cвернуть наверх


Квартиры и другую недвижимость, купленную после 1 января 2016 года, можно будет продать без уплаты налога на доходы физических лиц (13%) только по истечении 5 лет с момента покупки. Это предусмотрено поправками в Налоговый кодекс, которые вступили в силу 1 января.

Развернуть/свернуть

Ранее минимальный срок владения объектом для продажи без налога на доходы физлиц составлял 3 года. В качестве исключения теперь трехлетний срок владения предусмотрен в случаях, если недвижимость получена в наследство или по договору дарения от близкого родственника, если право собственности возникло в результате приватизации, если недвижимость досталась по договору пожизненного содержания с иждивением.

Добавим, что данное изменение в Налоговый кодекс задумывалось для борьбы со спекулятивными сделками в период, когда рынок недвижимости был стабилен, многие граждане покупали квартиры для того, чтобы через три года перепродать их дороже и без налога. Сейчас этот актив стал менее ликвидным.
   cвернуть наверх


с 29 декабря 2015 г., в ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» и Семейный кодекс РФ внесены изменения, связанные с обязательным нотариальным удостоверением сделок, а именно:

Развернуть/свернуть

I

«Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению» (п. 2 ст. 30 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним»).

II

«Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности»

«Сделка по продаже земельной доли подлежит нотариальному удостоверению»

(п. 1. ст. 24 и п. 3 ст. 24.1 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним»)?

III

«Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено» (п. 2 ст. 38 СК РФ от 08.12.1995 г.)
   cвернуть наверх

Аватара пользователяНе в сети
Сообщение07 июн 2016, 14:15   №401  
-
голос
+
Dream
*rom* *rom* *rom*
А можно еще спрошу - что такое обременение? что оно влечет за собой? Я так понимаю если сделка с обременением, то покупатель пока не расплатится до конца ничего с этой квартирой сделать не может (сдать, продать и тп) я правильно понимаю?

Аватара пользователяНе в сети
Сообщение07 июн 2016, 14:21   №402  
-
0 : 1
+
Dream

Вот Вы пишете - обратитесь к юристу ведущему сделку. Они (агенства) все делают с целью создания как можно меньшей работы для себя. Они - посредники. После сделки им не предъявишь ничего. Они свои посреднические услуги оказали и до свидания. Это мы останемся с недоплаченными деньгами за квартиру, в случае, если сейчас я максимально не подсуечусь (((

Аватара пользователяНе в сети
Сообщение07 июн 2016, 15:39   №403  
-
0 : 1
+
Памела Андерсен писал(а):
источник:07 июн 2016, 14:21 №403
Они (агенства) все делают с целью создания как можно меньшей работы для себя. Они - посредники.

Ну ведь Вы ( вернее ваша мама) с агентством заключила договор, там же есть обязательства агентства. Это не посредничество, а сопровождение сделки, действия в интересах клиента и с соблюдением норм права, хотя бы в рамках своей компетенции. Если агентство берется за сопровождение сделки, то услуга должна быть качественной.

Памела Андерсен писал(а):
источник:07 июн 2016, 14:15 №402
так понимаю если сделка с обременением, то покупатель пока не расплатится до конца ничего с этой квартирой сделать не может (сдать, продать и тп) я правильно понимаю?


Да, Вы правильно понимаете. *OK*
После полного расчета нужно будет Вашей маме снимать обременение в УФСГР кадастра и картографии.

Аватара пользователяНе в сети
Сообщение07 июн 2016, 18:52   №404  
-
голос
+
Dream
Спасибо Вам огромное! *rose* *rose* *rose* *rose* *rose* в голове хоть прояснилось немного *OK*


За это сообщение автора Памела Андерсен поблагодарил: Dream
Сообщение15 авг 2016, 10:36   №405  
-
голос
+
Добрый день, подскажите, что нужно для оформления купли продажи приватизированного дачного участка. У продавца есть: кадастровый паспорт, свидетельство, справка об отсутствии задолженности по взносам за участок. Нужно ли согласие супруга на продажу участка, межевание надо делать или нет? Достаточно ли подписать договор купли-продажи и подать его в регпалату?? *molitva2* *molitva2*

Аватара пользователяНе в сети
Сообщение18 авг 2016, 20:01   №406  
-
голос
+
Если участок приватизирован, то межевание не нужно делать. Согласие супруги нужно, если участок оформлен на мужа или наоборот,нотариально оформленное.
Перечень документов можно взять в мфц, там договор, акт, кадастровый паспорт, согласие и все, вроде
______________
Вчера чёрный кот уступил мне дорогу. И, сплюнув три раза, попёрся в обход


За это сообщение автора LaNotte поблагодарил: Ильма
Аватара пользователяНе в сети
Сообщение18 авг 2016, 22:37   №407  
-
голос
+
Кто-нибудь продавал квартиру самостоятельно недавно?
расскажите, куда надо идти со всеми документами на оформление сделки и деньги как передают(через банк или там где оформляют)?
может поэтапно распишите что да как?
очень буду благодарна за ответы
______________
--------------------------------------------
ВЕСЬ МОЙ ПРИСТРОЙ БЕЗ ОРГА ПО ОПТОВОЙ ЦЕНЕ!!!
------------------------------------------------

Аватара пользователяНе в сети
Сообщение18 авг 2016, 22:43   №408  
-
голос
+
gulia1981
Прошлым летом покупала.
Договор и акт передачи делала сама, продавец готовил согласие опеки и согласие супруги на продажу.
Идти с документами в мфц в сити молле.
Деньги передавала в банке после оформления в мфц, отделение есть в сити молле. Ключи получила тоже в этот же день.
______________
Вчера чёрный кот уступил мне дорогу. И, сплюнув три раза, попёрся в обход

Аватара пользователяНе в сети
Сообщение18 авг 2016, 23:52   №409  
-
голос
+
gulia1981
если у продаваемой квартиры собственник один, то обычно так, как Таня написала.
Если собственников несколько-то договор только через нотариуса.


За это сообщение автора Weird поблагодарил: Пелагея
Сообщение10 окт 2016, 11:32   №410  
-
голос
+
Добрый день!Подскажите пожалуйста при продаже квартиры кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН нужны?

Аватара пользователяНе в сети
Сообщение10 окт 2016, 16:17   №411  
-
голос
+
радужная2505
кадастровый точно нужен
______________
--------------------------------------------
ВЕСЬ МОЙ ПРИСТРОЙ БЕЗ ОРГА ПО ОПТОВОЙ ЦЕНЕ!!!
------------------------------------------------

Аватара пользователяНе в сети
Сообщение10 окт 2016, 22:21   №412  
-
0 : 1
+
радужная2505
Если ваш покупатель приобретает квартиру с привлечением ипотечных средств, о те документы, которые потребует банк придется предоставить. Об этом Вам сообщит покупатель. Если вы продаете и договором предусмотрен наличный расчет, то для регистрации перехода права и затем права собственности на имя покупателя, нужно, чтобы объект находился на кадастровом учете, т.е. нужно предоставить в том числе и кадастровый паспорт. А выписку из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) закажет сам покупатель, чтобы проверить правообладателя и наличие обременений и иных притязаний.

Сообщение14 окт 2016, 08:40   №413  
-
голос
+
Спасибо!!!

Сообщение09 ноя 2016, 10:16   №414  
-
голос
+
добрый день! хотим купить квартиру от собственника .наличными (без никаких ипотек и банков).расскажите пожалуйста куда надо идти со всеми документами на оформление сделки и деньги как передают
может поэтапно распишите что да как?
очень буду благодарна за ответы

Аватара пользователяНе в сети
Сообщение09 ноя 2016, 21:11   №415  
-
голос
+
Дашуня06
Все зависит от ваших договоренностей с продавцом. От степени готовности его документов, от того сколько там собственников, есть ли несовершеннолетние, как приобреталась квартира, нет ли обременения, как долго продавец хочет проживать в этой квартире....
От условий продажи и будет формироваться договор.
В первую очередь нужно составить догвоор. Подписать его.
В зависимости от порядка оплаты-расчитаться, сдать документы на регистрацию перехода права и права собственности покупателя.


Последний раз редактировалось Dream 09 ноя 2016, 21:12, всего редактировалось 1 раз.

Аватара пользователяНе в сети
Сообщение10 ноя 2016, 09:36   №416  
-
голос
+
Дашуня06
а еще можно обратиться к нотариусу, они сами все объясняют, что да как. стоит у них намного меньше, чем у риэлтеров и агенств
______________
--------------------------------------------
ВЕСЬ МОЙ ПРИСТРОЙ БЕЗ ОРГА ПО ОПТОВОЙ ЦЕНЕ!!!
------------------------------------------------


За это сообщение автора gulia1981 поблагодарил: владлена
Аватара пользователяНе в сети
Сообщение27 фев 2017, 21:44   №417  
-
голос
+
Подскажите, я продаю квартиру как собственник, риелторов не нанимала. Один нашел покупателей, те платят ему комиссию. Теперь он и с меня ее просит. Пригласил на подписание предварительного договора, это договор с покупателями или там и мне договор на оплату их услуг предложат? Свои документы я и сама могу собрать... Подозреваю, что там начнут навязывать. Могу ведь я отказаться?

Аватара пользователяНе в сети
Сообщение27 фев 2017, 22:19   №418  
-
голос
+
4ayka
Можете.


За это сообщение автора Dream поблагодарил: 4ayka
Аватара пользователяНе в сети
Сообщение24 май 2017, 12:59   №419  
-
голос
+
Девочки, если кто-то планирует приобретать квартиру в ипотеку, но нет первоначального взноса (как на новостройку, так и на вторичку) - есть предложение от банка, только один день, 26.05 будет предложение без ПВ. Если кому-то интересно, пишите в ЛС, поделюсь информацией
______________
Изображение

Аватара пользователяНе в сети
Сообщение27 май 2017, 18:24   №420  
-
голос
+
Без первоначального есть предложения банков и не только 26.05. Вы наверное о ночной распродаже СНГБ?

Аватара пользователяНе в сети
Сообщение27 май 2017, 19:44   №421  
-
1 : 0
+
Dream писал(а):
источник: 27.05.2017 19:24
Без первоначального есть предложения банков и не только 26.05. Вы наверное о ночной распродаже СНГБ?

Да, именно о ней, там было не только без ПВ, но и ставка
новостройка 10,35%,
вторичка - 11,55% для зарплатников и 11,95% - для остальных заемщиков

Есть возможность до 10 утра 29.05.17 подать заявку на этих же условиях. Пишите, кому интересно
______________
Изображение

Аватара пользователяНе в сети
Сообщение27 май 2017, 21:48   №422  
-
0 : 1
+
10,35 и без ярмарки действует :)

Аватара пользователяНе в сети
Сообщение27 май 2017, 23:01   №423  
-
голос
+
Dream писал(а):
источник: 27.05.2017 22:48
10,35 и без ярмарки действует :)

Да, это для информации
______________
Изображение

Аватара пользователяНе в сети
Сообщение20 окт 2019, 15:15   №424  
-
голос
+
Так-с, голова пошла кругом. Решили продавать свою квартиру. Собственников 4, включая 2 детей. Живём в другом городе, регистрация постоянная тоже. Поняла, что мне сейчас нужно разрешение опеки на сделку. Могу я сделать его в своём городе? Могу я потом по доверенности мужа одна приехать на сделку или нужно присутствовать всем? Какие ещё документы нужно приготовить заранее? Выписку и реестра возьму сразу по фактическому месту жительства. Сколько она действует? Спасибо

Аватара пользователяНе в сети
Сообщение20 окт 2019, 15:26   №425  
-
голос
+
темная лошадка писал(а):
источник: 20.10.2019 16:15
Так-с, голова пошла кругом. Решили продавать свою квартиру. Собственников 4, включая 2 детей. Живём в другом городе, регистрация постоянная тоже. Поняла, что мне сейчас нужно разрешение опеки на сделку. Могу я сделать его в своём городе? Могу я потом по доверенности мужа одна приехать на сделку или нужно присутствовать всем? Какие ещё документы нужно приготовить заранее? Выписку и реестра возьму сразу по фактическому месту жительства. Сколько она действует? Спасибо

Добрый день!
Лучше позвонить напрямую в опеку. Вообще они принимают только по понедельникам, с 13.30 до 19.00, в 112 кабинете по проезду Советов 4, телефон 52-28-13
______________
Изображение


За это сообщение автора ktkz поблагодарил: темная лошадка
Показать сообщения за:
Поле сортировки:  
Найти:
Начать новую тему Ответить на тему
 Страница 17 из 18  [ Сообщений: 448 ] • Оценка темы: Всего оценок 1, средний балл 1.00 .Всего оценок 1, средний балл 1.00 .Всего оценок 1, средний балл 1.00 .Всего оценок 1, средний балл 1.00 .Всего оценок 1, средний балл 1.00 .Всего оценок 1, средний балл 1.00 . 

01 ноя 2024, 03:56  0 °C  




Для мобильных


DETKINO.RU

Рекламодателям  Контакты МирДеткино