Новостройки города: ищем, оцениваем, выбираем

Застройщики Сургута

http://www.surgutstroytrest.ru СургутСтройТрест
http://www.severstroy.info Северстрой
http://sps86.com Сибпромстрой
http://www.fsk-stroy.ruЗапсибинтерстрой
http://sibproektstroy.ru Сибпроектстрой
http://www.mygreenwood.ru/about.php Коттеджный поселок Гринвуд
http://surgut.brusnika.ru/contacts/ Брусника
http://ssthm.ru Северные строительные технологии

Мне мой риэлтор по большому секрету рассказала , что у них было собрание и ихний директор сказал что цены будут расти ещё.

werawe
а в чем большой секрет?

Это нужно у риэлторов спросить.

werawe
где взяли? 30 лет победы 45?

NikIrina
Ир, мне тоже рассказывали что 4ком не пользуются спросом, их никто не берет и т.д.. ага, щас.. и квартир нет, и цены аховые ломят.. Упасть цена может на 100-200тыщ максимум, но это погоды не сделает..

[quote="Вожак шопоголиков"]
источник: 29.01.2012 20:41
werawe
где взяли? 30 лет победы 45?

Ага там во блин ничё не скроешь. А Вы как поняли скажите , а то прям любопытно до посинения.

Спрос-то тоже упал, я про дома старше 15 лет. Родители в этом месяце продавали кв, так вообще практически никто не звонит из покупателей Реально ощущается, что ипотеку теперь на такие кв не дают, желающих резко поубавилось

werawe
потому что за такую цену со счетчиками тем более тока одна квартира в городе с лета болталась.. причем я ее собиралась идти смотреть за 5300 но не дошла.. там хозяйка куда то улетала. а мне ждать некогда было..

А мне сказали что эта квартира только 4 дня была в продаже. Ну ничё я всё равно довольная как слон. Это точно она у нас 5-комнатная?

Мда, что же он не высказал подробности, откуда у него такая уверенность
Цены могут расти, только если увеличится спрос, как я понимаю. А значит, либо должны ввести какую-либо очередную ипотечную программу, либо наши градообразующие предприятия станут спонсировать своих сотрудников на покупку жилья

Спрос будет всегда. Вот этим и пользуются. И цены ломят с**и.

на дома младше 15 лет спрос однозначно увеличится.

вообще эта ситуация, похожа на какой-то сговор, чтобы застройщикам было проще реализовывать построенное жилье, да еще и по высокой цене. Мне так кажется...

а с другой стороны, банку зачем 25-летняя квартира в залоге еще на 20 лет
насчет цен. если они не упадут, то что тогда было в 2010? в 2009 60 кв.м. = 3800. в 2010 60 кв.м.=3200. ??? ну понятно, что на вторичку начали ипотечные кредиты выдавать и цены снова полезли вверх, в 2011.
а сейчас получится правильная градация старое - дешевле, новое - дороже.

И мне так думается

я вообще не пойму как вы на вторичке цены сравниваете.. все же от состояния квартиры зависит

так в самом постановлении, где это ограничение "15 лет" прописано указано, что эта "мера стимулирования роста объемов жилищного строительства" только наши законодатели не подумали о том, что таким образом увеличат и без того заоблачные цены.

угу. Старое - в обустроенных районах, с коммуникации и ремонтом, а новое - с бетонными стенами и полом, без всяких коммуникаций в районах, которые будут обустроены через энное кол-во лет

Всегда новостройки были дешевле вторички. Например когда моя 2ка 54 кв.м. стоила 3200, двушка в новостройке 70 кв.м. стоила 3800, т.е. по стоимости за кв. м. получается что 2ка в новосторойке дешевле была. Ну и еще помню сравнивала, но не готова сейчас выложит сравнительный анализ, т.к. табличку куда то потеряла. Почему новостройка должна быть дороже вторички? Согласна, что некоторые дома и в самом деле хорошие, но есть дома -ни стен, ни проводки, даже откосы у окон не доделаны, а вторичка - хоть самая убитая - в ней сколько то можно жить без ремонта.

еще лет пять назад проводили глубокий анализ рынка недвижимости и оказалось, что для доступности ипотеки заработная плата (доход семьи) должна в два раза превышать стоимость квадратного метра жилья. правда, тогда были "смешные" по сегоднящним меркам цены, но и доходы были ниже. Поэтоум озвучивалось, что: Если стоимость социального жилья перевалит за
отметку в 19-20 тысяч за квадратный метр, все жилищные программы автоматически станут неработоспособными, так как будут недоступны для 90 процентов населения. В то время пытались на городском уровне увеличить объем социального жилье, но, к сожалению, это дело быстро заглохло по разным причинам И жилье для многих так и осталось недоступным.


И еще. Для справки В развитых странах общепринятый уровень - стоимость "нормативной" квартиры (насколько я помню, для семьи из 4 человек, это 54 кв.м.) должна равняться трем совокупным годовым доходам семьи. Например двое родителей зарабытывают в общей сложности 60 тысяч рублей в месяц. У них двое детей. Получается: 60 000 х 12 х 3 = 2,160 млн. рублей. Вот и считайте - далеко нам до "цивизации" хоть на первичке, хоть на вторичке?

В развитых странах и процентная ставка по ипотечному кредиту ниже, по сравнению с нашим гос-ом - вообще смешная просто. Ну и рынок я так глубоко не анализировала, но понятно, что чем дальше тем хуже.

В развитых странах и цены на жилье ниже. У нас все не как у людей: у всех в кризис спрос и соответственно цены на жилье падают, а у нас с точностью до наоборот.

floy
Даааа...хорошо там где нас нет но придется как-то выживать в нашей стране. Такие цены бешеные на новосторойки, я в ауте нашла один дом недорогой, но там ппц, везде какие-то балки торчат, из потолка особенно, планировка дурацкая.

Ваоля
что за дом?