Страница 4 из 18 [ Сообщений: 448 ]
-
голос
+
Документы, необходимые для покупки и продажи квартиры
Развернуть/свернуть1. Правоустанавливающий документ (договор приватизации (передачи в собственность), купли-продажи, мены, дарения, долевого участия в строительстве, уступки права требования долга (цессии), свидетельство о праве на наследство, свидетельство о государственной регистрации права собственности).
2. Оригиналы (нотариальные копии) и ксерокопии паспортов Продавца и Покупателя, свидетельств о рождении, браке, разводе, смерти и т.д. 3. Справка ЖЭУ об отсутствии задолженности по квартплате на дату сделки. 4. Технический паспорт на квартиру. 5. Документы по перепланировке, в случае если в продаваемой квартире выполнялась перепланировка. 6. Справка БТИ на продажу – действительна в течение 90 дней (необходима, если право собственности не оформлялось в регистрационной палате после приватизации квартиры). 7. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество (ГНИ - ул. Геологическая, 2). Должна быть обязательно, если право собственности принадлежит Продавцу на основании: • свидетельства о наследстве (оформленного нотариусом до 01.01.2006 года); • договора дарения (зарегистрированного до 01.01.2006 года); • договора дарения, зарегистрированного после 01.01.2006 года, стороны которого не являются членами семьи и (или) близкими родственниками (супругами, родителями, детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). 8. Распоряжение органов опеки и попечительства («Управление опеки и попечительства Администрации»: г. Сургут – пр. Советов 4, Сургутский район – Бажова 16): • если несовершеннолетние дети или совершеннолетние лица, ограниченные в дееспособности, или находящиеся под опекой, являются собственниками отчуждаемой квартиры; • если семья состоит на учете в органах опеки и попечительства как неблагополучная. 9. До оформления сделки купли-продажи обязательна выписка из продаваемой квартиры всех прописанных лиц, что подтверждается Справкой ЖЭУ (о составе семьи развернутой формы) с указанием даты выписки. 10. Для состоящих в браке – нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры, если отчуждаемая квартира была приобретена в период зарегистрированного брака; (если продавец в разводе, согласие бывшего супруга необходимо, если с момента развода прошло менее 3-х лет). Для покупателя, состоящего в законном браке, также необходимо согласие супруга на покупку квартиры. cвернуть наверх
Квартиры и другую недвижимость, купленную после 1 января 2016 года, можно будет продать без уплаты налога на доходы физических лиц (13%) только по истечении 5 лет с момента покупки. Это предусмотрено поправками в Налоговый кодекс, которые вступили в силу 1 января. Развернуть/свернутьРанее минимальный срок владения объектом для продажи без налога на доходы физлиц составлял 3 года. В качестве исключения теперь трехлетний срок владения предусмотрен в случаях, если недвижимость получена в наследство или по договору дарения от близкого родственника, если право собственности возникло в результате приватизации, если недвижимость досталась по договору пожизненного содержания с иждивением.
Добавим, что данное изменение в Налоговый кодекс задумывалось для борьбы со спекулятивными сделками в период, когда рынок недвижимости был стабилен, многие граждане покупали квартиры для того, чтобы через три года перепродать их дороже и без налога. Сейчас этот актив стал менее ликвидным. cвернуть наверх
с 29 декабря 2015 г., в ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» и Семейный кодекс РФ внесены изменения, связанные с обязательным нотариальным удостоверением сделок, а именно: Развернуть/свернутьI
«Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению» (п. 2 ст. 30 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним»). II «Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности» «Сделка по продаже земельной доли подлежит нотариальному удостоверению» (п. 1. ст. 24 и п. 3 ст. 24.1 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним»)? III «Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено» (п. 2 ст. 38 СК РФ от 08.12.1995 г.) cвернуть наверх
|
-
голос
+
Подскажите, если кто в курсе
Присматриваем квартиру (будем брать по ипотеке). В агенстве предложили квартиру с обременением (владельцы торчат банку). Для первоначального взноса будем продавать квартиру.Как себя можно подстраховать, чтоб не остаться на улице Или не связываться?
|
-
голос
+
Belodonna писал(а): Подскажите, если кто в курсе Присматриваем квартиру (будем брать по ипотеке). В агенстве предложили квартиру с обременением (владельцы торчат банку). Для первоначального взноса будем продавать квартиру.Как себя можно подстраховать, чтоб не остаться на улице Или не связываться? я бы не связывалась Вопрос: хотят ли владельцы добровольно продать квартиру? если нет, то очень долго будет идти судебные тяжбы.
|
-
голос
+
BogAn писал(а): хотят ли владельцы добровольно продать квартиру? если нет, то очень долго будет идти судебные тяжбы. это Вы о чем?
|
-
голос
+
Чертополох
Механизм взыскания долга по ипотечному кредиту совершенно не предусматривает участие агентств недвижимости на первоначальном этапе (тоесть тогда, когда право собственности еще за заемщиком). Последний раз редактировалось Dream 27 янв 2012, 22:41, всего редактировалось 1 раз.
|
-
голос
+
Dream
а если это не ипотечный кредит? P.S. Поинтересуюсь для себя, раз уж речь зашла об этом
|
-
голос
+
Svetilo писал(а): Вы думаете что все продавцы квартир соглашаются оформлять без агентств? Это вам экономия денег, а вот для продавцов лишние заморочки.... Это вы нагнетаете. Мы несколько лет назад продавали кв, принципиально искали вариант без посредников. Сейчас родители продают, так тоже давали объявление в бегущую строку. Другое дело, что представители агенств сразу налетают как мухи со своими просьбами разместить объявление у себя, а частные лица пока раскачаются... Вот и получается, что покупателей приводят агенства.
|
-
голос
+
Belodonna писал(а): Подскажите, если кто в курсе Присматриваем квартиру (будем брать по ипотеке). В агенстве предложили квартиру с обременением (владельцы торчат банку). Для первоначального взноса будем продавать квартиру.Как себя можно подстраховать, чтоб не остаться на улице Или не связываться? Вам лучше узнать, может быть квартира в ипотеке, они договорятся с банком, продадут и погасят сразу ипотеку. В принципе, не ждать же им 20 лет, когда ипотека закончится. Другой вариант, если другая ситуация. Если сбер и у вас и у них, то может они встречную сделают сделку, но я такие ситуации в реале не видела. Сказать не могу. А вообще, вам решать. Если будут сомнения, ищите другой вариант. Мы, когда искали квартиру, тоже рассматривали все варианты, хороший вариант можно найти, но нужно время. Если время есть, то можно не торопится и поверьте, найдете хорошее предложение. Последний раз редактировалось pushistic 27 янв 2012, 23:04, всего редактировалось 1 раз.
|
-
1 : 0
+
Чертополох писал(а): Svetilo писал(а): Вы думаете что все продавцы квартир соглашаются оформлять без агентств? Это вам экономия денег, а вот для продавцов лишние заморочки.... Это вы нагнетаете. Мы несколько лет назад продавали кв, принципиально искали вариант без посредников. Сейчас родители продают, так тоже давали объявление в бегущую строку. Другое дело, что представители агенств сразу налетают как мухи со своими просьбами разместить объявление у себя, а частные лица пока раскачаются... Вот и получается, что покупателей приводят агенства. Сужу конкретно по себе. Первая квартира у нас была 1 ком. мос. пр., люди у нас покупали ее через АН 33 м (они там ипотеку оформляли) это было примерно в 2003 г. , хоть и нашли они нашу квартиру сами. Мы же с доплатой купили 2-х ком .мос. пр. то же нашли сами, а все документы оформляли через АН (уже не помню название). Посто пришли в АН и сказали, что нам надо оформить всю сделку. Теперь 2 года назад продали 2-х мос. пр и купили по ипотеке 3-х мос. пр. , продавали и покупали через АН "Герц". Только документы сами сдавали на аккредитацию в банк, когда одобрили нам кредит, так сразу квартиру выставила на продажу в разных агентствах. На руках был 8 мес. ребенок нафиг мне надо было возиться самой с бумагами и стоять в очередях. Не разу не пожалела что во всех случаях с квартирами оформляла все через АН. А вот если бы ко мне кто-то пришел после просмотра с предложением оформить все без АН, послала бы лесом или поставила условие что продам только через АН. Нет у меня никакого желания стоять в регест. палате, не сдавать документы, не получать. Про ипотечные сделки вообще промолчу. Последний раз редактировалось Svetilo 28 янв 2012, 14:48, всего редактировалось 1 раз.
|
-
голос
+
Чертополох писал(а): Взыскание обращается в первую очередь на денежные средства должника, а уж затем на иное мущество. затем будет наложен запрет на распоряжение любым другим имуществом (и это будет отражено в выписке из ЕГРП), а уж потом, по решению суда -реализация, но все равно, все действия УФССП будут видны а госреестре. Последний раз редактировалось Dream 28 янв 2012, 15:22, всего редактировалось 1 раз.
|
-
голос
+
Эмоция писал(а): ключевой момент в Ваших словах
|
-
голос
+
Dream писал(а): Анжела, мы купили квартиру в другом городе по ипотеке через АН (бесплатно, услуги оплачивал застройщик) но по Сургуту ипотеку в банке мы сами оформляли, в Тюмени квартиру в рег.палате сами регистрировали АН нам только оплатила срочного курьера (договора долевки оформляли, раз 6 возили туда-сюда) не так страшен черт как его малюют если делать самим, больше уйдет времени и меньше денег
|
-
голос
+
pushistic писал(а): Belodonna писал(а): Подскажите, если кто в курсе Присматриваем квартиру (будем брать по ипотеке). В агенстве предложили квартиру с обременением (владельцы торчат банку). Для первоначального взноса будем продавать квартиру.Как себя можно подстраховать, чтоб не остаться на улице Или не связываться? Вам лучше узнать, может быть квартира в ипотеке, они договорятся с банком, продадут и погасят сразу ипотеку. В принципе, не ждать же им 20 лет, когда ипотека закончится. Другой вариант, если другая ситуация. Если сбер и у вас и у них, то может они встречную сделают сделку, но я такие ситуации в реале не видела. Сказать не могу. А вообще, вам решать. Если будут сомнения, ищите другой вариант. Мы, когда искали квартиру, тоже рассматривали все варианты, хороший вариант можно найти, но нужно время. Если время есть, то можно не торопится и поверьте, найдете хорошее предложение. У нас была такая ситуация. Покупали квартиру с обременением. У них ипотека была Сбербанка и мы свою оформляли в Сбере. Но, скажу честно, что если бы были другие варианты в то время, то мы бы выбрали другой вариант, но это был конец 2010 года, у нас заканчивался срок действия уведомление в Ипотечном Агентстве, а после праздников неизвестно утвердили бы эту программу опять. Да и квартира понравилась, то, что мы искали 2 месяца. Заключили предварительный договор с покупателями и АН заплатили 50 т.р. и только потом узнали, что за эту квартиру никто не платил кредит и банк на них подал в суд, чтобы её арестовать. В опеке (у ребёнка 1/3 доля) долго не пропускали их доки, т.к. надо ребёнку др.жильё в собственность предоставить, а у них его нет. Т.к. люди мягко говоря не ответственные, то выписывались очень долго (оказалось, что у них был долг за ЖКУ 75 т.р.) Спасибо инспектору и юристам в Сбербанке, т.к. всё быстро сделали, сами хотели избавиться от таких клиентов. Нам банк перечислил деньги на сберкнижку, мы им, а они соответственно банку. Короче, сколько мы ночей не спали из-за этой сделки, что даже желания не было переезжать.
|
-
голос
+
Здравствуйте. Читаю форум давно, начала заниматься квартирой только сейчас. Сколько примерно может стоить квартира 1-комнатная в 20 а мкр (дому 8 лет), 8/9, 112 серия. Хороший ремонт, встроенная кухня, шкафы и кладовка в корридоре. Хотелось купить 2-х., в 25 мкр, 31,32,20а. Как уходят 1-комнатные на рынке? Может кто-нибудь и агенство подскажет? На первичку я не влезу-нет льгот, и соответственно большого первоначального взноса.
|
-
голос
+
В поисках писал(а): Это вы можете, наверно, в любом агентстве узнать))) В поисках писал(а): это можно в другую темку заглянуть viewtopic.php?f=96&t=3208&start=150
|
-
голос
+
Девушки, подскажите, если в курсе - в Регистрац. палате по-прежнему безумные очереди или там что-то изменилось в лучшую сторону?
______________
- Ты высыпаешься по ночам?
- Куда высыпаюсь? ...
|
-
голос
+
И ещё - справка об отсутствии задолженности по кварплате и справка, что в квартире никто не прописан в продаваемой квартире необходимы только для успокоения покупателя или их Рег. палата требует при сдаче документов?
______________
- Ты высыпаешься по ночам?
- Куда высыпаюсь? ...
|
-
голос
+
Neo86 писал(а): Девушки, подскажите, если в курсе - в Регистрац. палате по-прежнему безумные очереди или там что-то изменилось в лучшую сторону? практически ничего не изменилось ... по-прежнему очередь со списком... во сколько начинают его собирать не в курсе... родители приезжали к 6.00, талон им достался... сейчас там стоит банкомат, который выдает талон на определенное время...
Хорошие люди принесут вам счастье, плохие люди наградят вас опытом, худшие — дадут вам урок, а лучшие — подарят воспоминания...
|
-
голос
+
Neo86
если не идти на поводу у тех безумцев, кто создает своими списками очередь "за талончиками", а прийти часиков в 10-11 утра к терминалу (особенно, в тот день, когда рег.палата работает до 8 вечера - то ли четверг, то ли пятница) - можно СПОКОЙНО взять талончик на получение справки. А еще спокойнее -записаться за пару недель до нужно даты через окошко "справочной" в рег.палате
|
-
голос
+
7ЦВЕТик
______________
Наташа, а если мне не справку, а документы сдать (продажа-покупка квартиры), там ведь гораздо дольше По прошлому опыту сдача одной сделки занимает чуть не час
- Ты высыпаешься по ночам?
- Куда высыпаюсь? ...
|
-
голос
+
Neo86 писал(а): я сама сдавала доки на оформление собственности по суду пришла после обеда минут через 30-40 (когда ещё эл.очереди не было) была вторая прошла через час где-то оформление занимает (если ВСЁ правильно оформлено и все справки с собой) минут 30 мах подходить с утра это глупость и убийство своего времени
|
-
голос
+
Irena1976
______________
Ирина, у меня нет вариантов - на сдачу доков отведен лишь 1 день Как всегда, всё в последний момент
- Ты высыпаешься по ночам?
- Куда высыпаюсь? ...
|
-
голос
+
Девушки, у меня ещё пара вопросов -
______________
- что такое Кадастровый паспорт объекта? В перечне доков от АН Фэст такая бумага заявлена - кто оплачивает гос. пошлину (продавец или покупатель? или и тот и другой?) и каков её размер? Где брать реквизиты? Цитата: 1) Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности лица. 2) Свидетельство о государственной регистрации права, если правоустанавливающий документ датирован позднее июля 1999 года. В ином случае предоставляется Справка на отчуждение из БТИ. 3) Кадастровый паспорт объекта. 4) Квитанция об оплате государственной пошлины. 5)Паспорт (-а), Свидетельство (-а) о рождении, браке, разводе, усыновлении, смерти и др. 6) Технический паспорт на квартиру. 7) Справка о составе семьи по форме №6 из паспортного стола (развернутая, с печатью и подписью). 8) Нотариально удостоверенное Согласие супруга/супруги (бывшего супруга/супруги) на отчуждение недвижимого имущества.
- Ты высыпаешься по ночам?
- Куда высыпаюсь? ...
|
Страница 4 из 18 [ Сообщений: 448 ] • Оценка темы:
12 дек 2024, 00:02 -4 °C
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете добавлять вложения |