Ипотека
Модератор: Klein
|
-
0 : 3
+
http://www.ipotekaugra.ru/ Ипотечное агентство Югры
Оформляя господдержку, необходимо учитывать множество обстоятельств и условий, на которые поначалу мало кто обращает внимание, но они важны. Компенсация процентной ставки (ежемесячные льготные выплаты семье при погашении ипотеки из бюджета автономного округа). Развернуть/свернутьСроки! Важно помнить, что компенсация части процентной ставки по кредиту выдается на срок до 10 лет. То есть, если вы взяли кредит на 20 лет, то через 10 лет компенсация выплачиваться перестанет. Планируя свой семейный бюджет в долгосрочной перспективе, это необходимо учитывать.
Сумма! Компенсация части процентной ставки по кредиту выдается на сумму 2 миллиона рублей. То есть, если вы взяли кредит на сумму 3 миллиона рублей, то компенсация будет выплачиваться только на сумму 2 миллиона рублей. Вторичное жилье! Приобретая квартиру на рынке вторичного жилья, надо помнить, что компенсация процентной ставки на такое жилье на порядок ниже, чем на первичное жилье. К примеру, в 2015 году размер компенсации по кредитным договорам, при приобретении жилья по договору долевого участия или купли-продажи у застройщика – 5% годовых. При приобретении жилья на вторичном рынке – 2,6% годовых. Разница существенная. cвернуть наверх
Расширение (Новый механизм господдержки - «Расширение». Он позволяет югорчанам – участникам действующих жилищных программ, купившим жилье с господдержкой в виде компенсации процентной ставки, приобрести квартиру большей площади и «перенести» компенсацию процентной ставки со старого на новый ипотечный кредит). Развернуть/свернутьОдобрение банка! Агентство помогает правильно оформить документы для выплаты компенсации процентной ставки. Одобряет новый кредит для приобретения новой квартиры - банк. Важно трезво и беспристрастно оценить свои возможности, чтобы не взять непосильные для себя финансовые обязательства по новому кредитному договору.
Если есть дети! Наверняка вы планируете продать «старую» квартиру для приобретения квартиры бо́льшей площади. Поэтому при наличии у детей доли в жилье, вам понадобится разрешение органов опеки на продажу квартиры. Во избежание всяческих проволочек, позаботиться об этом разрешении лучше заранее. Обременение квартиры! Если квартира находится в обременении у банка, то вам необходимо разрешение банка на проведение сделки по продаже этой квартиры. Увеличение суммы кредита! Несмотря на сохранение компенсации процентной ставки, нагрузка на семейный бюджет, скорее всего, возрастет. Причина, прежде всего, в увеличении суммы кредита. Кроме того, по новому кредиту ставка может быть иная, чем по старому, а КПС будет выплачиваться на оставшуюся компенсируемую часть кредита. Ремонт! Несмотря на всю привлекательность нового жилья, нужно понимать, что первичное жилье, как правило – без ремонта. Поэтому в него нужно будет вкладываться. Новостройка! Если вы выберете строящееся жилье, то нужно подумать о том, где будете проживать вы и ваша семья после продажи старой квартиры до того, пока новый дом не начнут заселять. Ведь с момента ввода дома в эксплуатацию до момента заселения может пройти до 18 месяцев. Поэтому необходимо большое внимание договору, а точнее – прописанной в нем дате вручения ключей. cвернуть наверх
ВАЖНО! Компенсация процентной ставки рассчитывается по ОСТАТКУ задолженности первоначального кредита на ДАТУ его ЕДИНОВРЕМЕННОГО досрочного погашения. К примеру, если остаток по старому кредиту составляет 1,75 млн. рублей, и участник решает загасить его в 2 платежа, заплатив, сначала 1,5 млн рублей, а через день – оставшиеся 250 тысяч рублей, КПС по новому кредиту будет выплачиваться только по сумме 250 тысяч рублей. В случае же, если участник погасит остаток задолженности первоначального кредита единовременно, сразу 1,75 млн. рублей одним платежом, то тогда и КПС по новому кредиту будет выплачиваться по сумме 1,75 млн. рублей |
 |
|
-
4 : 2
+
FuriaNight
______________
люди делятся на страусов и остальных людей, вашу позицию я поняла, вы осуждаете все что сомнительно и держится на человеческом доверии и никак не подкреплено бумагами. Наверное вас в жизни прилично потаскало раз вы так рассуждаете. Сделку ведет сестра мужа, она риелтор, я ей верю. ◊ ))) Обменяю д/с Буровичок на д/с Солнечный город. В связи с переездом. Группа 5-6 лет. Последний раз редактировалось Elvira2904 18 янв 2016, 07:13, всего редактировалось 1 раз. |
|
|
-
1 : 7
+
Elvira2904
 вы в своем уме? что за бред вы пишите?!? меня только потому не потаскало в жизни что я 7 раз отмерю а 1 раз отрежу. и особенно в том что касается сделок с недвижимостью (где цена вопроса идет на миллионы), не важно в роли продавца я выступаю или в роли покупателя. в первом случае это сумма продаваемой недвижимости во втором случае это сумма задатка/аванса за покупаемую недвижимость. и запомните! (а в жизни обязательно с этим столкнетесь) что все д.б.надлежащим образом оформлено и документы д.б.не липовыми Не желаю вам НЕ обжечься, ибо вам не помешает. т.к. люди делятся ни на страусов и остальных, а на тех кто учится на своем опыте и тех кто предпочитает учиться на чужом дабы избежать печальных последствий. навеяло, дополню цитатой: "Запомни, Петя, мир состоит из умных людей и глупых, из сильных и слабых, из тех кто может изменить свою жизнь и из тех по течению плывет" х/ф "Все будет хорошо" (с) Последний раз редактировалось FuriaNight 18 янв 2016, 08:15, всего редактировалось 1 раз. |
|
|
-
7 : 1
+
FuriaNight
______________
видите ли )) я 14 раз отмерю и 1 отрежу, поэтому  со мной и моими близкими не приключается всяких непредвиденных ситуаций. Есть такая еврейская поговорка "если проблему можно решить деньгами, то это не проблема, а расходы" а вот сколько потеряешь с того что поимеешь надо уже уметь считать. Потому можно конечно пожелать мне во благо обжечься разочек, что бы в дальнейшем я еще лучше считала, читала и точнее действовала. Но ни одна ошибка не должна нормального человека остановить от совершения задуманного, как бы сложно и опасно это не казалось на первый взгляд. Мы сейчас о материальных вещах говорим, а не о рисках жизни и смерти. Простите если я вас обидела, мне всегда хочется встряхнуть человека который считает что если что-то сделать не по шаблону, то все неминуемо будет потеряно  как так можно, не надо бояться действовать, любое сложное и большое дело состоит из множества маленьких дел которые по силам любому человеку. Я вам желаю не в коем случае не обжечься, а пожелать чего-то еще не достинутого, но действительно важного и стоящего и обязательно достигнуть этого  ◊ ))) Обменяю д/с Буровичок на д/с Солнечный город. В связи с переездом. Группа 5-6 лет. |
|
|
-
5 : 3
+
Elvira2904
вы меня не обидели, а просто написали бред. на бред не обижаются. вам я до это еще написала, что, цитирую "это ваше дело, другие могут только посоветовать, поддержать, предостеречь". если вам пишут не то что вы хотите услышать/прочитать и уже настроились поступить определенным образом и всячески это решение отстаиваете, то это ваше дело и с вами никто и не обязан соглашаться, вы на это идете осознанно и я вам также уже написала раньше, цитирую снова "липовые документы в миллионых сделках - если сознательно люди на это идут и с этим соглашаются и их кидают и др. - не жалко даже, сами виноваты (другое дело, если обманули людей)" |
|
|
-
3 : 1
+
FuriaNight
______________
так никто и не говорит что все кругом виноваты виноват тот кто по незнанию или по глупости вляпался в то во что не хотел вляпываться. Тут философия совсем другая. Согласна что любят у нас люди сами во всякие МММ вложиться и потом вопить что их обманули, наобещали и т.п. Да только я вроде ничего такого не писала...И вообще странный у нас разговор, вы мои слова за бред воспринимаете, а у меня в свою очередь ваши предупреждения и увещевания только скуку навевают  наверное мы настолько разные что не да Бог нам встретиться на одной сделке  добра вам  ◊ ))) Обменяю д/с Буровичок на д/с Солнечный город. В связи с переездом. Группа 5-6 лет. |
|
|
-
1 : 2
+
Elvira2904
за бред я воспринимаю это: Наверное вас в жизни прилично потаскало раз вы так рассуждаете и еще о страусах а не то что вам удобно считать или кажется и в одной сделке мы врядли встретимся, на липовые справки я не согласная и к подобному неодобрительно отношусь за последний год продавая и покупая кв. в т.ч. с использованием ипотечных средств и в т.ч. не в сургуте, таким образом работая с разными риэлторами и банковскими работниками, могу сказать с уверенностью, что все доки д.б.настоящими, подписываемые и необходимые документы прочиты лично и внимательно, и в полном объеме, без всяких " это не важно и это необязательно и ойда все будет нормально" потому что ситуации бывают ой какие разные и хорошо, если все хорошо, но бывает по-разному. поэтому и хочется предостеречь, посоветовать, в любом случае человек будет решать сам, принимать решение под свою ответственность Последний раз редактировалось FuriaNight 18 янв 2016, 10:04, всего редактировалось 1 раз. |
|
|
-
голос
+
Elvira2904 писал(а): : 18.01.2016 12:03 Девы, кто-нибудь квартиру в ипотеку брал или продавал с прописанными людьми? Мы квартиру продаем в ипотеку, люди выписаться не успевают, можно это в договоре прописать что продавец с женой выпишутся в течение месяца? Банк покупателей - Сбербанк. Они нам доказывают что банк такую сделку не пропустит, надо обязательно сначала выписаться. Мы так продавали свою квартиру и заключали доп.соглашение о том, что в течение месяца выпишимся и что нам покупатель после выписки отдает еще100.000 руб., т.е она нам всю сумму отдала, кроме 100 тыс, их после того, как мы ей справку с паспортного предоставили, что все выписаны. |
|
|
-
4 : 0
+
vesna
______________
тут выяснилось что не банк выпендривается, а покупатели не хотят чтоб был кто-то прописан...уже ищем варианты куда можно людей перепрописать... ◊ ))) Обменяю д/с Буровичок на д/с Солнечный город. В связи с переездом. Группа 5-6 лет. |
|
|
-
0 : 3
+
Elvira2904
Если в квартире остаются зарегистрированными собственник и /или члены его семьи и банк не возражает, то прописывайте в договоре кто именно зарегистрирован и когда обязуются сняться с рег учета. Ничего страшного в этом нет. С отчуждением недвижимого имущества собственник и его члены семьи утрачивают право пользования данным помещением. |
|
|
-
голос
+
Dream
______________
Спасибо. Не уверена что сейчас еще можно что-то сделать...предварительный договор уже на проверке, а они там написали что прописанных нет... ◊ ))) Обменяю д/с Буровичок на д/с Солнечный город. В связи с переездом. Группа 5-6 лет. |
|
|
-
голос
+
Elvira2904
а как в регпалате у вас это пройдет???? на момент регистрации не должно же быть никого прописанных в квартире. |
|
|
-
голос
+
radistka писал(а): :19 янв 2016, 07:26 №4186 на момент регистрации не должно же быть никого прописанных в квартире. C чего Вы взяли? Другой вопрос, что покупателю не хочется потом делать каких-либо телодвижений, что, собственно и понятно. Но у нас предусмотрена свобода договора. |
|
|
-
голос
+
Dream писал(а): :19 янв 2016, 07:59 №4187 Другой вопрос, что покупателю не хочется потом делать каких-либо телодвижений, что, собственно и понятно. Ровно так же, как и продавцу. Это же надо замарчиваться, куда перепрописаться, к тому же Эльвира пишет, что Цитата: люди выписаться не успевают . А что мешало раньше об этом побеспокоиться? Наш продавец выписалась в начале июня, а договор мы подписали в середине июля. _____________________________________________________ Уважать или не уважать человека — ваш выбор. Относиться уважительно — ваше воспитание. |
|
|
-
голос
+
матрица
тем более, что это быстрая процедура меньше месяца назад муж выписывался из одной кв и прописывался в др.кв - во вторник утром сдали доки в пасп.стол, в пт до обеда на той же недели уже забрали |
|
|
-
голос
+
Девочки, взяла с сбербанке справку о задолженности заемщика. Там есть строка неучтенные проценты. Что это? И откуда они взялись.
______________
◊ весна Мои детки-моё счастье  |
|
|
-
голос
+
Эпопея с пропиской отходит на второй план
______________
 сбербанк с этого года стал требовать письмо/заявление об отказе в приватизации (если кто-то из членов семьи его давал) если право собственности на квартиру возникало с приватизацией у нас мама писала этот отказ, теперь нужно найти это письмо 15-тилетней давности  ◊ ))) Обменяю д/с Буровичок на д/с Солнечный город. В связи с переездом. Группа 5-6 лет. |
|
|
-
голос
+
Elvira2904
А вы сами приватизировали? у меня муж тоже отказывался от приватизации, но 6 лет назад. Всё делалось через АН. Дома у нас точно этого отказа нет, наверно, в агенстве или где его искать теперь-вдруг понадобится? |
|
|
-
голос
+
Dream
потому что,когда мы продажей своей квартиры занимались,нам все риелторы об этом говорили якобы регпалата такие сделки не проводит,если в квартире кто-то прописан |
|
|
-
голос
+
кипариска писал(а): :20 янв 2016, 08:40 №4192 или где его искать теперь-вдруг понадобится Этот отказ находится в отделе приватизации. Его именно туда нужно было предоставлять. _____________________________________________________ Уважать или не уважать человека — ваш выбор. Относиться уважительно — ваше воспитание. |
|
|
-
голос
+
кипариска
______________
да через отдел приватизации, я еще несовершеннолетняя была, плохо помню эту эпопею... матрица вы правы, но это так хлопотно, надо с собственником и тем кто отказ писал идти писать заявление на розыск этого письма и ожидание 3-4 рабочих дня... ◊ ))) Обменяю д/с Буровичок на д/с Солнечный город. В связи с переездом. Группа 5-6 лет. |
|
|
-
голос
+
Elvira2904 писал(а): :20 янв 2016, 10:43 №4195 вы правы, но это так хлопотно, надо с собственником и тем кто отказ писал идти писать заявление на розыск этого письма и ожидание 3-4 рабочих дня... А собирание любых бумаг, запросов - всегда дело хлопотное. _____________________________________________________ Уважать или не уважать человека — ваш выбор. Относиться уважительно — ваше воспитание. |
|
|
-
голос
+
Говорят в феврале заканчивается гос.поддержка (ставка 11.4%)...
Подали сегодня документы в ипотечное агенство Югры, аж на 17.02 только прием документов... вот теперь боимся пролететь.. В Новине вчера девушка ещё рассказала что есть в СНГБ программа тоже, под 11.4 % на 18 лет, а первые 2 года 6% компенсируют. вообще, за голову хватаемся, не знаем как лучше поступить |
|
|
-
голос
+
Hermione писал(а): :27 янв 2016, 13:47 №4197 за голову хватаемся, не знаем как лучше поступить Пойти проконсультироваться к специалисту. |
|
|
-
голос
+
Hermione
мы хапнули квартиру в ипотеку в 2013г. летом, когда говорили, что отменят компенсацию для молодых семей в конце июля, такой бум покупки квартир был ...цены заоблачные..., а потом продлили все условия ипотеки по программе "Молодая семья" до конца 2013г., да и цены начали снижаться на квартиры. Нам не один "специалист" ничего в тот момент не посоветовал полезного, т.к. ничего толком сами не знали, поэтому и сейчас, думаю, мало кто владеет информацией на 100% о том, что будет в феврале.Последний раз редактировалось кипариска 27 янв 2016, 16:05, всего редактировалось 1 раз. |
|
|
-
1 : 0
+
кипариска писал(а): :27 янв 2016, 21:04 №4199 поэтому и сейчас, думаю, мало кто владеет информацией на 100% о том, что будет в феврале. Вы сильно ошибаетесь. В 2013 г все было совсем по-другому. Сейчас программы принимаются на год. О том, что банк меняет тот или иной кредитный продукт специалист знает заблаговременно. |
|
|
29 янв 2025, 06:11 -22 °C
|
| Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете добавлять вложения |