Ипотека
Модератор: Klein
Страница 163 из 178 [ Сообщений: 4426 ] • Оценка темы:
-
0 : 3
+
http://www.ipotekaugra.ru/ Ипотечное агентство Югры
Оформляя господдержку, необходимо учитывать множество обстоятельств и условий, на которые поначалу мало кто обращает внимание, но они важны. Компенсация процентной ставки (ежемесячные льготные выплаты семье при погашении ипотеки из бюджета автономного округа). Развернуть/свернутьСроки! Важно помнить, что компенсация части процентной ставки по кредиту выдается на срок до 10 лет. То есть, если вы взяли кредит на 20 лет, то через 10 лет компенсация выплачиваться перестанет. Планируя свой семейный бюджет в долгосрочной перспективе, это необходимо учитывать.
Сумма! Компенсация части процентной ставки по кредиту выдается на сумму 2 миллиона рублей. То есть, если вы взяли кредит на сумму 3 миллиона рублей, то компенсация будет выплачиваться только на сумму 2 миллиона рублей. Вторичное жилье! Приобретая квартиру на рынке вторичного жилья, надо помнить, что компенсация процентной ставки на такое жилье на порядок ниже, чем на первичное жилье. К примеру, в 2015 году размер компенсации по кредитным договорам, при приобретении жилья по договору долевого участия или купли-продажи у застройщика – 5% годовых. При приобретении жилья на вторичном рынке – 2,6% годовых. Разница существенная. cвернуть наверх
Расширение (Новый механизм господдержки - «Расширение». Он позволяет югорчанам – участникам действующих жилищных программ, купившим жилье с господдержкой в виде компенсации процентной ставки, приобрести квартиру большей площади и «перенести» компенсацию процентной ставки со старого на новый ипотечный кредит). Развернуть/свернутьОдобрение банка! Агентство помогает правильно оформить документы для выплаты компенсации процентной ставки. Одобряет новый кредит для приобретения новой квартиры - банк. Важно трезво и беспристрастно оценить свои возможности, чтобы не взять непосильные для себя финансовые обязательства по новому кредитному договору.
Если есть дети! Наверняка вы планируете продать «старую» квартиру для приобретения квартиры бо́льшей площади. Поэтому при наличии у детей доли в жилье, вам понадобится разрешение органов опеки на продажу квартиры. Во избежание всяческих проволочек, позаботиться об этом разрешении лучше заранее. Обременение квартиры! Если квартира находится в обременении у банка, то вам необходимо разрешение банка на проведение сделки по продаже этой квартиры. Увеличение суммы кредита! Несмотря на сохранение компенсации процентной ставки, нагрузка на семейный бюджет, скорее всего, возрастет. Причина, прежде всего, в увеличении суммы кредита. Кроме того, по новому кредиту ставка может быть иная, чем по старому, а КПС будет выплачиваться на оставшуюся компенсируемую часть кредита. Ремонт! Несмотря на всю привлекательность нового жилья, нужно понимать, что первичное жилье, как правило – без ремонта. Поэтому в него нужно будет вкладываться. Новостройка! Если вы выберете строящееся жилье, то нужно подумать о том, где будете проживать вы и ваша семья после продажи старой квартиры до того, пока новый дом не начнут заселять. Ведь с момента ввода дома в эксплуатацию до момента заселения может пройти до 18 месяцев. Поэтому необходимо большое внимание договору, а точнее – прописанной в нем дате вручения ключей. cвернуть наверх
ВАЖНО! Компенсация процентной ставки рассчитывается по ОСТАТКУ задолженности первоначального кредита на ДАТУ его ЕДИНОВРЕМЕННОГО досрочного погашения. К примеру, если остаток по старому кредиту составляет 1,75 млн. рублей, и участник решает загасить его в 2 платежа, заплатив, сначала 1,5 млн рублей, а через день – оставшиеся 250 тысяч рублей, КПС по новому кредиту будет выплачиваться только по сумме 250 тысяч рублей. В случае же, если участник погасит остаток задолженности первоначального кредита единовременно, сразу 1,75 млн. рублей одним платежом, то тогда и КПС по новому кредиту будет выплачиваться по сумме 1,75 млн. рублей |
-
голос
+
мультяшка писал(а): Ездили в банк. В одно время у нас была переплата по основному долгу и мы платили только проценты банку . Сейчас переплата закончилась . И нужно платить % + основной долг . Так объяснила специалист в банке. Что-то новое у них Вы не писали заявление на отсрочку платежа основного долга? |
-
0 : 2
+
мультяшка
А Вы по графику платежей не видите что ли сколько должен был быть платёж? У вас аннуитетные платежи или дифференцированные? У нас аннуитет. Кладем деньги на счёт, оттуда списывают только ту сумму, которая у нас по графику платежей. Чтобы внести деньги на основной долг (досрочное погашение) мы пишем заявление, относим в банк и нам пересчитывают и выдают новый график платежей. Т.е. случайно сделать переплату по основному долгу невозможно. Я знаю только 1 случай когда можно платить только процент, например при рождении ребёнка банк может разрешить до достижения 3 лет разрешить вам платить только проценты. Если Вы ничего такого не делали, то совсем непонятно как так могло получиться |
-
голос
+
мультяшка
______________
не сочтите за бестактность. но поясните ,плиз, что заставляет людей при переплате платить проценты и не платить основной долг? ◊ |
-
4 : 0
+
Ленада
Сочту за бестактность! И оставлю за собой право не отвечать на Ваш вопрос! |
-
голос
+
Спасибо ,тем кто ответил по теме !
Вопрос снят ! |
-
голос
+
мультяшка
______________
не обижайтесь, пожалуйста, обидеть Вас никто не хотел просто реально непонятно, вот и поинтересовались
- Ты высыпаешься по ночам?
- Куда высыпаюсь? ... |
-
голос
+
:)
Последний раз редактировалось мультяшка 08 июл 2015, 18:11, всего редактировалось 2 раз(а). |
-
0 : 1
+
LuNa82 при диф.схеме, если была переплата, то основной долг можно не платить какое-то время на сумму переплаты. Нам перечислили мат.капитал в погашение основного долга и сейчас мы платим только проценты, т.к. не вижу смысла погашать дешевую ипотеку (компенсация от ИА), когда можно реализовать другие планы
|
-
голос
+
Ленада писал(а): не сочтите за бестактность. но поясните ,плиз, что заставляет людей при переплате платить проценты и не платить основной долг? |
-
2 : 3
+
мультяшка писал(а): Ленада Сочту за бестактность! И оставлю за собой право не отвечать на Ваш вопрос! обожэ. на то он и форум, чтоб делиться информацией, мне кажется.может,реализован тактический ход, полезный для кошелька. ◊ |
-
голос
+
NikIrina
Спасибо. Теперь понятно |
-
голос
+
Девочки, как сейчас дела обстоят с ипотекой на вторичку? Был слух, что замораживали ипотеку или это только слух?
|
-
голос
+
LuNa82 писал(а): Я знаю только 1 случай когда можно платить только процент, например при рождении ребёнка банк может разрешить до достижения 3 лет разрешить вам платить только проценты. это какой-то единичный случай, или где то в законе прописано? и какой банк так делает? и можно ли оформить ипотеку имея ребенка до 3 лет, чтоб до достижения возраста 3 лет платить только проценты? или банк дает такую отсрочку платежа основного долга если ребенок родился позже чем оформлена ипотека? |
-
голос
+
kisa
Это инициатива банка, прописывается в ипотечном договоре. Я думаю банк даёт отсрочку после оформления ипотеки, иначе они рискуют. вообще, лучше проконсультироваться в конкретном банке. |
-
голос
+
kisa
kisa писал(а): можно ли оформить ипотеку имея ребенка до 3 лет, чтоб до достижения возраста 3 лет платить только проценты? Так смысла особого не вижу. Там тело кредита вначале аннуитентных (а хитроопые банки только по такой схеме сейчас кредиты выдают) в первые годы ипотеки копеечное. Платишь в основном проценты. Зайдите в любой кредитный калькулятор (в поисковике наберите), забейте сумму и посмотрите. И потом за эту "отсрочку" не знаю сколько переплаты будет Вот при дифференцированной схеме это имело бы смысл. Там более логичная схема выплат. Выгодная человеку, но невыгодная банку. |
-
голос
+
Памела Андерсен
мне имеет смысл, при любой схеме нужно взять ипотеку, а через год ее погасит организация (субсидия такая). Зачем мне тратить свои деньги и выплачивать основной долг, если в ближайшее будущее произойдет полное досрочное погашение, при чем не из моего кармана |
-
0 : 4
+
kisa писал(а): Какая у вас хорошая организация, вам случайно никто не требуется? |
-
голос
+
Девочки, может знаете, вдруг есть какие то варианты... Купили квартиру, естественно в ипотеку ,по программе "молодая семья". Два года назад естественно цены на жилье были выше, 52 кв.м. за 4300 тыс. Ежемесячно выплата 45 000 руб. И сейчас так обидно: цены упали (кто же знал? ), ипотеку проще взять на более выгодных условиях(чувствую,что субсидию на ребенка так и не дождусь), даже расширение в данный момент мне не катит, потому что не продам эту квартиру за те деньги, что купила.
______________
|
-
голос
+
Брошка не совсем понятен ваш вопрос. понятно что многие поспешили взять жилье, когда цены были на пике, но какой толк сейчас локти кусать? вы посчитайте сколько за аренду отдали бы за 2 года, вот и ваша разница в стоимости квартиры.
|
-
голос
+
NikIrina писал(а): Брошка но какой толк сейчас локти кусать? Вот наверное точно я этим сейчас и занимаюсь) Последний раз редактировалось Брошка 14 авг 2015, 07:53, всего редактировалось 1 раз. |
-
0 : 1
+
Брошка писал(а): Я тоже локти кусала. А потом посмотрела, в нашем доме квартиры сильно в цене не упали. Ипотеку успели взять под меньший процент, чем сейчас дают. Ну и прежде чем купить квартиру, мы свою старую продали, сильно цену скинув. Сейчас бы мы ее даже за такую цену не продали бы. Да и пока ипотеку всю заплатишь, уже несколько раз цены успеют упасть и опять вырасти. |
-
голос
+
Брошка
Не мучайте себе голову! Подумайте лучше о чем -нибудь приятном! в нашей чудесной стране (а я ее искренно люблю) потому и интересно жить, что никакой стабильности. Заметьте, у нас все время кризис чего-то я по весне понервничала, как увидела падение цен, а потом успокоилась. К чему-то то все равно придем... Как я тут политика одного, видного экономиста прогнозы прочла - к концу года мы достигнем самой нижней планки, а дальше типа падать уже некуда |
Страница 163 из 178 [ Сообщений: 4426 ] • Оценка темы:
30 янв 2025, 23:43 -23 °C
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете добавлять вложения |