Начать новую тему Ответить на тему
 Страница 10 из 18  [ Сообщений: 448 ] 

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение18 окт 2009, 19:52   №^  
-
голос
+
Документы, необходимые для покупки и продажи квартиры

Развернуть/свернуть

1. Правоустанавливающий документ (договор приватизации (передачи в собственность), купли-продажи, мены, дарения, долевого участия в строительстве, уступки права требования долга (цессии), свидетельство о праве на наследство, свидетельство о государственной регистрации права собственности).
2. Оригиналы (нотариальные копии) и ксерокопии паспортов Продавца и Покупателя, свидетельств о рождении, браке, разводе, смерти и т.д.
3. Справка ЖЭУ об отсутствии задолженности по квартплате на дату сделки.
4. Технический паспорт на квартиру.
5. Документы по перепланировке, в случае если в продаваемой квартире выполнялась перепланировка.
6. Справка БТИ на продажу – действительна в течение 90 дней (необходима, если право собственности не оформлялось в регистрационной палате после приватизации квартиры).
7. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество (ГНИ - ул. Геологическая, 2). Должна быть обязательно, если право собственности принадлежит Продавцу на основании:
• свидетельства о наследстве (оформленного нотариусом до 01.01.2006 года);
• договора дарения (зарегистрированного до 01.01.2006 года);
• договора дарения, зарегистрированного после 01.01.2006 года, стороны которого не являются членами семьи и (или) близкими родственниками (супругами, родителями, детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
8. Распоряжение органов опеки и попечительства («Управление опеки и попечительства Администрации»: г. Сургут – пр. Советов 4, Сургутский район – Бажова 16):
• если несовершеннолетние дети или совершеннолетние лица, ограниченные в дееспособности, или находящиеся под опекой, являются собственниками отчуждаемой квартиры;
• если семья состоит на учете в органах опеки и попечительства как неблагополучная.
9. До оформления сделки купли-продажи обязательна выписка из продаваемой квартиры всех прописанных лиц, что подтверждается Справкой ЖЭУ (о составе семьи развернутой формы) с указанием даты выписки.
10. Для состоящих в браке – нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры, если отчуждаемая квартира была приобретена в период зарегистрированного брака; (если продавец в разводе, согласие бывшего супруга необходимо, если с момента развода прошло менее 3-х лет). Для покупателя, состоящего в законном браке, также необходимо согласие супруга на покупку квартиры.
   cвернуть наверх


Квартиры и другую недвижимость, купленную после 1 января 2016 года, можно будет продать без уплаты налога на доходы физических лиц (13%) только по истечении 5 лет с момента покупки. Это предусмотрено поправками в Налоговый кодекс, которые вступили в силу 1 января.

Развернуть/свернуть

Ранее минимальный срок владения объектом для продажи без налога на доходы физлиц составлял 3 года. В качестве исключения теперь трехлетний срок владения предусмотрен в случаях, если недвижимость получена в наследство или по договору дарения от близкого родственника, если право собственности возникло в результате приватизации, если недвижимость досталась по договору пожизненного содержания с иждивением.

Добавим, что данное изменение в Налоговый кодекс задумывалось для борьбы со спекулятивными сделками в период, когда рынок недвижимости был стабилен, многие граждане покупали квартиры для того, чтобы через три года перепродать их дороже и без налога. Сейчас этот актив стал менее ликвидным.
   cвернуть наверх


с 29 декабря 2015 г., в ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» и Семейный кодекс РФ внесены изменения, связанные с обязательным нотариальным удостоверением сделок, а именно:

Развернуть/свернуть

I

«Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению» (п. 2 ст. 30 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним»).

II

«Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности»

«Сделка по продаже земельной доли подлежит нотариальному удостоверению»

(п. 1. ст. 24 и п. 3 ст. 24.1 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним»)?

III

«Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено» (п. 2 ст. 38 СК РФ от 08.12.1995 г.)
   cвернуть наверх

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение20 июн 2013, 12:35   №226  
-
голос
+
ромашка сургут писал(а):
источник: 13.06.2013 16:02
может кто в курсе кадастровый паспорт делает Рег палата? Кто не давно делал поделитесь графиком работы и какие нужны документы ,пожалуйста. И как там с очередями??? Спасибо за ранее.

Подскажите, Вы уже сделали кадастровый паспорт, куда обращались, сколько делают по времени? Спасибо.
______________
Изображение

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение22 июн 2013, 09:00   №227  
-
голос
+
ромашка сургут писал(а):
источник:13 июн 2013, 14:02 №226
может кто в курсе кадастровый паспорт делает Рег палата?

Ilm1997 писал(а):
источник:20 июн 2013, 12:35 №227
кадастровый паспорт, куда обращались

Кадастровый паспорт делает БТИ, у города и района (ул. Республики, через дорогу от библиотеки)они разные.

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение22 июн 2013, 09:07   №228  
-
голос
+
Девочки кто покупал сам квартиру, дайте консультацию (в лс), а то нет лишних денег платить риэлторам. А нужно срочно *molitva2* .

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение22 июн 2013, 23:42   №229  
-
голос
+
Vinase
Ищите продавца с квартирой и обращаетесь в любое АН или к юристу за юридическим сопровождении сделки. Платите только за юридические услуги. Как-то так *DONT_KNOW*

Самое смешное, что по объявлению о продаже квартиры звонят только риэлторы, а покупатели нет. Видимо через АН покупать лучше :-)
______________
Увижу — поверю, сказал человек. Поверишь — увидишь, сказала вселенная.

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение23 июн 2013, 14:53   №230  
-
голос
+
Девочки вы где взяли такие цены на жильё в Сургуте?..

Хорошие АН гарантируют чистоту сделки,даже с застройщиком.Потому и платить надо, что риски большие,как говориться обращайте внимание на звёздочки и мелкий шрифт.АН много,и в АН в договорах так же надо смотреть на звёздочки и мелкий шрифт,выбирать вам, если нужен совет,пишите в личку.А то получиться коммерческая реклама.


Последний раз редактировалось 7ЦВЕТик 24 июн 2013, 18:34, всего редактировалось 1 раз.
при размещении конкретной информации, а не личного мнения, нужно указывать источник. Либо - переписывайтесь через ЛС :-)

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение23 июн 2013, 19:13   №231  
-
голос
+
Vinase писал(а):
источник: 22.06.2013 11:00
ромашка сургут писал(а):
источник:13 июн 2013, 14:02 №226
может кто в курсе кадастровый паспорт делает Рег палата?

Ilm1997 писал(а):
источник:20 июн 2013, 12:35 №227
кадастровый паспорт, куда обращались

Кадастровый паспорт делает БТИ, у города и района (ул. Республики, через дорогу от библиотеки)они разные.

Спасибо, уже нашла и заказала, ул. Кукуевицкого, 12/1
______________
Изображение

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение24 июн 2013, 02:15   №232  
-
голос
+
Светуличка
Я конечно, могу и ошибаться, НО ни одно АН не гарантирует чистоту сделки. ;)
______________
Увижу — поверю, сказал человек. Поверишь — увидишь, сказала вселенная.


За это сообщение автора Танечкина поблагодарил: Marika
Новое сообщение24 июн 2013, 06:51   №233  
-
0 : 2
+
Светуличка писал(а):
источник:23 июн 2013, 15:53 №231
вот подборка однокомнатных квартир с реальной ценой от хозяев

откуда информация?

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение24 июн 2013, 18:22   №234  
-
голос
+
Танечкина На рынке недвижимости Сургута жесткая конкуренция.И если вам в АН не дают гарантии чистоты сделки,то вы не будите сотрудничать с этим АН.И обратитесь в другое АН.Следовательно то АН потеряет клиента, деньги, и репутацию так как не даёт гарантии.А рисковать всем этим ни одно нормальное АН не будет.По этому хорошие АН дают гарантии,они дорожат своей репутацией.


Последний раз редактировалось Светуличка 24 июн 2013, 18:33, всего редактировалось 1 раз.

Новое сообщение24 июн 2013, 18:31   №235  
-
голос
+
Светуличка писал(а):
источник:24 июн 2013, 19:30 №237
Это информация по секрету всему свету,откуда не скажу а то меня накажут.

тогда мне придется ее удалить, поскольку неизвестен ни источник, ни актуальность этой информации на сегодняшний день. *DONT_KNOW*

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение24 июн 2013, 18:37   №236  
-
голос
+
7ЦВЕТик писал(а):
источник: 24.06.2013 20:31
Светуличка писал(а):
источник:24 июн 2013, 19:30 №237
Это информация по секрету всему свету,откуда не скажу а то меня накажут.

тогда мне придется ее удалить. *DONT_KNOW*

Если вы считаете её не достоверной,то ваше право.А так у девочек будет с чем сравнить,к примеру с объявлениями по продаже квартир.

Новое сообщение24 июн 2013, 18:53   №237  
-
0 : 1
+
Светуличка писал(а):
источник:24 июн 2013, 19:37 №237
А так у девочек будет с чем сравнить,к примеру с объявлениями по продаже квартир.

кто захочет - напишет вам в личку. Это раз.

цены на квартиры в этой теме последние месяцы не обсуждались. :no: Поэтому ваше
Светуличка писал(а):
источник:23 июн 2013, 15:53 №231
Девочки вы где взяли такие цены на жильё в Сургуте?..

выглядит очень двусмысленно. Это два

..P.S. сравнила указанные вами "реальные" цены с объявлениями. Разницу особую не увидела. По части позиций цены агенств даже ниже, чем указанные вами "реальные". :D Это три.

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение24 июн 2013, 22:27   №238  
-
0 : 1
+
Светуличка писал(а):
источник:24 июн 2013, 18:22 №235
И если вам в АН не дают гарантии чистоты сделки

Давать гарантии и отвечать за свои слова это разные вещи, на мой взгляд. Хоть один пример, когда АН понесло ответственность за "нечистоту сделки". АН просто предоставляет услуги по подбору недвижимости и юридическое оформление. А можно договор такого "правильного" агенства увидеть вживую? (можно в личку), но чтобы было прописано какую именно ответственность несет АН.
Светуличка
АН плодятся не только в Сургуте, а по всей стране. ;)

У меня вопрос немного другого плана. КАК продать квартиру? Есть квартиры - нет покупателей. *DONT_KNOW* :-(
______________
Увижу — поверю, сказал человек. Поверишь — увидишь, сказала вселенная.

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение25 июн 2013, 09:36   №239  
-
голос
+
Светуличка
я искала квартиру полгода. За это время мне не попалось ни одно агенство, которое несет ответственность за чистоту сделки. Если покупать через ипотеку - банк может и проверит чистоту квартиры. Иначе все на удачу покупателя рассчитано. Все только на словах - проверка, репутация, конкуренция. Или справка из регпалаты и есть проверка на чистоту?

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение02 июл 2013, 09:01   №240  
-
голос
+
Подскажите *molitva2* ... какие документы нужны при покупке 1/4 доли в квартире? У нотариуса, что нужно заверять? и в рег. палате, что нужно регистрировать? и гос. пошлина есть какая-нибудь??? Оооочень нужно *molitva2* может кто сталкивался с этим...подскажите как и что делать :-)
______________
Изображение

Изображение

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение04 июл 2013, 12:47   №241  
-
2 : 0
+
Катрусяяя писал(а):
источник: 2.07.2013 11:01
Подскажите *molitva2* ... какие документы нужны при покупке 1/4 доли в квартире? У нотариуса, что нужно заверять? и в рег. палате, что нужно регистрировать? и гос. пошлина есть какая-нибудь??? Оооочень нужно *molitva2* может кто сталкивался с этим...подскажите как и что делать :-)


Уважаемый пользователь, условия для получения мер государственной поддержки по улучшению условий в каждой подпрограмме свои, поэтому по вашему конкретному случаю обратитесь с документами в организацию (или орган), в которой состоите на учете, для получения соответствующей консультации.

С уважением, команда Губернатора Югры
______________
От администрации форума: пользователь подтверждён пресс-службой губернатора ХМАО

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение04 июл 2013, 13:59   №242  
-
голос
+
ugra_report
Спасибо конечно. ...еще бы знать в какую организацию (или орган) обратиться *DONT_KNOW*
______________
Изображение

Изображение


Последний раз редактировалось Катрусяяя 04 июл 2013, 13:59, всего редактировалось 1 раз.

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение04 июл 2013, 22:18   №243  
-
голос
+
Катрусяяя писал(а):
источник: 2.07.2013 11:01
Подскажите *molitva2* ... какие документы нужны при покупке 1/4 доли в квартире? У нотариуса, что нужно заверять? и в рег. палате, что нужно регистрировать? и гос. пошлина есть какая-нибудь??? Оооочень нужно *molitva2* может кто сталкивался с этим...подскажите как и что делать :-)

Можно подойти в регпалату там есть консультант, он все подскажет.
______________
Изображение

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение04 июл 2013, 22:34   №244  
-
голос
+
Катрусяяя
Составляете договор(у нотариуса не обязательно)где-то был у меня, нужно поискать, оплачиваете гос.пошлину(сумму нужно узнать в окне консультаций в рег.палате, там же дадут реквизиты и скажут какие доки нужны) и регистрируете в рег.палате.


Последний раз редактировалось Nalika 04 июл 2013, 22:36, всего редактировалось 1 раз.


За это сообщение автора Nalika поблагодарил: Катрусяяя
Новое сообщение18 авг 2013, 09:40   №245  
-
голос
+
Нужна помощь в проведении сделки - покупка квартиры по ипотеки (квартира найдена, ипотека одобрена Сбербанком) или подскажите дальнейшие шаги. Ну и естественно не за такую сумму как в агенства дерут.

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение18 авг 2013, 17:35   №246  
-
голос
+
Dinia писал(а):
источник: 18.08.2013 11:40
Нужна помощь в проведении сделки - покупка квартиры по ипотеки (квартира найдена, ипотека одобрена Сбербанком) или подскажите дальнейшие шаги. Ну и естественно не за такую сумму как в агенства дерут.

Сначала по перечню Сбербанка предоставляете им документы для одобрения покупки (отчет об оценке, справка из рег палаты об отсутствии обременения и т. д.), там же подписывается трехстороннее соглашение, и потом в регпалату
______________
Изображение

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение09 сен 2013, 14:38   №247  
-
голос
+
Здравствуйте, прощу подсказать мне, как пишется согласие на покупку квартиры, если оформляется в равных долях по 1/2 каждому или в совместную собственность?

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение09 сен 2013, 16:36   №248  
-
голос
+
tde240
я так поннимаю вас не будет в городе и супруг будет сам оформлять ?если да то доверенность делайте

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение09 сен 2013, 18:13   №249  
-
голос
+
Алианка писал(а):
я так поннимаю вас не будет в городе и супруг будет сам оформлять ?если да то доверенность делайте



нет, я буду, меня интересует это с целью, чтобы у нотариуса заверить потом согласие, вот и спрашиваю как составить то это?

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение10 сен 2013, 14:01   №250  
-
голос
+
tde240
в прошлом году родители покупали квартиру, в рег палате сказали, надо писать совместная собственность, а не доли и согласие они не делали, по сколько совместная. а вообще нотариусы сами знают как писать согласие ;)

Показать сообщения за:
Поле сортировки:  
Найти:
Начать новую тему Ответить на тему
 Страница 10 из 18  [ Сообщений: 448 ] • Оценка темы: Всего оценок 1, средний балл 1.00 .Всего оценок 1, средний балл 1.00 .Всего оценок 1, средний балл 1.00 .Всего оценок 1, средний балл 1.00 .Всего оценок 1, средний балл 1.00 .Всего оценок 1, средний балл 1.00 . 

12 дек 2024, 00:04  -4 °C  




Для мобильных


DETKINO.RU

Рекламодателям  Контакты МирДеткино