Начать новую тему Ответить на тему
 Страница 8 из 18  [ Сообщений: 448 ] 

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение18 окт 2009, 19:52   №^  
-
голос
+
Документы, необходимые для покупки и продажи квартиры

Развернуть/свернуть

1. Правоустанавливающий документ (договор приватизации (передачи в собственность), купли-продажи, мены, дарения, долевого участия в строительстве, уступки права требования долга (цессии), свидетельство о праве на наследство, свидетельство о государственной регистрации права собственности).
2. Оригиналы (нотариальные копии) и ксерокопии паспортов Продавца и Покупателя, свидетельств о рождении, браке, разводе, смерти и т.д.
3. Справка ЖЭУ об отсутствии задолженности по квартплате на дату сделки.
4. Технический паспорт на квартиру.
5. Документы по перепланировке, в случае если в продаваемой квартире выполнялась перепланировка.
6. Справка БТИ на продажу – действительна в течение 90 дней (необходима, если право собственности не оформлялось в регистрационной палате после приватизации квартиры).
7. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество (ГНИ - ул. Геологическая, 2). Должна быть обязательно, если право собственности принадлежит Продавцу на основании:
• свидетельства о наследстве (оформленного нотариусом до 01.01.2006 года);
• договора дарения (зарегистрированного до 01.01.2006 года);
• договора дарения, зарегистрированного после 01.01.2006 года, стороны которого не являются членами семьи и (или) близкими родственниками (супругами, родителями, детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
8. Распоряжение органов опеки и попечительства («Управление опеки и попечительства Администрации»: г. Сургут – пр. Советов 4, Сургутский район – Бажова 16):
• если несовершеннолетние дети или совершеннолетние лица, ограниченные в дееспособности, или находящиеся под опекой, являются собственниками отчуждаемой квартиры;
• если семья состоит на учете в органах опеки и попечительства как неблагополучная.
9. До оформления сделки купли-продажи обязательна выписка из продаваемой квартиры всех прописанных лиц, что подтверждается Справкой ЖЭУ (о составе семьи развернутой формы) с указанием даты выписки.
10. Для состоящих в браке – нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры, если отчуждаемая квартира была приобретена в период зарегистрированного брака; (если продавец в разводе, согласие бывшего супруга необходимо, если с момента развода прошло менее 3-х лет). Для покупателя, состоящего в законном браке, также необходимо согласие супруга на покупку квартиры.
   cвернуть наверх


Квартиры и другую недвижимость, купленную после 1 января 2016 года, можно будет продать без уплаты налога на доходы физических лиц (13%) только по истечении 5 лет с момента покупки. Это предусмотрено поправками в Налоговый кодекс, которые вступили в силу 1 января.

Развернуть/свернуть

Ранее минимальный срок владения объектом для продажи без налога на доходы физлиц составлял 3 года. В качестве исключения теперь трехлетний срок владения предусмотрен в случаях, если недвижимость получена в наследство или по договору дарения от близкого родственника, если право собственности возникло в результате приватизации, если недвижимость досталась по договору пожизненного содержания с иждивением.

Добавим, что данное изменение в Налоговый кодекс задумывалось для борьбы со спекулятивными сделками в период, когда рынок недвижимости был стабилен, многие граждане покупали квартиры для того, чтобы через три года перепродать их дороже и без налога. Сейчас этот актив стал менее ликвидным.
   cвернуть наверх


с 29 декабря 2015 г., в ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» и Семейный кодекс РФ внесены изменения, связанные с обязательным нотариальным удостоверением сделок, а именно:

Развернуть/свернуть

I

«Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению» (п. 2 ст. 30 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним»).

II

«Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности»

«Сделка по продаже земельной доли подлежит нотариальному удостоверению»

(п. 1. ст. 24 и п. 3 ст. 24.1 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним»)?

III

«Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено» (п. 2 ст. 38 СК РФ от 08.12.1995 г.)
   cвернуть наверх

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение30 янв 2013, 10:05   №176  
-
голос
+
Schapoclyc
Квартира не может быть в собственности банка. Квартира в собственности у заемщика, а у банка она в залоге.
Если остаток долга небольшой и Вы готовы дать аванс под гашение, вопрос практически решенный. Нужно просто грамотно составить договр.


Последний раз редактировалось Dream 30 янв 2013, 10:12, всего редактировалось 1 раз.

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение30 янв 2013, 10:07   №177  
-
голос
+
Schapoclyc писал(а):
источник:30 янв 2013, 04:26 №177
Продаем свою

В какой стадии сделка по продаже своей?

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение30 янв 2013, 10:36   №178  
-
голос
+
Dream писал(а):
источник: 30.01.2013 12:07
Schapoclyc писал(а):
источник:30 янв 2013, 04:26 №177
Продаем свою

В какой стадии сделка по продаже своей?


Выбираем где дешевле, не выставляли свою, документы на приватизацию будут через месяц


Последний раз редактировалось Schapoclyc 30 янв 2013, 10:37, всего редактировалось 1 раз.

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение30 янв 2013, 10:54   №179  
-
голос
+
Schapoclyc
Тогда Вам сейчас можно только предварительный договор заключить по выбранной квартире, но надо грамотно сроки указать и не "попасть" на штрафы за несоблюдение сроков.
Ждите готовых документов по своей квартире сначала. И не ведитесь на обещания некоторых риелторов все разрулить прям сегодня.

Новое сообщение30 янв 2013, 11:58   №180  
-
голос
+
Девочки, тех.паспорт перед продажей квартиры лучше обновить? Он 2003 г. Мне сказали, что если за наличку будут покупать, то не надо, если по ипотеке, то могут запросить. Или что?

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение30 янв 2013, 12:20   №181  
-
голос
+
sewera
ОСБ не требует новый таех паспорт, СНГБ требует не старше 5 лет и со свежим обследованием. Другие банки пока не определились и все индивидуально.

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение30 янв 2013, 13:06   №182  
-
голос
+
Dream писал(а):
источник: 30.01.2013 12:54
Schapoclyc
Тогда Вам сейчас можно только предварительный договор заключить по выбранной квартире, но надо грамотно сроки указать и не "попасть" на штрафы за несоблюдение сроков.
Ждите готовых документов по своей квартире сначала. И не ведитесь на обещания некоторых риелторов все разрулить прям сегодня.


Да, буду бдительна, спасибо *rom*

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение30 янв 2013, 13:53   №183  
-
голос
+
Dream писал(а):
источник: 30.01.2013 12:54
Schapoclyc
Тогда Вам сейчас можно только предварительный договор заключить по выбранной квартире, но надо грамотно сроки указать и не "попасть" на штрафы за несоблюдение сроков.
Ждите готовых документов по своей квартире сначала. И не ведитесь на обещания некоторых риелторов все разрулить прям сегодня.

правильно, вестись на риелторов не нужно. каждый случай индивидуален.
особенно учитывая, что нет предварительного на продажу своей. а это уже минус, так как продавать квартиру после приватизации не всегда выгодно (показывать всю сумму).
грамотный юрист составляет правильно договора. ;)
сначала разберитесь со своей квартирой, а потом ищите варианты. возможно будут что то лучшее и не так "проблемно" ;)
______________
Сначала тебя игнорируют, затем над тобой смеются, затем с тобой борются, затем ты побеждаешь.


Последний раз редактировалось неугомонная мамаша 30 янв 2013, 14:38, всего редактировалось 2 раз(а).

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение30 янв 2013, 16:11   №184  
-
голос
+
Девочки, сколько сейчас стоят услуги риэлтора для покупателя?

Еще интересуют плюсы и минусы продажи квартиры по ипотеке. Как долго оформляются документы и перечисляются деньги?
______________
Увижу — поверю, сказал человек. Поверишь — увидишь, сказала вселенная.

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение30 янв 2013, 19:43   №185  
-
голос
+
Танечкина
В среднем 60 000 руб полное сопровождение сделки.

Продать квартиру покупателям с ипотечным кредитом, для продавца даже удобней и безопасней.

Цитата:
Как долго оформляются документы и перечисляются деньги?
______________

Если нет в собственниках деток, оформление не долго.
Неделя -дней десять в банке, пять дней рег палата и пару-тройку дней до полного расчета.


Последний раз редактировалось Dream 30 янв 2013, 19:46, всего редактировалось 1 раз.


За это сообщение автора Dream поблагодарил: Танечкина
Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение30 янв 2013, 21:14   №186  
-
голос
+
Танечкина
Тань, если льготная ипотека то в среднем 3 недели, это начиная с предварительного и заканчивая перечислением средств.
если обычная ипотека, то минус 5-7 дней.
есть банки, которые перечисляют деньги по расписке, то есть не нужно ждать документов с рег палаты.
а так, все от риелтора зависит, от того, какой он расторопный :D ;)
______________
Сначала тебя игнорируют, затем над тобой смеются, затем с тобой борются, затем ты побеждаешь.


За это сообщение автора неугомонная мамаша поблагодарил: Танечкина
Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение30 янв 2013, 22:08   №187  
-
голос
+
Dream писал(а):
источник:30 янв 2013, 19:43 №186
В среднем 60 000 руб полное сопровождение сделки.

Почти даром. В Краснодаре от 3 до 6% от сделки, и плюс еще юридическое оформление, потому что риэлтор до конца сделку не доводит. %)
______________
Увижу — поверю, сказал человек. Поверишь — увидишь, сказала вселенная.

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение30 янв 2013, 23:17   №188  
-
голос
+
Танечкина
0_ я тоже так хочу :D
______________
Сначала тебя игнорируют, затем над тобой смеются, затем с тобой борются, затем ты побеждаешь.

Новое сообщение31 янв 2013, 14:23   №189  
-
голос
+
Dream
спасибо.

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение01 фев 2013, 17:15   №190  
-
голос
+
Подскажите, вот такая ситуация у нас: забронировали новостройку, заплатили АН всю комиссию, свою кв выставили на продажу, ипотека одобрена. Дом сдается в феврале, первоначалку (10% от стоим новой кв.) надо заплатить наличкой до 15,03,13 (так указано в договоре), эту сумму мы планировали отдать с продажи нашей. А вдруг не продадим до этого срока? В АН говорят ,что пойдут навстречу, но таких случаев ещё у них не было. Подскажите,знающие люди, что может из этого получиться? Не хочется терять забронированную кв, ,т.к. цены с того момента уже прилично выросли.

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение01 фев 2013, 18:43   №191  
-
голос
+
кипариска
а зачем платите всю комиссию? 0_
______________
Сначала тебя игнорируют, затем над тобой смеются, затем с тобой борются, затем ты побеждаешь.

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение01 фев 2013, 19:57   №192  
-
голос
+
кипариска
Чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно видеть договор.

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение01 фев 2013, 23:48   №193  
-
голос
+
неугомонная мамаша писал(а):
источник: 1.02.2013 20:43
кипариска
а зачем платите всю комиссию? 0_

были такие условия для бронирования квартиры

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение02 фев 2013, 07:48   №194  
-
голос
+
кипариска
Если хотите получить более точный ответ. киньте а личку скан договора (личные данные можно не показывать) .
Договор бронирования (резервирования) сам по себе -риск. Ибо, квартира. которую Вы забронировали априори принадлежит (вернее принадлежит право требования этой квартиры) какому-то дольщику или инвестору. И агентство, которое не оговаривает варианты возврата средств по агентскому, либо просто наглеет, либо пофигисты. Застройщик не будет держать квартиру просто так. Следовательно, у агентства, при нормальном, юридически грамотном подходе, должен быть договор с застройщиком. Ну, или застройщик, в данном случае реализует самостоятельно свои квартиры.
Как видите. вариантов масса. *DONT_KNOW*


Последний раз редактировалось Dream 02 фев 2013, 07:54, всего редактировалось 1 раз.

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение02 фев 2013, 09:45   №195  
-
голос
+
кипариска писал(а):
источник:01 фев 2013, 18:15 №191
Не хочется терять забронированную кв, ,т.к. цены с того момента уже прилично выросли.

а разве на забронированные квартиры цена не повышается? в СПС сказали, что бронь распространяется, грубо говоря, на дом-подъезд-этажность, но не на цену. *DONT_KNOW*
______________
Изображение

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение02 фев 2013, 12:34   №196  
-
голос
+
Zабияка
с 1 февраля подняли цену ;)
______________
Сначала тебя игнорируют, затем над тобой смеются, затем с тобой борются, затем ты побеждаешь.

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение02 фев 2013, 12:38   №197  
-
голос
+
кипариска
Дом сдается в феврале, первоначалку (10% от стоим новой кв.) надо заплатить наличкой до 15,03,13 (так указано в договоре),
это как? *DONT_KNOW*
______________
Сначала тебя игнорируют, затем над тобой смеются, затем с тобой борются, затем ты побеждаешь.

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение02 фев 2013, 14:36   №198  
-
голос
+
Сейчас позвонила риелтору и попросила договор о бронировании, ответила, что у них идет всё в одном договоре, кот у нас на руках. А если мы не успеем продать нашу кв. и внести деньги до указанного срока, то комиссию вернут, кроме затраченных денег на запрос ипотеки.

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение02 фев 2013, 16:52   №199  
-
голос
+
кипариска
а ипотека у них сколько стоит? и какое подтверждение от застройщика о брони будет?
______________
Сначала тебя игнорируют, затем над тобой смеются, затем с тобой борются, затем ты побеждаешь.

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение02 фев 2013, 17:16   №200  
-
голос
+
неугомонная мамаша писал(а):
источник: 2.02.2013 18:52
кипариска
а ипотека у них сколько стоит? и какое подтверждение от застройщика о брони будет?

5000 , в понед. ещё разговаривать буду.

Показать сообщения за:
Поле сортировки:  
Найти:
Начать новую тему Ответить на тему
 Страница 8 из 18  [ Сообщений: 448 ] • Оценка темы: Всего оценок 1, средний балл 1.00 .Всего оценок 1, средний балл 1.00 .Всего оценок 1, средний балл 1.00 .Всего оценок 1, средний балл 1.00 .Всего оценок 1, средний балл 1.00 .Всего оценок 1, средний балл 1.00 . 

13 дек 2024, 16:31  -3 °C  




Для мобильных


DETKINO.RU

Рекламодателям  Контакты МирДеткино