Купля-продажа или обмен квартиры.

1. Правоустанавливающий документ (договор приватизации (передачи в собственность), купли-продажи, мены, дарения, долевого участия в строительстве, уступки права требования долга (цессии), свидетельство о праве на наследство, свидетельство о государственной регистрации права собственности).
2. Оригиналы (нотариальные копии) и ксерокопии паспортов Продавца и Покупателя, свидетельств о рождении, браке, разводе, смерти и т.д.
3. Справка ЖЭУ об отсутствии задолженности по квартплате на дату сделки.
4. Технический паспорт на квартиру.
5. Документы по перепланировке, в случае если в продаваемой квартире выполнялась перепланировка.
6. Справка БТИ на продажу – действительна в течение 90 дней (необходима, если право собственности не оформлялось в регистрационной палате после приватизации квартиры).
7. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество (ГНИ - ул. Геологическая, 2). Должна быть обязательно, если право собственности принадлежит Продавцу на основании:
• свидетельства о наследстве (оформленного нотариусом до 01.01.2006 года);
• договора дарения (зарегистрированного до 01.01.2006 года);
• договора дарения, зарегистрированного после 01.01.2006 года, стороны которого не являются членами семьи и (или) близкими родственниками (супругами, родителями, детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
8. Распоряжение органов опеки и попечительства («Управление опеки и попечительства Администрации»: г. Сургут – пр. Советов 4, Сургутский район – Бажова 16):
• если несовершеннолетние дети или совершеннолетние лица, ограниченные в дееспособности, или находящиеся под опекой, являются собственниками отчуждаемой квартиры;
• если семья состоит на учете в органах опеки и попечительства как неблагополучная.
9. До оформления сделки купли-продажи обязательна выписка из продаваемой квартиры всех прописанных лиц, что подтверждается Справкой ЖЭУ (о составе семьи развернутой формы) с указанием даты выписки.
10. Для состоящих в браке – нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры, если отчуждаемая квартира была приобретена в период зарегистрированного брака; (если продавец в разводе, согласие бывшего супруга необходимо, если с момента развода прошло менее 3-х лет). Для покупателя, состоящего в законном браке, также необходимо согласие супруга на покупку квартиры.

Ранее минимальный срок владения объектом для продажи без налога на доходы физлиц составлял 3 года. В качестве исключения теперь трехлетний срок владения предусмотрен в случаях, если недвижимость получена в наследство или по договору дарения от близкого родственника, если право собственности возникло в результате приватизации, если недвижимость досталась по договору пожизненного содержания с иждивением.

Добавим, что данное изменение в Налоговый кодекс задумывалось для борьбы со спекулятивными сделками в период, когда рынок недвижимости был стабилен, многие граждане покупали квартиры для того, чтобы через три года перепродать их дороже и без налога. Сейчас этот актив стал менее ликвидным.

I

«Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению» (п. 2 ст. 30 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним»).

II

«Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности»

«Сделка по продаже земельной доли подлежит нотариальному удостоверению»

(п. 1. ст. 24 и п. 3 ст. 24.1 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним»)?

III

«Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено» (п. 2 ст. 38 СК РФ от 08.12.1995 г.)

Я писал Вам по поводу продажи Вашей квартиры. Я живу и
работаю в Португалии , помощником директора крупной
Португальской компании - далее координаты фирмы...
Нам необходимо купить квартиру, для проживания наших
сотрудников. Это поручили мне.
Ваша квартира нас полностью устраивает и самое главное(для
Вас) - торга по квартире не будет. Есть только два нюанса: Я
завысил стоимость квартиры перед моим
директором на 15 000 дол. Это первый нюанс.
Второй: оплата будет со счета нашей компании - то есть
безналичный расчет. Перевод денег на Ваш счет. Полная
оплата будет в момент сделки. То есть еще до того , как мы
получим документы на руки. После того как Вы получите
оплату ,
Вы должны будете передать мне мои 15,000 дол. которые я
прибавил к цене квартиры. Мы готовы к покупке реально в
очень короткий срок. День два и мы готовы перевести
деньги. Если мы договоримся то через два дня я готов
вылететь для оформления.
Мы вместе идем к нотариусу и подписываем договор
намерений ,
после чего в тот же день Вам переводят всю стоимость
квартиры на Ваш счет и мы идем с Вами к нотариусу ,
подписывать уже основной договор. Главное что бы у Вас все
документы были в полном порядке , что бы не было
проволочек.
По тому как квартира нам нужна как можно быстрее.

Далее, насчет той суммы в 15.000 дол , которые я указал
сверху стоимости квартиры. Так как мы не знакомы , между
нами нет ни какого доверия. Что бы у Вас не было ни каких
опасений по поводу сделки , мы переведем полную стоимость
квартиры ,
включая эти 15.000 дол еще до того , как мы подпишем
договор с Вами. Но и мне нужны гарантии того , что я получу
свои 15.000 дол после сделки. Ведь Вы можете просто
сказать - "Я понятия не имею о чем Вы говорите ! Какие деньги
? "
Все может быть... Что бы этого не случилось , я предлагаю
простую страховку:
В качестве подтверждения серьёзности своих намерений, Вы
высылаете сумму размере 15,000$
В Португалию, через систему быстрых денежных переводов
Money Gramm(есть в каждом Сбер банке или в Уралсиб
Банке) или же через Western Union (есть почти в каждом
коммерческом банке).
ПРОЧТЯ ЭТИ СТРОКИ ВЫ МОЖЕТЕ ПОДУМАТЬ ЧТО ВАС
ХОТЯТ ОБМАНУТЬ, НО ЕСЛИ ПРОЧИТАЕТЕ ДАЛЬШЕ , ТО
ПОЙМЕТЕ , ЧТО ЭТО ВОВСЕ НЕ ТАК !
Получателем этого перевода Вы укажите НЕ МЕНЯ !
Получателем этого перевода Вы укажите того , кого
посчитаете нужным , НО НЕ МЕНЯ ! Это самое главное для
Вас !
Получателем перевода Вы можете указать САМОГО СЕБЯ ,
друга , брата , супругу или супруга и т.д.
Не имеет значения кого Вы укажите получателем перевода ,не
имеет значения находится ли указанный Вами получатель в
Португалии в этот момент и будет ли там вообще,
так как в итоге , он все равно не должен будет получать этот
перевод !
После переоформления недвижимости на Ваше имя , мы
вместе зайдем в Банк , и Вы смените данные получателя на
мои. Либо Вы просто отзовете перевод и я возьму в руки
деньги. Обе процедуры занимают 15 минут и обе бесплатны !
Oтпра­вить пер­евод необходимо от трёх ­человек либ­о в три д­ня
так ­как лим­ит на ­вcе пере­­воды 5000 долларов­­ в сyтки от
одного челов­ека.­­­­

Смену данных Ваших,на мои ,Вы произведёте только тогда ,
когда
полная стоимость квартиры и плюс 15.000 дол уже появятся
на Вашем банковском счету. Это честно и разумно. Обе
стороны при разумных гарантиях.
Могу предположить что Вам этот вариант придется не по
душе. В таком случае прошу извинить меня за потраченное
время, мы купим другую квартиру. Если же описанное
мною
Вас устраивает , то можем обсудить уже конкретно дату
перевода и даты
нашей встречи.

Доброго времени суток.

В этом письме я опишу причину и условия продажи моей квартиры по заниженной стоимости.
Я продал свою животноводческую ферму в Области где я постоянно проживал. Продажа была связана с переездом на постоянное место жительство в Израиль ,поближе к своим детям ,которые здесь и живут.
Я купил ферму здесь и занимаюсь здесь бизнесом. В Тюмени у меня имеется квартира. Раньше я сдавал её в аренду но с переездом сдача в аренду стала не актуальна.
Я не могу тратить время, сидеть в Тюмени и продавать её сам, или доверить продажу какому нибудь(не дай Бог) не порядочному риелтору.
Суть такова:
Для того что бы мне прилететь с Израиля для переоформления квартиры я должен быть уверен что лечу к реальному клиенту а не к "пустозвону" коих в данный момент развелось не мало.
Вы высылаете задаток в сумме всего 10.000 $ на имя любого человека в Тель-Авив(данные получателя могут быть вымышленными или к примеру на имя какого нибудь родственника или просто знакомого. и не важно есть ли у вас кто то в Израиле или нет - это не имеет значения)
через систему быстрых денежных переводов
"Money Gramm"(есть в каждом Сбер банке) либо Вестерн Унион либо система переводов "Лидер" или "Анелик" в Израиль в Тель-Авив(любой вид перевода что есть в Израиле). Мне высылаете копию квитанции об оплате на эл. почту. Я звоню в банк и представившись получателем проверяю наличие перевода. Если всё в порядке то договариваемся о дате встречи.
После переоформления квартиры на Ваше имя мы вместе заходим в банк от куда был сделан перевод и Вы меняете данные получателя на те что укажу я. Эта процедура бесплатная и занимает 10 минут.
Для Вас это гарантия сохранности денег. То есть и так понятно что отправляя перевод скажем на имя супруги или супруга Вы ни чем не рискуете.

Важно что ни при каких обстоятельствах я не намерен уступать в цене и менять свои условия продажи ! Если Вас не устраивает вариант в виде задатка о котором я писал я прошу и даже настаиваю на том что бы Вы не тратили
ни своё ни моё время. Я не собираюсь лететь просто так к тому кто просто скажет ПРИЕЗЖАЙ Я ПОКУПАЮ. Это не логично.
Я установил заниженную цену только для того что бы мне была удобна эта продажа а не по причине нуждаемости в денежных средствах.

Сама квартира в очень хорошем состоянии. Квартира в собственности. С документами все в порядке. Они лежат в квартире и по приезду Вы сможете их изучить и проверить любыми доступными для Вас способами.
По приезду я готов к любого рода проверкам.
В данный момет в квартире ни кто не прописан и она готова к продаже. СВОБОДНАЯ ДЛЯ ПРОДАЖИ !
Осмотр квартиры возможен так же только по моему приезду так как ключи у меня и у меня нет ни кого в Тюмени кому бы я мог доверить продажу квартиры.
Это очень хорошее предложение для человека желающего купить квартиру не дорого. К тому же сумму задатка я указал не высокую и разумную.

Повторюсь - не беспокойте меня если условия сделки Вас не устраивают. На письма с предложением своих условий по продаже моей квартиры я не буду отвечать. Цена занижена только из за того что условия сделки немного не стандартны и просмотр квартиры возможет только по приезду.

+972-337-414-69 – это мой телефон для связи

Ипотека возможна

С уважением Фомин Виктор Павлович