Прогнозы цен на жилье в Югре

Если вспомнить тот период, когда посадили Ходорковского, ЮКОС стал Роснефтью. Если поконкретнее, то я про Юганскнефтегаз в соседнем Нефтеюганске. (Это я в качестве аналогии такой пример привожу). Сотрудники на своих местах остались, как и были. Но, конечно, поволновались в то время, о том, что же их впереди ждет

дык вот я тоже так считаю где они новых-то работников столько наберут ,да еще знающих свое дело? новых то обучать еще надо

Там вечная текучка. А вообще цены на кв. навряд ли будут зависит от покупки СНГ Росневтью.

какое-то время - да. А потом

Что поделать....

сокращение зарплаты точно будет. ну и про сокращение людей тоже, говорят, будет. причем массовое...
после сокращения как ипотеку выплачивать? продавать квартиру, гасить долг и уезжать, что еще остается.
Роснефти особо специалисты не нужны, как мне кажется. Ведь как они скважины разрабатывают? Загаживают все, всю природу вокруг, бросают и новые разрабатывают. Проведение очистительных работ в основном на бумаге! эх, ладно, это уже другая тема.


кстати, про Нефтеюганск. как раз там после продажи ЮКОСа и упали сильно цены на квартиры. и вообще, говорят, Нефтеюганск в *опе был после этой покупки. Но там и кроме нефти ничего и нет.
У нас-то больше Газпром Сургут развивать начал, когда еще СНГ и не было.

как показывает практика, просто те, кто остаются, работают за 2-их, 3-их.

Простите, откуда такая инфа? мне просто интересно, люди из управления не знают, а на Деткино знают

да, мне тоже интересно, прям приближенные к Богданову люди сидят на Деткино, уже этой осенью предполагалась покупка СНГ, а воз и ныне там.

Laska
Тиночка
По поводу того же Нефтеюганска.... Цены на квартиры там и были и остаются ниже, обратного никто и не утверждает. Конечно, в Сургуте значительно больше основных градообразующих предприятий, в этом плане больше что держит и развивает.
Но оттока населения после продажи Юкоса все же не было, в основном были волнения, ну это и естественно, надо полагать. По поводу вечной текучки в Роснефти я бы не была столь категоричной Есть знакомые в том городе, кто работает в этой огранизации, так они рассказывают, что там очень хороший соцпакет, за двоих-троих никто не урабатывается, по ипотеке хорошую компенсацию выплачивают... А вообще тут на форуме девочки с Юганска общаются в отдельной темке, они бы лучше подсказали насчет этого.

пришла ругаться!

читаем внимательно! название темы какое?
Прогнозы цен на жилье в Югре
вот по этому поводу и разговариваем. остальное - в болталку!

Застройщики ещё в конце прошлого кризиса выработали механизмы, как не снижать цены! Так что не стоит тешить себя иллюзиями о падении цен в период кризиса.

Меня больше интересуют цены на вторичку, за сколько хотят продать-я вижу, а вот реально за сколько продают и что дальше будет?

Таволга
ну смотря сколько продается квартира и насколько срочно нужно это сделать мы свою выставляли к примеру 1-ку 3500 ,при продаже за наличку готовы были за 3200 отдать,в итоге по ипотеке за 3400 продали (на 10-й день выставления квартиры в продажу)как-то так

Сейчас уже началась истерика в агентствах - на радость продавцам неликвида ждуны субсидий с 2010 года спешат приобрести жилье , в т.ч. старше 15 лет , соответсвенно цены будут аховые.
а вот после НГ на рынке покупатель будет королем, и должно-таки произойти снижение цены, как в 2009.
продавцам не стоит жадничать, поскольку из-за желания "отжать" лишнюю сотню накнуне принятия новой жил.программы можно остаться у разбитого корыта.

Таволга в газетах вы видите всего лишь хотелки продавцов и их риэлторов.
реальную цену можно узнать только в очереди в регпалату, побеседовав с людьми.

На вторичке можно предположить незначительное , временное снижение. Но не факт. Поясняю:
Я не покупаю квартиру в 2013 году. Прикидываю на сколько меньше получу. Собираю пакет документов для "Федералки" и иду в Администрацию, пока остальные 20 000 очередников не спохватились. Через год-полтора получу компенсацию на первоначальный взнос, на каждого члена семьи (42 000р. кв. м.) Покупаю жильё с использованием погашения процентной ставки 6% (с уменьшением.) В итоге семья из 3 человек не потеряет ничего по сравнению с окружной субсидией, из двух - в зависимости от города 60-100 тыс. Да немного теряем (сумму до 1/3 погашения кредитной ставки, так как с начала платежей мы платим львиную долю по процентам). Не спорю на 10 лет, поэтому на протяжении этого времени лучше подкопить энную сумму, чтобы загасить через 10 лет. - тяжко :( но можно. В сухом остатке - потребительская способность не упадёт, соответственно цены тоже. Единственное - может не будет такого дефицита квартир, как сейчас за счет тех, кто не прожил 15 лет в ХМАО. И тут ещё один реальный плюс, мне через 1.5 года и даже через 3 ещё не исполнится 36 лет! Небольшой минус - многодетные семьи будут ставить в начало очереди, но их не так много и очередь пока движется год +- 3 месяца.

Поправьте меня, если ошибаюсь.

Р.S. Общая тенденция роста цен на недвижимость будет согласно инфляции.

Slimm
красиво получается на бумаге.
один существенный минус, перечеркивающий ваши рассуждения:
.
очень сомнительно, что это осуществится, т.к. на ХМАО по ФП "Мол.семья" выделяется копеечная часть. Более депрессивным регионам отписывался куда бОльший кусок - это раз.
во-вторых, сейчас наметилась тенденция по сворачиванию соц.программ. В частности, по Жилищу в 2014г планируется сокращение на 30% от планируемого финансирования.

ну , и кризисом пугают. многие работники предприятий ХМАО уже почувствовали это на своем кошельке

Не соглашусь!
1. Субсидия на одного ребенка за 50 268 р. х 12 = 603432 и на 3 членов семьи (40 000х12)х3=1440 000 (могу ошибаться но не сильно)
2. На примере нашего региона люди по федералке получают субсидию через год.(Знакомые в прошлом месяце получили 1 год 1 месяц прождали). Распределение идет на конкурсной основе по федералке, если память не изменяет.
3. Кризисом ещё и Ваших внуков будут пугать Надо больше не кризиса бояться, а гиперинфляции. У нас в стране постоянный кризис - просто не трубят об этом. (Похоже кризис мозгов чиновников :) ) С 2017 подлетят все цены на ЖКУ и энергоносилели, боюсь что очень прилично + введение норм льготного использования. Налоги не отстанут. Будет совсем весело. А инфляцию никто не отменял и вышесказанное только подстегнёт её.

А один существенный минус, перечеркивающий мои рассуждения - требование справки с банка о доходе семьи, который может быть не достаточным. :(

В итоге каждый сам волен выбирать - получить 85% финансирования от нынешнего - с субсидии и погашения процентной ставки, хоть и на худших условиях. Либо выбрать из субсидии или погашения % ставки - при этом довольствоваться 30% от того что могли получить, а если за это время 36 исполнится - совсем у разбитого корыта.

Мною предложен наиболее оптимальный вариант. Кого-то устроит другой - выбор за вами!

P.S. Гарантирую, что в течение нескольких месяцев очередь по федералке вырастит с года до 5 лет и более! Пока мы тут переписываемся, кто-то уже оформляет документы.

насколько знаю о МС в других регионах, размер субсидии для семьи с детьми =40% от ст-ти квартиры по нормативу. Для расчета возьмем 2-ку 60м в Срг за 4,8млн. Вы думаете у нас в округе направо и налево начнут раздавать по 2,5 млн в течение года всем нуждающимся, учитывая, что в нынешней жил. программе срок ожидания 600 тысяч на семью растянулся уже на 28 лет при том же финансировании..


вам не откажешь в оптимизме простите, не могу удержаться. .
останусь при своем мнении.

Да хоть засмейтесь. В Югорске разница компенсации окружной и федеральной программы на мать и ребёнка (супругов без детей) составляет 60 000р. - это факт рассчитанный лично мне. На троих наверняка по сумме не будет отличаться, во всяком случае в меньшую сторону. По Федералке субсидии получают через год с небольшим - это факт подтверждённый практикой (мои хорошие знакомые получили месяц назад). Так что может эта информация кому-то полезна будет.

Ну по 2.5 миллиона не будут раздавать, но по миллиончику на троих будут по нормативу, в соседней теме приведены точные цифры по г. Сургуту -разница в 100 с небольшим тысяч. У меня снова лопатить сотни страниц нет желания, или уточните в ИА.

Вы уважаемая Ленада, конечно выбирайте только из погашения % ставки или субсидии, с которой легко можно пролететь, если вы не встали на неё до 2011 года в двадцатилетнем возрасте.

Я клоню к тому, что цены не упадут на жильё. Пока есть очереди на субсидии и господдержки - квартиры будут раскупаться на ура! Вот если людям буден не выгодно пользоваться господдержкой и она будет малоэффективной, не будет очередей, население будет неплатежеспособным, тогда наверное наметится тренд на снижение цен на недвижимость. А пока нет никаких предпосылок.

А еще, мне кажется в 2014-2015 году, когда ИАЮ реально оценит финансовые возможности - ужесточит правила ещё сильнее, чтобы сократить очередь и выполнить обязательства до конца 2020года. Например не купивших квартиру до конца 2014 года - оставят в новой программе на общих основаниях - без компенсации. Или ещё что придумают оригинальнее. Попомните мои слова

Девочки, вот уже 2 й месяц наблюдаю за продажей квартир. Хотим расширяться... Но свою еще не продали, и еще 2 месяца назад видела такие привлекательные цены на большие квартиры, всё переживала что не успею за такими выгодными предложениями... Но вот спустя время эти квартиры так и не продались, а цены на них значительно скинули... Мне вот интересно, по моим наблюдениям за последний год-полгода цены на квартиры упали? Продолжится ли падение дальше? И с чем это связано? Будет ли обещанный кризис....
Уже думаю может не продавать нашу кроху, подождать...

Девочки, я тоже переживаю... Сейчас курс валюты растет, как это отобразится на недвижимости? Может у кого-то есть знакомые кто разбирается в этом. Боюсь как бы кризиса не было, а то в долевую вступим...

имхо, никак не отразится, по крайней мере, до осени

Сегодня по новостям сургутским читала, что опять цена на новостройки начнёт расти. Счас подробнее попробую поискать в наших новостях.

СПС же уже чуть чуть подорожал....

Да, видела на днях. 28 кв тысяч на 100 кажется. Вот и вся реформа наших окружных властей , скоро опять цены будут заоблачными и ещё хуже, что тогда ещё они придумают?