Страница 12 из 18 [ Сообщений: 448 ]
-
голос
+
Документы, необходимые для покупки и продажи квартиры
Развернуть/свернуть1. Правоустанавливающий документ (договор приватизации (передачи в собственность), купли-продажи, мены, дарения, долевого участия в строительстве, уступки права требования долга (цессии), свидетельство о праве на наследство, свидетельство о государственной регистрации права собственности).
2. Оригиналы (нотариальные копии) и ксерокопии паспортов Продавца и Покупателя, свидетельств о рождении, браке, разводе, смерти и т.д. 3. Справка ЖЭУ об отсутствии задолженности по квартплате на дату сделки. 4. Технический паспорт на квартиру. 5. Документы по перепланировке, в случае если в продаваемой квартире выполнялась перепланировка. 6. Справка БТИ на продажу – действительна в течение 90 дней (необходима, если право собственности не оформлялось в регистрационной палате после приватизации квартиры). 7. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество (ГНИ - ул. Геологическая, 2). Должна быть обязательно, если право собственности принадлежит Продавцу на основании: • свидетельства о наследстве (оформленного нотариусом до 01.01.2006 года); • договора дарения (зарегистрированного до 01.01.2006 года); • договора дарения, зарегистрированного после 01.01.2006 года, стороны которого не являются членами семьи и (или) близкими родственниками (супругами, родителями, детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). 8. Распоряжение органов опеки и попечительства («Управление опеки и попечительства Администрации»: г. Сургут – пр. Советов 4, Сургутский район – Бажова 16): • если несовершеннолетние дети или совершеннолетние лица, ограниченные в дееспособности, или находящиеся под опекой, являются собственниками отчуждаемой квартиры; • если семья состоит на учете в органах опеки и попечительства как неблагополучная. 9. До оформления сделки купли-продажи обязательна выписка из продаваемой квартиры всех прописанных лиц, что подтверждается Справкой ЖЭУ (о составе семьи развернутой формы) с указанием даты выписки. 10. Для состоящих в браке – нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры, если отчуждаемая квартира была приобретена в период зарегистрированного брака; (если продавец в разводе, согласие бывшего супруга необходимо, если с момента развода прошло менее 3-х лет). Для покупателя, состоящего в законном браке, также необходимо согласие супруга на покупку квартиры. cвернуть наверх
Квартиры и другую недвижимость, купленную после 1 января 2016 года, можно будет продать без уплаты налога на доходы физических лиц (13%) только по истечении 5 лет с момента покупки. Это предусмотрено поправками в Налоговый кодекс, которые вступили в силу 1 января. Развернуть/свернутьРанее минимальный срок владения объектом для продажи без налога на доходы физлиц составлял 3 года. В качестве исключения теперь трехлетний срок владения предусмотрен в случаях, если недвижимость получена в наследство или по договору дарения от близкого родственника, если право собственности возникло в результате приватизации, если недвижимость досталась по договору пожизненного содержания с иждивением.
Добавим, что данное изменение в Налоговый кодекс задумывалось для борьбы со спекулятивными сделками в период, когда рынок недвижимости был стабилен, многие граждане покупали квартиры для того, чтобы через три года перепродать их дороже и без налога. Сейчас этот актив стал менее ликвидным. cвернуть наверх
с 29 декабря 2015 г., в ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» и Семейный кодекс РФ внесены изменения, связанные с обязательным нотариальным удостоверением сделок, а именно: Развернуть/свернутьI
«Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению» (п. 2 ст. 30 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним»). II «Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности» «Сделка по продаже земельной доли подлежит нотариальному удостоверению» (п. 1. ст. 24 и п. 3 ст. 24.1 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним»)? III «Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено» (п. 2 ст. 38 СК РФ от 08.12.1995 г.) cвернуть наверх
|
-
голос
+
calipso109 писал(а): Мы тоже нашли продавца сами, обратились в агенство недвижимости, и полное сопровождение юристом сделки (в т.ч. сдача документов в рег. палате) обошлось 20 тыс. руб. Здравствуйте, а с каким агенством вы так договорились? Мы вот тоже хотим самостоятельно этим вопросом заниматся
Стою с веником и думаю: убраться или улететь?
|
-
голос
+
Добрый день!!! Подскажите что делать и куда идти если бывший муж хочет отдать свою долю мне?
Последний раз редактировалось olgasurgut 28 янв 2014, 11:05, всего редактировалось 1 раз.
|
-
голос
+
olgasurgut писал(а): Добрый день!!! Подскажите что делать и куда идти если бывший муж хочет отдать свою долю мне? дарственную сделать. это к нотариусу. а потом в регпалату
|
-
голос
+
конечно делайте все сами, ничего сложного и страшного...запишитесь в рег.палату через сайт, договор и акт приема-передачи типовой в трех экземплярах, кадастровый паспорт и тех. паспорт, гос.пошлина и свидетельство собственности вот и все документы..а еще справка о составе семьи из ериц, справка об отсутствии задолженностей если только покупатель захочет, так это необязательно..кстати, возможно на сайте есть весь перечень документов...а еще присутствие всех собственников обязательно, если нет, то доверенность
|
-
голос
+
В России с 1 февраля ускорится регистрация прав на недвижимость
Начиная с 1 февраля, для югорчан, равно как и для жителей других регионов, значительно упростится и ускорится такое непростое дело, как регистрация прав на недвижимое имущество. Теперь на соответствующую процедуру в регпалате будет уходить не 18, как раньше, а всего лишь пять рабочих дней. «Это стало возможным благодаря тому, что регистраторам законодательство разрешило не проверять документы по нотариально удостоверенным сделкам, и всю ответственность за их совершение будут нести нотариусы», - пояснили в пресс-службе Нотариальной палаты Югры. Нововведение чревато очередным всплеском махинаций, поэтому в 13 регионах страны с февраля этого года будет проводиться эксперимент, предусматривающий обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью. Югра в число этих «пилотных площадок» не попала. Однако, как говорят в окружной нотариальной палате, югорчане имеют право самостоятельно обращаться за помощью к местным нотариусам при купле-продаже квартир, чтобы обезопасить себя от неприятностей. «Удостоверенный нотариусом договор купли-продажи в случае возникновения судебных разбирательств будет являться своеобразным страховым полисом от мошенничества - юридическим доказательством того, что сделка заключена безукоризненно с точки зрения действующего законодательства». http://ugra-news.ru/frontpageart/37691
|
-
голос
+
olgasurgut писал(а): Добрый день!!! Подскажите что делать и куда идти если бывший муж хочет отдать свою долю мне? Если квартира не в залоге, подписываете договор дарения в простой письменной форме, собираете пакет документов для регистрации, оплачиваете пошлину и в рег палату. Нотариальное удостоверение такого договора не обязательно.
|
-
голос
+
Подскажите на сколько реально за 90 дней продать одну квартиру и купить другую? Или не париться и не спешить?
Двушку наверно не очень тяжело продать, вроде как самый ходовой размер.
|
-
голос
+
Марковка
______________
странный вопрос смотря какое состояние и какая стоимость продаваемого и покупаемого жилья. ходовой размер однушки. вы немного конкретизируйте вопрос.
Сначала тебя игнорируют, затем над тобой смеются, затем с тобой борются, затем ты побеждаешь.
|
-
голос
+
неугомонная мамаша
У нас двушка, без новоротов, обычный ремонт, дом моложе 15 лет- продаем. Хотим трешку, тоже в доме моложе 15 лет и в этом же районе ( 25, 27 мкр). Как вы думаете за какие сроки можно всё это провернуть? Последний раз редактировалось Марковка 21 фев 2014, 12:10, всего редактировалось 1 раз.
|
-
голос
+
Марковка
______________
полностью согласна по вопросу цены. по срокам можно и в два уложиться. все зависит как будут покупать вашу.
Сначала тебя игнорируют, затем над тобой смеются, затем с тобой борются, затем ты побеждаешь.
|
-
голос
+
Здравствуйте, подскажите кто знает, 8 лет назад была куплена квартира в браке, 5 лет назад брак расторгнут, сейчас хочу продать квартиру, но риелтор говорит, что согласия бывшего мужа все равно нужно на продажу, вроде там сроки 3 или 5 лет не помню. или же он прав и согласие нужно? (Бывший муж не прописан там и не был).
|
-
голос
+
anutka10
______________
Семейный кодекс ( СК РФ ) Статья 38. Раздел общего имущества супругов 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. НО. если вы продаете по ипотеке, наши банки пишут собственные законы и требуют это согласие. Если вашему мужу не сложно, пусть сделает для перестраховки вашей.
Сначала тебя игнорируют, затем над тобой смеются, затем с тобой борются, затем ты побеждаешь.
|
-
голос
+
Спасибо, в том то и дело, что бывшего мужа, где то черти носят, у нас квартира не ипотечная, риелтор говорит, что это в рег. палате требуют, самой наверно туда идти надо, пусть объясняют зачем им это согласие, может риелторы мутят, что то.
|
-
голос
+
девоки, а сколько по времени в БТИ изготовление техпаспорта идет? от подачи заявления до выдачи?
еще через госуслуги заяву принимали бы
|
-
голос
+
Добрый день! Подскажите кто-нибудь, пожалуйста, как получить выписку из ЕГРП и какие там нужны документы. Спасибо!!!
|
-
голос
+
Девочки, а сколько по времени займет вывод квартиры из залога СБЕРБАНКА? Есть покупатель на квартиру, а ипотека еще не до конца выплачена(копейки остались)... После полной выплаты ипотеки по квартире мне надо взять справку в Сбербанке и в регпалату с доками идти? Я сама как обычный обыватель смогу все сделать или специально обученного человека надо нанимать?
|
-
0 : 1
+
Сластена писал(а): Добрый день! Подскажите кто-нибудь, пожалуйста, как получить выписку из ЕГРП и какие там нужны документы. Спасибо!!! я подала заявление тут https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib ... p_form_new оплатила через интернет через 4 дня докумерт был готов. пришла в регпалату с паспортом сказала специалисту Номер заявления. она нашла мое дело, отнесла на подпись начальнику в этот день через 2 часа выдали выписку
|
-
голос
+
Девочки подскажите, где выгоднее разместить объявление о продаже квартиры? На авито, в бегущей, в газете, в агенстве или еще есть варианты?
|
-
голос
+
Форумчане, м.б. кто-нибудь знает насколько законна следующая схема и самое главное велики ли риски продавца
______________
Одобрена ипотека на 3200. денег на первоначальный взнос нет. Стоимость приобретаемой кв - 3 млн. По согласованию продавца и покупателя делается оценка квартиры на 3800, чтобы с банка получить полную сумму. Пишутся липовые расписки (для банка) на 600тыс. Одна, что продавец получил эту сумму, другая, что вернул ее покупателю. Банк переводит 3200, продавец переводит 200 тыс покупателю. Могут ли быть подводные камни в этой схеме?
То, что сжимают, — расширяется. То, что ослабляют, — укрепляется. То, что уничтожают, — расцветает. Кто хочет отнять что-нибудь у другого, непременно потеряет свое.(с) Лао-цзы
Себя надо любить и хвалить. Не поручать же такое ответственное дело чужим людям! Макс Фрай.
|
-
голос
+
batterfly писал(а): в смысле? зачем?
|
-
голос
+
Памела Андерсен писал(а): продавец хочет свои три млн, остальное заморочки покупателя.
То, что сжимают, — расширяется. То, что ослабляют, — укрепляется. То, что уничтожают, — расцветает. Кто хочет отнять что-нибудь у другого, непременно потеряет свое.(с) Лао-цзы
Себя надо любить и хвалить. Не поручать же такое ответственное дело чужим людям! Макс Фрай.
|
-
голос
+
Последний раз редактировалось Памела Андерсен 03 июн 2014, 23:14, всего редактировалось 1 раз.
|
-
голос
+
batterfly
______________
обычная схема. вы просто еще возьмите расписку от продавца что он вам в момент перечисления ипотечных средств вернет эти двести тысяч. и заранее закажите наличку на день перечисления. тут главное другое. вы уверены что вам квартиру на 3800 оценят? какая квартира и банк у вас?
Сначала тебя игнорируют, затем над тобой смеются, затем с тобой борются, затем ты побеждаешь.
|
Страница 12 из 18 [ Сообщений: 448 ] • Оценка темы:
12 дек 2024, 00:04 -4 °C
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете добавлять вложения |