Частный дом по ипотеке, кредит на строительство дома.

Возникают вопросы, реально ли получить ипотеку на покупку частного дома.
А может можно взять кредит на постройку дома?
Давайте обсудим, поделимся опытом.

White Mouse
взять ипотеку на строительства дома можно, и по льготной тоже. главное чтоб участок был под ижс.
и на покупку дома тоже можно. но!!! главное чтоб это был не просто дом на участке дачном, а со всеми документами.

неугомонная мамаша
Таня, а если участок не ижс, то никаких шансов?

White Mouse
нужно смотреть по конкретным банкам. у всех свои условия

White Mouse
Наташ, в ВТБ 24 можно взять кредит на это дело. Но условия "плавают" относительно платежеспособности.
В ОСБ тоже можно оформить такой кредит, с условием, что назначение земель в свидетельстве на участок будет :" земли населенных пунктов, назначение -под строительство жилого дома\домов)".

Анжела, где искать эту запись? В каких документах?

White Mouse
Сейчас посмотрела по рабочим документам. Назначение и разрешенное использование земель указывается в кадастровом паспорте на зем.участок.

как узнать подходит участок или не подходит, чтобы дали льготный кредит (и чтоб субсидия также сохранилась) на строительство дома своими руками???...

kolmagor86
если участок приватизирован, то у вас на руках есть свидетельство, в котором все прописывается. это раз. второе, есть масса компаний которые занимаются строительством. это довольно обычная процедура, только муторная. мало кто хочет жить в частном доме, так как обычно это далеко от города

многие кто продает участки в дачных товариществах пишут что земля под ИЖС....
специалисты ИАЮ вот так отвечают на этот вопрос
Добрый день! Для получения государственной поддержки на приобретаемое жилое помещением (строительство), участники целевой программы (подпрограммы) должны приобрести (построить) жилое помещение, соответствующее санитарно-техническим требованиям и пригодное для постоянного проживания, расположенное на земельном участке, относящемся к зонам жилой застройки, за исключением садовых, огородных и дачных участков, общей площадью не менее 12 квадратных метров на одного члена семьи.
вот что они имеют в виду???....они подробнее не объясняют

kolmagor86
то, что сказали. написано все четко

имеется в виду, что участок должен находиться на территории ГОРОДА или ПОСЕЛКА (то есть в зонах жилой застройки официально), а садовые, огородные и дачные участки к ним не относятся, хоть там и можно будет впоследствии прописаться.

мирошка
дак в сургуте таких мест раз два и обчелся))....черный мыс где за 10 соток по 5-7 млн просят, это что ли место для льготной постройки молодым семьям)))

ага, это)))))) и потом тебе дадут субсидию 500 тыс. и радуйся))))

мирошка
Да ладно 9 соток есть за 3 800

koroleva.gula
Ну да,дёшево особенно для молодой или многодетной семьи

.. Ага купит 9 соток за 4 млн да и еще домишко построить+ 2 млн (по минимуму). Дешево, не спорю.

Девчонки, подскажите, ДНТ подходит для ипотеки же?
А материнский капитал можно пустить в дело при строительстве дома? Если да, то на каком этапе? Покупка участка? Или при строительстве именно дома? Тогда надо детям выделить доли?
Вообще пока ничего не понимаю в этой теме, но таак хочется
Вдруг осилю
Сорри, если не всё по теме

Fiesta
На строительство в ДНТ материнский капитал точно не дадут, а вот на покупку в ДНТ жилого!!! дома возможно дадут (но статус жилого и именно дома должен быть обязательно)

Вот как все замудрено у нас... бедным молодым семьям, да и просто семьям нуждающимся хоть в каком-то жилье просто заворачивают руки, ноги и все остальное. Где же на все это взять столько денег. Есть участок, но по кадастровому паспорту далеко не под ИЖС... задались вопросом, а можно ли на нем построить дом, а затем прописаться... Обратились к юристам, в общем как они пояснили, по статистике прописка в каком-либо кооперативе происходит только через суд, в большинстве случаев дают согласие на прописку в таком доме, НО бывают случаи, что суд не разрешает этого делать (видать на какого судью нарвешься!!!). Вот и вопрос, а стоит ли вкладывать ОГРОМНЫЕ суммы в строительство жилого дома на своем участке, чтобы потом с ним пролететь. Во многих банках предусмотрена такая система - что постройкой дома должна заниматься строительная фирма, а это еще + дополнительные расходы, да еще и какие. О самостоятельном строительстве речи нет вообще (это я говорю об ипотеке). Ну а если взять потребительский кредит, можешь строить сам и никто тебе ничего не скажет... Единственный момент который я пока не уточнила, на каком этапе нужно будет согласовывать все коммуникации (чтобы дом соответствовал всем СНиПам СанПинам и прочим нормам?). Толи после прокладки этих коммуникаций, сразу вызывать службы для проверки, либо уже после окончательного строительства дома? Если у кого-то есть такая информация, напишите пожалуйста. Если узнаю отпишусь сама.

Девчонки, кто брал ипотеку через сбербанк сколько составляет размер страховки? Покупаем частный дом за 2, 5 млн. И как эту страховку платить сразу при совершении сделки или можно позже?

irishka_sunshine
страховку оплачиваете непосредственно перед перечислением банковских денег покупателю. (т.е после сдачи доков в регпалату и подписания кредитного дог-ра)
страховку можно оформить в любой страховой компании за разумные деньги. платится обычно за год.
далее уплата страховой суммы делается каждый год не позже даты предыдущего взноса. размер определяется исходя из суммы (остаток кредита*1,1)

это получается на страховку нам сейчас надо примерно 27000? (если от суммы 2,5 млн)

Я так понимаю у вас сбербанк? Почитайте договор - наверняка там так же как и в моем написано, что вы обязаны будете застраховать приобретаемую недвижимость, и сможете это сделать в любой страховой компании за мин деньги (очень примерно меньше 10 тыс в год, не знаю сколько стоит дом, но квартира больше 100м обходится примерно в 6-7 тыс). А работники сбера наверняка пытаются впарить вам страховку заемщика, её вы оформлять не обязаны.
ПыСы. Все это при условии, что договор на кредит на дом ничем не отличается от договора на кредит на квартиру.

ясно, будем читать смотреть)