Страница 114 из 178 [ Сообщений: 4426 ]
-
0 : 3
+
http://www.ipotekaugra.ru/ Ипотечное агентство Югры
Оформляя господдержку, необходимо учитывать множество обстоятельств и условий, на которые поначалу мало кто обращает внимание, но они важны. Компенсация процентной ставки (ежемесячные льготные выплаты семье при погашении ипотеки из бюджета автономного округа). Развернуть/свернутьСроки! Важно помнить, что компенсация части процентной ставки по кредиту выдается на срок до 10 лет. То есть, если вы взяли кредит на 20 лет, то через 10 лет компенсация выплачиваться перестанет. Планируя свой семейный бюджет в долгосрочной перспективе, это необходимо учитывать.
Сумма! Компенсация части процентной ставки по кредиту выдается на сумму 2 миллиона рублей. То есть, если вы взяли кредит на сумму 3 миллиона рублей, то компенсация будет выплачиваться только на сумму 2 миллиона рублей. Вторичное жилье! Приобретая квартиру на рынке вторичного жилья, надо помнить, что компенсация процентной ставки на такое жилье на порядок ниже, чем на первичное жилье. К примеру, в 2015 году размер компенсации по кредитным договорам, при приобретении жилья по договору долевого участия или купли-продажи у застройщика – 5% годовых. При приобретении жилья на вторичном рынке – 2,6% годовых. Разница существенная. cвернуть наверх
Расширение (Новый механизм господдержки - «Расширение». Он позволяет югорчанам – участникам действующих жилищных программ, купившим жилье с господдержкой в виде компенсации процентной ставки, приобрести квартиру большей площади и «перенести» компенсацию процентной ставки со старого на новый ипотечный кредит). Развернуть/свернутьОдобрение банка! Агентство помогает правильно оформить документы для выплаты компенсации процентной ставки. Одобряет новый кредит для приобретения новой квартиры - банк. Важно трезво и беспристрастно оценить свои возможности, чтобы не взять непосильные для себя финансовые обязательства по новому кредитному договору.
Если есть дети! Наверняка вы планируете продать «старую» квартиру для приобретения квартиры бо́льшей площади. Поэтому при наличии у детей доли в жилье, вам понадобится разрешение органов опеки на продажу квартиры. Во избежание всяческих проволочек, позаботиться об этом разрешении лучше заранее. Обременение квартиры! Если квартира находится в обременении у банка, то вам необходимо разрешение банка на проведение сделки по продаже этой квартиры. Увеличение суммы кредита! Несмотря на сохранение компенсации процентной ставки, нагрузка на семейный бюджет, скорее всего, возрастет. Причина, прежде всего, в увеличении суммы кредита. Кроме того, по новому кредиту ставка может быть иная, чем по старому, а КПС будет выплачиваться на оставшуюся компенсируемую часть кредита. Ремонт! Несмотря на всю привлекательность нового жилья, нужно понимать, что первичное жилье, как правило – без ремонта. Поэтому в него нужно будет вкладываться. Новостройка! Если вы выберете строящееся жилье, то нужно подумать о том, где будете проживать вы и ваша семья после продажи старой квартиры до того, пока новый дом не начнут заселять. Ведь с момента ввода дома в эксплуатацию до момента заселения может пройти до 18 месяцев. Поэтому необходимо большое внимание договору, а точнее – прописанной в нем дате вручения ключей. cвернуть наверх
ВАЖНО! Компенсация процентной ставки рассчитывается по ОСТАТКУ задолженности первоначального кредита на ДАТУ его ЕДИНОВРЕМЕННОГО досрочного погашения. К примеру, если остаток по старому кредиту составляет 1,75 млн. рублей, и участник решает загасить его в 2 платежа, заплатив, сначала 1,5 млн рублей, а через день – оставшиеся 250 тысяч рублей, КПС по новому кредиту будет выплачиваться только по сумме 250 тысяч рублей. В случае же, если участник погасит остаток задолженности первоначального кредита единовременно, сразу 1,75 млн. рублей одним платежом, то тогда и КПС по новому кредиту будет выплачиваться по сумме 1,75 млн. рублей
|
-
голос
+
девочки нашла квартиру, и теперь надо банк, (короче все начала с конца ),квартирка на вторичке и надо аж 5,5 млн.руб, работаем оба в бюдж. сфере, у мужа есть очередь на получение бюдж.субсидии и еще 2 работы ,один иждевенец, какой банк может дать сразу стока бабосов
|
-
голос
+
совместный доход позволяет дак любой банк даст думаю.
|
-
голос
+
elzaweta писал(а): СБ точно даст
|
-
голос
+
Девочки, добрый вечер! Всю тему перечитала, но не увидела похожей ситуации. Поэтому решила написать. Такая ситуация: мы живем с родителями мужа, родители собираются разводиться (наверное представляете какая дома обстановка ). Квартира оформлена на свекра, у мужа нет никакой доли в данной квартире. Я с ними не прописана. Если мужу выписаться и прописаться у друзей, мы будем нуждающимися в жилье, чтобы в программу "Молодая семья" попасть??? (нам до 30 лет). Спасибо заранее!
|
-
голос
+
Dipolya писал(а): выписаться и прописаться у друзей, мы будем нуждающимися в жилье, чтобы в программу "Молодая семья" попасть??? ( да можете,если в квартире друзей площадь на каждого составить меньше 12кв м, а вы сами где прописаны? Последний раз редактировалось Регина счастливая 17 мар 2013, 19:41, всего редактировалось 2 раз(а).
|
-
голос
+
Dipolya
конечно))))))))))))))
|
-
голос
+
Я у родственников прописана. В Сургуте только 3 года. Спасибо вам девочки! А то уже жить вместе с родителями мужа мы не в силах
|
-
голос
+
Регина счастливая писал(а): как писала выше постом,4200 им дали,платеж ок 38 тыс в мес ,но у них есть еще однушка в собственности супруга,которую они будут сдавать,и на вырученные деньги гасить за ипотеку.только как они это в банке объяснили
|
-
голос
+
NikIrina писал(а): нет не хорошая,просто есть поручители-2.без них им СБ сначала одобрил только 2млн
|
-
голос
+
Регина счастливая писал(а): Поручители или все-таки созаемщики? Сейчас многие родителей берут созаемщиками, чтобы совокупный доход был выше
|
-
голос
+
NikIrina писал(а): да созаемщики мать и теща у него
|
-
голос
+
Регина счастливая писал(а): Ну вот и считайте доход мужа+мамы+тещи, вот и выдали такую сумму.
|
-
голос
+
NikIrina писал(а): а платить то ему все равно а с такой зп тяжеловато я думаю,вот вся надежда и на сдачу квартиры
|
-
голос
+
NikIrina писал(а): Аренду банк не учитывает,. неправда ваша. учитывает , если сдается жилье официально с уплатой налогов с дохода от сдачи.
|
-
голос
+
Ленада писал(а): NikIrina писал(а): Аренду банк не учитывает,. неправда ваша. учитывает , если сдается жилье официально с уплатой налогов с дохода от сдачи. Действительно, банк (Сбер точно) учитывает доходы от сдачи квартиры при условии их легализации, т.е. уплаты налога.
|
-
голос
+
Dipolya писал(а): Девочки, добрый вечер! Всю тему перечитала, но не увидела похожей ситуации. Поэтому решила написать. Такая ситуация: мы живем с родителями мужа, родители собираются разводиться (наверное представляете какая дома обстановка ). Квартира оформлена на свекра, у мужа нет никакой доли в данной квартире. Я с ними не прописана. Если мужу выписаться и прописаться у друзей, мы будем нуждающимися в жилье, чтобы в программу "Молодая семья" попасть??? (нам до 30 лет). Спасибо заранее! Добрый день! Уважаемый пользователь, участником подпрограммы «Доступное жилье молодым» может быть признана молодая семья (и полная и неполная), возраст супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет на день принятия решения о предоставлении субсидии, нуждающаяся в улучшение жилищных условий (обеспеченность менее 12 кв.м. на каждого члена семьи), проживающая на территории автономного округа, ранее не получавшая меры государственной поддержки на улучшение жилищных условий и не производившая отчуждения жилого помещения (доли) в течение 5 лет, предшествующих обращению. Подробно с условиями реализации подпрограммы можно ознакомиться, изучив Порядок реализации целевой программы «Улучшение жилищных условий населения ХМАО - Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года», утвержденного постановлением Правительства автономного округа от 5 апреля 2011 года №108-п. Или можно посетить консультацию в ОАО «Ипотечное агентство Югры» - организации уполномоченной по реализации подпрограммы. Адреса филиалов агентства, график их работы можно найти на официальном сайте организации www.ipotekaugra.ru. С уважением, комaнда Губернатора Югры
От администрации форума: пользователь подтверждён пресс-службой губернатора ХМАО
|
-
голос
+
Это получается, если родители разведутся и продадут квартиру, мы в течение 5 лет не сможем воспользоваться господдержкой????
|
-
голос
+
Dipolya писал(а): Это получается, если родители разведутся и продадут квартиру, мы в течение 5 лет не сможем воспользоваться господдержкой???? Добрый день! Уважаемый пользователь, если в процессе продажи квартиры будет отчуждение доли жилого помещения (при этом с учетом доли нуждаемости не будет), то в течение 5 лет действительно встать на учет будет невозможно. Но судя по тексту первичного обращения доли в собственности нет ни у пользователя, ни у мужа, - тогда соответственно и отчуждения не будет, и 5 лет с момента отчуждения тоже ни причем. C уважением, команда Губернатора Югры
От администрации форума: пользователь подтверждён пресс-службой губернатора ХМАО
|
-
голос
+
kokosim
в любом случае, вас примут в прграмму не раньше, чем через 3 года. Сдать документы раньше вы не сможете. А за три года измениться может мнооооогое
|
-
голос
+
Беру ипотечный кредит в сбербанке под 11,9% на новостройку по молодой семье. Сумма 2600 руб. В банке кредитный специалист сказал, что перед подписанием договора нужно обязательно застраховать жизнь и стены и сумма составит 25 тыс. Я уточнил могу ли я отказаться от страховки, но она сказала что обязательно. В январе знакомые брали кредит и не страховали жизнь и сумма составила 5 тыс. Еще один знакомый страховал в РЕСО и сумма была намного меньше. Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить
|
-
голос
+
FANAT
У меня сегодня родственнику в Сбербанке уже перечисляли ипотеку (он идет по программе Югры "Иные"). Страховал только стены - вышло около 3000 руб. (квартира около 2000000) Вторую страховку предлагали - он отказался Последний раз редактировалось Natali2012 26 мар 2013, 22:01, всего редактировалось 1 раз.
|
-
голос
+
FANAT писал(а): Беру ипотечный кредит в сбербанке под 11,9% на новостройку по молодой семье. Сумма 2600 руб. В банке кредитный специалист сказал, что перед подписанием договора нужно обязательно застраховать жизнь и стены и сумма составит 25 тыс. Я уточнил могу ли я отказаться от страховки, но она сказала что обязательно. В январе знакомые брали кредит и не страховали жизнь и сумма составила 5 тыс. Еще один знакомый страховал в РЕСО и сумма была намного меньше. Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить посмотрите тему "возврат комиссий..." - этот вопрос уже обмусолен до дыр. вас вводят в заблуждение, недоговаривая информацию.в сб продвигают новый продукт - страхование лохов, и очень многие покупаются . страховаться вы обязаны, да, но выбор страховой компании остается исключительно за Вами . кстати, при подписании кредитника вы ставили галку "согласен на добровольное страхование от сбербанка"? что делать: застраховаться непосредственно в страховой компании , той же ресо или уралсиб, и прийти на подписание кредитного договора в сбер с квитанцией. у меня кредит в сб на 2млн. страховка в сторонней страховой составляет 2тысячи в год, а сбер предлагал за 36тысяч
|
-
голос
+
Ленада
Тоже оформляем ипотеку, в СБ сказали страховка объекта 3 тысячи в год, а страхование жизни по желанию
|
-
голос
+
FANAT
Мы взяли такую же сумму как и вы 2600 в сб. И мы заплатили 4600.В этом месяце.
|
Страница 114 из 178 [ Сообщений: 4426 ] • Оценка темы:
12 дек 2024, 11:00 -4 °C
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете добавлять вложения |