Начать новую тему Ответить на тему
 Страница 7 из 18  [ Сообщений: 448 ] 

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение18 окт 2009, 19:52   №^  
-
голос
+
Документы, необходимые для покупки и продажи квартиры

Развернуть/свернуть

1. Правоустанавливающий документ (договор приватизации (передачи в собственность), купли-продажи, мены, дарения, долевого участия в строительстве, уступки права требования долга (цессии), свидетельство о праве на наследство, свидетельство о государственной регистрации права собственности).
2. Оригиналы (нотариальные копии) и ксерокопии паспортов Продавца и Покупателя, свидетельств о рождении, браке, разводе, смерти и т.д.
3. Справка ЖЭУ об отсутствии задолженности по квартплате на дату сделки.
4. Технический паспорт на квартиру.
5. Документы по перепланировке, в случае если в продаваемой квартире выполнялась перепланировка.
6. Справка БТИ на продажу – действительна в течение 90 дней (необходима, если право собственности не оформлялось в регистрационной палате после приватизации квартиры).
7. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество (ГНИ - ул. Геологическая, 2). Должна быть обязательно, если право собственности принадлежит Продавцу на основании:
• свидетельства о наследстве (оформленного нотариусом до 01.01.2006 года);
• договора дарения (зарегистрированного до 01.01.2006 года);
• договора дарения, зарегистрированного после 01.01.2006 года, стороны которого не являются членами семьи и (или) близкими родственниками (супругами, родителями, детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
8. Распоряжение органов опеки и попечительства («Управление опеки и попечительства Администрации»: г. Сургут – пр. Советов 4, Сургутский район – Бажова 16):
• если несовершеннолетние дети или совершеннолетние лица, ограниченные в дееспособности, или находящиеся под опекой, являются собственниками отчуждаемой квартиры;
• если семья состоит на учете в органах опеки и попечительства как неблагополучная.
9. До оформления сделки купли-продажи обязательна выписка из продаваемой квартиры всех прописанных лиц, что подтверждается Справкой ЖЭУ (о составе семьи развернутой формы) с указанием даты выписки.
10. Для состоящих в браке – нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры, если отчуждаемая квартира была приобретена в период зарегистрированного брака; (если продавец в разводе, согласие бывшего супруга необходимо, если с момента развода прошло менее 3-х лет). Для покупателя, состоящего в законном браке, также необходимо согласие супруга на покупку квартиры.
   cвернуть наверх


Квартиры и другую недвижимость, купленную после 1 января 2016 года, можно будет продать без уплаты налога на доходы физических лиц (13%) только по истечении 5 лет с момента покупки. Это предусмотрено поправками в Налоговый кодекс, которые вступили в силу 1 января.

Развернуть/свернуть

Ранее минимальный срок владения объектом для продажи без налога на доходы физлиц составлял 3 года. В качестве исключения теперь трехлетний срок владения предусмотрен в случаях, если недвижимость получена в наследство или по договору дарения от близкого родственника, если право собственности возникло в результате приватизации, если недвижимость досталась по договору пожизненного содержания с иждивением.

Добавим, что данное изменение в Налоговый кодекс задумывалось для борьбы со спекулятивными сделками в период, когда рынок недвижимости был стабилен, многие граждане покупали квартиры для того, чтобы через три года перепродать их дороже и без налога. Сейчас этот актив стал менее ликвидным.
   cвернуть наверх


с 29 декабря 2015 г., в ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» и Семейный кодекс РФ внесены изменения, связанные с обязательным нотариальным удостоверением сделок, а именно:

Развернуть/свернуть

I

«Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению» (п. 2 ст. 30 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним»).

II

«Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности»

«Сделка по продаже земельной доли подлежит нотариальному удостоверению»

(п. 1. ст. 24 и п. 3 ст. 24.1 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним»)?

III

«Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено» (п. 2 ст. 38 СК РФ от 08.12.1995 г.)
   cвернуть наверх

Новое сообщение25 окт 2012, 23:58   №151  
-
голос
+
Подскажите ,может у кого была такая ситуатция,нам нужно продать свою квартиру,но унас условие,чтоб мы после продажи пожили в ней еще пол года,вот интересует возможно ли такое?у кого такое было?снимать нет денег жилье,а нужно дождатся пока сдадут новый дом и сделать там ремонт.как быть?

Новое сообщение26 окт 2012, 00:02   №152  
-
голос
+
Сколько стоят однушка на Киртбая?желательн в 5ти этажке с кап ремонтом?

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение30 окт 2012, 15:08   №153  
-
голос
+
Юла писал(а):
источник: 26.09.2012 14:24
Подскажите пожалуйста кто знает ;)
Квартира в собственности 2 года, собственник 1- пенсионер. С продажи квартиры ему надо платить налог с продажи?
Если покупает квартиру, налог с покупки не возвращается?

Добрый день,
По данному вопросу Вы можете обратиться в Управление Федеральной налоговой службы Сургута, расположенного по адресу ул. Геологическая, 2, тел 8 (3462) 52-64-07, а также необходимую информацию Вы можете найти на сайте http://www.r86.nalog.ru.
С уважением, команда Губернатора Югры
______________
От администрации форума: пользователь подтверждён пресс-службой губернатора ХМАО


За это сообщение автора ugra_report поблагодарил: Юла
Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение30 окт 2012, 16:24   №154  
-
голос
+
arxangel писал(а):
источник: 26.10.2012 1:58
Подскажите ,может у кого была такая ситуатция,нам нужно продать свою квартиру,но унас условие,чтоб мы после продажи пожили в ней еще пол года,вот интересует возможно ли такое?у кого такое было?снимать нет денег жилье,а нужно дождатся пока сдадут новый дом и сделать там ремонт.как быть?


Знакомые так жили, они договорились с теми людьми, которые у них купили квартиру. Но тем тоже не срочно надо было переезжать, поэтому так удачно совпало.
______________
Изображение

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение30 окт 2012, 19:03   №155  
-
голос
+
arxangel
да, такое возможно. по согласованию с покупателями. каждая ситуация рассматривается в индивидуальном порядке. напишете в лс, постараюсь помочь.
elzaweta
квартира в новостройке или вторичка. и сумма какая?
arxangel
однушки от 3700 и выше. все зависит от дома, этажа, состояния квартиры и площади.
______________
Сначала тебя игнорируют, затем над тобой смеются, затем с тобой борются, затем ты побеждаешь.

Новое сообщение16 ноя 2012, 15:21   №156  
-
голос
+
Девочки,подскажите при продаже квартиры обязательно составлять предварительный договор?(продаем за наличку)если да для чего и какие есть подводные камни?и как долго идет оформление в рег.палате?

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение16 ноя 2012, 21:55   №157  
-
голос
+
arxangel
если есть справки: об отсутствии задолженности по коммуналке, о прописанных и выписка из егрп, тех и кадастровый (желательно и в рег палату они не сдаются) то можно и без предварительного. предварительный нужен в том случае, чтобы подготовить пакет документов. 10 дней в регпалате регистрация. если вы продавец, то лучше чтоб они расчет делали с вами в банке.
______________
Сначала тебя игнорируют, затем над тобой смеются, затем с тобой борются, затем ты побеждаешь.


Последний раз редактировалось неугомонная мамаша 16 ноя 2012, 22:01, всего редактировалось 1 раз.

Новое сообщение17 ноя 2012, 00:23   №158  
-
голос
+
сколько дней действует предварительный договор по стандарту?

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение04 янв 2013, 18:54   №159  
-
голос
+
подскажите кто-нибудь: сможем ли мы продать 2-х комн. квартиру, она у нас в ипотеке?

Больше волнует вопрос: у нас 2 детей у них доли... Как быть? Куда обратиться для консультации?

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение09 янв 2013, 16:26   №160  
-
голос
+
magur писал(а):
источник: 4.01.2013 20:54
подскажите кто-нибудь: сможем ли мы продать 2-х комн. квартиру, она у нас в ипотеке?

Больше волнует вопрос: у нас 2 детей у них доли... Как быть? Куда обратиться для консультации?

Добрый день!
Поскольку данный вопрос не находится в ведении органов исполнительной власти автономного округа (департамента жилищной политики и департамента социального развития), рекомендуем обратиться в органы опеки и попечительства службы социальной защиты населения по месту жительства. Вероятнее всего Вы не сможете продать квартиру, поскольку она в залоге у банка, обратитесь также а банк для консультации.
С уважением, команда Губернатора Югры
______________
От администрации форума: пользователь подтверждён пресс-службой губернатора ХМАО

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение10 янв 2013, 00:18   №161  
-
голос
+
Подскажите плж.
В планах продажа квартиры, где 1/2доли собственности является несовершеннолетний ребенок, второй собственник мама ребенка. Так же в квартире прописан еще один несовершеннолетний ребенок. С отцом ребенка собственница состоит в браке, но он в квартире не прописан.
А теперь вопрос. Понадобится ли какое-то разрешение на продажу от отца детей? (квартира приватизирована в браке, но муж там прописан никогда не был).
И второй вопрос. Отношение с органами опеки. Какие им нужно предоставить документы, чтобы оформить продажу? Покупка нового жилья планируется в другом городе.
______________
Увижу — поверю, сказал человек. Поверишь — увидишь, сказала вселенная.

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение10 янв 2013, 20:16   №162  
-
голос
+
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, хотим поменять 2- на 3 с доплатой, договорились со знакомыми. Для доплаты хочу воспользоваться материнским капиталом (ребенку уже 3) без кредита и ипотеки, с чего начинать и тонкости использования капитала.

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение10 янв 2013, 20:20   №163  
-
голос
+
Dream писал(а):
источник: 8.08.2012 17:58
TATA
Для продажи недвижимости, собственником которой является Ваш ребенок, необходимо получить разрешение органов опеки. Обращение вопеку должно быть осуществлено обоими родителями. И после того, как Вы продадите квадратные метры ребенка, Вы обязаны ему приобрести или подарить не менее, чем у него было.

у нас квартира в равных долях с ребенком-60 кв, а для использования материнского капитала нужно чтобы приобретаемая квартира была в равных долях на всех членов семьи, а новая квартира 72 кв, как быть?

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение11 янв 2013, 17:32   №164  
-
голос
+
Танечкина писал(а):
источник: 10.01.2013 2:18
Подскажите плж.
В планах продажа квартиры, где 1/2доли собственности является несовершеннолетний ребенок, второй собственник мама ребенка. Так же в квартире прописан еще один несовершеннолетний ребенок. С отцом ребенка собственница состоит в браке, но он в квартире не прописан.
А теперь вопрос. Понадобится ли какое-то разрешение на продажу от отца детей? (квартира приватизирована в браке, но муж там прописан никогда не был).
И второй вопрос. Отношение с органами опеки. Какие им нужно предоставить документы, чтобы оформить продажу? Покупка нового жилья планируется в другом городе.

Добрый день,
Поскольку данный вопрос не находится в ведении органов исполнительной власти автономного округа (департамента жилищной политики и департамента социального развития), рекомендуем обратиться в органы опеки и попечительства службы социальной защиты населения по месту жительства.
С уважением, команда Губернатора Югры
______________
От администрации форума: пользователь подтверждён пресс-службой губернатора ХМАО

Новое сообщение20 янв 2013, 22:18   №165  
-
голос
+
я тоже хочу спросить по поводу ориентировочной стоимости квартиры. Мос.проект, 2-комнатная, комнаты раздельные, 1 этаж, подъезд чистый, соседи хорошие, квартира теплая на солнечной стороне, ремонт кроме ванны с туалетом, теплый пол на кухне.

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение22 янв 2013, 23:00   №166  
-
голос
+
sewera
от района зависит. хотя сейчас разброс такой от 3700 и до 4600 :D
______________
Сначала тебя игнорируют, затем над тобой смеются, затем с тобой борются, затем ты побеждаешь.

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение23 янв 2013, 00:02   №167  
-
голос
+
ugra_report писал(а):
источник: 11.01.2013 19:32
Танечкина писал(а):
источник: 10.01.2013 2:18
Подскажите плж.
В планах продажа квартиры, где 1/2доли собственности является несовершеннолетний ребенок, второй собственник мама ребенка. Так же в квартире прописан еще один несовершеннолетний ребенок. С отцом ребенка собственница состоит в браке, но он в квартире не прописан.
А теперь вопрос. Понадобится ли какое-то разрешение на продажу от отца детей? (квартира приватизирована в браке, но муж там прописан никогда не был).
И второй вопрос. Отношение с органами опеки. Какие им нужно предоставить документы, чтобы оформить продажу? Покупка нового жилья планируется в другом городе.

Добрый день,
Поскольку данный вопрос не находится в ведении органов исполнительной власти автономного округа (департамента жилищной политики и департамента социального развития), рекомендуем обратиться в органы опеки и попечительства службы социальной защиты населения по месту жительства.
С уважением, команда Губернатора Югры


Спасибо, конечно за ответ. :D
У меня иногда складывается впечатление, что это автоинформатор отвечает *ROFL* *ROFL*
Я бы уже 10 раз обратилась в отдел опёки, если бы находилась территориально в Сургуте. ;)
______________
Увижу — поверю, сказал человек. Поверишь — увидишь, сказала вселенная.

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение24 янв 2013, 14:29   №168  
-
голос
+
Танечкина писал(а):
источник:09 янв 2013, 20:18 №162
Понадобится ли какое-то разрешение на продажу от отца детей?

При обращении в органы опеки для получения "разрешения" на сделку с имуществом несовершеннолетнего ОБЯЗАТЕЛЬНО присутствие обоих родителей. От того, что папа детей не живет с ними или не зарегистрирован вместе с ними, его родительские права не изменяются.
Если родительне может присутствовать в опеке можно оформить нотариальное согласие на сделку с имуществом ребенка от папы (но это, только в случае развода родителей)

Танечкина писал(а):
источник:09 янв 2013, 20:18 №162
И второй вопрос. Отношение с органами опеки. Какие им нужно предоставить документы, чтобы оформить продажу? Покупка нового жилья планируется в другом городе.

Для получения разрешения на все виды сделок с имуществом подопечных или несовершеннолетних лиц, а также на отчуждение жилых помещений, в которых временно зарегистрированы лица, находящиеся под опекой или попечительством, одновременно с заявлениями, указанными в пунктах 3, 4 настоящего Порядка, представляются следующие документы, удостоверяющие личность и подтверждающие полномочия:
паспорт лица, достигшего возраста 14 лет;
свидетельство о рождении (для лиц, не достигших возраста 14 лет);
доверенность на обращение в органы опеки и попечительства (для уполномоченного представителя организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей);
документ, подтверждающий право собственности подопечного или несовершеннолетнего лица на имущество, подлежащее отчуждению;
справка о регистрации подопечного или несовершеннолетнего лица по месту жительства.
проект договора купли-продажи, мены на отчуждаемое и приобретаемое жилое помещение;
справка о регистрации подопечного или несовершеннолетнего лица по новому месту жительства.

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение29 янв 2013, 20:43   №169  
-
голос
+
Уважаемые знатоки!
Купить квартиру, которая находится в ипотеке опасно?

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение29 янв 2013, 21:24   №170  
-
голос
+
Schapoclyc
Что Вы имеете ввиду?
Купить квартиру, за которую еще не выплачен кредит и она находится в залоге у банка?

Все зависит от остатка долга и договоренностей с хозяином. Но такие сделки, при соблюдении определенных условий законны и безопасны.


Последний раз редактировалось Dream 29 янв 2013, 21:28, всего редактировалось 1 раз.

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение29 янв 2013, 22:43   №171  
-
голос
+
Schapoclyc
опасность какая? *DONT_KNOW*
вы приобретаете квартиру. она в залоге у банка. если у вас ипотека (приобретаете по ипотеке) в том же банке, в котором ипотека у продавца это это обычная сделка. вообще сейчас это обычные сделки. нужно смотреть что за ипотека, кто собственник. ;)
ни чего опасного нет, если правильно разобраться в сделке.
______________
Сначала тебя игнорируют, затем над тобой смеются, затем с тобой борются, затем ты побеждаешь.

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение29 янв 2013, 22:56   №172  
-
голос
+
неугомонная мамаша писал(а):
источник:29 янв 2013, 18:43 №173
если у вас ипотека (приобретаете по ипотеке) в том же банке, в котором ипотека у продавца

:D
а если не втом же? :D

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение30 янв 2013, 07:55   №173  
-
голос
+
Dream
а если не в том же, то есть несколько путей решения ;) ;) не первые такие сделки, поэтому страшного в них не вижу. его там просто нет. просто сделка длится к обычному сроку +5-7 дней
на счет договоренности с продавцом *DONT_KNOW* это не он диктует условия ;) ему продать нужно. а когда нужно, не диктуют :D и долг может быть различный. это тоже не показатель.
______________
Сначала тебя игнорируют, затем над тобой смеются, затем с тобой борются, затем ты побеждаешь.

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение30 янв 2013, 08:01   №174  
-
голос
+
каждый случай рассматривается отдельно. больше мы обращаем внимание на собственников квартиры, на то с помощью привлечения каких средств (по мимо ипотеки) она приобретена. у нас с форума девочка продала квартиру с обременением. *DONT_KNOW*
______________
Сначала тебя игнорируют, затем над тобой смеются, затем с тобой борются, затем ты побеждаешь.

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение30 янв 2013, 08:26   №175  
-
голос
+
неугомонная мамаша писал(а):
источник: 30.01.2013 10:01
каждый случай рассматривается отдельно. больше мы обращаем внимание на собственников квартиры, на то с помощью привлечения каких средств (по мимо ипотеки) она приобретена. у нас с форума девочка продала квартиру с обременением. *DONT_KNOW*


Мы за наличку. Продаем свою и покупаем квартиру, которая находится в ипотеке. Это не ее собственность, а банка?

Показать сообщения за:
Поле сортировки:  
Найти:
Начать новую тему Ответить на тему
 Страница 7 из 18  [ Сообщений: 448 ] • Оценка темы: Всего оценок 1, средний балл 1.00 .Всего оценок 1, средний балл 1.00 .Всего оценок 1, средний балл 1.00 .Всего оценок 1, средний балл 1.00 .Всего оценок 1, средний балл 1.00 .Всего оценок 1, средний балл 1.00 . 

12 дек 2024, 16:20  -3 °C  




Для мобильных


DETKINO.RU

Рекламодателям  Контакты МирДеткино