Страница 7 из 24 [ Сообщений: 580 ]
|
-
голос
+
Что же нужно для того, чтобы органы опеки и попечительства разрешили продажу квартиры (или доли в квартире), которая принадлежит ребенку?
Развернуть/свернутьНужно доказать, что Вы не собираетесь и не станете ухудшать жилищные условия своего ребенка. При этом доказательства вроде «мамой клянусь» - не подходят! Вы должны обязательно купить ребенку площадь не меньшую, чем продаваемая.
С чего начать? С похода в органы опеки. Там Вы напишите заявление с просьбой разрешить продажу собственности Вашего ребенка. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то это заявление должен писать он сам. Кроме того, в органах опеки и попечительства Вам дадут список документов, которые Вы должны предоставить для рассмотрения. Что входит в этот список? Правоустанавливающие документы на Вашу квартиру, технический паспорт БТИ, выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета. Те же самые документы необходимо собрать и на покупаемую квартиру. Собрав весь необходимый пакет документов, Вы оставляете его на рассмотрение в органах опеки. В случае, если имущественные права ребенка не нарушаются, органы опеки выдают Вам постановление, в котором разрешают продажу детской собственности с одновременной покупкой взамен. Бывают ситуации, когда люди переезжают в другой город и одновременно провести сделки продажи и покупки невозможно чисто физически. В этом случае органы опеки идут навстречу и разрешают продажу детской доли с последующей покупкой доли взамен продаваемой. В любом случае, Вы в определенный срок обязуетесь предоставить в органы опеки документы, подтверждающие, что права ребенка не были нарушены (правоустанавливающие документы на новую собственность ребенка). Если Вы не предоставили таких доказательств, органы опеки и попечительства имеют право через суд расторгнуть состоявшиеся сделки. Сколько времени требуется, чтобы получить постановление органов опеки с разрешением продать детскую собственность? В разных городах по-разному, но не более 30 дней. cвернуть наверх
Управление по опеке и попечительству г. Сургут Проезд Советов 4.
Перечень документов
График приема граждан
Сейчас смотрят не только на продаваемые квадраты детей , но и на их стоимость. По новому закону во вновь покупаемом жилье (новостройке) мы обязаны выделить ребенку квадратов намного больше, чем во вторичном жилье, говорят нужно сравнивать стоимости квадратного метра. Уважаемые собственники недвижимости, у которых в сособственниках есть несовершеннолетние. С 29 декабря 2015 года вступили в силу поправки в законодательство, которые обязывают все сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних производить только с нотариальным удостоверением. Т.е. договор купли продажи должен будет проводить нотариус, с соответствующей оплатой его услуг.
|
![IMAG1066.jpg [ время: 2.04.2016 15:40, размер: 138.23 Кб | Просмотров: 132940 ]](./download/file.php?id=552341&mode=view/IMAG1066.jpg)
 |
|
-
голос
+
ugra_report
Спасибо за ответ! Все верно эту справку требует опека Дело в том что мы хотим не обязательство писать, а сразу доли детям выделить. Поэтому и спрашиваю для того чтобы доли выделить нужно чтоб вся семья прописана была в одном месте или не обязательно? Может проще в опеку для консультации подойти дабы избежать недоразумений?
|
|
|
-
голос
+
Не_подарок писал(а): : 17.10.2012 11:21 ugra_report Спасибо за ответ! Все верно эту справку требует опека Дело в том что мы хотим не обязательство писать, а сразу доли детям выделить. Поэтому и спрашиваю для того чтобы доли выделить нужно чтоб вся семья прописана была в одном месте или не обязательно? Может проще в опеку для консультации подойти дабы избежать недоразумений? Добрый день! Рекомендуем Вам в индивидуальном порядке обратиться в центральный офис ОАО «Ипотечное агентство Югры» в г. Ханты-Мансийске, ул. Студенческая, д.29, телефоны: 8 (3467)363762, 363757 либо в отделение ипотечного агентства по месту жительства, www.ipotekaugra.ru. С уважением, команда Губернатора Югры
От администрации форума: пользователь подтверждён пресс-службой губернатора ХМАО
|
|
|
-
голос
+
ugra_report
 спасибо! схожу узнаю обязательно!
|
|
|
-
голос
+
Девочки крепимся, читаю и офигеваю от постановления от 12.10.2012 года , что вступило в силу .... сижу и разбираюсь
 Нашему правительству ХМАО видимо скучно  если не ошибаюсь 01.11 - будем чесать репу, для того , что-бы решить проблему с Вашими детками..... как разберусь отпишусь.....
|
|
|
-
голос
+
koroleva.gula писал(а): : 22.10.2012 22:56 Девочки крепимся, читаю и офигеваю от постановления от 12.10.2012 года , что вступило в силу .... сижу и разбираюсь Нашему правительству ХМАО видимо скучно если не ошибаюсь 01.11 - будем чесать репу, для того , что-бы решить проблему с Вашими детками..... как разберусь отпишусь.....И что там пишут?
|
|
|
-
голос
+
Девочки, кто знает, подскажите. Кв оформлена пополам с ребенком, у нее 1/2 в собственности, свое свид-во. Квартиру собирамся продавать. В АН сказали, что нужно с опеки разрешение. Но опека его даст при условии выделения доли не меньше в новой кв. Дык как я новую кв то куплю, если эту не продам? А если я вапще уехать в другую страну планирую?
|
|
|
-
голос
+
Девочки, кто знает подскажите!
______________
Подруга в июне 2008 г. купили квартиру по ипотеки, в ноябре у них родилась дочурка, субсидию на ребенка они уже получили, этим летом, погасили ипотеку. Вопрос вот в чем: Они решили продать свой трехлистник, и купить полноценную двушку - трешку. Скажите опека даст разрешение на выписку ребенка и продажу квартиры? И самое главное покупать будут долевку, жить пока хотят у родителей и прописываться естественно будут туда, но у них деревяшка. Как быть и чего им ждать подскажите????
|
|
|
-
голос
+
kareglazka10 писал(а): : 6.11.2012 2:24 Девочки, кто знает подскажите! Подруга в июне 2008 г. купили квартиру по ипотеки, в ноябре у них родилась дочурка, субсидию на ребенка они уже получили, этим летом, погасили ипотеку. Вопрос вот в чем: Они решили продать свой трехлистник, и купить полноценную двушку - трешку. Скажите опека даст разрешение на выписку ребенка и продажу квартиры? И самое главное покупать будут долевку, жить пока хотят у родителей и прописываться естественно будут туда, но у них деревяшка. Как быть и чего им ждать подскажите???? Мы тоже сейчас выписываем детей к родителям, так как покупать себе будем в следующем году. Когда была в опеке, мне все объяснили - Ребенка можно перепрописать к родителям, но главное чтобы там были у ребенка его положенные метры, чтобы их хватало, как это положено на человека, от родителей мужа (жены) написанное разрешение, что они действительно не против проживания этого ребенка у них (заверить у нотариуса, образец есть в опеке в информационном зале, но можно и прям на прием прийти в 112 кабинет), копию дока на квартиру куда "пойдет" ребенок (хотя бы один родитель должен быть прописан вместе с ребенком по одному адресу), далее от родителей ребенка "бумажка" (образец там же), что они собираются приобретать и где и что они обязуются предоставить в 30-дневный срок, но не позднее 7 месяцев в опеку все документы по которым у ребенка официально будет своя прописка и свои квадраты по докам. А ребенок в этой квартире, которой родился есть по документам, кроме прописки, у него выделены там свои квадраты, т.е. кв. приватизирована и ребенок участвует в приватизации, а-то если у ребенка только прописка, то можно сразу его перепрописать до продажи и опека будет ненужна. Последний раз редактировалось Katti-rina 06 ноя 2012, 08:35, всего редактировалось 2 раз(а).
|
|
|
-
голос
+
kareglazka10 писал(а): : 6.11.2012 2:24 Девочки, кто знает подскажите! Подруга в июне 2008 г. купили квартиру по ипотеки, в ноябре у них родилась дочурка, субсидию на ребенка они уже получили, этим летом, погасили ипотеку. Вопрос вот в чем: Они решили продать свой трехлистник, и купить полноценную двушку - трешку. Скажите опека даст разрешение на выписку ребенка и продажу квартиры? И самое главное покупать будут долевку, жить пока хотят у родителей и прописываться естественно будут туда, но у них деревяшка. Как быть и чего им ждать подскажите???? Добрый день, По данному вопросу Вы можете обратиться в Управление социальной защиты населения по г. Сургуту и Сургутскому району г. Сургут, проспект Мира, 44/2 тел.: (3462) 52-98-14. С уважением, команда Губернатора Югры
От администрации форума: пользователь подтверждён пресс-службой губернатора ХМАО
|
|
|
-
3 : 0
+
Вредина писал(а): : 6.11.2012 2:10 Девочки, кто знает, подскажите. Кв оформлена пополам с ребенком, у нее 1/2 в собственности, свое свид-во. Квартиру собирамся продавать. В АН сказали, что нужно с опеки разрешение. Но опека его даст при условии выделения доли не меньше в новой кв. Дык как я новую кв то куплю, если эту не продам? А если я вапще уехать в другую страну планирую? Добрый день, В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 24 апреля 2008 года № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», Законом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 22 декабря 2008 года № 148 «Об организации и осуществлении деятельности по опеке и попечительству на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры», приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 20 июля 2004 года № 126 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним» разрешение в отношении распоряжения имуществом несовершеннолетних лиц, проживающих в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре выдается структурным подразделением органа местного самоуправления муниципального образования автономного округа, осуществляющего отдельные государственные полномочия по осуществлению деятельности по опеке и попечительству по месту жительства и действует не более 6 месяцев с даты его оформления. Потому по всем вопросам необходимо обращаться в органы соц защиты по месту жительства. С уважением, команда Губернатора Югры
От администрации форума: пользователь подтверждён пресс-службой губернатора ХМАО
|
|
|
-
0 : 1
+
ugra_report по существу ответ, ога
|
|
|
-
0 : 1
+
Можно ли как то ускорить получение постановления опеки на залог квартиры... 15 дней ждали разрешения на продажу, щас еще 15 дней ждать разрешения на залог... капец, самая важная инстанция!
 Все сроки истекают по договорам...жаль будет остаться без квартиры, потому что опека так сильно заботится о наших детях...даже регпалата дает справку за 3 дня...
|
|
|
-
голос
+
Вредина
Настя, нам тоже говорили, что 2 нед., но тетенька посоветовала позвонить через 10 дн., якобы скорее всего уже будет готово. Мы позвонили и в тот же день забрали, т.е. через 10 дн.
|
|
|
-
голос
+
Emerald писал(а): : 18.12.2012 17:43 Вредина Настя, нам тоже говорили, что 2 нед., но тетенька посоветовала позвонить через 10 дн., якобы скорее всего уже будет готово. Мы позвонили и в тот же день забрали, т.е. через 10 дн. ну и нам так сказали...в итоге я с 10го дня звонила и только на 15й забрали...нет у меня даже 10 дней 
|
|
|
-
голос
+
koroleva.gula писал(а): : 22.10.2012 22:56 Девочки крепимся, читаю и офигеваю от постановления от 12.10.2012 года , что вступило в силу .... сижу и разбираюсь Нашему правительству ХМАО видимо скучно если не ошибаюсь 01.11 - будем чесать репу, для того , что-бы решить проблему с Вашими детками..... как разберусь отпишусь.....ну что там правительство напридумывало?
|
|
|
-
голос
+
koroleva.gula писал(а): :22 окт 2012, 21:55 №154 постановления от 12.10.2012 года Постановление Правительства ХМАО - Югры от 12.10.2012 N 377-п "О порядке выдачи разрешений на совершение сделок с имуществом, согласий на отчуждение и (или) на передачу в ипотеку жилых помещений подопечных и несовершеннолетних лиц в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре" ??? ... я с ним еще не разбиралась))) Но там, вроде, существенных изменений не должно быть.. Цитата: Установлен порядок выдачи разрешений в отношении распоряжения имуществом подопечных, а также, в соответствии со статьей 60 Семейного кодекса Российской Федерации, несовершеннолетних лиц (далее - разрешение), проживающих в автономном округе. Разрешение выдается структурным подразделением органа местного самоуправления муниципального образования автономного округа, осуществляющего отдельные государственные полномочия по осуществлению деятельности по опеке и попечительству, оформляется нормативным правовым актом органа местного самоуправления муниципального образования автономного округа по месту жительства подопечного или несовершеннолетнего лица и действует не более 6 месяцев с даты его оформления, если иное не указано в нем. Определен перечень документов, необходимых для получения разрешения на все виды сделок с имуществом подопечных или несовершеннолетних лиц, а также на отчуждение жилых помещений, в которых временно зарегистрированы лица, находящиеся под опекой или попечительством. Разрешение или мотивированный отказ выдается заявителям в письменной форме не позднее 15 дней с даты подачи заявления. Кроме того, установлено особое требование к содержанию разрешения на совершение сделок по отчуждению жилых помещений, в отношении которых подопечные или несовершеннолетние лица имеют право собственности.
|
|
|
-
голос
+
7ЦВЕТик писал(а): : 11.01.2013 17:47 koroleva.gula писал(а): :22 окт 2012, 21:55 №154 постановления от 12.10.2012 года Постановление Правительства ХМАО - Югры от 12.10.2012 N 377-п "О порядке выдачи разрешений на совершение сделок с имуществом, согласий на отчуждение и (или) на передачу в ипотеку жилых помещений подопечных и несовершеннолетних лиц в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре" ??? ... я с ним еще не разбиралась))) Но там, вроде, существенных изменений не должно быть.. Цитата: Для нас изменения оказались более чем существенными. У нас имеется квартира в льготной ипотеке, собственником которой является несовершеннолетний. Мы чтобы не было проблем и лишней суеты с опекой при продаже данной квартиры и покупке большей по площади, пошли таким путем: Продали квартиру родителей, которая подлежала разделу на троих собственников, купили себе которую хотели (пришлось взять еще немного ипотеки), с умыслом продать свою льготную и деньги разделить. Пришли мы в опеку за разрешением на продажу доли несовершеннолетнего и выделением ему большей по квадратам доли в новой квартире. Но не тут то было. Данный закон запрещает продавать имущество несовершеннолетнего если планируется выделение ему доли в уже имеющейся квартире. Разрешение выдается только на вновь приобретаемое жилье, либо строящееся. Абсолютно не вижу логики. Но тем не менее с 28.01.13г. опека работает по новым правилам. Запрещается также выделение доли, взамен продаваемой, у бабушек, дедушек; вложение денег от продажи доли на счет несовершеннолетнего, и прочие возможности, которые предусматривал прошлый закон. Вот такой получился капкан.  Последний раз редактировалось Katena 24 янв 2013, 10:25, всего редактировалось 3 раз(а).
|
|
|
-
голос
+
Katena
т.е. ребенку можно только докупить кв.м., а как продать квартиру, в которой он собственник?
|
|
|
-
голос
+
Marika писал(а): : 24.01.2013 12:18 Katena т.е. ребенку можно только докупить кв.м., а как продать квартиру, в которой он собственник? Можно продать его долю, только если планируется покупка другой квартиры с выделением в ней квадратов не менее чем у него имелось. Запрещается выделение доли взамен продаваемой в уже имеющейся квартире. Даже опека не видит разницы, и какой либо выгоды, но таков закон.
|
|
|
-
голос
+
Katena писал(а): :24 янв 2013, 11:12 №167 Запрещается также выделение доли, взамен продаваемой, у бабушек, дедушек; вложение денег от продажи доли на счет несовершеннолетнего, и прочие возможности, которые предусматривал прошлый закон. да уж.... надо все-таки почитать новый закон
|
|
|
-
голос
+
7ЦВЕТик писал(а): : 24.01.2013 12:51 да уж.... надо все-таки почитать новый закон Самое обидное что я читала, и даже не задумалась о таком нюансе как очередность сделок. Сначала продать потом купить. Кому какая разница? И только в опеке мне об этом сказали, как отрезали. Последний раз редактировалось Katena 24 янв 2013, 12:50, всего редактировалось 2 раз(а).
|
|
|
-
голос
+
Katena писал(а): : 24.01.2013 14:42 7ЦВЕТик писал(а): : 24.01.2013 12:51 да уж.... надо все-таки почитать новый закон Самое обидное что я читала, и даже не задумалась о таком нюансе как очередность сделок. Сначала продать потом купить. Кому какая разница? И только в опеке мне об этом сказали, как отрезали. Да уж, а нам вот не сказали, да и вообще как-то все у нас получается непонятно, можт кто сможет помочь: Были наши дети прописаны в квартире вместе с моим папой, мы не додумались их сразу выписать до приватизации, так как не знали ньюансов, вот они и пошли под нее автоматом. Далее следовала опека и срок в до семи месяцев предоставить доли и доки в опеку что эти доли есть. Но сейчас вот какая ситуация, берем жилье по ипотеке, и банк нам заявил, что доли детям выделить мы не сможем, так как квартира будет в залоге у банка и банк на это не пойдет, вот и думаю - А что теперь делать? Куда пойти, что потом сказать и где в этом случае доли детям выделить, если нигде нельзя
|
|
|
-
голос
+
Katti-rina
вы можете оформить у нотариуса обязательства о выделении долей детям в течение 6 месяцев после выплаты всей ипотеки. Можете почитать здесь http://detkino.ru/phpbb/viewtopic.p ... 3&start=60.
|
|
|
-
голос
+
Здравствуйте, уважаемые форумчане!
Была сегодня в опеке и обалдела от новшевств, рассказали мне что не смогу продать квартиру (общежитие) где 1/2 доли имеет несовершеннолетняя дочь, пока на ее счет эквивалент стоимости не перечислю или аналогичное жилье не куплю. Планировала через дарение вписать дочь собственником в другую квартиру (она в ипотеке), а деньги от продажи частично пустить на образование ребенка - нынче школу заканчивает и часть ипотеки закрыть, а похоже 2013 начался с сюрпризов. Долго в опеке разговаривать не стали, видно, что хотят помочь, но не могут.. Вопросы у меня такие, подскажите пожалуйста: 1. может кто то знает и есть какие-то лазейки? 2. какие документы будут нужны опеке для разрешения кроме сберкнижки на ребенка с деньгами, отказа от преимущественного права покупки от соседей и их детей, справки с ЖЭУ с места проживания дочери и св-ва о регистрации права дочери на другое жилье? Шла собственно с этим вопросом.. а удивили так, что забыла за чем шла... Почитала Постановление ХМАО № 377-п, стало немного понятнее: 14.1. В случае если отчуждаемое жилое помещение является не единственным, в отношении которого подопечный или несовершеннолетний обладает правом собственности, и родители или иные законные представители не намерены приобретать новое жилое помещение, на них возлагается обязанность в течение 30 дней с даты продажи жилого помещения зачислить денежные средства, вырученные от продажи жилого помещения (доли жилого помещения), принадлежавшего подопечному или несовершеннолетнему лицу, на счет в банке, открытый на имя этого лица Поэтому еще один вопрос 3. если сталкивались или есть уже такая тема - чиркните, пожалуйста, каким образом вписать ребенка в собственники (на 1/3 доли) в имеющуюся квартиру, находящуюся в ипотеке, с чего начинать, на что обратить внимание? Догадываюсь что нужен нотариус для оформления договора дарения (какие туда нужны документы) и согласие банка на это в связи с ипотекой (или банк не надо?), далее рег. палата...но боюсь подводных камней.. Спасибо!
|
|
|
-
голос
+
Прочитала предыдущее сообщение где банк не идет на выделение доли детям..вот я попала
Подскажите, пожалуйста, Katti-rina, если у Вас Сбербанк, с кем там по этому вопросу общаться?
|
|
|
13 дек 2024, 18:43 -3 °C
|
| Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете добавлять вложения |