Органы опеки и попечительства
Модератор: Klein
|
-
голос
+
Что же нужно для того, чтобы органы опеки и попечительства разрешили продажу квартиры (или доли в квартире), которая принадлежит ребенку?
Развернуть/свернутьНужно доказать, что Вы не собираетесь и не станете ухудшать жилищные условия своего ребенка. При этом доказательства вроде «мамой клянусь» - не подходят! Вы должны обязательно купить ребенку площадь не меньшую, чем продаваемая.
С чего начать? С похода в органы опеки. Там Вы напишите заявление с просьбой разрешить продажу собственности Вашего ребенка. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то это заявление должен писать он сам. Кроме того, в органах опеки и попечительства Вам дадут список документов, которые Вы должны предоставить для рассмотрения. Что входит в этот список? Правоустанавливающие документы на Вашу квартиру, технический паспорт БТИ, выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета. Те же самые документы необходимо собрать и на покупаемую квартиру. Собрав весь необходимый пакет документов, Вы оставляете его на рассмотрение в органах опеки. В случае, если имущественные права ребенка не нарушаются, органы опеки выдают Вам постановление, в котором разрешают продажу детской собственности с одновременной покупкой взамен. Бывают ситуации, когда люди переезжают в другой город и одновременно провести сделки продажи и покупки невозможно чисто физически. В этом случае органы опеки идут навстречу и разрешают продажу детской доли с последующей покупкой доли взамен продаваемой. В любом случае, Вы в определенный срок обязуетесь предоставить в органы опеки документы, подтверждающие, что права ребенка не были нарушены (правоустанавливающие документы на новую собственность ребенка). Если Вы не предоставили таких доказательств, органы опеки и попечительства имеют право через суд расторгнуть состоявшиеся сделки. Сколько времени требуется, чтобы получить постановление органов опеки с разрешением продать детскую собственность? В разных городах по-разному, но не более 30 дней. cвернуть наверх
Управление по опеке и попечительству г. Сургут Проезд Советов 4.
Перечень документов
График приема граждан
Сейчас смотрят не только на продаваемые квадраты детей , но и на их стоимость. По новому закону во вновь покупаемом жилье (новостройке) мы обязаны выделить ребенку квадратов намного больше, чем во вторичном жилье, говорят нужно сравнивать стоимости квадратного метра. Уважаемые собственники недвижимости, у которых в сособственниках есть несовершеннолетние. С 29 декабря 2015 года вступили в силу поправки в законодательство, которые обязывают все сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних производить только с нотариальным удостоверением. Т.е. договор купли продажи должен будет проводить нотариус, с соответствующей оплатой его услуг.
|
![IMAG1066.jpg [ время: 2.04.2016 15:40, размер: 138.23 Кб | Просмотров: 133884 ]](./download/file.php?id=552341&mode=view/IMAG1066.jpg)
 |
|
-
голос
+
ugra_report
______________
Спасибо за ответ! Все верно эту справку требует опека Дело в том что мы хотим не обязательство писать, а сразу доли детям выделить. Поэтому и спрашиваю для того чтобы доли выделить нужно чтоб вся семья прописана была в одном месте или не обязательно? Может проще в опеку для консультации подойти дабы избежать недоразумений? ◊ перемены - лучшая приправа к жизни |
|
|
-
голос
+
Не_подарок писал(а): : 17.10.2012 11:21 ugra_report Спасибо за ответ! Все верно эту справку требует опека Дело в том что мы хотим не обязательство писать, а сразу доли детям выделить. Поэтому и спрашиваю для того чтобы доли выделить нужно чтоб вся семья прописана была в одном месте или не обязательно? Может проще в опеку для консультации подойти дабы избежать недоразумений? Добрый день! Рекомендуем Вам в индивидуальном порядке обратиться в центральный офис ОАО «Ипотечное агентство Югры» в г. Ханты-Мансийске, ул. Студенческая, д.29, телефоны: 8 (3467)363762, 363757 либо в отделение ипотечного агентства по месту жительства, www.ipotekaugra.ru. С уважением, команда Губернатора Югры
От администрации форума: пользователь подтверждён пресс-службой губернатора ХМАО
|
|
|
-
голос
+
ugra_report
______________
 спасибо! схожу узнаю обязательно! ◊ перемены - лучшая приправа к жизни |
|
|
-
голос
+
Девочки крепимся, читаю и офигеваю от постановления от 12.10.2012 года , что вступило в силу .... сижу и разбираюсь
 Нашему правительству ХМАО видимо скучно  если не ошибаюсь 01.11 - будем чесать репу, для того , что-бы решить проблему с Вашими детками..... как разберусь отпишусь..... |
|
|
-
голос
+
koroleva.gula писал(а): : 22.10.2012 22:56 Девочки крепимся, читаю и офигеваю от постановления от 12.10.2012 года , что вступило в силу .... сижу и разбираюсь Нашему правительству ХМАО видимо скучно если не ошибаюсь 01.11 - будем чесать репу, для того , что-бы решить проблему с Вашими детками..... как разберусь отпишусь.....И что там пишут? |
|
|
-
голос
+
Девочки, кто знает, подскажите. Кв оформлена пополам с ребенком, у нее 1/2 в собственности, свое свид-во. Квартиру собирамся продавать. В АН сказали, что нужно с опеки разрешение. Но опека его даст при условии выделения доли не меньше в новой кв. Дык как я новую кв то куплю, если эту не продам? А если я вапще уехать в другую страну планирую?
______________
◊ Все занимаются спортом, а я - риттер спортом. |
|
|
-
голос
+
Девочки, кто знает подскажите!
______________
Подруга в июне 2008 г. купили квартиру по ипотеки, в ноябре у них родилась дочурка, субсидию на ребенка они уже получили, этим летом, погасили ипотеку. Вопрос вот в чем: Они решили продать свой трехлистник, и купить полноценную двушку - трешку. Скажите опека даст разрешение на выписку ребенка и продажу квартиры? И самое главное покупать будут долевку, жить пока хотят у родителей и прописываться естественно будут туда, но у них деревяшка. Как быть и чего им ждать подскажите???? |
|
|
-
голос
+
kareglazka10 писал(а): : 6.11.2012 2:24 Девочки, кто знает подскажите! Подруга в июне 2008 г. купили квартиру по ипотеки, в ноябре у них родилась дочурка, субсидию на ребенка они уже получили, этим летом, погасили ипотеку. Вопрос вот в чем: Они решили продать свой трехлистник, и купить полноценную двушку - трешку. Скажите опека даст разрешение на выписку ребенка и продажу квартиры? И самое главное покупать будут долевку, жить пока хотят у родителей и прописываться естественно будут туда, но у них деревяшка. Как быть и чего им ждать подскажите???? Мы тоже сейчас выписываем детей к родителям, так как покупать себе будем в следующем году. Когда была в опеке, мне все объяснили - Ребенка можно перепрописать к родителям, но главное чтобы там были у ребенка его положенные метры, чтобы их хватало, как это положено на человека, от родителей мужа (жены) написанное разрешение, что они действительно не против проживания этого ребенка у них (заверить у нотариуса, образец есть в опеке в информационном зале, но можно и прям на прием прийти в 112 кабинет), копию дока на квартиру куда "пойдет" ребенок (хотя бы один родитель должен быть прописан вместе с ребенком по одному адресу), далее от родителей ребенка "бумажка" (образец там же), что они собираются приобретать и где и что они обязуются предоставить в 30-дневный срок, но не позднее 7 месяцев в опеку все документы по которым у ребенка официально будет своя прописка и свои квадраты по докам. А ребенок в этой квартире, которой родился есть по документам, кроме прописки, у него выделены там свои квадраты, т.е. кв. приватизирована и ребенок участвует в приватизации, а-то если у ребенка только прописка, то можно сразу его перепрописать до продажи и опека будет ненужна. Последний раз редактировалось Katti-rina 06 ноя 2012, 03:35, всего редактировалось 2 раз(а). |
|
|
-
голос
+
kareglazka10 писал(а): : 6.11.2012 2:24 Девочки, кто знает подскажите! Подруга в июне 2008 г. купили квартиру по ипотеки, в ноябре у них родилась дочурка, субсидию на ребенка они уже получили, этим летом, погасили ипотеку. Вопрос вот в чем: Они решили продать свой трехлистник, и купить полноценную двушку - трешку. Скажите опека даст разрешение на выписку ребенка и продажу квартиры? И самое главное покупать будут долевку, жить пока хотят у родителей и прописываться естественно будут туда, но у них деревяшка. Как быть и чего им ждать подскажите???? Добрый день, По данному вопросу Вы можете обратиться в Управление социальной защиты населения по г. Сургуту и Сургутскому району г. Сургут, проспект Мира, 44/2 тел.: (3462) 52-98-14. С уважением, команда Губернатора Югры
От администрации форума: пользователь подтверждён пресс-службой губернатора ХМАО
|
|
|
-
3 : 0
+
Вредина писал(а): : 6.11.2012 2:10 Девочки, кто знает, подскажите. Кв оформлена пополам с ребенком, у нее 1/2 в собственности, свое свид-во. Квартиру собирамся продавать. В АН сказали, что нужно с опеки разрешение. Но опека его даст при условии выделения доли не меньше в новой кв. Дык как я новую кв то куплю, если эту не продам? А если я вапще уехать в другую страну планирую? Добрый день, В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 24 апреля 2008 года № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», Законом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 22 декабря 2008 года № 148 «Об организации и осуществлении деятельности по опеке и попечительству на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры», приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 20 июля 2004 года № 126 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним» разрешение в отношении распоряжения имуществом несовершеннолетних лиц, проживающих в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре выдается структурным подразделением органа местного самоуправления муниципального образования автономного округа, осуществляющего отдельные государственные полномочия по осуществлению деятельности по опеке и попечительству по месту жительства и действует не более 6 месяцев с даты его оформления. Потому по всем вопросам необходимо обращаться в органы соц защиты по месту жительства. С уважением, команда Губернатора Югры
От администрации форума: пользователь подтверждён пресс-службой губернатора ХМАО
|
|
|
-
0 : 1
+
ugra_report по существу ответ, ога
 |
|
|
-
0 : 1
+
Можно ли как то ускорить получение постановления опеки на залог квартиры... 15 дней ждали разрешения на продажу, щас еще 15 дней ждать разрешения на залог... капец, самая важная инстанция!
______________
 Все сроки истекают по договорам...жаль будет остаться без квартиры, потому что опека так сильно заботится о наших детях...даже регпалата дает справку за 3 дня... ◊ Все занимаются спортом, а я - риттер спортом. |
|
|
-
голос
+
Вредина
Настя, нам тоже говорили, что 2 нед., но тетенька посоветовала позвонить через 10 дн., якобы скорее всего уже будет готово. Мы позвонили и в тот же день забрали, т.е. через 10 дн. |
|
|
-
голос
+
Emerald писал(а): : 18.12.2012 17:43 Вредина Настя, нам тоже говорили, что 2 нед., но тетенька посоветовала позвонить через 10 дн., якобы скорее всего уже будет готово. Мы позвонили и в тот же день забрали, т.е. через 10 дн. ну и нам так сказали...в итоге я с 10го дня звонила и только на 15й забрали...нет у меня даже 10 дней  ◊ Все занимаются спортом, а я - риттер спортом. |
|
|
-
голос
+
koroleva.gula писал(а): : 22.10.2012 22:56 Девочки крепимся, читаю и офигеваю от постановления от 12.10.2012 года , что вступило в силу .... сижу и разбираюсь Нашему правительству ХМАО видимо скучно если не ошибаюсь 01.11 - будем чесать репу, для того , что-бы решить проблему с Вашими детками..... как разберусь отпишусь.....ну что там правительство напридумывало? |
|
|
-
голос
+
koroleva.gula писал(а): :22 окт 2012, 21:55 №154 постановления от 12.10.2012 года Постановление Правительства ХМАО - Югры от 12.10.2012 N 377-п "О порядке выдачи разрешений на совершение сделок с имуществом, согласий на отчуждение и (или) на передачу в ипотеку жилых помещений подопечных и несовершеннолетних лиц в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре" ??? ... я с ним еще не разбиралась))) Но там, вроде, существенных изменений не должно быть.. Цитата: Установлен порядок выдачи разрешений в отношении распоряжения имуществом подопечных, а также, в соответствии со статьей 60 Семейного кодекса Российской Федерации, несовершеннолетних лиц (далее - разрешение), проживающих в автономном округе. Разрешение выдается структурным подразделением органа местного самоуправления муниципального образования автономного округа, осуществляющего отдельные государственные полномочия по осуществлению деятельности по опеке и попечительству, оформляется нормативным правовым актом органа местного самоуправления муниципального образования автономного округа по месту жительства подопечного или несовершеннолетнего лица и действует не более 6 месяцев с даты его оформления, если иное не указано в нем. Определен перечень документов, необходимых для получения разрешения на все виды сделок с имуществом подопечных или несовершеннолетних лиц, а также на отчуждение жилых помещений, в которых временно зарегистрированы лица, находящиеся под опекой или попечительством. Разрешение или мотивированный отказ выдается заявителям в письменной форме не позднее 15 дней с даты подачи заявления. Кроме того, установлено особое требование к содержанию разрешения на совершение сделок по отчуждению жилых помещений, в отношении которых подопечные или несовершеннолетние лица имеют право собственности. ◊ ... |
|
|
-
голос
+
7ЦВЕТик писал(а): : 11.01.2013 17:47 koroleva.gula писал(а): :22 окт 2012, 21:55 №154 постановления от 12.10.2012 года Постановление Правительства ХМАО - Югры от 12.10.2012 N 377-п "О порядке выдачи разрешений на совершение сделок с имуществом, согласий на отчуждение и (или) на передачу в ипотеку жилых помещений подопечных и несовершеннолетних лиц в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре" ??? ... я с ним еще не разбиралась))) Но там, вроде, существенных изменений не должно быть.. Цитата: Для нас изменения оказались более чем существенными. У нас имеется квартира в льготной ипотеке, собственником которой является несовершеннолетний. Мы чтобы не было проблем и лишней суеты с опекой при продаже данной квартиры и покупке большей по площади, пошли таким путем: Продали квартиру родителей, которая подлежала разделу на троих собственников, купили себе которую хотели (пришлось взять еще немного ипотеки), с умыслом продать свою льготную и деньги разделить. Пришли мы в опеку за разрешением на продажу доли несовершеннолетнего и выделением ему большей по квадратам доли в новой квартире. Но не тут то было. Данный закон запрещает продавать имущество несовершеннолетнего если планируется выделение ему доли в уже имеющейся квартире. Разрешение выдается только на вновь приобретаемое жилье, либо строящееся. Абсолютно не вижу логики. Но тем не менее с 28.01.13г. опека работает по новым правилам. Запрещается также выделение доли, взамен продаваемой, у бабушек, дедушек; вложение денег от продажи доли на счет несовершеннолетнего, и прочие возможности, которые предусматривал прошлый закон. Вот такой получился капкан.  Последний раз редактировалось Katena 24 янв 2013, 05:25, всего редактировалось 3 раз(а). |
|
|
-
голос
+
Katena
______________
т.е. ребенку можно только докупить кв.м., а как продать квартиру, в которой он собственник? ◊ Однажды ты совершенно случайно окажешься в нужное время в нужном месте, и миллионы дорог сойдутся в одной точке. |
|
|
-
голос
+
Marika писал(а): : 24.01.2013 12:18 Katena т.е. ребенку можно только докупить кв.м., а как продать квартиру, в которой он собственник? Можно продать его долю, только если планируется покупка другой квартиры с выделением в ней квадратов не менее чем у него имелось. Запрещается выделение доли взамен продаваемой в уже имеющейся квартире. Даже опека не видит разницы, и какой либо выгоды, но таков закон. |
|
|
-
голос
+
Katena писал(а): :24 янв 2013, 11:12 №167 Запрещается также выделение доли, взамен продаваемой, у бабушек, дедушек; вложение денег от продажи доли на счет несовершеннолетнего, и прочие возможности, которые предусматривал прошлый закон. да уж.... надо все-таки почитать новый закон ◊ ... |
|
|
-
голос
+
7ЦВЕТик писал(а): : 24.01.2013 12:51 да уж.... надо все-таки почитать новый закон Самое обидное что я читала, и даже не задумалась о таком нюансе как очередность сделок. Сначала продать потом купить. Кому какая разница? И только в опеке мне об этом сказали, как отрезали. Последний раз редактировалось Katena 24 янв 2013, 07:50, всего редактировалось 2 раз(а). |
|
|
-
голос
+
Katena писал(а): : 24.01.2013 14:42 7ЦВЕТик писал(а): : 24.01.2013 12:51 да уж.... надо все-таки почитать новый закон Самое обидное что я читала, и даже не задумалась о таком нюансе как очередность сделок. Сначала продать потом купить. Кому какая разница? И только в опеке мне об этом сказали, как отрезали. Да уж, а нам вот не сказали, да и вообще как-то все у нас получается непонятно, можт кто сможет помочь: Были наши дети прописаны в квартире вместе с моим папой, мы не додумались их сразу выписать до приватизации, так как не знали ньюансов, вот они и пошли под нее автоматом. Далее следовала опека и срок в до семи месяцев предоставить доли и доки в опеку что эти доли есть. Но сейчас вот какая ситуация, берем жилье по ипотеке, и банк нам заявил, что доли детям выделить мы не сможем, так как квартира будет в залоге у банка и банк на это не пойдет, вот и думаю - А что теперь делать? Куда пойти, что потом сказать и где в этом случае доли детям выделить, если нигде нельзя |
|
|
-
голос
+
Katti-rina
вы можете оформить у нотариуса обязательства о выделении долей детям в течение 6 месяцев после выплаты всей ипотеки. Можете почитать здесь http://detkino.ru/phpbb/viewtopic.p ... 3&start=60. |
|
|
-
голос
+
Здравствуйте, уважаемые форумчане!
Была сегодня в опеке и обалдела от новшевств, рассказали мне что не смогу продать квартиру (общежитие) где 1/2 доли имеет несовершеннолетняя дочь, пока на ее счет эквивалент стоимости не перечислю или аналогичное жилье не куплю. Планировала через дарение вписать дочь собственником в другую квартиру (она в ипотеке), а деньги от продажи частично пустить на образование ребенка - нынче школу заканчивает и часть ипотеки закрыть, а похоже 2013 начался с сюрпризов. Долго в опеке разговаривать не стали, видно, что хотят помочь, но не могут.. Вопросы у меня такие, подскажите пожалуйста: 1. может кто то знает и есть какие-то лазейки? 2. какие документы будут нужны опеке для разрешения кроме сберкнижки на ребенка с деньгами, отказа от преимущественного права покупки от соседей и их детей, справки с ЖЭУ с места проживания дочери и св-ва о регистрации права дочери на другое жилье? Шла собственно с этим вопросом.. а удивили так, что забыла за чем шла... Почитала Постановление ХМАО № 377-п, стало немного понятнее: 14.1. В случае если отчуждаемое жилое помещение является не единственным, в отношении которого подопечный или несовершеннолетний обладает правом собственности, и родители или иные законные представители не намерены приобретать новое жилое помещение, на них возлагается обязанность в течение 30 дней с даты продажи жилого помещения зачислить денежные средства, вырученные от продажи жилого помещения (доли жилого помещения), принадлежавшего подопечному или несовершеннолетнему лицу, на счет в банке, открытый на имя этого лица Поэтому еще один вопрос 3. если сталкивались или есть уже такая тема - чиркните, пожалуйста, каким образом вписать ребенка в собственники (на 1/3 доли) в имеющуюся квартиру, находящуюся в ипотеке, с чего начинать, на что обратить внимание? Догадываюсь что нужен нотариус для оформления договора дарения (какие туда нужны документы) и согласие банка на это в связи с ипотекой (или банк не надо?), далее рег. палата...но боюсь подводных камней.. Спасибо! |
|
|
-
голос
+
Прочитала предыдущее сообщение где банк не идет на выделение доли детям..вот я попала
Подскажите, пожалуйста, Katti-rina, если у Вас Сбербанк, с кем там по этому вопросу общаться? |
|
|
04 мар 2025, 23:38 -8 °C
|
| Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете добавлять вложения |