Краснодар: районы, недвижимость.

Всё о недвижимости (дома, квартиры, гаражи и т.п.), районах, поселках, и прочее Краснодара и края.
Делимся информацией, задаем вопросы.

Elena
Лен, ты не узнавала по чем там квартиры сейчас? Хочу свою там продать и дом купить.

Знакомая купила в Московском районе 2 комн. кв за 2млн.300руб. и очень довольна!Переехала жить из Сургута

У нас дед живет в Краснодаре на ул. Одесской, рядом с универмаг КРАСНОДАР, за домом проходит Аллея, которая тянется аж до самой ул.Красной (центр города со всевозможными магазинчиками, кафешками, развлечениями) плавно переходящая в превосходный парк .... Район замечательный, рядом есть стадион, раньше в далекой молодости мы там бегали, также пройдясь по аллее есть Кинотеатр "АВРОРА"... Рядом троллейбусная и трамвайная остановка, пустырей нет, т.к район уже выстроен оочень давно, тут же 12 этажки и тут же частные дома, есть старенькие захудалые, а есть уже и коттеджики...В общем население в Краснодаре разношёрстное , правда детские площадки еще из совдеповских времен , ну для меня это не минус . Обожаю шикарные деревья, которые имеют высоту выше 12-ти этажного дома , не знаю как они называются, может тополя

Хорошо что и эта тема создана: про покупку жилья стоимость на сегодняшний день очень актуальна! Я читала что в пос Яблоновский квартиры новые и не очень дорогие, и прописка Краснодарская, и Краснодар через мост и Мега рядом, но... это Адыгея, мне кажется буду эмигрантом себя чувствовать.. да и про адыгейцев разное читала, мол не любят они русских, а так.. и места в садиках и школах и пос. небольшой.. В любом случае там квартиры дешевле, чем здесь.

Цены смотрели, они ну очень разные. Зависит от района, много.
В центре, такие как maya67 - пишет, они дорогие, хотя там очччень старые дома дома уже. В новостройках, особенно чем дальше от центра - цены ниже.
Смотрели навороченную Немецкую деревню , там от 1,7 квартиры.
По домам еще больший разброс.

Elena, В Немецкой деревне вроде как от 60 тыщ.кв.м, а в новостройках от 35 тыщ кв.м. Новостройки, там конечно мало зелени, но все достаточно быстро облагораживается...
Я читаю один форум о переезде, там правда в основном из Дальнего Востока переезжают, так вот люди покупают жилье и делятся фотографиями, красота зависит от застройщика: и площадки детские красивые,с местами под парковку, правда, проблематично, но нужно еще учитывать как далеко школа - садик, какая школа предпочтительней: школа - лицей - гимназия ну и т.д. Мы на новостройку нацелены..
Районы примерно знаю по описанию. В 2013 осенью поедем туда в отпуск, попробуем на месяц снять квартиру и пойдем ближе знакомиться с районами.
Квартира в Краснодаре - потому что: купив квартиру, мы сможем купить домик в краснодарском крае, а детям останется квартира, а купив домик, боюсь квартиру уже даже не поможешь купить.. вот как то так.
Так как в теме есть переехавшие, в процессе обсуждения будет очень хорошо почитать о районах. У всех людей разный взгляд на одно и то же место...

Странно, что они сейчас переезжают, когда у них наконец-то, спустя 20 лет застоя, подъем производства, разработка золотых месторождений и строительство ГЭС
Тоже буду следить за темой- у меня друзья в Новороссийске, а нам с мужем понравилась Анапа Но мне практичсеки любой город интересней-только не Сургут , никогда не думала, что буду здесь жить

Переезд мотивируют ухудшающейся экологией и климатом...

Сейчас поеду в конце сентября, посмотрю. Так то у меня двоюродная в том году в агенстве недвижимости работала, может остались какие связи, прям хочу дом купить, не хочу там в квартире жить.

Как хорошо! Любая свежая информация - полезна, если не по квартирам, то, хотя бы, по домам Хорошего отпуска Вам

А можно ссылку?
Настёна
А когда собираетесь переезжать?

Ссылка в личке :)

terlanna
Да я пока не собираюсь. Ань, мой не бросит сейчас работу тут, да и я как то сомневаюсь еще.Хотя последний год я стойко думаю о переезде. Просто хочу там квартиру на дом поменять, надоело приезжать в отпуск и сидеть в душной квартире.

Настёна
Насть, никак не меньше 4 надо чтобы более менее приличный дом купить в городе

terlanna
Капец конечно даже если я свою там за 2,5 продам, это еще где то 1,5 брать надо
Короче работать нам тут как минимум лет 5

Настёна
Ой, помониторь!
Меня тоже пугает большой и шумный Краснодар.
Пусть там дети живут, а я где нить поближе.

terlanna

Смысл скрывать текст
Я вот тоже оч. хочу перехать в Краснодар, а возможно как вариант в город Горячий ключ.
Кто знает что за район и новостройки возле офиса Роснефть в Краснодаре, рядом речка и много деревьев?
Пугает неизвестность с работой, и то что я и муж местные.
Яблоновский мне не очень, дома давно построены, но там который год никого не видать. Местные говорят, что качество постройки не очень.

Настёна
Проект, квадраты, возраст дома, район.
Вдруг претендовать смогу

Настёна
Настя, а Кореновск не затапливает?

terlanna
Никогда, ни разу в жизни.

Откуда такая информация о прописке? Это же Адыгея как там может быть Краснодарская прописка
О Яблоновском часто говорят потому как поселок не новый, раскрученный, есть инфраструктура, жилье там не очень дорогое. Краснодар через реку. Но надо понимать, что это Адыгея, и если вы захотите получить муниципальное лечение, образование, да и прочее - все это будет Адыгейское. Но зато там просто и быстро можно решить многие проблемные вопросы (главное чтобы деньги водились ) - купить права или категорию, поставить машину на учет, оформить загранпаспорт и прочие бюрократические заморочки.

Говоря о жилье, я бы для начала дала совет определиться, что точно вы хотите. У меня за полтора года сложилось такое видение Краснодара:
1.Жить в городе, в пешей доступности до школ, садиков, остановок, парков, крупных магазинов и прочее. Но в суете, "городском" воздухе, рядом с транспортными развязками и дорогами и так далее.
Ну, если говорить о Сургуте в таком ключе, то это весь город (НГДУ, Ленина, 25-ый и т.п.).
В Краснодаре можно в этом сегменте выбрать либо дом, либо квартиру. Если центр, то это старые квартиры, и дорогие. Старые и дорогие дома, либо уже снесенное старье построенные новые дома - но цена очень высокая, т.к. в центре только земля от двух миллионов на 1м2.
Если не центр, то тут сейчас много квартирных застроек. В основном это многоэтажки, комплексами на бывших полях, т.е. местность вокруг пока не засаженная. Но думаю тут вопрос времени. Квартиры не дорогие, по 18-25 тыс. за 1м2.

2. Жить в черте города, но немного в стороне от всего городского. Инфраструктура большого города может быть доступна с легкостью на транспорте как своем, там и общественном. Возможно даже пешком, но не быстро Воздух чище, суеты меньше.
Это в основном новые районы различных жилищных комплексов и поселков, но с городской пропиской и всем вытекающим. Цены тут очень разные, в основном это частный сектор, есть элитные постройки.
Районы Затон (на берегу реки), Энка, Поле чудес и др. о которых я пока не знаю .

3. Жить в поселках на окраине города, либо за его пределами.
Тут выбор большой. Цены ниже сравнимо и на землю, и на квартиры и на дома.
Южный, Березовый, Северный, Пашковский, Немецкая деревня (отнесла бы в эту категорию, хотя может и п.2)..... Ну и поселки и городки рядом, типа Кореновск, Тимашевск, Горячий ключ и прочие. О них я мало что знаю, потому как не рассматриваю их для жизни. Хочется жить в доме, тишине, с землей, но в пределах города, быть его частью, и пользоваться его инфраструктурой (работа, бизнес, садики, школы, секции, больницы и многое, многое другое).

Если бы были пенсионерами, или детки были бы взрослые уже, тогда мы бы рассматривали наверно уже другой вариант.


Читаю Краснодарский форум, так вот при обсуждении всего что за пределами города, а иногда даже центра - местных приводит в ужас В начале я не поняла, почему так, а потом стало ясно при сравнении с Сургутом, где я была местной. Если бы мне в Сургуте предложили уехать из моей квартиры в центре города (где все близко, просто, уже знакомо до мелочей ) в дом или новую большую квартиру, НО в Снежном, Барсово, Белом Яру и прочее - я бы тоже так реагировала.
Но начиная все заново, и познавая все в сравнении, понимаешь, что мир может быть намного прекраснее и жить можно намного лучше, главное перебороть страх и неуверенность.

Сейчас мы живем ближе к третьему варианту, в доме, с землей. И нас все устраивает. У нас даже в самую жару не так жарко как в городе. Наисвежайший воздух. Сейчас вечерами становиться уже свежо, и вечером так приятно, пахнет такой свежестью - не надышишься. Дети целый день на улице, не страшно отпустить на улицу в поселке, т.к. машины почти не ездят. Во дворе стоит бассейн надувной, дети резвятся, взрослые при желании тоже могут залезть. Соседей мало слышно. В саду яблоня до сих пор полна яблоками. Едим свежими, запекаем, делаем свежевыжатый сок. Чтобы еще придумать, жаль их не "засолить" Виноград висит гроздьями разных цветов и сортов. Персиковое дерево, вот только недавно все плоды съели. У соседей ремонтантная клубника и малина, до первых холодов ягоды. До сих пор нас угощают, иногда покупаем. Яйца у них берем свежие, домашние.
Помидоры, перец, баклажаны, огурцы, и прочее тоже можно купить. Сами мы не огородники, поэтому нам проще купить "у своих".
Недалеко есть рынок, там все домашнее для любителей: молоко, творог, сметана, сливки, овощи, фрукты, варенье.
Во дворе качели, стол, стулья. Можно хоть целый день на улице быть. В общем, иногда даже сама себе завидую
Есть одно НО - ребенка приходиться возить в садик в город. Мы специально такой выбрали, когда получали путевку, думали о переезде в город. Так-то вроде уже и привыкли, но на сл. год нам в школу. Хочется, чтобы школа была в доступности, чтобы не возить, и чтобы потом дети сами не проводили кучу времени в транспорте по дороге в школу.
И поэтому задались мыслью перебраться в жилье из второй категории.


Кстати о Немецкой деревне.
Вот есть видео https://www.youtube.com/watch?v=HY8fXCBYBNE
Вот сайт http://www.ekaterina-land.ru/
Жилье там сейчас стоит не такие запредельные деньги, как было в начале строительства.
Квартиру можно вообще вполне за нормальные деньги купить 35,5 тыс. за м2.
Мы рассматривали серьезно там покупку дома, но пока решили повременить, т.к. поняли, что в городе тоже много хороших тихих районов.
Возле самой деревни, рядом "за забором", сейчас строят новый поселок, точнее там пока только земля, но уже идут продажи. Зеленая долина Немецкой деревни - так они ее назвали. Мы брали каталог, у них там коттеджи от 4-х до 6,5 млн. руб. +10 соток земли.
Проекты домов симпатичные, говорят за 4 мес. построят дом. Про инфраструктуру поселка не говорят, наверно ее и не будет, но город рядом. В немецкой деревне садик, школа, магазины и прочее будет. Рукой подать до Красной площади (кто не знает огромный мега-молл)
В общем, есть поле для размышлений.

Путешественница
Так а вы-то где поселились?