Страница 22 из 23 [ Сообщений: 558 ]
|
-
1 : 3
+
Здесь Вы можете получить ответы на любые вопросы по первичной, вторичной, загородной недвижимости и ипотеке в Сургуте и других регионах России.
|
 |
|
-
голос
+
Usla
мда...Без бутылки не разберешьcя...
|
|
|
-
голос
+
Девочки, здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, платить ли нотариусу 25 тыс или можно сделать всё самим? Ситуация следующая: у нас ипотека на квартиру с остатком в 1 млн руб, сейчас мы хотим продавать эту квартиру и покупать другую большей квадратуры, снова брать ипотеку, но на большую сумму. В квартире выделены доли на троих по 1/3 у каждого( мужа, меня и старшую дочь-11 лет), в ипотеку вложен мат.капитал на младшую дочь, написано обязательство, но доля пока не выделена. Риэлторы говорят, что обязательно нужен нотариус и платить ему придется от 23 тыс. Кто продавал ипотечную квартиру с опекой, подскажите, пожалуйста, какова последовательность и нужен ли всё таки нотариус?
|
|
|
-
голос
+
Mitroshina
Цитата: С первого августа текущего года отменяется обязательное нотариальное удостоверение для значительной части сделок с долевой собственностью. Подписанный Президентом Российской Федерации первого мая 2019 года федеральный закон №76-ФЗ внес поправки федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ. В итоге с 01.08.2019 года участники долевой собственности при одновременном отчуждении всеми участниками смогут отчуждать ее (купля-продажа, дарение, мена, выделение долей ) без нотариального удостоверения, по договору, соглашению в простой письменной форме. Разумеется, принципиальные исключения из этого правила остаются. Подлежат удостоверению нотариусами в обязательном порядке (и требуют разрешения органов опеки и попечительства) сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащей недееспособным и несовершеннолетним собственникам (приобретение недвижимости недееспособным и несовершеннолетним данных условий не требует). Кроме того, сделки по отчуждению долей в праве собственности отдельными договорами (не всеми участниками долевой собственности сразу по одной сделке), как и раньше, требуют нотариального удостоверения и письменного уведомления всех других участников долевой собственности о продаже с указанием условий сделки.
|
|
|
-
голос
+
Нужен нотариус. И долю младшей нужно выделять в квартире, на которую потрачен маткапитал. И когда продавать будете - младший ребенок будет менее 5 лет в собственности - возникает обязанность оплатить налог 13% с ее доли (либо использовать вычет свой, если еще не использовали). Выход - продавать квартиру разными договорами, тогда можно применить вычет в размере 1 000 000 руб. (этот вычет на каждого)
Цитата: При продаже доли в квартире имущественный налоговый вычет по НДФЛ предоставляется в размере 1 млн руб. Минфин России разъяснил, что в случае, если предметом договора является продажа доли в праве собственности на квартиру, как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет предоставляется владельцу доли в сумме не более 1 млн руб. При этом сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению НДФЛ в общеустановленном порядке по ставке 13 % (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 4 сентября 2017 г. № 03-04-05/56544). Напомним, что налогоплательщик при определении размера налоговой базы по НДФЛ имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, при продаже имущества, а также доли (долей) в нем (подп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса). Имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир или доли (долей) в них, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со ст. 217.1 НК РФ (для объектов недвижимого имущества, приобретенных до 1 января 2016 года – находившихся в собственности менее трех лет), не превышающем в целом 1 млн руб. (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). При реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям (подп. 3 п. 2 ст. 220 НК РФ). Таким образом, в случае если предметом договора купли-продажи является квартира, находящаяся в общей долевой собственности нескольких лиц, сумма имущественного налогового вычета, установленного подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям в праве собственности на данную квартиру. Цитата: В соответствии с письмом ФНС России от 02.11.2012 г. № ЕД-4-3/18611@ «По вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц», Если у двух налогоплательщиков имеется по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащие им менее трех лет и на каждую долю оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности, то в случае продажи налогоплательщиками своих долей по договору купли-продажи, в котором каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется каждому налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей. Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов. 'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru' PS: мы квартиру еще не продавали, но изучала этот вопрос
|
|
|
-
голос
+
Natali2012
Сейчас вроде новый закон, что можно продать квартиру после трех лет собственности, при условии что у всех собственников это единственное жилье. В таком случае никто процент налоговой не платит.
|
|
|
-
0 : 1
+
Katerina89
Младшему ребенку только сейчас долю выделят - так что он все равно на налог попадает
|
|
|
-
голос
+
Mitroshina
к сожалению, только через нотариуса, но вы не будете платить 25 тыс, там как-то по-особенному сумма считается, зависит от кол-ва собственников и кол-ва покупателей, плюс делайте все документы через одного нотариуса и получите скидку. но взвесьте все за и против, потому что налог на прибыль придеться заплатить. мы вот не знали про такой нюанс что надо договор отдельно на каждого оформить, и сделали одним договором.
|
|
|
-
голос
+
Позвонила сейчас нотариусу.
Выделить доли детям - 0,5% от кадастровой стоимости квартиры (но не более 20000) + 10000 за услуги. Итого 30000. По ХМАО для всех. Да уж 
|
|
|
-
голос
+
Natali2012 писал(а): : 20.01.2020 13:41 Позвонила сейчас нотариусу. Выделить доли детям - 0,5% от кадастровой стоимости квартиры (но не более 20000) + 10000 за услуги. Итого 30000. По ХМАО для всех. Да уж У нас ситуация: -хотим продать квартиру, где 1/2 доля несовершеннолетнего (дочи), без обременения. -есть вторая квартира, ипотека+мат капитал (обязательство) -для продажи первой квартиры сделали нотариальный договор о выделении дочери доли в ипотечной квартире, соразмерно её доли в продаваемой в рублях + сразу долю по мат капиталу на обоих детей (у нотариуса на Майской сразу стоимость озвучили-28тр, но мы пошли на Чехова,3, там насчитали 8 тр с их подачей доков в Россреестр(ститали от кадастровой стоимости квартиры)) - обязательство нотариальное 2,5тр, что все средства от проданной доли пойдут на погашение доли в ипотечной кв. (можно и на счет ребенка сделать) -сейчас будем подавать доки на разрешение на продажу от опеки (ранее с опекой консультировалась по выделяемой доли, они все считают в рублях, чтоб не было меньше выделено, чем продано). поэтому 30тр- это очень много
|
|
|
-
0 : 1
+
Natali2012
блин, вы путаете горячее с соленым! выделять доли не нужен нотариус, составляете соглашение, договор дарения и вперед. а продавать доли детей, нотариус нужен!
|
|
|
-
голос
+
Natali2012
мы продали доли детей, составление договора у нотариуса 17 тыс.руб...зависит от кол-ва детей, от покупателей и от суммы квартиры. Последний раз редактировалось Usla 20 янв 2020, 20:55, всего редактировалось 2 раз(а).
|
|
|
-
голос
+
Если у одного ребенка уже есть доля, а другим нужно выделить - нотариус нужен
|
|
|
-
голос
+
Natali2012
Мы были в конце 18 года у нотариуса. Выделяли доли после гашения ипотеки. Вот наш расчет. ]По цене у нотариуса. Тех.документация стоит 5тыс. А за выделение долей 0.5% от стоимости покупки квартиры цена квартиры 3500000-0.5%=17500). Итого 22500 Делала у капраловой на Чехова
|
|
|
-
голос
+
nadichkina
Позвоню ей, может у нее другие цены за работу. А квартира у нас более 4000000, поэтому 20000 придется выложить
|
|
|
-
голос
+
Natali2012
Ну ладно с кадастровой по- разному у всех, но тех.документация 5 или 10тыс тоже разбег нормальный
|
|
|
-
голос
+
nadichkina писал(а): : 20.01.2020 22:19 Natali2012 Мы были в конце 18 года у нотариуса. Выделяли доли после гашения ипотеки. Вот наш расчет. ]По цене у нотариуса. Тех.документация стоит 5тыс. А за выделение долей 0.5% от стоимости покупки квартиры цена квартиры 3500000-0.5%=17500). Итого 22500 Делала у капраловой на Чехова а нам считала от кадастровой стоимости, которая в рАзы меньше (кв-более 4мл.р, а кадастровая 175тр)
|
|
|
-
голос
+
кипариска
А где-то можно проверить кадастровую стоимость онлайн? Последний раз редактировалось Natali2012 21 янв 2020, 12:13, всего редактировалось 1 раз.
|
|
|
-
голос
+
Natali2012 писал(а): : 21.01.2020 13:10 кипариска А где-то можно проверить кадастровую стоимость онлайн? такая схема на Чехова: -составили договор о выделении долей детям -пошли с черновиком в банк, там в течение недели одобряют или вносят правки в договор -в это же время нотариус запрашивает сам кадастровую стоимость и озвучивает нам свои услуги по телефону, а мы соглашаемся или нет -далее из банка выдают письменное одобрение договора и пошли к нотариусу оплачивать и заверять договор+он сам в Россреестр подает данные (копии выписок на почту скидывает потом) А на Майской сказали, что сразу оплачивайте 28тр, а потом мы делаем черновик и вы идете с ним в банк и тд Последний раз редактировалось кипариска 21 янв 2020, 15:31, всего редактировалось 1 раз.
|
|
|
-
голос
+
Natali2012 писал(а): : 21.01.2020 13:10 кипариска А где-то можно проверить кадастровую стоимость онлайн? на сайте Росреестра посмотрите сами
|
|
|
-
голос
+
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, мы продаём свою квартиру, берём ипотеку и покупаем другую квартиру, ипотеку планируем погасить за счёт материнского капитала, погашение ипотеки за рождение 3 ребёнка 450000. Вопрос такой: можно оставить с продажи квартиры 200000 ₽ и это было законно и не будет вопросов при погашении или есть какой-то другой вариант как оставить немного денег или лучше вообще не рисковать? И есть ли какие-то нюансы при оформлении договора купли-продажи, чтобы нам всё погасили без проблем? Спасибо!
Последний раз редактировалось malvina 22 мар 2020, 18:24, всего редактировалось 1 раз.
|
|
|
-
голос
+
malvina
______________
Вы хотите оставить часть материнского капитала?
Если в глазах женщины появились искорки, то тараканы в её голове что-то празднуют :)
|
|
|
-
голос
+
Нет, я хочу оставить наличных с продажи квартиры, но переживаю законно ли это если буду ипотеку гасить детскими деньгами
Последний раз редактировалось malvina 22 мар 2020, 19:44, всего редактировалось 1 раз.
|
|
|
-
голос
+
malvina
______________
Конечно законно, кто будет отслеживать вашу наличку?!
Если в глазах женщины появились искорки, то тараканы в её голове что-то празднуют :)
|
|
|
-
голос
+
девочки, не знаю где спросить...
как сейчас обязательства на выделение доли пишут при вложении маткапитала в ипотеку? мне сказали, что сейчас упростили процедуру. Где узнать об этом подробнее?
|
|
|
-
голос
+
может кто знает...покупаем дачу и все оформляем через агенство недвижимости и вот они говорят,что деньги покупателя нужно в Сбер положить на спец счет и как только сделка состоится,эти деньги уйдут на счет продавца,все нормально,только за этот счет надо 3400 платить..раньше же обходились без этих счетов..в агенстве говорят,типа обезопасить свои деньги...у всех так происходит?
|
|
|
20 апр 2024, 14:44 -1 °C
|
| Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете добавлять вложения |