Новостройки города: ищем, оцениваем, выбираем

Застройщики Сургута

http://www.surgutstroytrest.ru СургутСтройТрест
http://www.severstroy.info Северстрой
http://sps86.com Сибпромстрой
http://www.fsk-stroy.ruЗапсибинтерстрой
http://sibproektstroy.ru Сибпроектстрой
http://www.mygreenwood.ru/about.php Коттеджный поселок Гринвуд
http://surgut.brusnika.ru/contacts/ Брусника
http://ssthm.ru Северные строительные технологии

прочитайте для начала Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации
выкладываю сам закон

проект договора долевого участия, который мы подписали. пункт 4.1.6 исправлен "Согласно закона №214 от 30.12.2004г. ст.7 п.2, 3 – возмещение своих расходов на устранение недостатков; ст.9 п.2 – если существенные нарушения отказаться от договора и потребовать возврат денег"

проектная декларация застройщика (как она выглядит )

прочитаете, будут вопросы - обсудим все вместе предметно

почитала ФЗ Обучастии в долевом строительстве... мозг напрягся сильно-сильно от такого количества "официальных" слов


т.е. если нам говорят, что дом сдается в сентябре, фактически мы можем заехать и в ноябре, и это не будет нарушением??

и еще: какие документы Застройщик должен будет передать при передаче нам квартиры?

Malinka
для ввода дома в эксплуатацию застройщик получает от адм.города "Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию" и "Акт приемки законченного строительством объекта", вот от этой даты не позднее 2-х мес. тебе квартиру должны передать. Для этого застройщик приглашает тебя к себе и вы подписываете "Акт приема-передачи".
все остальные док-ты:
-разрешение на строительство
- аренда земли
- проектную декларацию
- что-то ещё (полный список есть в законе)
застройщик сам передает в рег.палату, для того чтобы ты могла зарегистрировать квартиру в собственность

Irena1976
а если дом уже прктически готов, идет внутренняя отделка, покупка квартиры в нем будет считаться долевым участием?

смотря какой договор вы подпишете
- если Договор участия в долевом строительстве - то долёвка
- если Договор купли-продажи - то покупка
но и то и другое является "первичным жильем"

а от чего/кого зависит какой договор я подпишу? от застройщика, от банка или от меня?

Malinka
от застройщика, от готовности дома:
- если дом не сдан в эксплуатацию, то договор должен быть только участия в долевом строительстве
- если дом сдан и зарегистрирован как собственность на застройщика - договор купли-продажи
при этом учитывайте, что банк дает ипотеку при готовности дома не менее 70%
вы ИМЕЕТЕ право изменения пунктов договора как купли-продажи, так и долевки, если они противоречат закону (можно договариваться с застройщиком об изменении пунктов, при недостижимости компромисса пишется протокол разногласия с указанием противоречия закону) и эти договора в обязательном порядке проходят регистрацию в рег.палате

Irena1976
осталось уточнить - зарегистрирован ли дом как собственность застройщика
спасибо!!!

если в доме не хватает окон, ведутся отделочные работы силами застройщика и нет РАЗРЕШЕНИЯ на ввод, то явно никто регистрировать собственность не будет.
так посмотрите какой договор они подписывают и всё будет ясно

Всем добрый день!
ищу хозяев квартир на Университетской 21 и Билецкого 12/1 (Александрия), вопрос - кому что нравиться/не нравиться, в том числе качество квартир и т.д,
у нас выбор стоит между двумя этими домами, никак не можем определиться: в Александрии больше нравиться качество квартир и планировка, но пугает местоположение.

Ice Cream
если никто не откликнется, подъедьте к этим домам и поговорите с людьми кто там сейчас находится, вам всё и расскажут, может даже квартиры посмотрите

Irena1976
Спасибо!

кто нибудь что нибудь может сказать про никольский??

Новостройка-Каролинского 12, по 40 тыс/кв.м тел.904-903

Ice Cream
вроде за домом по ул.Университетской 21 будет проходить оживленная трасса.Между этим домом и парком Сайма, да и сейчас там без дороги только так разъезжают машины.А еще пугает такое количество этажей и квартир, лично мне страшно-когда утром все этажи сразу собирутся на работу, в сад, в школу, лифты там конечно большие, но не безразмерные же Сколько спуск сверху займет, а вечером подъем?Ну и стоянка для личного траспорта вообще никакая, кое как протискиваешься через двор,машина на машине и зачем там такой подъем сделали?
По поводу дома у дороги-сейчас живу в квартире (МКР 5а), окна которой выходят на объездную трассу 1-З, спасу нет, шум машин круглосуточно, особенно убивают мотоциклисты и ездюки на так называемых "пердушках", ну и грузовики в будни и в рабочее время, а зимой, вся снегоуборочная техника, такое чувство, что от нашего дома начинает движение.

я могу, у них все кв проходные (или почти все), ужаснее планировки не придумаешь.

Скора наверно начнут продовать квартиры на геологической 15/1. Там лен. проект.

sinus Уже вовсю продают.

у меня там сестра уже больше года живет
продали свою двушку лен бок на вторичке и купили трешку в новостройке без доплаты

Девчата, кто-нибудь брал квартиру на Ленина 26 или Ленина 14 а, 30 лет Победы,18 как строит застройщик? И как сдаются квартиры?

На фото показан дом, который достраивается, его реализация еще не начата.

Нормально строит , только вот в сроки не укладывается , у нас сдача дома задержалась на полгода
Квартиры с черновой отделкой , электричество и сантехника разведены , стоят тепло и водосчетчики , кирпичные стены оштукатурены

девочки ни у кого нет картинки как выглядит планировка в 4х комнатной лен проекта?

Здравствуйте, подскажите пожайлуста , новостройки работающие по "долевому", может быть ссылки на сайты застройщиков кто нибудт подскажет.