Страница 3 из 26 [ Сообщений: 639 ]
-
0 : 4
+
Домовой писал(а): Grig Здравствуйте, Юля! Если вас не затруднит, напишите, пожалуйста, от а до я, с чего начали и сколько по времени это заняло? я насчет разрешения на перепланировку и сам ремонт. спасибо)))))))))))) и БТИ у каждого разный? вообще без понятия, где находится? Добрый день! Если ничего не забуду Началось все в начале февраля,а закончилось пару недель назад)) 1. Пойти в проектную организацию (организация должна иметь допуск СРО, например, БТИ, "СВ-проект" и другие) и сделать проект перепланировки 2. Пойти в департамент по архитектуре всем собственникам с проектом и документами (свидетельство о регистрации, документ, на основании которого квартира перешла в вашу собственность, документ, удостоверяющий личность) и копиями этих документов, и написать заявление на перепланировку (пишет каждый собственник). 3. Получить разрешение на перепланировку 4. Делать ремонт 5. По окончанию ремонта идти в архитектуру и сообщить, что перепланировка произведена в соответствии с проектом. Это можно сделать смело за месяц до окончания ремонта, т.к. они долго оформляют акт приемочной комиссии, с которым вы потом идете в БТИ. 6. Идти в регистрационную палату и встать там на кадастровый учет. Взять соответствующую справку 7. С актом приемочной комиссии и справкой из регистрационной палаты идти в БТИ и вызвать на замеры. Приходит БТИ, делает замеры. Через 2 нед. выдают новый тех. паспорт. БТИ находится: ул. Дзержинского, 6 Последний раз редактировалось Grig 17 авг 2015, 09:36, всего редактировалось 4 раз(а).
|
-
голос
+
Элен писал(а): улыбаемся и машем писал(а): Рисуют , у меня они нарисованы а у вас свободная планировка изначально была? При заключении договора на строительство была планировка №1, в процессе строительства , нас обзванивали и мы ходили рисовать им план квартиры (план №2) по которому надо построить стены , по нему и выдали тех паспорт , но уже в процессе ремонта , меня осенило и родился план №3 ,где некоторые стены снесены и построены в другом месте
|
-
голос
+
Цитата: А откуда у вас там гипсокартоновая стена взялась? обычная перегородка, не несущая стена которая... у нас новостройка с черновой отделкой Цитата: а они у вас в плане БТИ есть?Обычно такие стены не рисуют.. да, нарисована....вот и задумались..а то нас напугали, что если решим продавать квартиру (а мы будем ее в будущем продавать), придется переделывать все так как в плане стоит но у меня подружка в этом же доме сделали перепланировку, и к ним из БТИ приходили уже после ремонта и вроде ничего не сказали...
|
-
голос
+
7ЦВЕТик писал(а): Элен писал(а): radistka писал(а): если гипсокартоновые стены хотим убрать и таким образом объединить кухню с комнатой, то тоже надо все согласовывать с БТИ? а они у вас в плане БТИ есть?Обычно такие стены не рисуют.. если стены нарисованы в техпаспорте на квартиру - надо согласовывать. Вам лучше обратиться в департамент архитектуры и градостроительства (ул. Восход, 4) в отдел муниципального регулирования градостроительной деятельности (вроде так называется). Попробуйте сначала по телефону проконсультироваться : каб. 303 Сомов Анатолий Иванович, Главный специалист. тел. 52-82-25 Саяпина Светлана Евгеньевна, Ведущий специалист. тел. 52-82-80 спасибо за информацию!
|
-
голос
+
Подскажите пожалуйста кто в недавнем времени оформлял уже сделанную перепланировку
- какова цена вопроса если делать через фирму (ну и фирму порекомендуйте)? - самим? - и сколько времени и нервных клеток (если самим ) отнимает этот процесс? заранее огромное спасибо!
|
-
голос
+
Юляша писал(а): - самим? - и сколько времени и нервных клеток (если самим ) отнимает этот процесс? мы оформляли сами, заняло это 4 месяца (не постоянного занятия) и 10т.р. (в 2003г) но... по новому жилищному законодательству, сделанная перепланировка подлежит оформлению только через суд Федеральный закон от 29 декабря 2004 N 188-ФЗ "Жилищный кодекс Российской Федерации" Цитата: Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения 1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. 3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование. 4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. 5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. 6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения 1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. 2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи. 3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке. Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения 1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. 2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения 1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: 1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние; 2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние. 6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.
|
-
голос
+
Фунтик да.
|
-
голос
+
Девлчки, подскажите, может кто знает, если в прихожей жуткий старый шкаф вдоль стены, и он есть в тех. паспорте, это чтобы его снести надо согласовывать перепланировку?
|
-
голос
+
Tan4ik писал(а): Девлчки, подскажите, может кто знает, если в прихожей жуткий старый шкаф вдоль стены, и он есть в тех. паспорте, это чтобы его снести надо согласовывать перепланировку? По идее-да.Три года назад делала тех паспорт,шкаф снесен,но на его месте стоит шкаф-купе,вот его они и внесли в паспорт,сказали,что так можно
|
-
голос
+
Ага, то есть теоретически я могу уродский шкаф заменить своим на том же месте, того же размера?
А если не хочу, не подскажете как этот снос согласовать? Насколько сложно, долго, дорого? Последний раз редактировалось Tan4ik 24 авг 2010, 08:45, всего редактировалось 1 раз.
|
-
голос
+
...
|
-
голос
+
7ЦВЕТик Спасибо
|
-
голос
+
А если дверной проём чуть-чуть сдвинуть, это тоже потребует предварительной бумажно-денежно-бегательной волокиты? Мы в кухне хотим дверь немного сместить, чтобы кухню угловую поставить. По сути, дверь будет на той же стене, но не по центру, а со смещением сантиметров на 30. Никакие инженерные сети при этом не затрагиваются.
______________
|
-
голос
+
Тоже считается перепланировкой. Вы им не докажете что на 30 см всего сместили, и что инженерные сети не пострадали.
Если не будете продавать ближайших лет 10, то по чему бы не сделать без регистрации, потом правда штраф и немного беготни будет при продажи.
|
-
голос
+
sinus
______________
Ну Вы меня расстроили Надеялась, что не нужно никуда идти, да и муж был уверен, что такой вариант не требует никаких изменений в тех.паспорте. Всё же придётся идти в бти . А вопрос в догонку: как скоро можно получить разрешение? Тут выше говорилось, что около 14 дней рассматривают заявление, это и сейчас так? Можно ли пока рассматривают, начать делать ремонт. Ведь никаких стен сноситься не будет, тем более несущих. Так только: ма-а-аленькая корректировка в первоначальной планировке и всё.
|
-
голос
+
Bonita писал(а): А если дверной проём чуть-чуть сдвинуть, это тоже потребует предварительной бумажно-денежно-бегательной волокиты? Мы в кухне хотим дверь немного сместить, чтобы кухню угловую поставить. По сути, дверь будет на той же стене, но не по центру, а со смещением сантиметров на 30. Никакие инженерные сети при этом не затрагиваются. делали ремонт у родителей дверной проем в зале на две двери сделали на одну по сути гипсокартоном зашили лишнее с двух сторон у себя дома делали - ваще стены не было на которой должна быть дверь в детской и по техпаспорту соотв тоже мы ваще не парились сделали гипсокартоновую стену и поставили дверь да и как докажут что дверь должна быть тут а не левее на 30 см у нас тааааакой техпаспорт с бти, не знаю ваще откуда они такие цифры нарисовали хорошо что по крайней мере всю сантехнику перемеряли когда покупали... а то ни че бы не влезло
|
-
голос
+
Вредина писал(а): у нас тааааакой техпаспорт с бти, не знаю ваще откуда они такие цифры нарисовали хорошо что по крайней мере всю сантехнику перемеряли когда покупали... а то ни че бы не влезло Точно-точно: у нас тож в техпаспорте кладовка и туалет одной цифрой отмечены, а мы сразу и не обратили внимание. Теперь, что получается, в случае продажи квартиры в ближайшее время(пока действителен этот тех.паспорт) обяжут вернуть всё как было. А у нас там отродясь туалета не было
|
-
голос
+
sinus писал(а): Тоже считается перепланировкой. Вы им не докажете что на 30 см всего сместили, и что инженерные сети не пострадали. Если не будете продавать ближайших лет 10, то по чему бы не сделать без регистрации, потом правда штраф и немного беготни будет при продажи. Сейчас уже сделанные перепланировки можно узаконить только через суд. Я бы сииильно не рекомендовала так рисковать.
|
-
голос
+
Bonita
Мы передвинули дверной проём на кухне примерно на 20 см. Когда закончился срок тех.паспорта мы его меняли (летом 2009 года), вызывали из БТИ специалистов и нам никто ни слова не сказал, ведь в тех.паспортах не пишут сколько конкретно сантиметров от стены до дверного проёма.
|
-
голос
+
vesna
______________
А мы уже сдвинули на 30 см. Я перед этим заходила в наше РЭУ, и там на стендах для разной информации нашла, то, что мне было нужно. Короче, весь перечень переустройства, не требующего какого-либо дополнительного согласования, я не запомнила. Только то, что касалось нашей ситуации. Поэтому мы со спокойной совестью сдвинули проём. Так гораздо лучше теперь: и кухня не так видна при входе, и угловой кухонный гарнитур поставили, как мне хотелось. Ещё помню, что демонтаж встроенных шкафов, те, что в план квартиры включены, тоже не нуждаются в согласовании.
|
-
голос
+
Девушки, кто знает, а разрешат увеличить санузел за счет коридора?
______________
Коридор-же по идее нежилое помещение . То есть у меня ванная останется на месте, а в коридор переедет умывальник И ещё хочу вход в одну из комнат сделать не из коридора (там-же умывальник будет ), а из другой комнаты. По идее наверное можно, но смущает, что комнаты по тех. паспорту изолированные, а так будут - проходные... Можно или нет? И ещё кто недавно делал, скажите какой срок дают на осуществление перепланировки, после того как её оформишь официально? Вроде 2 месяца было раньше. Я просто оформила-бы заранее документы, а делать попозже
"Жизнь - это то, что случается с нами, пока мы строим планы на будущее" - Томас Ла Манс
|
-
голос
+
Гамма насчет умывальника, скорее всего, разрешат. А вот насчет переноса входа в комнату - все зависит от того, в несущей стене вы собиратесь прорубать дверь или нет... В любом случае. нужно в техпаспортом на квартиру на косультацию сходить.
Срок для выполнения перепланировки прописывается в разрешении (причем. там же указано, в какие дни со скольки до скольки часов вы имеете право шуметь...)... Наверное, можно договориться о сроке большем. чем два месяца. Но дата окочания все равно стоять будет.
|
-
голос
+
7ЦВЕТик писал(а): все зависит от того, в несущей стене вы собираетесь прорубать дверь или нет... конечно в НЕнесущей! Вопрос в том: в принципе разрешают-ли из изолированных комнат делать проходные? Хотя сейчас вот подумала - разрешают-же из 4-х комнатных квартир делать большие 2-х комнатные
"Жизнь - это то, что случается с нами, пока мы строим планы на будущее" - Томас Ла Манс
|
-
голос
+
7ЦВЕТик писал(а): Tan4ik Цитата: Вам лучше обратиться в департамент архитектуры и градостроительства (ул. Восход, 4) в отдел муниципального регулирования градостроительной деятельности (вроде так называется). Попробуйте сначала по телефону проконсультироваться : каб. 303 Сомов Анатолий Иванович, Главный специалист. тел. 52-82-25 Саяпина Светлана Евгеньевна, Ведущий специалист. тел. 52-82-80 Эти специалисты занимаются разрешениями на строительство объектов в городе. По перепланировке квартир надо обращаться в 412 кабинет, ул. Восход 4, тел:528230 Принимают Гендугова Валентина Ивановна и Пяткова Юлия Сергеевна. Для начала желательно прийти с техническим паспортом на прием, где Вам сразу скажут есть ли необходимость разрабатывать проект, либо нет и какие документы необходимо собрать, выдадут перечень необходимых документов. В случае, когда сносится встроенные шкафы в коридорах или переносится дверной проем в той же стене не несущей ( согласно протокола не помню от какого числа) и еще ряд работ, надо идти сразу в БТИ, где Вам переделают техпаспорт без оформления разрешения на перепланировку. Во всех остальных случаях необходимо в любой проектной организации (имеющей допуск СРО) заказать проект перепланировки квартиры, даже если сносится небольшой кусочек не несущей перегородки. Проектных организаций в городе масса, у всех разные сроки изготовления и цены. За одно и то же могут взять одни 6 тыс, другие 20тыс. Ищите, спрашивайте. И еще, менять местами кухни и сан.узлы с жилыми помещениями запрещено - разрешение не получите. Суды тоже стали отказывать в подобных произведенных перепланировках. Получить разрешение на перепланировку не сложно и не хлопотно. И платить бешеные деньги реэлторам не стоит (только если не жалко). 1. это заказать проект, обговорив все с проектировщиком (уйдет от 2х недель до 1 мес) - платно; 2. чтобы был техпаспорт на квартиру (если нет - надо заказать - время 1 мес или 2? не помню) - платно. В департаменте не платят ни копейки. Очередей больших тоже нет. Правда от заявления до разрешения может уйти 1 мес. в зависимости от загрузки специалистов, а вообще срок 45 дней. Все просто. Да - нужно время. Но если знать куда идти и что делать - не страшно и не дорого. Если что - спрашивайте в ЛС, здесь могу больше не зайти. Да, еще! Вот пишите, что сдвинули, убрали и ничего , БТИ не заметили. А потом удивляетесь откуда трещины, почему в санузле или в зале воняет пищей, слышен звук текущей воды в спальне. А все потому, что соседи вот также сами все сдвинули и переделали, а замечают соседи. Если существуют нормативы, СНиПы - это все для блага, а не во вред. ИМХО!
|
-
голос
+
sayapinase
спасибо за информацию. Давненько я не была в ДАиГ. Внесла изменения в верхний пост
|
Страница 3 из 26 [ Сообщений: 639 ] • Оценка темы:
13 дек 2024, 14:40 -3 °C
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете добавлять вложения |