Начать новую тему Ответить на тему
 Страница 30 из 30  [ Сообщений: 448 ] 

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение18 окт 2009, 19:52   №^  
-
голос
+
Документы, необходимые для покупки и продажи квартиры

Развернуть/свернуть

1. Правоустанавливающий документ (договор приватизации (передачи в собственность), купли-продажи, мены, дарения, долевого участия в строительстве, уступки права требования долга (цессии), свидетельство о праве на наследство, свидетельство о государственной регистрации права собственности).
2. Оригиналы (нотариальные копии) и ксерокопии паспортов Продавца и Покупателя, свидетельств о рождении, браке, разводе, смерти и т.д.
3. Справка ЖЭУ об отсутствии задолженности по квартплате на дату сделки.
4. Технический паспорт на квартиру.
5. Документы по перепланировке, в случае если в продаваемой квартире выполнялась перепланировка.
6. Справка БТИ на продажу – действительна в течение 90 дней (необходима, если право собственности не оформлялось в регистрационной палате после приватизации квартиры).
7. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество (ГНИ - ул. Геологическая, 2). Должна быть обязательно, если право собственности принадлежит Продавцу на основании:
• свидетельства о наследстве (оформленного нотариусом до 01.01.2006 года);
• договора дарения (зарегистрированного до 01.01.2006 года);
• договора дарения, зарегистрированного после 01.01.2006 года, стороны которого не являются членами семьи и (или) близкими родственниками (супругами, родителями, детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
8. Распоряжение органов опеки и попечительства («Управление опеки и попечительства Администрации»: г. Сургут – пр. Советов 4, Сургутский район – Бажова 16):
• если несовершеннолетние дети или совершеннолетние лица, ограниченные в дееспособности, или находящиеся под опекой, являются собственниками отчуждаемой квартиры;
• если семья состоит на учете в органах опеки и попечительства как неблагополучная.
9. До оформления сделки купли-продажи обязательна выписка из продаваемой квартиры всех прописанных лиц, что подтверждается Справкой ЖЭУ (о составе семьи развернутой формы) с указанием даты выписки.
10. Для состоящих в браке – нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры, если отчуждаемая квартира была приобретена в период зарегистрированного брака; (если продавец в разводе, согласие бывшего супруга необходимо, если с момента развода прошло менее 3-х лет). Для покупателя, состоящего в законном браке, также необходимо согласие супруга на покупку квартиры.
   cвернуть наверх


Квартиры и другую недвижимость, купленную после 1 января 2016 года, можно будет продать без уплаты налога на доходы физических лиц (13%) только по истечении 5 лет с момента покупки. Это предусмотрено поправками в Налоговый кодекс, которые вступили в силу 1 января.

Развернуть/свернуть

Ранее минимальный срок владения объектом для продажи без налога на доходы физлиц составлял 3 года. В качестве исключения теперь трехлетний срок владения предусмотрен в случаях, если недвижимость получена в наследство или по договору дарения от близкого родственника, если право собственности возникло в результате приватизации, если недвижимость досталась по договору пожизненного содержания с иждивением.

Добавим, что данное изменение в Налоговый кодекс задумывалось для борьбы со спекулятивными сделками в период, когда рынок недвижимости был стабилен, многие граждане покупали квартиры для того, чтобы через три года перепродать их дороже и без налога. Сейчас этот актив стал менее ликвидным.
   cвернуть наверх


с 29 декабря 2015 г., в ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» и Семейный кодекс РФ внесены изменения, связанные с обязательным нотариальным удостоверением сделок, а именно:

Развернуть/свернуть

I

«Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению» (п. 2 ст. 30 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним»).

II

«Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности»

«Сделка по продаже земельной доли подлежит нотариальному удостоверению»

(п. 1. ст. 24 и п. 3 ст. 24.1 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним»)?

III

«Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено» (п. 2 ст. 38 СК РФ от 08.12.1995 г.)
   cвернуть наверх

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение17 ноя 2019, 03:24   №436  
-
голос
+
Usla писал(а):
источник:27 окт 2019, 21:54 №432
-голос+
темная лошадка
у нас точно такаяже ситуация, только в одном городе.
1. берем разрешение у банка выделить доли детям, у опеки что они дают добро выделить доли в ипотечной квартире.

К сожалению на этом пункте и все закончится - банк отказывается работать с долями несовершеннолетних

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение18 ноя 2019, 01:13   №437  
-
голос
+
темная лошадка
Ты должна написать заявление что все вырученные деньги с продажи сургутский квартиры вложишь в ипотеку банка...мы с мужем так написали. Еще писали типа нотариальное обязательство можем донести.
У вас сложно. Из за межгорода. Плюс наша опека


За это сообщение автора Usla поблагодарил: темная лошадка
Новое сообщение21 дек 2019, 11:34   №438  
-
голос
+
Здравствуйте. Помогите разобраться. В сургуте есть кв в которой есть доли у двух несовершеннолнтних детей. Переехали и живем в другом городе. Там есть кв., не ипотека. Площадь такая же. Хотим продать кв в Сургуте. С чего начать? Может ли по доверенности в Сургуте заниматься этим вопросом родственник? Заранее спасибо.

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение21 дек 2019, 22:52   №439  
-
голос
+
Лев81, Вообще сначала нужно взять разрешение от опеки на продажу квартиры. Попробуйте подойти в службу опеки в том городе, в котором живете, и проконсультируйтесь. Насколько я знаю, наша опека с доверенностью не работает. Поэтому возьмите документы на квартиру в Сургуте, и идите в опеку. Там вам скажут, что нужно сделать и какие документы собрать. И также скажут, нужно ли вам ехать в сургутскую опеку или можно ли подать документы в том городе, в котором живете. Когда разрешение от опеки получите (в течение двух недель), можно продавать квартиру по доверенности, и этим может заниматься ваш родственник. Разрешение от опеки действует полгода, за это время нужно продать квартиру. Если квартира в обременении банка, это другой вопрос, нужно уточнять.
______________
Изображение

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение22 дек 2019, 00:42   №440  
-
голос
+
Лев81
По месту текущей регистрации детей нужно взять разрешение опеки на продажу, срок действия разрешения в разных регионах разный, но обычно достаточно большой. Доверенность оформить можно, но в опеке и у нотариусов по месту текущей регистрации детей нужно узнать, требуется ли отдельное разрешение опеки на выдачу доверенности от детей.
Для сделки нужны документы на квартиру, доверенность, Ваше св-во о браке. Тут представитель еще должен будет взять справки с места жительства и об оплате ком.услуг. Если местная квартира в обременении - в банке нужно будет брать разрешение на продажу, если была в обременении и все выплатили, но не сняли в Росреестре-нужна будет справка из банка о выплате кредита. Это все нужно будет предусмотреть в доверенности.

Новое сообщение22 дек 2019, 17:03   №441  
-
голос
+
Weird писал(а):
источник: 22.12.2019 1:42
Лев81
По месту текущей регистрации детей нужно взять разрешение опеки на продажу, срок действия разрешения в разных регионах разный, но обычно достаточно большой. Доверенность оформить можно, но в опеке и у нотариусов по месту текущей регистрации детей нужно узнать, требуется ли отдельное разрешение опеки на выдачу доверенности от детей.
Для сделки нужны документы на квартиру, доверенность, Ваше св-во о браке. Тут представитель еще должен будет взять справки с места жительства и об оплате ком.услуг. Если местная квартира в обременении - в банке нужно будет брать разрешение на продажу, если была в обременении и все выплатили, но не сняли в Росреестре-нужна будет справка из банка о выплате кредита. Это все нужно будет предусмотреть в доверенности.


А обяжут скидывать деньги от продажи Сургутской квартиры перечислять на счет детей?
Выделять доли в квартире в другом городе надо будет после продажи кв в Сургуте?


Последний раз редактировалось Лев81 22 дек 2019, 17:05, всего редактировалось 1 раз.

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение22 дек 2019, 18:38   №442  
-
голос
+
Лев81
Если у детей есть жильё не меньше/не дешевле продаваемого, или если детям будете дарить доли- то деньги от продажи на детский счёт.

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение02 янв 2020, 04:01   №443  
-
голос
+
Подскажите, возможна покупка в новостройке квартиры до 1.5 миллиона рублей? Какие сейчас цены в городе? На авито и циана не понятно

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение02 янв 2020, 06:58   №444  
-
голос
+
Usla самый дешевый застройщик в городе это сибпромстрой. У них студии в городе начиная от 2 млн. В пос. Дорожном от 1,75 млн


За это сообщение автора NikIrina поблагодарил: Usla
Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение24 мар 2020, 00:07   №445  
-
голос
+
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, мы продаём свою квартиру, берём ипотеку и покупаем другую квартиру, ипотеку планируем погасить за счёт материнского капитала, погашение ипотеки за рождение 3 ребёнка 450000. Вопрос такой: можно оставить с продажи квартиры 200000 ₽ и это было законно и не будет вопросов при погашении или есть какой-то другой вариант как оставить немного денег или лучше вообще не рисковать? И есть ли какие-то нюансы при оформлении договора купли-продажи, чтобы нам всё погасили без проблем? Спасибо!

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение18 июн 2020, 21:43   №446  
-
голос
+
Продаю квартиру с 1/3 долей несовершенолетнего. Нужно заключить предварительный договор на покупку доли в другой квартире на ребенка, чтобы получить разрешение на продажу. Вопрос: предварительный договор у нотариуса составляем или самим можно?

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение19 июн 2020, 11:28   №447  
-
голос
+
natali82 писал(а):
источник: 18.06.2020 22:43
Продаю квартиру с 1/3 долей несовершенолетнего. Нужно заключить предварительный договор на покупку доли в другой квартире на ребенка, чтобы получить разрешение на продажу. Вопрос: предварительный договор у нотариуса составляем или самим можно?

с несовершеннолетними все через нотариуса. по размеру доли проконсультируйтесь в опеке, они сами считают доли в деньгах

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение19 июн 2020, 19:37   №448  
-
голос
+
кипариска писал(а):
источник: 19.06.2020 12:28
natali82 писал(а):
источник: 18.06.2020 22:43
Продаю квартиру с 1/3 долей несовершенолетнего. Нужно заключить предварительный договор на покупку доли в другой квартире на ребенка, чтобы получить разрешение на продажу. Вопрос: предварительный договор у нотариуса составляем или самим можно?

с несовершеннолетними все через нотариуса. по размеру доли проконсультируйтесь в опеке, они сами считают доли в деньгах

Даже предварительный договор?

Показать сообщения за:
Поле сортировки:  
Найти:
Начать новую тему Ответить на тему
 Страница 30 из 30  [ Сообщений: 448 ] • Оценка темы: Всего оценок 1, средний балл 1.00 .Всего оценок 1, средний балл 1.00 .Всего оценок 1, средний балл 1.00 .Всего оценок 1, средний балл 1.00 .Всего оценок 1, средний балл 1.00 .Всего оценок 1, средний балл 1.00 . 

28 мар 2024, 17:04  -4 °C  



...

Для мобильных


DETKINO.RU

Рекламодателям  Контакты МирДеткино