Ипотека
Модератор: Klein
|
-
0 : 3
+
http://www.ipotekaugra.ru/ Ипотечное агентство Югры
Оформляя господдержку, необходимо учитывать множество обстоятельств и условий, на которые поначалу мало кто обращает внимание, но они важны. Компенсация процентной ставки (ежемесячные льготные выплаты семье при погашении ипотеки из бюджета автономного округа). Развернуть/свернутьСроки! Важно помнить, что компенсация части процентной ставки по кредиту выдается на срок до 10 лет. То есть, если вы взяли кредит на 20 лет, то через 10 лет компенсация выплачиваться перестанет. Планируя свой семейный бюджет в долгосрочной перспективе, это необходимо учитывать.
Сумма! Компенсация части процентной ставки по кредиту выдается на сумму 2 миллиона рублей. То есть, если вы взяли кредит на сумму 3 миллиона рублей, то компенсация будет выплачиваться только на сумму 2 миллиона рублей. Вторичное жилье! Приобретая квартиру на рынке вторичного жилья, надо помнить, что компенсация процентной ставки на такое жилье на порядок ниже, чем на первичное жилье. К примеру, в 2015 году размер компенсации по кредитным договорам, при приобретении жилья по договору долевого участия или купли-продажи у застройщика – 5% годовых. При приобретении жилья на вторичном рынке – 2,6% годовых. Разница существенная. cвернуть наверх
Расширение (Новый механизм господдержки - «Расширение». Он позволяет югорчанам – участникам действующих жилищных программ, купившим жилье с господдержкой в виде компенсации процентной ставки, приобрести квартиру большей площади и «перенести» компенсацию процентной ставки со старого на новый ипотечный кредит). Развернуть/свернутьОдобрение банка! Агентство помогает правильно оформить документы для выплаты компенсации процентной ставки. Одобряет новый кредит для приобретения новой квартиры - банк. Важно трезво и беспристрастно оценить свои возможности, чтобы не взять непосильные для себя финансовые обязательства по новому кредитному договору.
Если есть дети! Наверняка вы планируете продать «старую» квартиру для приобретения квартиры бо́льшей площади. Поэтому при наличии у детей доли в жилье, вам понадобится разрешение органов опеки на продажу квартиры. Во избежание всяческих проволочек, позаботиться об этом разрешении лучше заранее. Обременение квартиры! Если квартира находится в обременении у банка, то вам необходимо разрешение банка на проведение сделки по продаже этой квартиры. Увеличение суммы кредита! Несмотря на сохранение компенсации процентной ставки, нагрузка на семейный бюджет, скорее всего, возрастет. Причина, прежде всего, в увеличении суммы кредита. Кроме того, по новому кредиту ставка может быть иная, чем по старому, а КПС будет выплачиваться на оставшуюся компенсируемую часть кредита. Ремонт! Несмотря на всю привлекательность нового жилья, нужно понимать, что первичное жилье, как правило – без ремонта. Поэтому в него нужно будет вкладываться. Новостройка! Если вы выберете строящееся жилье, то нужно подумать о том, где будете проживать вы и ваша семья после продажи старой квартиры до того, пока новый дом не начнут заселять. Ведь с момента ввода дома в эксплуатацию до момента заселения может пройти до 18 месяцев. Поэтому необходимо большое внимание договору, а точнее – прописанной в нем дате вручения ключей. cвернуть наверх
ВАЖНО! Компенсация процентной ставки рассчитывается по ОСТАТКУ задолженности первоначального кредита на ДАТУ его ЕДИНОВРЕМЕННОГО досрочного погашения. К примеру, если остаток по старому кредиту составляет 1,75 млн. рублей, и участник решает загасить его в 2 платежа, заплатив, сначала 1,5 млн рублей, а через день – оставшиеся 250 тысяч рублей, КПС по новому кредиту будет выплачиваться только по сумме 250 тысяч рублей. В случае же, если участник погасит остаток задолженности первоначального кредита единовременно, сразу 1,75 млн. рублей одним платежом, то тогда и КПС по новому кредиту будет выплачиваться по сумме 1,75 млн. рублей |
 |
|
-
голос
+
Всем привет! Нам одобрили субсидию. Сказали, что на первичном рынке компенсируют 7,5%, а на вторичном 4%. Как это понять, т.е. они гасят 4%, а мы остальное или они гасят все, а нам остается ипотека под 4%?
______________
И еще кто покупал квартиру, как выгоднее первичное или вторичное жилье покупать?
Зачем переживать за жизнь, если из нее живым не выбраться...
Последний раз редактировалось Alesska 26 сен 2011, 06:24, всего редактировалось 1 раз. |
|
|
-
голос
+
Alesska писал(а): Всем привет! Нам одобрили субсидию. Сказали, что на первичном рынке компенсируют 7,5%, а на вторичном 4%. Как это понять, т.е. они гасят 4%, а мы остальное или они гасят все, а нам остается ипотека под 4%? то есть вы берете, например ипотеку под 15%. Если покупаете с помощью этих денег новостройку, то в итоге будете расплачиваться по ипотеке 15-7,5=7,5% годовых. Если покупаете с помощью этих денег вторичку, то в итоге будете расплачиваться по ипотеке 15-4=11% годовых. Alesska писал(а): как выгоднее первичное или вторичное жилье покупать? на вторичке квартире дороже (в пересчете на цену 1 кв.м.), но зато есть выбор небольших по плдощади квартир, и можно выбрать квартиру, в которую "заехал и живешь". На первичке цена 1 кв.м. дешевле (чаще всего), но площади квартир больше и, чаще всего, только "черновая отделка" (то есть нужно еще иметь приличную сумму на первоначальный ремонт) ◊ ... |
|
|
-
голос
+
7ЦВЕТик
______________
Спасибо большое за исчерпывающий ответ!
Зачем переживать за жизнь, если из нее живым не выбраться...
|
|
|
-
голос
+
Девочки, вы уже тут так много знаете, может подскажете, с чего начать, если мы хотим приобрести квартиру в ипотеку? У меня уже мозг опух, а с чего начать я так и не пойму. У нас получается такая ситуация - у моего мужа бывшая жена отсудила треть квартиры, теперь у нас получается по 11 с небольшим кв.м. на 1 человека. Прописано нас четверо, в т.ч. 2 детей. Скажите, можно ли нам участвовать в программе по субсидии и обязательно ли продавать наши две доли в имеющейся квартире или просто можно купить еще одну?
______________
 Вот сколько вопросов у меня.. Буду благодарна, если кто-нибудь сможет помочь  ◊ - Всё будет хорошо. - А если не будет? - А ЕСЛИ не будет! |
|
|
-
голос
+
йОлка
______________
давайте про субсидии спрашиватаь в теме субсидий, а здесь - про ипотеку  дети, кстати, не собственники в квартире? ◊ ... |
|
|
-
голос
+
девочки, скажите , если покупать квартиру используя для погашения часть денег мат.капитала обязательно ипотека, или можно потребительский кредит? спасибо.
|
|
|
-
голос
+
live писал(а): обязательно ипотека да в назначении кредита должно стоять: на покупку квартиры, а это только ипотека ◊ Не зли меня, мне уже трупы прятать некуда!! Да ладно, шучу я, шучу, есть ещё место |
|
|
-
голос
+
Девочки, кто оформлял ипотеку на неофициальную з/п? В каком банке, на какую з/п какую сумму выдали? Обязателен ли военный билет? Сколько ежемесячный получился?
______________
Зачем переживать за жизнь, если из нее живым не выбраться...
|
|
|
-
голос
+
7ЦВЕТик писал(а): давайте про субсидии спрашиватаь в теме субсидий, а здесь - про ипотеку дети, кстати, не собственники в квартире? прошу прощения, говорю, что вообще ничего в этом плане не понимаю  Что касается собственников, то он на данный момент один (т.е. мой муж), сейчас по решению суда, его бывшая жена является владелицей 1/3 этой же квартиры, а дети у нас только прописаны. Просто никак понять не могу можем ли мы купить другую квартиру, а эту, например, сдавать, потому что продавать ее совсем невыгодно, кому нужны 2 трети квартиры?  А если и купят, то продажа по долям будет намного проигрышнее. ◊ - Всё будет хорошо. - А если не будет? - А ЕСЛИ не будет! |
|
|
-
голос
+
спасибо за ответ!
|
|
|
-
голос
+
Подскажите пожалуйста можно ли выделить долю несовершеннолетнему ребенку в квартире, купленной с помощью ипотечного кредита, ипотека Сбербанка? Если можно, то куда нужно обратится и какие нужны для этого документы.
|
|
|
-
голос
+
delovycka
______________
сначала обратитесь в Сбербанк за разрешением если Сбер даст разрешение, то они и скажут куда идти и в какой последовательности ◊ Не зли меня, мне уже трупы прятать некуда!! Да ладно, шучу я, шучу, есть ещё место |
|
|
-
голос
+
Alesska писал(а): Девочки, кто оформлял ипотеку на неофициальную з/п? В каком банке, на какую з/п какую сумму выдали? Обязателен ли военный билет? Сколько ежемесячный получился? Присоединяюсь к вопросу. Только про военный билет мне не надо  ◊ Прикольненько))) |
|
|
-
голос
+
йОлка писал(а): можем ли мы купить другую квартиру да. Можете купить другую, не продавая этой  ◊ ... |
|
|
-
голос
+
подскажите как долго ждать ответа с ИА (трехстороннего соглашения) после подписания кредитного договора?
|
|
|
03 фев 2025, 09:45 -13 °C
|
| Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете добавлять вложения |
