Ипотека
Модератор: Klein
|
-
0 : 3
+
http://www.ipotekaugra.ru/ Ипотечное агентство Югры
Оформляя господдержку, необходимо учитывать множество обстоятельств и условий, на которые поначалу мало кто обращает внимание, но они важны. Компенсация процентной ставки (ежемесячные льготные выплаты семье при погашении ипотеки из бюджета автономного округа). Развернуть/свернутьСроки! Важно помнить, что компенсация части процентной ставки по кредиту выдается на срок до 10 лет. То есть, если вы взяли кредит на 20 лет, то через 10 лет компенсация выплачиваться перестанет. Планируя свой семейный бюджет в долгосрочной перспективе, это необходимо учитывать.
Сумма! Компенсация части процентной ставки по кредиту выдается на сумму 2 миллиона рублей. То есть, если вы взяли кредит на сумму 3 миллиона рублей, то компенсация будет выплачиваться только на сумму 2 миллиона рублей. Вторичное жилье! Приобретая квартиру на рынке вторичного жилья, надо помнить, что компенсация процентной ставки на такое жилье на порядок ниже, чем на первичное жилье. К примеру, в 2015 году размер компенсации по кредитным договорам, при приобретении жилья по договору долевого участия или купли-продажи у застройщика – 5% годовых. При приобретении жилья на вторичном рынке – 2,6% годовых. Разница существенная. cвернуть наверх
Расширение (Новый механизм господдержки - «Расширение». Он позволяет югорчанам – участникам действующих жилищных программ, купившим жилье с господдержкой в виде компенсации процентной ставки, приобрести квартиру большей площади и «перенести» компенсацию процентной ставки со старого на новый ипотечный кредит). Развернуть/свернутьОдобрение банка! Агентство помогает правильно оформить документы для выплаты компенсации процентной ставки. Одобряет новый кредит для приобретения новой квартиры - банк. Важно трезво и беспристрастно оценить свои возможности, чтобы не взять непосильные для себя финансовые обязательства по новому кредитному договору.
Если есть дети! Наверняка вы планируете продать «старую» квартиру для приобретения квартиры бо́льшей площади. Поэтому при наличии у детей доли в жилье, вам понадобится разрешение органов опеки на продажу квартиры. Во избежание всяческих проволочек, позаботиться об этом разрешении лучше заранее. Обременение квартиры! Если квартира находится в обременении у банка, то вам необходимо разрешение банка на проведение сделки по продаже этой квартиры. Увеличение суммы кредита! Несмотря на сохранение компенсации процентной ставки, нагрузка на семейный бюджет, скорее всего, возрастет. Причина, прежде всего, в увеличении суммы кредита. Кроме того, по новому кредиту ставка может быть иная, чем по старому, а КПС будет выплачиваться на оставшуюся компенсируемую часть кредита. Ремонт! Несмотря на всю привлекательность нового жилья, нужно понимать, что первичное жилье, как правило – без ремонта. Поэтому в него нужно будет вкладываться. Новостройка! Если вы выберете строящееся жилье, то нужно подумать о том, где будете проживать вы и ваша семья после продажи старой квартиры до того, пока новый дом не начнут заселять. Ведь с момента ввода дома в эксплуатацию до момента заселения может пройти до 18 месяцев. Поэтому необходимо большое внимание договору, а точнее – прописанной в нем дате вручения ключей. cвернуть наверх
ВАЖНО! Компенсация процентной ставки рассчитывается по ОСТАТКУ задолженности первоначального кредита на ДАТУ его ЕДИНОВРЕМЕННОГО досрочного погашения. К примеру, если остаток по старому кредиту составляет 1,75 млн. рублей, и участник решает загасить его в 2 платежа, заплатив, сначала 1,5 млн рублей, а через день – оставшиеся 250 тысяч рублей, КПС по новому кредиту будет выплачиваться только по сумме 250 тысяч рублей. В случае же, если участник погасит остаток задолженности первоначального кредита единовременно, сразу 1,75 млн. рублей одним платежом, то тогда и КПС по новому кредиту будет выплачиваться по сумме 1,75 млн. рублей |
 |
|
-
голос
+
Mezentseva Natalia A писал(а): 7ЦВЕТик Наталья, подскажи мне пжл, у меня заканчивается срок действия "уведомление о постановки на учет для предоставления государственной поддержки" какие документы нужно сдавать, не могу найти? Или подскажи где смотреть?  7ЦВЕТик писал(а): Mezentseva Natalia A  не знаю... знаю, что продлевать не так уж сложно... но вот какие документы нужны - проще позвонить (тем более, что у них последнее время часто правила меняются). Кто-то писал здесь, что продлают уже по новым правилам (то есть по требованиям нового закона).... потом расскажешь - в верхний пост добавлю  Mezentseva Natalia A писал(а): 7ЦВЕТик 7ЦВЕТик писал(а): потом расскажешь - в верхний пост добавлю Обязательно  Отчитываюсь: 1. Нужны паспорта и свидетельства о рождения (оригиналы) (в моем случае моей мамы, мой, и детей) 2. Справка с места жительства о составе семьи (с прописыванием родственных отношений) 3. Уведомление о постановки на учет для получения субсидии (на детей) 4. Записывают на прием по телефону 8-800-100-66-00 (меня на 2 августа записали  ) ◊ Я самая счастливая ... Дорогие деньги! Очень скучаю без вас. Обещаю приобрести Вам новый кошелек. Если хотите, можете пригласить своих родственников из Европы или Америки - возражать не стану, приючу всех. Надеюсь на скорую встречу.... |
|
|
-
голос
+
floy писал(а): ирис87 писал(а): Подскажите пожалуйста а как происходит погашение кредита в сбере если взять по программе доступное жилье молодым у учетом основного долга или сначала проценты выбирают а то свекровь замучила что в кабалу попадете а жилья то нет?  В Сбере только аннуитетные платежи, т.е. сначала большая часть - это проценты, а основной долг - копейки. Посмотрите на сайте югорской ипотеки именно такой ипотечный калькулятор, там сразу видно сколько платеж, а сколько проценты. Интересно Сбер проценты потом пересчитывает, если вперед рассчитываешься?... . И еще....Девочки! Отзовитесь по банкам,участвующим в программе, где какие платежи.... В сбере дифференцированные платежи. Основной долг делится на весь период кредита - то есть сумма ежемесячно одинаковая получается. Проценты считаются на остаток долга. Соотвественно, чем дальше, тем меньше основной долг и меньше проценты. То есть выплаты уменьшаются. Когда бОльшая часть проценты, а основной долг копейки - то сумма платежа ежемесячно одинаковая. Это точно не в сбере. У меня там льготная ипотека, поэтому инфа 100%. На сайте ipotekaugra не калькулятор, а [цензура] собачья, и к действительности отношения не имеет. При досрочном погашении в сбере проценты уменьшаются. То есть со счета ежемесячно списывается всё, кроме 10 рублей, и зачисляется в счет погашения основного долга. |
|
|
-
голос
+
Tan4ik писал(а): floy писал(а): ирис87 писал(а): Подскажите пожалуйста а как происходит погашение кредита в сбере если взять по программе доступное жилье молодым у учетом основного долга или сначала проценты выбирают а то свекровь замучила что в кабалу попадете а жилья то нет? В Сбере только аннуитетные платежи, т.е. сначала большая часть - это проценты, а основной долг - копейки. Посмотрите на сайте югорской ипотеки именно такой ипотечный калькулятор, там сразу видно сколько платеж, а сколько проценты. Интересно Сбер проценты потом пересчитывает, если вперед рассчитываешься?... . И еще....Девочки! Отзовитесь по банкам,участвующим в программе, где какие платежи.... В сбере дифференцированные платежи. Основной долг делится на весь период кредита - то есть сумма ежемесячно одинаковая получается. Проценты считаются на остаток долга. Соотвественно, чем дальше, тем меньше основной долг и меньше проценты. То есть выплаты уменьшаются. Когда бОльшая часть проценты, а основной долг копейки - то сумма платежа ежемесячно одинаковая. Это точно не в сбере. У меня там льготная ипотека, поэтому инфа 100%. На сайте ipotekaugra не калькулятор, а [цензура] собачья, и к действительности отношения не имеет. При досрочном погашении в сбере проценты уменьшаются. То есть со счета ежемесячно списывается всё, кроме 10 рублей, и зачисляется в счет погашения основного долга. Вы давно ипотеку брали??? Я ездила на консультацию в конце июня, так что информация свежая и из девочек кто-то писал, что в Сбере только равные платежи  . И калькулятор на сайте агентства именно рассчитан на такие платежи, один в один с графиком, который мне рассчитали на консультации. |
|
|
-
голос
+
floy писал(а): Вы давно ипотеку брали??? Я ездила на консультацию в конце июня, так что информация свежая и из девочек кто-то писал, что в Сбере только равные платежи  В сбере нет дифференцированных платежей  Так, для информации, разница в переплате между диф. платежами в запсибе и аннуитентом в сбере 900 т.р., не в пользу сбера  |
|
|
-
голос
+
Tan4ik
В Сбере давно отказались от дифференцированных платежей, кто успел взять такой кредит, тому повезло, а сейчас там только аннуитент. Мы сами ипотеку брали в 2008 - дифференцированные платежи. В этом году подруга взяла там ипотеку - аннуитент (по 35 тыщ каждый месяц в течение 20 лет выплачивать). А вобще, кому интересно, есть неплохой кредитный калькулятор на любые виды кредитов http://www.bankinform.ru/services/credi ... fault.aspx Последний раз редактировалось kaamos 18 июл 2011, 10:38, всего редактировалось 1 раз. |
|
|
-
голос
+
kaamos писал(а): Tan4ik аннуитент (по 35 тыщ каждый месяц в течение 20 лет выплачивать). Вот и интересно, перерасчет процентов в Сбере происходит, если раньше рассчитываешься? |
|
|
-
голос
+
floy
слышала, что нужно заявление писать на перерасчет, но лучше уточнить в самом сбере |
|
|
-
голос
+
Девушки, не подскажете: реально ли взять ипотеку индивидуальному предпринимателю, кто-нибудь брал так? Понятно, что у многих банков прописано: "работаем с ИП", но по факту удавалось ли доказать свой доход?
|
|
|
-
голос
+
Катерина2202 писал(а): Девушки, не подскажете: реально ли взять ипотеку индивидуальному предпринимателю, кто-нибудь брал так? Понятно, что у многих банков прописано: "работаем с ИП", но по факту удавалось ли доказать свой доход? У моей подруги муж ИП, СБ и ХМБ отказали |
|
|
-
голос
+
Belodonna
даа, печально |
|
|
-
голос
+
Оо, тогда извиняюсь за дезинформацию, сбер ваще офигел. У меня ипотека с октября прошлого года, тогда были именно диф. платежи.
|
|
|
-
голос
+
А никто не делал рефинсирование ипотечного кредита из Сбербанка в другой банк?
______________
Слова как ключи, правильно подобрав можно открыть любую душу и закрыть любой рот..
|
|
|
-
голос
+
Девочки подскажите, я слышала, что СБ дает на новых условиях ипотеку под 8%, при условии 50% первоночального взноса? Так ли это?
______________
Мечты сбываются!
|
|
|
-
голос
+
Девочки, подскажите!
Сейчас норма жилья на 1 человека составляет 18 кв.м., т.е. на семью из 3-х человек получается 54кв.м..... Так это получается, что я не могу приобрести квартиру менее 54кв.м.???  |
|
|
-
голос
+
oksik29 писал(а): Девочки подскажите, я слышала, что СБ дает на новых условиях ипотеку под 8%, при условии 50% первоночального взноса? Так ли это? Акция 888, на 8 лет под 8% годовых, что третья восьмерка значит - не знаю  |
|
|
23 янв 2025, 19:45 -24 °C
|
| Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете добавлять вложения |