Консультации по недвижимости и ипотеке

Здесь Вы можете получить ответы на любые вопросы по первичной, вторичной, загородной недвижимости и ипотеке в Сургуте и других регионах России.

Usla Если ПФР обнаружит этот факт, то либо взыщет сумму МК с вас через суд, либо признает сделку не действительной.

А если дети уже стали совершеннолетними?
Как поступить? Дети на квартиру не претендуют.

Grig
Они же члены вашей семьи. Чтоб не нарушать обязательство, вы все же должны выделить, а потом совершеннолетние дети могут вам подарить эти доли.

natasha963
А как наш пфр сургутский отслеживает это?


Вообще стоит заморочится с выделением доли?

Usla Если честно не знаю каким образом наш ПФР этот момент отслеживает, лично я решила не рисковать так как мне ещё пенсию у них получать. Если серьёзно, знаю что лет пять шесть назад выявили 8 сургутских семей, которые не выполнили обязательство. Думаю для устрашения будут раз в пятилетку проверять, выявлять и привлекать.

[b]natasha963 Спасибо! в агентстве ,котором оформляли покупку квартиры ничего об этом не говорили....получается,старшая дочь и муж могут мне доли подарить)))

Мила45 Да, могут подарить. Сейчас все сделки с долями только через нотариуса.

Все так но заморачиваться с выделением и дарением ведь оспорить действительность сделки в этом случае могут только эти самые дети?

Grig Вы правы, дети, или прокуратура, если затеет проверку. Пока нет четкого механизма, который позволяет отслеживать исполнение обязательства.

natasha963
Допустим, прокуратура оспорит. После этого можно будет выделить доли и подарить?

Grig
Ну если не продадите недвижимость, то да.

Если дети достигнут совершеннолетия, то никакая прокуратура и пфр ничего не будут оспаривать.
А вот дети-могут, только они.
Нотариальное обязательство допустимо исключительно при покупке с использованием кредитных или заемных средств. Если был использован МСК и наличные (собственные) средства- только сразу на всех.

Размер долей не регламентируется законодательством, и никакими пропорциями относительно суммы МСК.

в общем, поговорила я с "людьми" и с риелторами. Успокоили. Пока в ПФР нет контролирующего отдела (органа), который порверяет выделение доли, но сегодня банки , типа сбер , снгб, покупателю не одобрят покупку кватиры, куда вложен был МК и не выделены доли.
Все зависит от банка, который дает ипотеку покупателям!

На сегодняшний день, любой (ЛЮБОЙ) банк-кредитор не возьмет в залог квартиру, которая приобреталась с использованием МСК на основе нотариального обязательства и условия этого обязательства не выполнены.
Поэтому, если потенциальный покупатель приобретает такую квартиру на заемные деньги, придется заморачиваться с дарением, определением, распределением долей, а затем с опекой.

На сегодняшний день и просто покупатель зная, что квартира куплена с использованием МК, а обязательство не выполнено не станет покупать такую квартиру.