Ипотека
Модератор: Klein
|
-
0 : 3
+
http://www.ipotekaugra.ru/ Ипотечное агентство Югры
Оформляя господдержку, необходимо учитывать множество обстоятельств и условий, на которые поначалу мало кто обращает внимание, но они важны. Компенсация процентной ставки (ежемесячные льготные выплаты семье при погашении ипотеки из бюджета автономного округа). Развернуть/свернутьСроки! Важно помнить, что компенсация части процентной ставки по кредиту выдается на срок до 10 лет. То есть, если вы взяли кредит на 20 лет, то через 10 лет компенсация выплачиваться перестанет. Планируя свой семейный бюджет в долгосрочной перспективе, это необходимо учитывать.
Сумма! Компенсация части процентной ставки по кредиту выдается на сумму 2 миллиона рублей. То есть, если вы взяли кредит на сумму 3 миллиона рублей, то компенсация будет выплачиваться только на сумму 2 миллиона рублей. Вторичное жилье! Приобретая квартиру на рынке вторичного жилья, надо помнить, что компенсация процентной ставки на такое жилье на порядок ниже, чем на первичное жилье. К примеру, в 2015 году размер компенсации по кредитным договорам, при приобретении жилья по договору долевого участия или купли-продажи у застройщика – 5% годовых. При приобретении жилья на вторичном рынке – 2,6% годовых. Разница существенная. cвернуть наверх
Расширение (Новый механизм господдержки - «Расширение». Он позволяет югорчанам – участникам действующих жилищных программ, купившим жилье с господдержкой в виде компенсации процентной ставки, приобрести квартиру большей площади и «перенести» компенсацию процентной ставки со старого на новый ипотечный кредит). Развернуть/свернутьОдобрение банка! Агентство помогает правильно оформить документы для выплаты компенсации процентной ставки. Одобряет новый кредит для приобретения новой квартиры - банк. Важно трезво и беспристрастно оценить свои возможности, чтобы не взять непосильные для себя финансовые обязательства по новому кредитному договору.
Если есть дети! Наверняка вы планируете продать «старую» квартиру для приобретения квартиры бо́льшей площади. Поэтому при наличии у детей доли в жилье, вам понадобится разрешение органов опеки на продажу квартиры. Во избежание всяческих проволочек, позаботиться об этом разрешении лучше заранее. Обременение квартиры! Если квартира находится в обременении у банка, то вам необходимо разрешение банка на проведение сделки по продаже этой квартиры. Увеличение суммы кредита! Несмотря на сохранение компенсации процентной ставки, нагрузка на семейный бюджет, скорее всего, возрастет. Причина, прежде всего, в увеличении суммы кредита. Кроме того, по новому кредиту ставка может быть иная, чем по старому, а КПС будет выплачиваться на оставшуюся компенсируемую часть кредита. Ремонт! Несмотря на всю привлекательность нового жилья, нужно понимать, что первичное жилье, как правило – без ремонта. Поэтому в него нужно будет вкладываться. Новостройка! Если вы выберете строящееся жилье, то нужно подумать о том, где будете проживать вы и ваша семья после продажи старой квартиры до того, пока новый дом не начнут заселять. Ведь с момента ввода дома в эксплуатацию до момента заселения может пройти до 18 месяцев. Поэтому необходимо большое внимание договору, а точнее – прописанной в нем дате вручения ключей. cвернуть наверх
ВАЖНО! Компенсация процентной ставки рассчитывается по ОСТАТКУ задолженности первоначального кредита на ДАТУ его ЕДИНОВРЕМЕННОГО досрочного погашения. К примеру, если остаток по старому кредиту составляет 1,75 млн. рублей, и участник решает загасить его в 2 платежа, заплатив, сначала 1,5 млн рублей, а через день – оставшиеся 250 тысяч рублей, КПС по новому кредиту будет выплачиваться только по сумме 250 тысяч рублей. В случае же, если участник погасит остаток задолженности первоначального кредита единовременно, сразу 1,75 млн. рублей одним платежом, то тогда и КПС по новому кредиту будет выплачиваться по сумме 1,75 млн. рублей |
 |
|
-
голос
+
Сегодня пошла в первый раз платить за ипотеку, оплатила через операциониста сумму, которая указана в кред.договоре.
______________
Потом решила посмотреть через устройство для самообслуживания, там сумма к оплате другая  При чем разница не маленькая, вот ничего не поняла, как так может быть До кредитника своего не дозвонилась. ◊ В сети после 18 ч. |
|
|
-
голос
+
Alen4ik писал(а): Сегодня пошла в первый раз платить за ипотеку, оплатила через операциониста сумму, которая указана в кред.договоре. Потом решила посмотреть через устройство для самообслуживания, там сумма к оплате другая При чем разница не маленькая, вот ничего не поняла, как так может быть До кредитника своего не дозвонилась. если сбербанк то через карточку начисляются проценты каждый день, то есть полную сумму ты увидешь по карточке только 10 числа :) я сама первый раз сильно удивилась  ◊ Лучше иногда падать, чем никогда не летать. |
|
|
-
голос
+
Irena1976 писал(а): FashionGirl писал(а): Вы может в пиковое время просто попали и все! когда покупали, пришла в опеке и в очереди вторая была, народу было мало да и когда забирала, так же сейчас продаю квартиру, агенство везде сами ходят, покупатели дома сидят, агенство в определенный день недели ходит в опеке и отдаёт все скопом документы, так же и забирает через 14 дней. странно, в опеке же лично присутсвие требуется или у вас доверенность? ◊ Лучше иногда падать, чем никогда не летать. |
|
|
-
голос
+
FashionGirl
______________
ага сбербанк, но я без карточки посмотрела. Так это что получается полная сумма только 10го числа будет  , так до 10го она уже должна быть оплачена ◊ В сети после 18 ч. |
|
|
-
голос
+
Alen4ik писал(а): FashionGirl ага сбербанк, но я без карточки посмотрела. Так это что получается полная сумма только 10го числа будет , так до 10го она уже должна быть оплачена ну так плати по кредитному договору и все, а так если уж тебе критично по сумме: то смотри сумму например 8го числа, потом 9го, вычитай разницу и 9го числа плати сумму текущую + разницу. Странно написала надеюсь ты меня поняла ◊ Лучше иногда падать, чем никогда не летать. |
|
|
-
голос
+
FashionGirl
______________
не я лучше по кред. договору буду платить  Спасибо, Женя  ◊ В сети после 18 ч. |
|
|
-
голос
+
FashionGirl писал(а): в опеке же лично присутсвие требуется или у вас доверенность? у покупателей на агенство есть доверенность на покупку квартиры и быть доверенным лицом во всех организациях, насколько помню такая доверенность 1500 руб стОит от одного лица а мы при покупке квартиры ходили сами Alen4ik писал(а): Так это что получается полная сумма только 10го числа будет мыслишь правильно банкомат показывает сумму долга на текущий момент можно оплатить сумму по банкомату, а можно больше - по кредит.договору по кредиту надо заплатить до 10 числа след.месяца, мы платим числа 11-13 отчетного месяца (т.е. предоплатой). у нас меньше процент насчитывается и есть время в случаи форс-мажора (ТТТ) в виде непредвиденного отсутствия денег  ◊ Не зли меня, мне уже трупы прятать некуда!! Да ладно, шучу я, шучу, есть ещё место |
|
|
-
голос
+
Irena1976 писал(а): FashionGirl писал(а): в опеке же лично присутсвие требуется или у вас доверенность? у покупателей на агенство есть доверенность на покупку квартиры и быть доверенным лицом во всех организациях, насколько помню такая доверенность 1500 руб стОит от одного лица а мы при покупке квартиры ходили сами Alen4ik писал(а): Так это что получается полная сумма только 10го числа будет мыслишь правильно банкомат показывает сумму долга на текущий момент можно оплатить сумму по банкомату, а можно больше - по кредит.договору по кредиту надо заплатить до 10 числа след.месяца, мы платим числа 11-13 отчетного месяца (т.е. предоплатой). у нас меньше процент насчитывается и есть время в случаи форс-мажора (ТТТ) в виде непредвиденного отсутствия денег а вы платите какую сумму предоплатой, ту что банкомат показывает или ту что банк в договоре выставил? я так понимаю платите на карточку? а разве там списание не 10 числа происходит? ◊ Лучше иногда падать, чем никогда не летать. |
|
|
-
голос
+
FashionGirl писал(а): а вы платите какую сумму предоплатой, ту что банкомат показывает или ту что банк в договоре выставил? я так понимаю платите на карточку? а разве там списание не 10 числа происходит? Женя, у нас открыт ссудный счет (не карточка) и мы напрямую платим на него, при чем он виртуальный для нас, на него у меня нет ни карточке ни книжки, просто номер счета, куда деньги перечислять. в банкомате я указываю номер паспорта заемщика, номер кредит.договора и мне показывается сколько на текущий момент мы должны, оплату производим по сумме банкомата (хотя сейчас там приличная переплата по основному долгу, и банкомат показывает только проценты к оплате, тогда прибавляем к процентам сумму ежемесячного основного долга и так платим). поступление денег на ссудный счет происходит моментально, тогда и проценты на сумму основного долга пересчитываются, поэтому и получается меньше сумма выплат, чем если ждать до 8-9 числа сл.месяца. хотя тебе это не подойдет, если ты сегодня оплатила, а деньги списываются только 10 числа, тогда вам надо платить сумму по кредитному договору. узнай у своих кредитников этот вопрос ◊ Не зли меня, мне уже трупы прятать некуда!! Да ладно, шучу я, шучу, есть ещё место |
|
|
-
голос
+
Девочки, а ипотечное агенство, уже ведет прием на консультацию?Или так же всех перезаписывают.
______________
|
|
|
-
голос
+
Irena1976 писал(а): FashionGirl писал(а): а вы платите какую сумму предоплатой, ту что банкомат показывает или ту что банк в договоре выставил? я так понимаю платите на карточку? а разве там списание не 10 числа происходит? Женя, у нас открыт ссудный счет (не карточка) и мы напрямую платим на него, при чем он виртуальный для нас, на него у меня нет ни карточке ни книжки, просто номер счета, куда деньги перечислять. в банкомате я указываю номер паспорта заемщика, номер кредит.договора и мне показывается сколько на текущий момент мы должны, оплату производим по сумме банкомата (хотя сейчас там приличная переплата по основному долгу, и банкомат показывает только проценты к оплате, тогда прибавляем к процентам сумму ежемесячного основного долга и так платим). поступление денег на ссудный счет происходит моментально, тогда и проценты на сумму основного долга пересчитываются, поэтому и получается меньше сумма выплат, чем если ждать до 8-9 числа сл.месяца. хотя тебе это не подойдет, если ты сегодня оплатила, а деньги списываются только 10 числа, тогда вам надо платить сумму по кредитному договору. узнай у своих кредитников этот вопрос обязательно проконсультируюсь, скостить проценты по предоплате было бы неплохо ◊ Лучше иногда падать, чем никогда не летать. |
|
|
-
голос
+
Зуля86 писал(а): Девочки, а ипотечное агенство, уже ведет прием на консультацию?Или так же всех перезаписывают. у меня знакомая была на днях сказали еще консультаций нет
Все люди живут по одному девизу: "Любить нельзя использовать", но где поставить запятую, каждый выбирает сам...
|
|
|
-
голос
+
Девочки, может кто сталкивался и подскажет. Могу я по льготной ипотеке приобрести недвижимость в недостроенном еще доме. Может банк перечислить деньги застройщику до окончания строительства?
|
|
|
-
голос
+
Жаннет
______________
можно  ◊ ... |
|
|
-
голос
+
7ЦВЕТик
Спасибочки! Обрадовали |
|
|
23 янв 2025, 16:21 -24 °C
|
| Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете добавлять вложения |