Ипотека
Модератор: Klein
|
-
0 : 3
+
http://www.ipotekaugra.ru/ Ипотечное агентство Югры
Оформляя господдержку, необходимо учитывать множество обстоятельств и условий, на которые поначалу мало кто обращает внимание, но они важны. Компенсация процентной ставки (ежемесячные льготные выплаты семье при погашении ипотеки из бюджета автономного округа). Развернуть/свернутьСроки! Важно помнить, что компенсация части процентной ставки по кредиту выдается на срок до 10 лет. То есть, если вы взяли кредит на 20 лет, то через 10 лет компенсация выплачиваться перестанет. Планируя свой семейный бюджет в долгосрочной перспективе, это необходимо учитывать.
Сумма! Компенсация части процентной ставки по кредиту выдается на сумму 2 миллиона рублей. То есть, если вы взяли кредит на сумму 3 миллиона рублей, то компенсация будет выплачиваться только на сумму 2 миллиона рублей. Вторичное жилье! Приобретая квартиру на рынке вторичного жилья, надо помнить, что компенсация процентной ставки на такое жилье на порядок ниже, чем на первичное жилье. К примеру, в 2015 году размер компенсации по кредитным договорам, при приобретении жилья по договору долевого участия или купли-продажи у застройщика – 5% годовых. При приобретении жилья на вторичном рынке – 2,6% годовых. Разница существенная. cвернуть наверх
Расширение (Новый механизм господдержки - «Расширение». Он позволяет югорчанам – участникам действующих жилищных программ, купившим жилье с господдержкой в виде компенсации процентной ставки, приобрести квартиру большей площади и «перенести» компенсацию процентной ставки со старого на новый ипотечный кредит). Развернуть/свернутьОдобрение банка! Агентство помогает правильно оформить документы для выплаты компенсации процентной ставки. Одобряет новый кредит для приобретения новой квартиры - банк. Важно трезво и беспристрастно оценить свои возможности, чтобы не взять непосильные для себя финансовые обязательства по новому кредитному договору.
Если есть дети! Наверняка вы планируете продать «старую» квартиру для приобретения квартиры бо́льшей площади. Поэтому при наличии у детей доли в жилье, вам понадобится разрешение органов опеки на продажу квартиры. Во избежание всяческих проволочек, позаботиться об этом разрешении лучше заранее. Обременение квартиры! Если квартира находится в обременении у банка, то вам необходимо разрешение банка на проведение сделки по продаже этой квартиры. Увеличение суммы кредита! Несмотря на сохранение компенсации процентной ставки, нагрузка на семейный бюджет, скорее всего, возрастет. Причина, прежде всего, в увеличении суммы кредита. Кроме того, по новому кредиту ставка может быть иная, чем по старому, а КПС будет выплачиваться на оставшуюся компенсируемую часть кредита. Ремонт! Несмотря на всю привлекательность нового жилья, нужно понимать, что первичное жилье, как правило – без ремонта. Поэтому в него нужно будет вкладываться. Новостройка! Если вы выберете строящееся жилье, то нужно подумать о том, где будете проживать вы и ваша семья после продажи старой квартиры до того, пока новый дом не начнут заселять. Ведь с момента ввода дома в эксплуатацию до момента заселения может пройти до 18 месяцев. Поэтому необходимо большое внимание договору, а точнее – прописанной в нем дате вручения ключей. cвернуть наверх
ВАЖНО! Компенсация процентной ставки рассчитывается по ОСТАТКУ задолженности первоначального кредита на ДАТУ его ЕДИНОВРЕМЕННОГО досрочного погашения. К примеру, если остаток по старому кредиту составляет 1,75 млн. рублей, и участник решает загасить его в 2 платежа, заплатив, сначала 1,5 млн рублей, а через день – оставшиеся 250 тысяч рублей, КПС по новому кредиту будет выплачиваться только по сумме 250 тысяч рублей. В случае же, если участник погасит остаток задолженности первоначального кредита единовременно, сразу 1,75 млн. рублей одним платежом, то тогда и КПС по новому кредиту будет выплачиваться по сумме 1,75 млн. рублей |
 |
|
-
голос
+
Dream писал(а): : 28.03.2016 23:37 Невесточка писал(а): :28 мар 2016, 19:06 №4247 Какой банк даёт и какую сумму брали. Если будете приобретать новостройку, то СНГБ кредитует без П\В.  Смотря какой застройщик. А так 10%. |
|
|
-
0 : 2
+
Невесточка
зачем вы тут задаете вопросы, на которые сами знаете ответ?  |
|
|
-
1 : 1
+
Невесточка писал(а): :28 мар 2016, 22:40 №4251 Смотря какой застройщик. Может Вы уже на профессиональную консультацию сходите? И по льготам и по кредитам, можно в одном месте.  |
|
|
-
голос
+
Спасибо всем
|
|
|
-
голос
+
Ли_я писал(а): :24 мар 2016, 22:54 №4227 Согазе еще дешевле 4800 только что звонила, мужу насчитали 12950, а сбер 36 тыщ  |
|
|
-
0 : 1
+
kisa писал(а): : 30.03.2016 18:25 Ли_я писал(а): :24 мар 2016, 22:54 №4227 Согазе еще дешевле 4800 только что звонила, мужу насчитали 12950, а сбер 36 тыщ   я конечно понимаю что это еще от суммы кредита зависит, но не такая же бешанная разница!!!! |
|
|
-
голос
+
Ли_я
это точно  еще со вчерашнего дня в сбер пришел новый регламент, по которому они требуют страховку до подписания кредитного договора раньше она нужна была на момент выдачи кредита, а это 2 недели разница |
|
|
-
голос
+
kisa
______________
а мне сказали, что страховка должна быть не до подписания кредитного договора, а именно в тот же день ◊ Мечты родителей становятся реальностью для наших детей! |
|
|
-
голос
+
lena26
ну да, до подписания, но в тот же день т.е. приезжаем на подписание кредитного договора в банк, уже со страховкой сегодняшней |
|
|
-
голос
+
У нас есть одобрение ВТБ 24 на ипотеку (вторичка), хотим отдать доки на перерассмотрение (вроде есть такое слово
 ), на новостройку. У кого была такая же ситуация? Каков шанс, что откажут? |
|
|
-
голос
+
Mariella
почему откажут? банку какая разница, первичку вы или вторичку берете? |
|
|
-
голос
+
Mariella писал(а): :04 апр 2016, 09:00 №4260 хотим отдать доки на перерассмотрение Мы делали, вы отзываете старую заявку (она больше не будет действительна) и подаете новую. Банку все равно конечно, но если по новостройке откажут, подадите опять на вторичку заявку. ◊ ))) Обменяю д/с Буровичок на д/с Солнечный город. В связи с переездом. Группа 5-6 лет. |
|
|
-
голос
+
kisa писал(а): : 4.04.2016 10:17 Mariella почему откажут? банку какая разница, первичку вы или вторичку берете? Риэлтор уверяет, что риск есть.. Или она просто шевелиться лишний раз не хочет |
|
|
-
голос
+
А вообще, нужен ли риэлтор , если покупаешь новостройку?? Подскажите, что нужно учесть при самостоятельном оформлении
|
|
|
-
1 : 0
+
Mariella
Если Вы сами сможете все нюансы предусмотреть, то риелтор вам не нужен. Если Вы подавали заявку в банк самостоятельно, то, попробуйте перерасмотреться через агентство, в котором покупаете. Если вас настойчиво отговаривают , значит этот агент "плавает" в новостройках и ему не выгодно, чтобы Вы брали новостройку. Но риски получить отказ, действительно есть. Смените агента или агентство. Сходите на консультацию в другое. Вы с каким агентством работаете? Последний раз редактировалось Dream 04 апр 2016, 07:09, всего редактировалось 1 раз. |
|
|
27 янв 2025, 04:12 -12 °C
|
| Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете добавлять вложения |