Консультации по недвижимости и ипотеке

Здесь Вы можете получить ответы на любые вопросы по первичной, вторичной, загородной недвижимости и ипотеке в Сургуте и других регионах России.

Tanitka
Нет, в вашем случае может быть только целевой займ. Но, аккуратней, слишком большое поле для мошенников.

Я так понимаю эти займы не в банке дают? жаль, была надежда.... спасибо за информацию

Tanitka
Займы дают не только в банке. Вы можете вообще взять займ именно под мат-капитал у любого физического или юридического лица. Важны правила оформления займа и правила оформления договора купли-продажи.

Здравствуйте! Хочу продать квартиру, нашлись покупатели по ипотеке. Но они просят завысить цену квартиры,не намного, но завышение есть. Не смогли бы растолковать, как все это делается. Не знаю что уж и делать, ничего не понимаю. Спасибо!!!

инна 259407
Обратитесь за разъяснениями к юристу, сопрповождающему сделку.

здравствуйте, подскажите как можно получить сертификат молодая семья. Куда идти и какие документы нужны ?

Покупаем квартиру за наличные, есть определенные критерии, выбор небольшой. Нашлась подходящая квартира, НО несогласованная перепланировка (перенесена кухня в жилую комнату) и квартира в обременении (ипотека) . Пятой точкой чувствую подвох и проблемы будут. Какие реальные риски? Купля-продажа через этажи, обещают чистоту сделки, но уже большие сомнения. Риелтор утверждает, что тех паспорт сейчас уже не запрашивается. Предлагают сумму остатка долга у продавцов нам выплатить вперёд, но я понимаю, что снятие обременения не происходит за 2 дня. И вообще сделку могут и завернуть, а деньги будут заплачены. Одни вопросы, а может не так все и страшно, все решаемо и стоит приобрести квартиру?

Snork
Вы правильно чувствуете :)
Техническую документацию в любом случае должна бытьт.
Если сумма обременения большая. риски серьезные.

Здравствуйте. Подскажите, как можно продать квартиру в которой выделены доли на несовершеннолетних детей? Хотя бы примерный алгоритм действий. И, если можно, посоветуйте хорошего юриста, который специализируется по таким вопросам. Заранее спасибо.

1. Опека!!!! Взять разрешение на продажу, но у вас должен быть предварительный договор на покупку нового жилья, где все параметры будут учтены, т.е. : количество квадратных метров не меньше продаваемой квартиры (если у детей по 10 кв.м. - то также или больше), плюс к этому цена за эти метры должна быть не меньше, т.е. если 10 кв.м в вашей продаваемой квартире стоят 600т.руб, то и в новой квартире ни на копейку меньше. Знаю, что абсурд,НО это такие в Сургуте требования. Сами через это прошли.
Можете мне в личку написать и потом по телефону поговорить. Обращайтесь.

Скажите, можно получить разрешение на продажу долей детей с условием положить их на их банковский счет, без выделения долей в новой квартире

Можно, было ещё летом. Они сами себе вообще правила устанавливают. Могло все помнятся

Zena
можно, если у детей есть в собственности недвижка для проживания.

т.е. если просто положить на счет, без выделения других долей не прокатит?
т.е. детей мы можем зарегистрировать в другом месте, в другой квартиры без собственности

Zena
ПОСТАНОВЛЕНИЕ правительства ХМАО-Югры от 12 октября 2012 года N 377-п
О ПОРЯДКЕ ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЙ НА СОВЕРШЕНИЕ СДЕЛОК С ИМУЩЕСТВОМ, СОГЛАСИЙ НА ОТЧУЖДЕНИЕ И (ИЛИ) НА ПЕРЕДАЧУ В ИПОТЕКУ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПОДОПЕЧНЫХ И НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ЛИЦ В ХАНТЫ-МАНСИЙСКОМ АВТОНОМНОМ ОКРУГЕ - ЮГРЕ
*******
12. Разрешение на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества (доли недвижимого имущества), в отношении которых подопечные или несовершеннолетние лица имеют право собственности, должно содержать условие, обязывающее родителей (иных законных представителей) оформить в собственность подопечного или несовершеннолетнего лица недвижимое имущество (долю недвижимого имущества), выраженное в долях общей площади не менее принадлежащей им в отчуждаемом недвижимом имуществе.

В случае если сделка не состоялась по истечении шести месяцев с даты выдачи разрешения, то все его экземпляры родители (иные законные представители) возвращают в орган опеки и попечительства по месту их выдачи.

(абзац введен постановлением Правительства ХМАО - Югры от 25.12.2015 N 511-п)

13. В случае если отчуждаемое недвижимое имущество (доля недвижимого имущества) является не единственным, в отношении которого подопечный или несовершеннолетнее лицо обладает правом собственности, и родители (иные законные представители) не намерены приобретать новое недвижимое имущество (долю недвижимого имущества), на них возлагается обязанность в течение 30 дней с даты продажи недвижимого имущества (доли недвижимого имущества) зачислить денежные средства, вырученные от продажи недвижимого имущества (доли недвижимого имущества), принадлежавшего подопечному или несовершеннолетнему лицу, на лицевой счет, открытый на его имя в кредитной организации, либо на счет кредитной организации в счет погашения части кредита, приходящегося на долю несовершеннолетнего
*******
24. Основанием для отказа в выдаче разрешения являются:

утрата подопечным или несовершеннолетним лицом права собственности (доли в праве собственности) на единственное жилое помещение в результате сделки, кроме случаев поступления денежных средств от такой сделки на улучшение их жилищных условий, оплату лечения тяжелого заболевания подопечного или несовершеннолетнего лица
******