Страница 24 из 30 [ Сообщений: 448 ]
|
-
голос
+
Документы, необходимые для покупки и продажи квартиры
Развернуть/свернуть1. Правоустанавливающий документ (договор приватизации (передачи в собственность), купли-продажи, мены, дарения, долевого участия в строительстве, уступки права требования долга (цессии), свидетельство о праве на наследство, свидетельство о государственной регистрации права собственности).
2. Оригиналы (нотариальные копии) и ксерокопии паспортов Продавца и Покупателя, свидетельств о рождении, браке, разводе, смерти и т.д. 3. Справка ЖЭУ об отсутствии задолженности по квартплате на дату сделки. 4. Технический паспорт на квартиру. 5. Документы по перепланировке, в случае если в продаваемой квартире выполнялась перепланировка. 6. Справка БТИ на продажу – действительна в течение 90 дней (необходима, если право собственности не оформлялось в регистрационной палате после приватизации квартиры). 7. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество (ГНИ - ул. Геологическая, 2). Должна быть обязательно, если право собственности принадлежит Продавцу на основании: • свидетельства о наследстве (оформленного нотариусом до 01.01.2006 года); • договора дарения (зарегистрированного до 01.01.2006 года); • договора дарения, зарегистрированного после 01.01.2006 года, стороны которого не являются членами семьи и (или) близкими родственниками (супругами, родителями, детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). 8. Распоряжение органов опеки и попечительства («Управление опеки и попечительства Администрации»: г. Сургут – пр. Советов 4, Сургутский район – Бажова 16): • если несовершеннолетние дети или совершеннолетние лица, ограниченные в дееспособности, или находящиеся под опекой, являются собственниками отчуждаемой квартиры; • если семья состоит на учете в органах опеки и попечительства как неблагополучная. 9. До оформления сделки купли-продажи обязательна выписка из продаваемой квартиры всех прописанных лиц, что подтверждается Справкой ЖЭУ (о составе семьи развернутой формы) с указанием даты выписки. 10. Для состоящих в браке – нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры, если отчуждаемая квартира была приобретена в период зарегистрированного брака; (если продавец в разводе, согласие бывшего супруга необходимо, если с момента развода прошло менее 3-х лет). Для покупателя, состоящего в законном браке, также необходимо согласие супруга на покупку квартиры. cвернуть наверх
Квартиры и другую недвижимость, купленную после 1 января 2016 года, можно будет продать без уплаты налога на доходы физических лиц (13%) только по истечении 5 лет с момента покупки. Это предусмотрено поправками в Налоговый кодекс, которые вступили в силу 1 января. Развернуть/свернутьРанее минимальный срок владения объектом для продажи без налога на доходы физлиц составлял 3 года. В качестве исключения теперь трехлетний срок владения предусмотрен в случаях, если недвижимость получена в наследство или по договору дарения от близкого родственника, если право собственности возникло в результате приватизации, если недвижимость досталась по договору пожизненного содержания с иждивением.
Добавим, что данное изменение в Налоговый кодекс задумывалось для борьбы со спекулятивными сделками в период, когда рынок недвижимости был стабилен, многие граждане покупали квартиры для того, чтобы через три года перепродать их дороже и без налога. Сейчас этот актив стал менее ликвидным. cвернуть наверх
с 29 декабря 2015 г., в ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» и Семейный кодекс РФ внесены изменения, связанные с обязательным нотариальным удостоверением сделок, а именно: Развернуть/свернутьI
«Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению» (п. 2 ст. 30 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним»). II «Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности» «Сделка по продаже земельной доли подлежит нотариальному удостоверению» (п. 1. ст. 24 и п. 3 ст. 24.1 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним»)? III «Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено» (п. 2 ст. 38 СК РФ от 08.12.1995 г.) cвернуть наверх
|
 |
|
-
0 : 2
+
MonAmour
А я на Вашей стороне! Почему агенство должно с одного объекта 2 раза прибыль получить?  У них работы точно не на 100 тыс.руб.будет!!! Мы тоже думали, что заплатим агентское вознаграждение, и не о чём думать не будем! Не тут-то было!!!  Столько ошибок элементарных, столько беготни лишней!Предложите покупателю мимо риэлтора в МФЦ самим поехать, может получится! Сейчас бы я так и сделала...  Во всяком случае, рекомендую сразу всю сумму агенству не передавать, большую часть по факту выполненных "работ"...
|
|
|
-
0 : 5
+
Сейчас, кстати, рынок вторично в гору пошёл, а 50тр агентству два раза - это обдираловка, я считаю.
______________
Вчера чёрный кот уступил мне дорогу. И, сплюнув три раза, попёрся в обход
|
|
|
-
голос
+
LaNotte писал(а): :21 дек 2015, 08:31 №353 а 50тр агентству два раза - это обдираловка, я считаю. а потом обвиняют клиентов в непорядочности, когда после таких цен покупатель и продавец сами оформляют сделку без участия риелтора. _____________________________________________________ Уважать или не уважать человека — ваш выбор. Относиться уважительно — ваше воспитание.
|
|
|
-
голос
+
Я тоже считаю, что не нужно агенства поважать, одна, две, три сделки с двойной оплатой и все - новый закон вступил в действие
|
|
|
-
голос
+
MonAmour
Тем более, как я поняла, Вы к этому агенству за услугой по продаже квартиры не обращались! Почему Вы им платить-то должны? Они же сами к Вам пришли... 
|
|
|
-
3 : 1
+
MonAmour писал(а): :21 дек 2015, 00:49 №351 Девочки! Спасибо Вам! Вы меня успокоили (ну и полбокала вина тоже видимо помогло). Правильно нечего жмотничать, тем более по мелочам (слава богу не в Сочи продаю квартиру, хотя это как посмотреть), а нужно семимильными шагами топать к новой квартире. А то ведь так и неизвестно когда новую купим, с этим кризисом. А в двушке вчетвером уже тесновато нам... Вот на самом деле, когда вы ещё годик просидите со своей кв., готовы будете агенству заплатить и 50 и 100 тыс., лишь бы продать. И цена может ещё упасть. Не та ситуация сейчас на рынке. Сами так свою продавали, зажали 100 тыс., продали через полгода на 500тыщ. дешевле. И потом мы покупали кв., так вот, кто так жался за 100 тыс., продам\не продам, все сниму, все забиру, у тех и брать не хотелось.
|
|
|
-
голос
+
Девочки! всем спасибо большое за участие! Сегодня узнала ещё новость, собираемся вечером подписывать предварительный договор купли-продажи. А покупатели наши оказывается в ипотеку берут и первоначального взноса у них нет. Хотят чтобы мы написали фиктивную расписку, якобы они нам первоначальный взнос уже заплатили наличкой и в договоре купли-продажи на эту сумму цену написали больше. Тогда банк нам переведет ту сумму о которой мы договаривались, т.е. 3050 т.р. Как то боязно такую расписку писать, а если договор расторгнут покупатели, да ещё и деньги по этой фиктивной расписке решат "вернуть". Кто-нибудь с этим сталкивался, как себя обезопасить в этом случае?
|
|
|
|
-
голос
+
Trofi
Я кстати вот то же самое мужу и говорила! но решила успокоиться, не ругаться с ним, раз ему 50 т.р. не жалко. И послушаться вашего же совета, данного раньше, всю сумму заплатим только когда всё нормально и вовремя сделают. Может можно как-нибудь оформить только юридическое сопровождение сделки в этом агенстве?
|
|
|
-
0 : 1
+
MonAmour
расписка на первонач.взнос с размере 20% или 50 тыс? а какая сумма в оценке указана? я бы не рисковала так вообще, значит это не мои покупатели Если дела идут не так как ы хотите - дайте им поойти мимо, эти не ваши дела
|
|
|
-
голос
+
Перечитала. Первоначального взноса у них нет. А стоимость квартиры укажете 20%+ полная стоимость, это не больше суммы оценки?
а так они могут передумать и будете им должны вернуть 20% от стоимости. лучше синица в руке. все должно быть законно и чемтно. не пишите липовую расписку. кстати, мошеников очень много и среди покупателей и среди риэлторов, сами столкнулись однажды когда риэлтор была в сговоре с продавцом (также м.б.и в сговоре с покупателем) и квартира мечта и стоимость хорошая. Последний раз редактировалось FuriaNight 21 дек 2015, 15:24, всего редактировалось 1 раз.
|
|
|
-
голос
+
FuriaNight писал(а): : 21.12.2015 16:16 MonAmour расписка на первонач.взнос с размере 20% или 50 тыс? а какая сумма в оценке указана? я бы не рисковала так вообще, значит это не мои покупатели Если дела идут не так как ы хотите - дайте им поойти мимо, эти не ваши дела Они хотят на 300 т.р. расписку (10%). Сегодня вообще очень насыщенный событиями день: нам позвонили еще и с ипотечного и мы уже съездили договор участия в долевом строительстве подписали на новую квартиру, до конца года нам просто неоходимо старую квартиру продать. Если в январе мы хотим со скидкой и с компенсацией процентной ставки получить новую. Поэтому видимо придется связываться именно с этими покупателями. им тоже до конца года нужно сделку провернуть. Поэтому воспользуемся советом Lanote и возьмем с них обратную расписку без даты. Мужу напарник по работе тоже сказал так делать, он тоже свою квартиру так продавал.
|
|
|
-
голос
+
Обе квартиры в ипотеку мы покупали внося первоначальный взнос продавцу в банке! в присутствии сотрудника банка, сразу кладя деньги на счет продавцу - вместе подходили к операционисту! и это в сургуте и в другом городе.
ну смотрите сами, дело, конечно, ваше как поступить
|
|
|
-
0 : 1
+
MonAmour
Мы когда в 2010 году меняли квартиру на бОльшую с доплатой, сами нашли вариант, документы были в порядке. Мы обратились в агенство, чтобы они составили договор мены, заняли очередь в рег.палату и при них прошла передача денег, тогда отдали 10 т.р. Считаю, что у вас есть все основания просить у агенства скидку на их " навязанные " услуги. Вы правы, что успокоились, пусть всё пройдет гладко и без нервов  
|
|
|
-
голос
+
Квартиры и другую недвижимость, купленную после 1 января 2016 года, можно будет продать без уплаты налога на доходы физических лиц (13%) только по истечении 5 лет с момента покупки. Это предусмотрено поправками в Налоговый кодекс, которые вступили в силу 1 января.
Ранее минимальный срок владения объектом для продажи без налога на доходы физлиц составлял 3 года. В качестве исключения теперь трехлетний срок владения предусмотрен в случаях, если недвижимость получена в наследство или по договору дарения от близкого родственника, если право собственности возникло в результате приватизации, если недвижимость досталась по договору пожизненного содержания с иждивением. Добавим, что данное изменение в Налоговый кодекс задумывалось для борьбы со спекулятивными сделками в период, когда рынок недвижимости был стабилен, многие граждане покупали квартиры для того, чтобы через три года перепродать их дороже и без налога. Сейчас этот актив стал менее ликвидным.
|
|
|
11 дек 2024, 12:20 -7 °C
|
| Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете добавлять вложения |
...