Купля-продажа или обмен квартиры.
Модератор: Klein
Страница 24 из 30 [ Сообщений: 448 ]
-
голос
+
Документы, необходимые для покупки и продажи квартиры
Развернуть/свернутьКвартиры и другую недвижимость, купленную после 1 января 2016 года, можно будет продать без уплаты налога на доходы физических лиц (13%) только по истечении 5 лет с момента покупки. Это предусмотрено поправками в Налоговый кодекс, которые вступили в силу 1 января. Развернуть/свернутьРанее минимальный срок владения объектом для продажи без налога на доходы физлиц составлял 3 года. В качестве исключения теперь трехлетний срок владения предусмотрен в случаях, если недвижимость получена в наследство или по договору дарения от близкого родственника, если право собственности возникло в результате приватизации, если недвижимость досталась по договору пожизненного содержания с иждивением.
Добавим, что данное изменение в Налоговый кодекс задумывалось для борьбы со спекулятивными сделками в период, когда рынок недвижимости был стабилен, многие граждане покупали квартиры для того, чтобы через три года перепродать их дороже и без налога. Сейчас этот актив стал менее ликвидным. cвернуть наверх
с 29 декабря 2015 г., в ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» и Семейный кодекс РФ внесены изменения, связанные с обязательным нотариальным удостоверением сделок, а именно: Развернуть/свернутьI
«Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению» (п. 2 ст. 30 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним»). II «Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности» «Сделка по продаже земельной доли подлежит нотариальному удостоверению» (п. 1. ст. 24 и п. 3 ст. 24.1 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним»)? III «Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено» (п. 2 ст. 38 СК РФ от 08.12.1995 г.) cвернуть наверх
|
![]() |
-
голос
+
Девочки! Жаба меня душит, понимаю что это всё жадность
![]() Продаем квартиру, сегодня позвонил риэлтор сказал, что клиенты, которых он уже приводил смотреть нашу квартиру, хотят её купить. Сказали что 50 т.р. с них , 50 т.р. с нас. А мне ужас как не хочется этих денег отдавать, и так задешево квартиру продаем, сроки нас поджимают. ![]() Почему то думала, что только покупатель комиссию платит. Муж настаивает, на том что нужно заплатить и самому тогда ничего делать не нужно, никуда бежать не надо, все документы тебе в короткий срок агенство оформит. А я почитала в инете, что и документов для продажи не так много нужно и почти все они у нас есть, теперь даже и не знаю: бороться с мужем, стоять на своём, или есть риски и с мужем поругаться и покупателя потерять, если буду жмотиться. Успокойте меня пожалуйста, знающие люди. ![]() |
![]() |
-
голос
+
MonAmour
обычно поднимают цену квартиры на стоимость услуг агенства недвижимости в Сочи вообще покупатель платит 200тыс ![]() |
![]() |
-
голос
+
FuriaNight
с мужем потому и поругалась, что думала что 3100 т.р. это окончательная цена, а он оказывается изначально собирался снизить до 300 т.р(это нам достанется) + 50 т.р. агенству, в общем продаем за 3050 т.р. потому наверное и жаба душит, потому что рассчитывала на другое. |
![]() |
-
голос
+
MonAmour
сейчас рынок недвижимости стоит мертвым грузом, поэтому, если действительно хотите продать, то соглашайтесь ![]() ну а если есть время подождать с продажей, то можно и другого покупателя поискать за более высокую цену |
![]() |
-
голос
+
FuriaNight
![]() kisa ![]() Девочки! Спасибо Вам! Вы меня успокоили (ну и полбокала вина тоже видимо помогло). Правильно нечего жмотничать, тем более по мелочам (слава богу не в Сочи продаю квартиру, хотя это как посмотреть), а нужно семимильными шагами топать к новой квартире. А то ведь так и неизвестно когда новую купим, с этим кризисом. А в двушке вчетвером уже тесновато нам... |
![]() |
-
0 : 2
+
MonAmour
А я на Вашей стороне! Почему агенство должно с одного объекта 2 раза прибыль получить? ![]() ![]() ![]() Предложите покупателю мимо риэлтора в МФЦ самим поехать, может получится! Сейчас бы я так и сделала... ![]() Во всяком случае, рекомендую сразу всю сумму агенству не передавать, большую часть по факту выполненных "работ"... |
![]() |
-
0 : 5
+
Сейчас, кстати, рынок вторично в гору пошёл, а 50тр агентству два раза - это обдираловка, я считаю.
______________
Вчера чёрный кот уступил мне дорогу. И, сплюнув три раза, попёрся в обход
|
![]() |
-
голос
+
LaNotte писал(а): а потом обвиняют клиентов в непорядочности, когда после таких цен покупатель и продавец сами оформляют сделку без участия риелтора. _____________________________________________________ Уважать или не уважать человека — ваш выбор. Относиться уважительно — ваше воспитание. |
![]() |
-
голос
+
Я тоже считаю, что не нужно агенства поважать, одна, две, три сделки с двойной оплатой и все - новый закон вступил в действие
|
![]() |
-
голос
+
MonAmour
Тем более, как я поняла, Вы к этому агенству за услугой по продаже квартиры не обращались! Почему Вы им платить-то должны? Они же сами к Вам пришли... ![]() |
![]() |
-
3 : 1
+
MonAmour писал(а): Девочки! Спасибо Вам! Вы меня успокоили (ну и полбокала вина тоже видимо помогло). Правильно нечего жмотничать, тем более по мелочам (слава богу не в Сочи продаю квартиру, хотя это как посмотреть), а нужно семимильными шагами топать к новой квартире. А то ведь так и неизвестно когда новую купим, с этим кризисом. А в двушке вчетвером уже тесновато нам... Вот на самом деле, когда вы ещё годик просидите со своей кв., готовы будете агенству заплатить и 50 и 100 тыс., лишь бы продать. И цена может ещё упасть. Не та ситуация сейчас на рынке. Сами так свою продавали, зажали 100 тыс., продали через полгода на 500тыщ. дешевле. И потом мы покупали кв., так вот, кто так жался за 100 тыс., продам\не продам, все сниму, все забиру, у тех и брать не хотелось. ◊ Только вперед! |
![]() |
-
голос
+
Девочки! всем спасибо большое за участие! Сегодня узнала ещё новость, собираемся вечером подписывать предварительный договор купли-продажи. А покупатели наши оказывается в ипотеку берут и первоначального взноса у них нет. Хотят чтобы мы написали фиктивную расписку, якобы они нам первоначальный взнос уже заплатили наличкой и в договоре купли-продажи на эту сумму цену написали больше. Тогда банк нам переведет ту сумму о которой мы договаривались, т.е. 3050 т.р. Как то боязно такую расписку писать, а если договор расторгнут покупатели, да ещё и деньги по этой фиктивной расписке решат "вернуть". Кто-нибудь с этим сталкивался, как себя обезопасить в этом случае?
|
![]() |
-
голос
+
MonAmour
______________
Возьмите с них в ответ аналогичную расписку без указания даты
Вчера чёрный кот уступил мне дорогу. И, сплюнув три раза, попёрся в обход
|
![]() |
-
голос
+
Trofi
Я кстати вот то же самое мужу и говорила! но решила успокоиться, не ругаться с ним, раз ему 50 т.р. не жалко. И послушаться вашего же совета, данного раньше, всю сумму заплатим только когда всё нормально и вовремя сделают. Может можно как-нибудь оформить только юридическое сопровождение сделки в этом агенстве? |
![]() |
-
0 : 1
+
MonAmour
расписка на первонач.взнос с размере 20% или 50 тыс? а какая сумма в оценке указана? я бы не рисковала так вообще, значит это не мои покупатели Если дела идут не так как ы хотите - дайте им поойти мимо, эти не ваши дела |
![]() |
23 июл 2025, 23:07 14 °C
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете добавлять вложения |
...