Консультации по недвижимости и ипотеке

Здесь Вы можете получить ответы на любые вопросы по первичной, вторичной, загородной недвижимости и ипотеке в Сургуте и других регионах России.

Булик
А передаточный акт подписан тоже октябрем? Вроде не могли его октябрем подписать, там же площадь квартиры должна быть зафиксирована, а вы пишите, что только сейчас узнали об увеличении площади.

Булик
Мы сами вручную перемеряли площадь, после того, как нам сообщили о том, что она больше на 2,5 кв.м., так оно и оказалось на самом деле. На мировую застройщик не пошел, но у него была сдача квартиры просрочена, поэтому мы заплатили ему за доп кв.м., а потом судились.

Inna11
У нас доп, что срок сдачи первый квартал 2017. Акт ещё не подписан, нас в декабре предупредили голословно, что площадь увеличена примерно на 2 квадрата

Булик
Если Вы еще не видели ни актов, ни кадастрового паспорта и тех плана, о чем сейчас "голословно" рассуждать?

У вас скорее всего будет только технический план квартиры, если дом вводится в 2017-м.
Посмотрите на план квартиры, который есть в долёвке, там что у вас по коробам?

Подскажите, с чего начинать? Продаем квартиру не через агенство... В ближайшее время снимем обременение с квартиры. Далее что делать? Кадастровый паспорт заказывать?

lola
Начинать нужно с того, что определиться-Вы её уже продаете или просто выставляете на продажу

Кадастровых паспортов, кстати нет уже.

Dream
Продаем. Нашли покупателей сами, не через агенство. С чего начинать не знаем.

lola
Сначала связывайтесь со своим банком и снимаете обременение и заказываете выписку из егрп. через мфц. Если покупатель с наличкой составляете договор купли-продажи получаете деньги. Оформляйте акт приема-передачи квартиры и в документы в регпалату на регистрацию сделки. Помойму тоже через мфц. Если покупатель с ипотекой то составляете предварительный договор купли-продажи, собираете пакет документов по списку банка. Покупатель все сдаёт в банк если одобряют то вместе идёте в банк подписываете договор купли-продажи и сразу сдаете документы на регистрацию сделки в регпалату прям через банк. Это если владелец квартиры один или общая совместная собственность без несовершеннолетних. Если собственность общая долевая то сделка оформляется через нотариуса. Если в собственниках есть несовершеннолетние то необходимо разрешение из опеки. Как-то так

Согласно данным застройщика, площадь увеличена по сравнению с договором долевого строительства на 2,1 квадратных метра. В БТИ нам порекомендовали сделать "выкопировку" Завтра приедет замерщик, проверим реальную квадратуру.

Булик
Желаю найти истину. Почитайте заранее уловки застройщиков, например, в этой статье несколько приемов изложено:
http://m.omsk.kp.ru/daily/26629.4/3648120/

lola
Если сделка с расчетом собственными средствами, то все завист только от состава сторон и ваших с покупателем желаний. Если покупатель с заемными средствами. начинайте с банка-заемщика, он будет диктовать условия.

Есть ли в собственниках у вас несовершеннолетние, есть ли необходимость включать детей покупателя в собственники, в каком состоянии документы на квартиру у вас и соответствует ли квартира тех. описанию по документам.


Вопросов много, а ответы вы можете получить только изложив все условия предстоящей сделки.

Булик
Делайте свой техплан, сравнивайте с тех документацией застройшиком изготовленной и делайте выводы.

2 квадрата вполне нормальная разница, как в большую, так и в меньшую сторону.

Inna11
Статья полный бред.
Ответьте только на один вопрос: какое отношение к изменению ОБЩЕЙ площади квартиры имеет толщина МЕЖКОМНАТНЫХ перегородок?

нормальная - чуть больше 100 тыс

Я вполне понимаю, что стоимость этих двух квадратов для Вас не очень нормальна. Но ведь подписывая договор долёвки, Вы читали и приняли этот пункт, не так ли?

У некоторых застройщиков разница в проектной и фактической площадью в договоре отражена в процентном отношении, у кого-то определены пределы разницы, при наличии которой или меньше согласованной не принимается к расчету, т.е. "прощают" друг другу.

Очень редко при строительстве многоквартирных домов разницы не бывает вовсе. Поэтому отклонение 0,5-2,5 квадрата считается вполне нормальным, в зависимости от материалов и сроков строительства.