Страница 199 из 296 [ Сообщений: 4426 ]
|
-
0 : 3
+
http://www.ipotekaugra.ru/ Ипотечное агентство Югры
Оформляя господдержку, необходимо учитывать множество обстоятельств и условий, на которые поначалу мало кто обращает внимание, но они важны. Компенсация процентной ставки (ежемесячные льготные выплаты семье при погашении ипотеки из бюджета автономного округа). Развернуть/свернутьСроки! Важно помнить, что компенсация части процентной ставки по кредиту выдается на срок до 10 лет. То есть, если вы взяли кредит на 20 лет, то через 10 лет компенсация выплачиваться перестанет. Планируя свой семейный бюджет в долгосрочной перспективе, это необходимо учитывать.
Сумма! Компенсация части процентной ставки по кредиту выдается на сумму 2 миллиона рублей. То есть, если вы взяли кредит на сумму 3 миллиона рублей, то компенсация будет выплачиваться только на сумму 2 миллиона рублей. Вторичное жилье! Приобретая квартиру на рынке вторичного жилья, надо помнить, что компенсация процентной ставки на такое жилье на порядок ниже, чем на первичное жилье. К примеру, в 2015 году размер компенсации по кредитным договорам, при приобретении жилья по договору долевого участия или купли-продажи у застройщика – 5% годовых. При приобретении жилья на вторичном рынке – 2,6% годовых. Разница существенная. cвернуть наверх
Расширение (Новый механизм господдержки - «Расширение». Он позволяет югорчанам – участникам действующих жилищных программ, купившим жилье с господдержкой в виде компенсации процентной ставки, приобрести квартиру большей площади и «перенести» компенсацию процентной ставки со старого на новый ипотечный кредит). Развернуть/свернутьОдобрение банка! Агентство помогает правильно оформить документы для выплаты компенсации процентной ставки. Одобряет новый кредит для приобретения новой квартиры - банк. Важно трезво и беспристрастно оценить свои возможности, чтобы не взять непосильные для себя финансовые обязательства по новому кредитному договору.
Если есть дети! Наверняка вы планируете продать «старую» квартиру для приобретения квартиры бо́льшей площади. Поэтому при наличии у детей доли в жилье, вам понадобится разрешение органов опеки на продажу квартиры. Во избежание всяческих проволочек, позаботиться об этом разрешении лучше заранее. Обременение квартиры! Если квартира находится в обременении у банка, то вам необходимо разрешение банка на проведение сделки по продаже этой квартиры. Увеличение суммы кредита! Несмотря на сохранение компенсации процентной ставки, нагрузка на семейный бюджет, скорее всего, возрастет. Причина, прежде всего, в увеличении суммы кредита. Кроме того, по новому кредиту ставка может быть иная, чем по старому, а КПС будет выплачиваться на оставшуюся компенсируемую часть кредита. Ремонт! Несмотря на всю привлекательность нового жилья, нужно понимать, что первичное жилье, как правило – без ремонта. Поэтому в него нужно будет вкладываться. Новостройка! Если вы выберете строящееся жилье, то нужно подумать о том, где будете проживать вы и ваша семья после продажи старой квартиры до того, пока новый дом не начнут заселять. Ведь с момента ввода дома в эксплуатацию до момента заселения может пройти до 18 месяцев. Поэтому необходимо большое внимание договору, а точнее – прописанной в нем дате вручения ключей. cвернуть наверх
ВАЖНО! Компенсация процентной ставки рассчитывается по ОСТАТКУ задолженности первоначального кредита на ДАТУ его ЕДИНОВРЕМЕННОГО досрочного погашения. К примеру, если остаток по старому кредиту составляет 1,75 млн. рублей, и участник решает загасить его в 2 платежа, заплатив, сначала 1,5 млн рублей, а через день – оставшиеся 250 тысяч рублей, КПС по новому кредиту будет выплачиваться только по сумме 250 тысяч рублей. В случае же, если участник погасит остаток задолженности первоначального кредита единовременно, сразу 1,75 млн. рублей одним платежом, то тогда и КПС по новому кредиту будет выплачиваться по сумме 1,75 млн. рублей
|
 |
|
-
0 : 5
+
ugra_report писал(а): Если Вы не являетесь нуждающимися в жилом помещении, обращаем внимание, что существуют правовые последствия намеренного ухудшения жилищных условий. С уважением, команда Губернатора Югры живут с родителями, без компенсаций и субсидий купить квартиру по таким ценам - проблемно. Можно конечно всю жизнь жить с родителями и плодить там же детей и условия конечно же это офигенные для проживания. Выписаться от родителей, где твоих квадратов ноль целых ноль десятых это конечно ухудшение жилищных условий, как не было квадратов, так и не появилось. Лучше б помогали, чем стращали.
|
|
|
-
голос
+
Правительство Югры нашло оригинальный метод снижения цен на жилье: помогут тем, кто покупает «по справедливой цене»
Развернуть/свернутьЦитата: Правительство окончательно лишило жителей округа возможности покупать жилье по льготной ипотеке на вторичном рынке. Господдержку получат только те, кто приобретает квартиры у застройщика. Прием участников в льготные программы видимо приостановят.
Правительство Югры раскрыло свои планы относительно снижения стоимости квадратного метра жилья. Уже с 1 июня поддерживать будут только тех льготников, кто приобретает квартиры в ипотеку непосредственно у застройщика по «справедливой цене». Строителям постараются «ограничить действия», а жилищные подпрограммы все-таки закроют для приема новых участников. Обо всем этом на пресс-конференции в РИЦ «ЮГРА» рассказали исполняющий обязанности директора департамента строительства Югры Андрей Кривуляк и заместитель руководителя управления Федеральной антимонопольной службы по автономному округу Василий Иванов. Почти месяц прошел с тех пор, как губернатор округа Наталья Комарова обнаружив, что цены в новостройках в Сургуте за прошлый год выросли на 43%, а на вторичном рынке — на треть, настойчиво попросила правительство разобраться с этим вопросом. За дело взялся департамент строительства Югры, которому эти полномочия перешли в наследство от только что расформированного департамента жилищной политики (который, кстати, возглавлял нынешний И.О. Андрей Кривуляк). И вот теперь тактика снижения стоимости квадратного метра определена и озвучена. Главным врагом в этой войне назвали перекупщиков. Ударим по спекуляции тяжелым кулаком справедливости «Если человек принимает решение покупать квартиру по завышенной цене, это его гражданское право и он его реализует самостоятельно. Но в дальнейшем округ намерен поддерживать тех граждан, которые приобретают жилье по справедливой цене», — добавил Кривуляк, имея ввиду, что строители как раз и выставляют за квадратным метр «справедливую» цену. При этом названа и стоимость квадратного метра, справедливая, по мнению правительства Югры. В Сургуте это 54 тысячи против нынешних, уже переваливших за 80. Правда, подчеркнул чиновник: рассчитывать на господдержку можно будет, даже если стоимость покупаемого жилья превышает указанную, из этой суммы всего лишь рассчитывается субсидия. Таким образом, правительство Югры окончательно лишает участников льготных программ приобретать жилье на вторичном рынке. Есть большие сомнения в том, поможет ли эта мера. Напомним, несколько лет назад в округе было введено ограничение, согласно которому квартиры в льготную ипотеку можно было покупать только в домах не старше 15 лет. Многие эксперты в один голос утверждают — именно эта поддержка строительного рынка дала возможность основным игрокам взвинтить цены «до небес», ведь покупатели практически были лишены выбора между первичным и вторичным рынками. «Квартир, выставляющихся на продажу в домах младше 15 лет — совсем не много, редкая удача найти такое жилье в Сургуте на вторичке. Десятки тысяч человек взяли льготные кредиты и им конечно была прямая дорога в новостройки. Спрос в несколько раз превысил предложение. Ну, а с перекупщиками у строителей разбег в цене не более 10%. Часто разница только в том, купить жилье с голыми стенами у строителя или чуть дороже, но уже с минимальным ремонтом», — говорит сотрудница одного из риэлтерских агентств Сургута. И добавляет — «проблема на самом деле не в перекупщиках, а в огромном дисбалансе спроса и предложения. Покупателей очень хорошо простимулировали. А жилья хоть и сдали за прошлый год 350 с лишним тысяч, все равно не хватает. Слишком быстро развивается Сургут и слишком многие согласились вступить в льготную программу в расчете на субсидии». Действительно, с задачей простимулировать спрос на новое жилье правительство Югры справилось блестяще. Около 40 тысяч семей стоит сейчас в очереди на получение субсидий по ипотечным кредитам. В основном это молодые семьи, едва ли не половина среди них — сургутяне. Армия желающих получить господдержку росла каждый день. Еще бы, обещали немало — компенсацию части процентов (за 20 лет около миллиона) и субсидии (молодая семья с тремя детьми могла получить почти два миллиона на погашение кредита). Таким образом, на то, чтобы осчастливить всех, кому уже помощь обещана, нужны десятки миллиардов. Остановить этот снежный ком можно только одним способом, прекратив прием новых участников. Информация о том, что это действительно произойдет, впервые появилась еще в апреле. И вот теперь правительство раскрывает карты. Окружная жилищная программа, рассчитанная на срок до 2015 года, прекратит существование досрочно. Правда, вскоре, опять будет возобновлена. Как пишет РИЦ Югра, в Советском районе и Нижневартовске прошли общественные слушания, где презентован проект новой госпрограммы, объединяющий все виды поддержки, в том числе по стимулированию спроса и предложения. Она начнет работать с 2014 по 2020 годы. До конца же 2013 года будут работать старые программы, которые будут откорректированы. При этом временно приостановят прием заявлений на участие в программе улучшения жилищных условий. Участники, уже заключившие договоры, перейдут в новую госпрограмму, сказал на пресс – конференции Андрей Кривуляк. Время «Х» вероятно наступает 1 июня этого года, не очень понятно какие именно договоры имеются ввиду: уже на покупку квартиры или соглашение с ипотечным агентством уже будет гарантировать льготы? «Программа финансируется. Она уже профинансирована на этот год. В частности, на „Доступное жилье молодым“ выделено 1 270 миллионов дополнительно. Мы только ограничиваем прием новых участников», — так пояснил ситуацию Андрей Кривуляк. Непонятно пока и какие условия будут прописаны в новых жилищных подпрограммах и не таятся ли там сюрпризы, подобные исключению из списка получателей субсидий граждан, достигших 36-летия? Напомним, даже губернатор округа заявила, что ситуацию «нельзя назвать справедливой». Сложно также предположить на какой срок растянется теперь очередь ожидания субсидий. Срок в два-три года совершенно не реален. Ударим по стоимости тяжелым антимонопольным кулаком Еще одной мерой сдерживания стоимости квадратного метра жилья правительство видит в том, чтобы разобраться с застройщиками. За них уже взялась ФАС. «Антимонопольным органом сейчас проводятся контрольные мероприятия, определен круг хозяйствующих субъектов, которые осуществляют деятельность на рынке строительства жилья. Их более 20, в их адрес направлены запросы об информации для проведения анализа конкурентной среды. Будет определена доля каждого хозсубъекта на данном рынке, будут проведены проверки», — рассказал заместитель руководителя управления Федеральной антимонопольной службы по автономному округу Василий Иванов, также присутствовавший на этой пресс-конференции. При этом в правительстве признают, рычагов реального влияния не много. «В современных рыночных условиях нет и не может быть нормативной базы, которая может заставить застройщика продавать жилье по фиксированной цене», – сказал в свою очередь Андрей Кривуляк. Речь может идти только о мерах стимулирования строителей — выделения земли, строительства сетей и так далее. «Мы можем только ограничить действия хозсубъектов, которые занимают львиную долю на рынке, чтобы они не ущемляли интересы мелких компаний по строительству и не диктовали им свои условия в рамках строительства жилья», — дополнил слова коллеги представитель ФАС. Напомним, что в апреле, комментируя требования губернатора провести проверки в стройкомпаниях, генеральный директор главного сургутского застройщика «Сибпомстрой» Николай Сторожук рассказал в интервью СТВ: «Я не вижу, к чему может придраться антимонопольная служба. Сегодня о сговоре между застройщиками не приходится говорить. Если главный застройщик в моем лице, имеет самые низкие цены, то как же я на рост рынка влияю?» p> На вопрос журналиста может ли компания снизить цены, Сторожук ответил утвердительно и добавил: «Только я этого делать не буду, потому что у меня тогда точно будут проблемы с антимонопольной службой». Так или иначе, правительство Югры оказалось сейчас в сложной ситуации. С одной стороны есть команда Губернатора разобраться в вопросе и снизить социальную напряженность. С другой – неосторожные движения могут спровоцировать новую волну дефицита жилья, а это неминуемо приведет к скачку цен. Ну, а ипотечное агентство Югры тем временем привычно отчитывается о рекордных показателях. Только за первые месяцы этого года с помощью ипотечных консультантов агентства банки выдали югорчанам кредитов на сумму почти 170 миллионов рублей. Дина Биглова, по материалам РИЦ «Югра» http://sitv.ru/arhiv/news/social/57816/ cвернуть наверх
|
|
|
-
голос
+
Geparda
Цитата: живут с родителями согласна, бывает такая ситуация - прописаны у родителей и по закону квадратов хватает, а на самом деле снимают жилье где на человека менее 12 м2. А родители делиться не хотят.  Вот и у нас такая ситуация - нас трое, квадратов у нас 30. Но к сожалению, мы не можем воспользоваться программой "молодая семья"
|
|
|
-
0 : 1
+
зачем_мне_ник
______________
Ирин  не поняла  почему вы не можете воспользоваться этой программой? вы прописаны где?
|
|
|
-
голос
+
Регина счастливая
я так в общем говорю  муж прописан у родителей своих
|
|
|
-
голос
+
зачем_мне_ник
______________
Почему муж не пропишется в ваших 30кв и все вы сможете участвовать в программе
|
|
|
-
голос
+
Вопрос существенный всех качается, подскажите: много ли кто из Вас (форумчан) взял вторичку до 15 лет по ипотеке, и вообще вы довольны что взяли вторичку до 15 лет, а не новостройку, компенсация сама всего 4% идет же на вторичку, т..е берем вторичку где то под 10% сейчас, стоит ли, выгодно ли?
|
|
|
-
0 : 1
+
tde240 писал(а): : 19.05.2013 10:49 Вопрос существенный всех качается, подскажите: много ли кто из Вас (форумчан) взял вторичку до 15 лет по ипотеке, и вообще вы довольны что взяли вторичку до 15 лет, а не новостройку, компенсация сама всего 4% идет же на вторичку, т..е берем вторичку где то под 10% сейчас, стоит ли, выгодно ли? Вопрос риторический. Если есть деньги на отделку квартиры, есть где жить на время ремонта и нет маленьких детей, которые после переезда будут слушать как ремонтируются соседи - берите первичку с компенсацией 7%. Ну и опять таки - не последнюю роль в выборе, (для меня по крайней мере) является наличие рядом детсадов, школы, парковки, магазинов и нормальной транспортной развязки. Вот и думайте, выгодно ли?
Как много знающих, как жить. Как мало счастливо живущих...
Сидя на родительском собрании, мама нацарапала на парте сына : "ТЕБЕ ХАНА»
|
|
|
-
голос
+
Канителька писал(а): Вопрос риторический. Если есть деньги на отделку квартиры, есть где жить на время ремонта и нет маленьких детей, которые после переезда будут слушать как ремонтируются соседи - берите первичку с компенсацией 7%. Ну и опять таки - не последнюю роль в выборе, (для меня по крайней мере) является наличие рядом детсадов, школы, парковки, магазинов и нормальной транспортной развязки. Вот и думайте, выгодно ли? Ответ принят, спасибо, ваше мнение учтется Дети появятся вот вот, может недели две осталось ходить где то, Цены на квартиры просто так загибают по вторичке, что удивляешься только, куда еще то им расти
|
|
|
-
0 : 1
+
tde240 писал(а): :19 май 2013, 10:30 №2985 ваше мнение учтется  это общественный опрос?
|
|
|
-
голос
+
Элен писал(а): это общественный опрос? нет конечно же, это для меня, прошу чтобы по возмоности ответили мне, интересно мнение народа
|
|
|
-
голос
+
tde240
у нас тоже вторичка  очень жаль, что попали под условие до 15 лет  можно было найти вариант поинтереснеепервичку взяли бы, но если бы это был долгосрочный вариант (ремонт не спеша) или как вложение денег
|
|
|
-
голос
+
Отпад!
______________
Муж ездил в банк, писал заявление, чтобы внести досрочно энную сумму денег. Приезжает, достаёт новый график платежей, и тут мы тихо офигеваем  Сумма нашего первоначального кредита таинственным образом увеличилась на сумму досрочного платежа. Нас чуть инфаркт не тюкнул. Детей под мышку и поскакали галопом снова в банк. Сказали нам, что это сбой в программе и нужно писать в Тюмень, дабы там всё исправили. Сидим. Ждём.
Как много знающих, как жить. Как мало счастливо живущих...
Сидя на родительском собрании, мама нацарапала на парте сына : "ТЕБЕ ХАНА»
|
|
|
-
голос
+
Подскажите, может кто знает, как встают где встать на учет на программу федеральную "Жилище" в г.Нижневартовске?
|
|
|
-
голос
+
Хочу задать вопрос получавшим ипотечный (или может какой-то другой) кредит в сбербанке. Задаю здесь, потому как по ипотечному кредиту обычно суммы немаленькие. За сколько дней в сургутском СБ "заказывают" наличные? Имею ввиду то, что крупную сумму банк может сразу и не дать, а нужно предупредить о том, что хочешь снять большую сумму. Если заказать, например, сегодня, то завтра можно получить?
|
|
|
11 дек 2024, 23:02 -5 °C
|
| Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете добавлять вложения |
...