Страница 18 из 30 [ Сообщений: 448 ]
-
голос
+
Документы, необходимые для покупки и продажи квартиры
Развернуть/свернуть1. Правоустанавливающий документ (договор приватизации (передачи в собственность), купли-продажи, мены, дарения, долевого участия в строительстве, уступки права требования долга (цессии), свидетельство о праве на наследство, свидетельство о государственной регистрации права собственности).
2. Оригиналы (нотариальные копии) и ксерокопии паспортов Продавца и Покупателя, свидетельств о рождении, браке, разводе, смерти и т.д. 3. Справка ЖЭУ об отсутствии задолженности по квартплате на дату сделки. 4. Технический паспорт на квартиру. 5. Документы по перепланировке, в случае если в продаваемой квартире выполнялась перепланировка. 6. Справка БТИ на продажу – действительна в течение 90 дней (необходима, если право собственности не оформлялось в регистрационной палате после приватизации квартиры). 7. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество (ГНИ - ул. Геологическая, 2). Должна быть обязательно, если право собственности принадлежит Продавцу на основании: • свидетельства о наследстве (оформленного нотариусом до 01.01.2006 года); • договора дарения (зарегистрированного до 01.01.2006 года); • договора дарения, зарегистрированного после 01.01.2006 года, стороны которого не являются членами семьи и (или) близкими родственниками (супругами, родителями, детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). 8. Распоряжение органов опеки и попечительства («Управление опеки и попечительства Администрации»: г. Сургут – пр. Советов 4, Сургутский район – Бажова 16): • если несовершеннолетние дети или совершеннолетние лица, ограниченные в дееспособности, или находящиеся под опекой, являются собственниками отчуждаемой квартиры; • если семья состоит на учете в органах опеки и попечительства как неблагополучная. 9. До оформления сделки купли-продажи обязательна выписка из продаваемой квартиры всех прописанных лиц, что подтверждается Справкой ЖЭУ (о составе семьи развернутой формы) с указанием даты выписки. 10. Для состоящих в браке – нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры, если отчуждаемая квартира была приобретена в период зарегистрированного брака; (если продавец в разводе, согласие бывшего супруга необходимо, если с момента развода прошло менее 3-х лет). Для покупателя, состоящего в законном браке, также необходимо согласие супруга на покупку квартиры. cвернуть наверх
Квартиры и другую недвижимость, купленную после 1 января 2016 года, можно будет продать без уплаты налога на доходы физических лиц (13%) только по истечении 5 лет с момента покупки. Это предусмотрено поправками в Налоговый кодекс, которые вступили в силу 1 января. Развернуть/свернутьРанее минимальный срок владения объектом для продажи без налога на доходы физлиц составлял 3 года. В качестве исключения теперь трехлетний срок владения предусмотрен в случаях, если недвижимость получена в наследство или по договору дарения от близкого родственника, если право собственности возникло в результате приватизации, если недвижимость досталась по договору пожизненного содержания с иждивением.
Добавим, что данное изменение в Налоговый кодекс задумывалось для борьбы со спекулятивными сделками в период, когда рынок недвижимости был стабилен, многие граждане покупали квартиры для того, чтобы через три года перепродать их дороже и без налога. Сейчас этот актив стал менее ликвидным. cвернуть наверх
с 29 декабря 2015 г., в ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» и Семейный кодекс РФ внесены изменения, связанные с обязательным нотариальным удостоверением сделок, а именно: Развернуть/свернутьI
«Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению» (п. 2 ст. 30 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним»). II «Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности» «Сделка по продаже земельной доли подлежит нотариальному удостоверению» (п. 1. ст. 24 и п. 3 ст. 24.1 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним»)? III «Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено» (п. 2 ст. 38 СК РФ от 08.12.1995 г.) cвернуть наверх
|
-
голос
+
неугомонная мамаша писал(а): если у вас первичная собственность, то вам за справкой этой в бти. действует она 90 дней, делают ее в течение 5 дней. неа, у нас вторичка
|
-
голос
+
tde240
______________
свидетельство есть на квартиру? если есть,значит не нужно. спросите у покупателей, зачем им это. если просто проверить, то лучше выписки из егрп ни чего не будет
Сначала тебя игнорируют, затем над тобой смеются, затем с тобой борются, затем ты побеждаешь.
|
-
голос
+
кто может проконсультировать?
Собираемся покупать квартиру. Вот такой нюанс у продавца. Квартира в собст. менее 3-х лет. Просит указать в договоре сумму 1600тр( чтоб не платить налог), остальную сумму по расписке. Насколько я знаю, многие не соглашаются. т.к. возврат налога с покупки будет с указанной суммы в договоре. Но квартира будет оформляться на моего папу. Он пенсионер, налоговые вычеты ему не положены ( мне так кажется).Верно? И тогда , нам нет разницы полная сумма будет в договоре или меньше. или какие-то проблемы и у нас возникнут? И еще , как должен быть заключен договор и расписки. Расписка у нотариуса пишется или в агенстве? Квартира с мебелью продается, это должно как-то указываться в договоре?
|
-
голос
+
Девочки, может кто сталкивался со следующей ситуацией. Нужен совет как ускорить процесс. Квартира на продаже, но в ней прописаны родители, которые по факту проживают в другом городе. В паспортном столе выписать их не могут даже по доверенности, хотя собственниками они не являются. В своем городе они идут оформлять постоянную регистрацию. Как долго тянется этот процесс регистрации там и выписки здесь? И как его можно ускорить (если можно вообще)? Может возможен вариант купли-продажи, но с оговоркой в договоре об обязательстве выписки в такой то срок?
______________
Увижу — поверю, сказал человек. Поверишь — увидишь, сказала вселенная.
|
-
голос
+
Танечкина
если Ваши покупатели согласятся-возможно, конечно.
|
-
голос
+
Танечкина
______________
В договоре можно оговорить дату выписки родителей. А вообще сейчас выписка /прописка по запросу делается очень быстро.
Если в глазах женщины появились искорки, то тараканы в её голове что-то празднуют :)
|
-
голос
+
Юла писал(а): кто может проконсультировать? Собираемся покупать квартиру. Вот такой нюанс у продавца. Квартира в собст. менее 3-х лет. Просит указать в договоре сумму 1600тр( чтоб не платить налог), остальную сумму по расписке. Насколько я знаю, многие не соглашаются. т.к. возврат налога с покупки будет с указанной суммы в договоре. Но квартира будет оформляться на моего папу. Он пенсионер, налоговые вычеты ему не положены ( мне так кажется).Верно? И тогда , нам нет разницы полная сумма будет в договоре или меньше. или какие-то проблемы и у нас возникнут? И еще , как должен быть заключен договор и расписки. Расписка у нотариуса пишется или в агенстве? Квартира с мебелью продается, это должно как-то указываться в договоре? Да, если папа -пенсионер,не работает официально, то он не сможет получить налоговые вычеты. и тогда да, вам нет разницы о сумме в договоре. Недумаю, что могут возникнуть какие-либо проблемы, только если вы не надумаете продавать в течение 3 лет, и покупатель согласится на такую маленькую стоимость, иначе, вам придется платить налог приличный, но если продавать точно не будет в течение 3 лет, то можно и занизить стоимость, Вы можете и через нотариуса сделку делать и через агентство, расписку в регпалате подпишите перед сдачей документов. А мебель в договоре у нас нигде не указывалась
|
-
голос
+
natasha963 писал(а): А вообще сейчас выписка /прописка по запросу делается очень быстро. Так вот хотелось бы верить. Потому как в своем городе им месяц назад сказали, что это без проблем и они расслабились....дали покупателя (чтоб не терять северных льгот), а в сургутском паспортном столе паспортист сказала, что документы идут почтой России оооочень долго
Увижу — поверю, сказал человек. Поверишь — увидишь, сказала вселенная.
|
-
голос
+
подскажите, вышел срок действия техпаспорта, как взаимодействие с БТИ осуществяется? я пишу заявление и... в течение какого срока делают замеры и выдают новый паспорт?
|
-
голос
+
Vim
______________
а что у него есть срок действия?! Надо свой глядеть...
У мамы – работа, у папы – работа,
У них для меня остается суббота
|
-
голос
+
Geren писал(а): 3 года
|
-
голос
+
Vim писал(а): это с чего вы взяли? Нет у него срока действия. Но в некоторых случаях техпаспорт просят обновить. Например, при необходимости сделать кадастровый паспорт.. Еще, если техпаспорт старше пяти (а не трех) лет, а вы собираетесь квартиру продать - также попросят обновить. Если же никаких сделок с кватирой не предвидется - то и менять ничего не надо.
|
-
голос
+
7ЦВЕТик писал(а): потому что квартиру покупали 3 года назад как интересно в БТИ это всё происходит. надо ехать, узнавать
|
-
голос
+
Vim
______________
Просто некоторые банки (если берете ипотеку) требуют, свежий т/п, у нас СНГБ вообще запросил т/п не старше года, а так они бессрочные. А в БТИ достаточно позвонить, делают они все быстро, оплатить по карте можно на месте. В течение 3-4 дней, не больше. В какие-то дни они выезжают на замеры, а в какие-то делают паспорта.
Если в глазах женщины появились искорки, то тараканы в её голове что-то празднуют :)
Последний раз редактировалось natasha963 14 дек 2013, 15:27, всего редактировалось 1 раз.
|
-
голос
+
natasha963 писал(а): да, ИНОГДА. Можно и шести- семилетним техпаспортом обойтись. Просто перед оформлением ипотеки уточнить этот вопрос. Vim писал(а): Vim писал(а): едете-берете реквизиты-платите гос.пошлину за оформление техпаспорта- стоите в очереде и делаете заявку на замер квартиры (документы на квартиру и старый техпаспорт с собой лучше взять. Кадастровый паспорт - тоже). Ждете замерщика (позвонят предварительно). Потом забираетен готовый техпаспорт))
|
Страница 18 из 30 [ Сообщений: 448 ] • Оценка темы:
09 ноя 2024, 13:59 -3 °C
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете добавлять вложения |
...