Ипотека
Модератор: Klein
|
-
0 : 3
+
http://www.ipotekaugra.ru/ Ипотечное агентство Югры
Оформляя господдержку, необходимо учитывать множество обстоятельств и условий, на которые поначалу мало кто обращает внимание, но они важны. Компенсация процентной ставки (ежемесячные льготные выплаты семье при погашении ипотеки из бюджета автономного округа). Развернуть/свернутьСроки! Важно помнить, что компенсация части процентной ставки по кредиту выдается на срок до 10 лет. То есть, если вы взяли кредит на 20 лет, то через 10 лет компенсация выплачиваться перестанет. Планируя свой семейный бюджет в долгосрочной перспективе, это необходимо учитывать.
Сумма! Компенсация части процентной ставки по кредиту выдается на сумму 2 миллиона рублей. То есть, если вы взяли кредит на сумму 3 миллиона рублей, то компенсация будет выплачиваться только на сумму 2 миллиона рублей. Вторичное жилье! Приобретая квартиру на рынке вторичного жилья, надо помнить, что компенсация процентной ставки на такое жилье на порядок ниже, чем на первичное жилье. К примеру, в 2015 году размер компенсации по кредитным договорам, при приобретении жилья по договору долевого участия или купли-продажи у застройщика – 5% годовых. При приобретении жилья на вторичном рынке – 2,6% годовых. Разница существенная. cвернуть наверх
Расширение (Новый механизм господдержки - «Расширение». Он позволяет югорчанам – участникам действующих жилищных программ, купившим жилье с господдержкой в виде компенсации процентной ставки, приобрести квартиру большей площади и «перенести» компенсацию процентной ставки со старого на новый ипотечный кредит). Развернуть/свернутьОдобрение банка! Агентство помогает правильно оформить документы для выплаты компенсации процентной ставки. Одобряет новый кредит для приобретения новой квартиры - банк. Важно трезво и беспристрастно оценить свои возможности, чтобы не взять непосильные для себя финансовые обязательства по новому кредитному договору.
Если есть дети! Наверняка вы планируете продать «старую» квартиру для приобретения квартиры бо́льшей площади. Поэтому при наличии у детей доли в жилье, вам понадобится разрешение органов опеки на продажу квартиры. Во избежание всяческих проволочек, позаботиться об этом разрешении лучше заранее. Обременение квартиры! Если квартира находится в обременении у банка, то вам необходимо разрешение банка на проведение сделки по продаже этой квартиры. Увеличение суммы кредита! Несмотря на сохранение компенсации процентной ставки, нагрузка на семейный бюджет, скорее всего, возрастет. Причина, прежде всего, в увеличении суммы кредита. Кроме того, по новому кредиту ставка может быть иная, чем по старому, а КПС будет выплачиваться на оставшуюся компенсируемую часть кредита. Ремонт! Несмотря на всю привлекательность нового жилья, нужно понимать, что первичное жилье, как правило – без ремонта. Поэтому в него нужно будет вкладываться. Новостройка! Если вы выберете строящееся жилье, то нужно подумать о том, где будете проживать вы и ваша семья после продажи старой квартиры до того, пока новый дом не начнут заселять. Ведь с момента ввода дома в эксплуатацию до момента заселения может пройти до 18 месяцев. Поэтому необходимо большое внимание договору, а точнее – прописанной в нем дате вручения ключей. cвернуть наверх
ВАЖНО! Компенсация процентной ставки рассчитывается по ОСТАТКУ задолженности первоначального кредита на ДАТУ его ЕДИНОВРЕМЕННОГО досрочного погашения. К примеру, если остаток по старому кредиту составляет 1,75 млн. рублей, и участник решает загасить его в 2 платежа, заплатив, сначала 1,5 млн рублей, а через день – оставшиеся 250 тысяч рублей, КПС по новому кредиту будет выплачиваться только по сумме 250 тысяч рублей. В случае же, если участник погасит остаток задолженности первоначального кредита единовременно, сразу 1,75 млн. рублей одним платежом, то тогда и КПС по новому кредиту будет выплачиваться по сумме 1,75 млн. рублей |
 |
|
-
голос
+
йОлка писал(а): : 11.12.2012 1:26 Nati писал(а): :08 дек 2012, 19:38 №2345 в ВТБ 24, сказали дадут под 12, 55 на вторичку , первоначальный взнос 10 процентов, может где выгоднее есть? в Сбере 14,5% и первоначалка 15% от стоимости. Также в сб работникам снг ставка 11.9 и первоначалка 10%  |
|
|
-
голос
+
Регина счастливая писал(а): :11 дек 2012, 00:29 №2354 работникам снг ставка 11.9 и первоначалка 10% ну, мы не относимся к этой категории  А вот может кто-то объяснить -почему мы подавали запрос на абсолютно конкретную сумму и срок 20 лет, а одобрили нам сумму ипотечного кредита в 4 раза больше  Но когда мы спросили, можем ли мы взять все-таки ту сумму, которую просили, но уменьшить срок до 10 лет, то нам сказали, что надо сначала подать заявление об отказе от этого кредита и подавать новое заявление с новыми сроками  Вот понять не могу, зачем все так усложнять? Ведь еще нет графика платежей, да и сумма нужная нам намного меньше, почему же из-за уменьшения срока надо отзывать заявление на ипотеку  ◊ - Всё будет хорошо. - А если не будет? - А ЕСЛИ не будет! |
|
|
-
2 : 0
+
Регина счастливая писал(а): :11 дек 2012, 00:29 №2354 Также в сб работникам снг ставка 11.9 и первоначалка 10% ничего подобного у нас первоначальный больше 50%, ставка 13,75 мы выбрали ВТБ кстати 15 декабря в здании магазина Норд будет ипотечная ярмарка сбербанка и агенств города, с 10 до 17 по моему седня в сбере узнала об этом хотя имхо сбер - бесявый банк ◊ Все занимаются спортом, а я - риттер спортом. |
|
|
-
голос
+
это в Сбербанке 13.75 ставка?при превоначалке более 50%?
Вредина писал(а): : 11.12.2012 1:50 Регина счастливая писал(а): :11 дек 2012, 00:29 №2354 Также в сб работникам снг ставка 11.9 и первоначалка 10% ничего подобного у нас первоначальный больше 50%, ставка 13,75 мы выбрали ВТБ кстати 15 декабря в здании магазина Норд будет ипотечная ярмарка сбербанка и агенств города, с 10 до 17 по моему седня в сбере узнала об этом хотя имхо сбер - бесявый банк |
|
|
-
голос
+
arxangel писал(а): :11 дек 2012, 00:54 №2357 это в Сбербанке 13.75 ставка?при превоначалке более 50%? да  муж работник СНГсамые высокие ставки в запсибкомбанке, от 16% что ли... в райфайзен банке (как пишется то...) ставки как в сбере почти... в снгб самую низкую нам дают, 12,5, но там считают иждивенцев, мы прям впритык проходим по предв расчетам в втб 12,5-12,75... ◊ Все занимаются спортом, а я - риттер спортом. |
|
|
-
голос
+
мы берем в Сбере ипотеку.первоначальный 50%,дак у нас ставка-10.15
|
|
|
-
голос
+
arxangel писал(а): : 11.12.2012 1:58 мы берем в Сбере ипотеку.первоначальный 50%,дак у нас ставка-10.15 льготная? у нас не льготная ипотека... считались в нескольких отделениях, везде результат один - 13,75% годовых при первоначалке от 50%. Но у нас не льготная ипотека. Родители весной брали, у них тоже че т около 13% ◊ Все занимаются спортом, а я - риттер спортом. |
|
|
-
голос
+
Вредина
______________
Ну и мы брали летом муж работник снг ставка 11.9 свекр брал тож недавно ставка была также 11.9(работник снг),а т.к первоначалка 50%спустили до 11.75  |
|
|
-
голос
+
Вредина
______________
У свекра тоже обычная ипотека |
|
|
-
голос
+
Регина счастливая писал(а): : 11.12.2012 2:03 Вредина Ну и мы брали летом муж работник снг ставка 11.9 свекр брал тож недавно ставка была также 11.9(работник снг),а т.к первоначалка 50%спустили до 11.75 у меня весной мама брала - работник СНГ, около 13 % и нам щас насчитали так же... хотя как мне сказали, от размера зп зависит...мож чем выше зп тем выше процент?  ◊ Все занимаются спортом, а я - риттер спортом. |
|
|
-
голос
+
Вредина писал(а): : 11.12.2012 2:02 arxangel писал(а): : 11.12.2012 1:58 мы берем в Сбере ипотеку.первоначальный 50%,дак у нас ставка-10.15 льготная? у нас не льготная ипотека... считались в нескольких отделениях, везде результат один - 13,75% годовых при первоначалке от 50%. Но у нас не льготная ипотека. Родители весной брали, у них тоже че т около 13% да,у нас льготная |
|
|
-
голос
+
Вредина
______________
Ну у свекра вполне приличная зп..... так что не понятно по каким критериям они там снижают% |
|
|
-
голос
+
Регина счастливая писал(а): : 11.12.2012 2:10 Вредина Ну у свекра вполне приличная зп..... так что не понятно по каким критериям они там снижают% а может кстати и наоборот мы в мае у них потребительский брали...нам с нашей идеальной кредитной историей дали под 20% типа вы ж работники СНГ для вас у нас особые условия ◊ Все занимаются спортом, а я - риттер спортом. |
|
|
-
голос
+
Вредина
______________
Мы на прошлой неделе подавали доки на потребит кредит одобрили под 18% так что вообще не понятно |
|
|
-
голос
+
Регина счастливая писал(а): : 10.12.2012 18:44 подскажите пож-та у меня подруга слышала что с 1 января 13года ипотечное агентство даст согласие покупать вторичку и старше 15лет никто ничего не слышал спорный вопрос по нашему городу. это скорее будет относиться к в Югре есть несколько муниципалитетов, таких как, например, Мегион, Лангепас, Радужный — где практически не строятся новые дома, а значит и улучшить свои жилищные условия у жителей этих городов и районов нет возможности. Законопроект в первую очередь будет рассчитан именно на них. по нашему городу что то сомнительно. хотя и заявление по сто тысяч за новострой на мой взгляд бредовое. где такие цены, у какого застройщика? ни одного примера, а так просто слова. лишний раз навести панику.
Сначала тебя игнорируют, затем над тобой смеются, затем с тобой борются, затем ты побеждаешь.
|
|
|
09 фев 2025, 20:43 0 °C
|
| Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете добавлять вложения |
