Органы опеки и попечительства

Что же нужно для того, чтобы органы опеки и попечительства разрешили продажу квартиры (или доли в квартире), которая принадлежит ребенку?

Развернуть/свернуть

Управление по опеке и попечительству г. Сургут Проезд Советов 4.
http://admsurgut.ru/rubric/19419/Otdel-imuschestvennyh-i-lichnyh-prav
КОНТАКТЫ




Сейчас смотрят не только на продаваемые квадраты детей , но и на их стоимость. По новому закону во вновь покупаемом жилье (новостройке) мы обязаны выделить ребенку квадратов намного больше, чем во вторичном жилье, говорят нужно сравнивать стоимости квадратного метра.

Уважаемые собственники недвижимости, у которых в сособственниках есть несовершеннолетние. С 29 декабря 2015 года вступили в силу поправки в законодательство, которые обязывают все сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних производить только с нотариальным удостоверением. Т.е. договор купли продажи должен будет проводить нотариус, с соответствующей оплатой его услуг.

Мне это и в органах опеки сказали.Только не могут сказать как можно сначала КУПИТЬ квартиру в сургуте(на 2 взрослых ипотеку оформлять или 2+2(детей),а ПОТОМ (когда найдем покупателей) ПРОДАТЬ квартиру в р-не и погасить ипотеку?

Нам объяснили "на пальцах" так: сейчас покупаем квартиру по ипотеке(собственники все 2 взр+2 детей), а потом, когда переедем в новую кв., продаем старую двушку, в которой собственники 1взр+1 реб., НО .....взамен нужно будет купить хотя бы однокомнатную и оформить её на ребенка, который был уже собственником в двушке. А оставшуюся сумму от продажи кв.используйте по своему усмотрению. Либо сделка продажа -купля должна осуществляться одновременно, тогда просто предоставляется договор, где указана доля ребенка в новой кв.. Мы тоже не смогли свою по время продать, поэтому сейчас только этот вариант.

Здравствуйте. Подскажите, у ребенка доля в в одном городе есть и в другом городе. Как-то можно избавиться от доли в другом городе? Т.е. чтобы у него была только одна доля.

1.выделить ребенку долю в другой квартире в нужном вам городе (причем обмен д/б примерно равноценным, ни одна опека не подпишет обмен 15м2 в Москве на 15м2 в деревне Кукуево).
2. более сложный, но вполне возможный вариант: при условии сопровождения сделки опекой продать долю ребенка в одном городе, открыть счет на имя ребенка, положить на этот счет вырученные от продажи доли деньги. распоряжаться суммой можно будет с согл.опеки.

Уважаемый пользователь, избавляются (как Вы указали) от имущества путем его отчуждения. Сведения об отчуждении (в случае такого отчуждения) содержаться в регистрирующих органах.

С уважением, команда Губернатора Югры

Доброго времени суток!
Прошу помочь:
Возможна ли продажа квартиры в Сургуте с зачислением денежных средств на счет ребенка, с последующей покупкой в Санкт-Петербурге с использованием этого счета?

И видимо при использовании в СПБ понадобится уже разрешение Санкт-Петербургской опеки?

Подскажите, м.б. кто-то уже был в аналогичной ситуации, либо обладает точными сведениями.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, мы хотим продать квартиру в Сургуте и переехать в другой город. Квартира куплена мужем, он собственник. Купил в 2005 году, в 2006 году поженились мы. А в 2009 и 2011 годах у нас родились детки. Все сейчас прописаны в этой квартире. Вопрос такой, надо ли нам тоже брать разрешение в опеке, чтоб выписать и продать квартиру? Заранее спасибо!

Добрый день! Ситуация такая, встали в очередь на субсидию в 2011 году, в 2012 г. купили квартиру по льготной ипотеке "Молодая семья" в которой собственники только я и муж, а на детей обязательство от нотариуса, в 2013 году перевели материнский капитал в счет ипотеки и сейчас нас убрали из очереди на субсидию ввиду превышения 36 летнего возраста. Планируем продать эту квартиру и купить поменьше и без ипотеки, нужно ли разрешение органов опеки?

девочки, кто недавно был в опеке - киньте, пожалуйста, список документов для оформления разрешения на продажу квартиры (в которой ребенок собственник)

7ЦВЕТик
Я была в опеке на днях, но у меня уже ребенок с паспортом на сайте администрации есть бланки заявлений и список документов. А так все копии плюс справку с места жительства. и договора на продажу и покупку одновременно.

Уважаемый пользователь, в соответствии с пунктом 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства – на основании заявления гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства.

Согласно пункту 27 приказа ФМС России от 11.09.2012 № 288 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства от имени граждан, не достигших 14-летнего возраста, представляют их законные представители (родители, опекуны). Таким образом, разрешение на снятие несовершеннолетних с регистрационного учета по месту жительства от органа опеки и попечительства не требуется.

С уважением, команда Губернатора Югры

Уважаемый пользователь, при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка в соответствии с абзацем третьим пункта 3 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного. Пунктом 2 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. Приведенная правовая норма направлена на обеспечение прав и законных интересов несовершеннолетних при отчуждении принадлежащего им имущества.

Порядок выдачи разрешений на совершение сделок с имуществом несовершеннолетних лиц, в том числе по его отчуждению (далее – разрешение), установлен постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 12.10.2012 № 377-п «О порядке выдачи разрешений на совершение сделок с имуществом, согласий на отчуждение и (или) на передачу в ипотеку жилых помещений подопечных и несовершеннолетних лиц в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре» (далее – Порядок) в соответствии с которым, для получения разрешения оба родителя обращаются в орган опеки и попечительства по месту жительства несовершеннолетнего лица.

Одновременно с заявлениями, указанными лицами представляются следующие документы: паспорт лица, достигшего возраста 14 лет; свидетельство о рождении (для лиц в возрасте до 18 лет); документ, подтверждающий полномочия законного представителя; документ, подтверждающий право собственности подопечного или несовершеннолетнего лица на имущество, подлежащее отчуждению; справка о регистрации подопечного или несовершеннолетнего лица по месту жительства (месту пребывания); предварительный договор купли-продажи, мены на отчуждаемое и приобретаемое жилое помещение; копии документов на приобретаемое жилое помещение, в котором подопечный или несовершеннолетний будет иметь право собственности (долю в праве собственности); справка о регистрации подопечного или несовершеннолетнего лица либо свидетельство о регистрации по месту пребывания (в случаях приобретения жилого помещения на основании договора долевого участия, договора цессии, инвестирования в строительство жилья, приобретения объекта незавершенного строительства, иных договоров, которые не могут быть исполнены одновременно с отчуждением жилых помещений, или при приобретении жилого помещения за пределами муниципального образования автономного округа).

Приобретаемое жилое помещение, в котором подопечный или несовершеннолетний будет иметь право собственности (долю в праве собственности); Разрешение или мотивированный отказ выдается заявителям в письменной форме не позднее 15 дней с даты подачи заявления. Кроме того, из Вашего обращения можно сделать вывод о том, что у Вас имеется неисполненное обязательство по выделению долей в жилом помещении несовершеннолетним детям, возникшее в связи с перечислением Материнского капитала в счет погашения ипотечного кредита, в связи с чем, напоминаю Вам о необходимости исполнения указанного обязательства путем передачи в собственность Ваших детей долей в данной квартире либо во вновь приобретенной.

С уважением, команда Губернатора Югры

подскажите, может кто знает и сталкивался с такой ситуацией: есть квартира в Мегионе, в которой 13 кв. в собственности у несовершеннолетнего ребенка. Хотим её продать и купить дом с участком в поселке, и выделить в этом доме 13 кв. ребенку. Поселок достаточно большой и развитый.
Я конечно понимаю что нужно в отдел опеки сходить мне лично, но просто может кто-нибудь уже так делал - долю ребенка в квартире в городе так сказать "заменял" на долю в поселке.

РУМиТ
вам откажут. это неравноценная замена.
цена метра в домах (если только это не коттеджи по Кошурникова и не в Финском) около 25-27тыс, а в Мегионе цена кв.м минимум 44-445 тысяч.

В законе прописано, что сущуствует обязанность родителей, приобрести ребенку жилую площадь равноценную отчуждаемой. Понятие "равноценная", в данном контексте (мое мнение) считается равной по площади (величина точная), т.к. про стоимость и местонахождение в законе не сказано. Главная недоработка закона: кто и главное, как, эту стоимость оценить? Рыночная? Понятие относительное. Местонахождение? Тоже, не показатель! Есть деревни и ПГТ, где недвижимость дороже, чем в некоторых городах. Поэтому, прежде, чем опускать руки, нужно идти на прием к инспектору, с заявлением и документами и ждать письменного аргументировонного ответа. Вот, если откажут, в чем, Я лично, сомневаюсь (оснований, как таковых, нет), идти дальше.......Может звучит самоуверенно, но органы опеки, законы не писали, а исполнять их как-то надо!
Может меня поправит команда Губернатора Югры.