Органы опеки и попечительства

Что же нужно для того, чтобы органы опеки и попечительства разрешили продажу квартиры (или доли в квартире), которая принадлежит ребенку?

Развернуть/свернуть

Управление по опеке и попечительству г. Сургут Проезд Советов 4.
http://admsurgut.ru/rubric/19419/Otdel-imuschestvennyh-i-lichnyh-prav
КОНТАКТЫ




Сейчас смотрят не только на продаваемые квадраты детей , но и на их стоимость. По новому закону во вновь покупаемом жилье (новостройке) мы обязаны выделить ребенку квадратов намного больше, чем во вторичном жилье, говорят нужно сравнивать стоимости квадратного метра.

Уважаемые собственники недвижимости, у которых в сособственниках есть несовершеннолетние. С 29 декабря 2015 года вступили в силу поправки в законодательство, которые обязывают все сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних производить только с нотариальным удостоверением. Т.е. договор купли продажи должен будет проводить нотариус, с соответствующей оплатой его услуг.

Кто это Вам сказал? Вы как молодая семья?

Нет, как коренные малочисленные, все выходные на нервах. не знаю что и делать, если до первого июня не оформим, то все потеряно.(((

ugra_report

Помогите мне разобраться в ситуации.
Мы жили в квартире в деревянном доме, в котором собственник муж и несовершеннолетний ребенок 14 лет.
В 2010 году заключили договор долевого строительства на приобретение 3-хкомнатной квартиры и включили туда ребенка, чтобы у него была там доля, чтобы у нас была возможность продать деревяшку, которую в будущем планировали продать.
Сейчас переехали в новую квартиру и хотим продать деревяшку, но органы опеки не дают нам согласие на продажу квартиры, так как там собственник ребенок.
Варианты, которые они нам предлагают – нас не устраивают:
- предлагают часть от продажи квартиры, принадлежащих ребенку – положить на расчетный счет до его совершеннолетия.
- предлагают купить взамен этой новую квартиру и оформить не ребенка. Чтобы купить новую квартиру – нужно добавлять денежные средства, которых пока нет.
То, что мы ребенку специально выделили долю в новой квартире их не устраивает – они говорят, что это было до….., и их не интересует то, что было до этого. Как нам ответили – «хоть миллион квартир на ребенка оформите - это не берется в счет».
Вот если бы вы сейчас продавали деревяшку и выделили бы взамен ему долю – тогда бы был другой разговор.
Посоветуйте, что сделать, как продать квартиру? Продать нужно очень и очень.
Это опека Сургутского района, говорят, что в городе намного все проще, чем в районе.

Я позволю себе Вам ответить-нет, не проще. Закон один и для города и для района. И сейчас Вы не можете просто продать долю детей в деревяшке без:

Вы прирастили имущество несовершеннолетних, из каких Вы соображений это сделали теперь уже не важно, это замечательно, но уменьшить это имущество Вы не можете, без соблюдения указанных условий.

Уважаемый пользователь, порядок выдачи разрешений на совершение сделок с имуществом несовершеннолетних лиц установлен постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 12 октября 2012 г. N 377-п «О порядке выдачи разрешений на совершение сделок с имуществом, согласий на отчуждение и (или) на передачу в ипотеку жилых помещений подопечных и несовершеннолетних лиц в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре».

С заявлением о выдаче разрешения законные представители несовершеннолетних лиц (оба родителя, в том числе и в случае расторжения их брака) (далее - заявитель) обращаются в орган опеки и попечительства по месту жительства несовершеннолетнего лица. Несовершеннолетние, достигшие возраста 14 лет, подают заявление от своего имени в дополнение к заявлению своих законных представителей, одновременно с заявлениями, представляются следующие документы:
- паспорт лица, достигшего возраста 14 лет;
- свидетельство о рождении (для лиц в возрасте до 18 лет);
- документ, подтверждающий право собственности несовершеннолетнего лица на имущество, подлежащее отчуждению;
- справка о регистрации несовершеннолетнего лица по месту жительства (месту пребывания).
- предварительный договор купли-продажи, мены на отчуждаемое и приобретаемое жилое помещение;
- копии документов на приобретаемое жилое помещение, в котором несовершеннолетний будет иметь право собственности (долю в праве собственности);
- справка о регистрации несовершеннолетнего лица либо свидетельство о регистрации по месту пребывания (в случаях приобретения жилого помещения на основании договора долевого участия, договора цессии, инвестирования в строительство жилья, приобретения объекта незавершенного строительства, иных договоров, которые не могут быть исполнены одновременно с отчуждением жилых помещений, или при приобретении жилого помещения за пределами муниципального образования автономного округа). При этом, законный представитель обязан оформить в собственность несовершеннолетних лиц жилое помещение, часть жилого помещения, выраженную в долях общей площади не менее принадлежащей им в отчуждаемом жилом помещении.

В случае если отчуждаемое жилое помещение является не единственным, в отношении которого подопечный или несовершеннолетний обладает правом собственности, и родители или иные законные представители не намерены приобретать новое жилое помещение, на них возлагается обязанность в течение 30 дней с даты продажи жилого помещения зачислить денежные средства, вырученные от продажи жилого помещения (доли жилого помещения), принадлежавшего подопечному или несовершеннолетнему лицу, на счет в банке, открытый на имя этого лица.

С уважением, команда Губернатора Югры

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, если мы купили квартиру по ипотеки (молодая семья), ждём субсидию на ребёнка. Предположим нам её выплатили, мы продаём квартиру и уезжаем в другой город, опека нам дала разрешение к примеру. Здесь мы её продали за 3млн.р, в др городе купили за 2,5 млн.руб. По закону государство оплачивает 12 кв.метров ребёнка, так почему я должна покупать квартиру точно такой же площади, точнее не меньше?! У нас здесь квартира 72 кв.м., я бы хотела купить в др. городе чуть меньше, возможно ли это, ребёнку свои 12 квадратов в новой квартире то я выделю. И если я продала здесь квартиру, на счёт ребёнка положила деньги с покупки за его 12 кв.м., я так же должна ребёнка в новой квартире в др.городе долю предоставить?

Какая доля у ребенка в этой квартире такая должна быть и в новой, и не меньше-больше можно. чтоб не обделить ребенка, и условия проживания должны соответствовать.

Оксана_86
Вопрос вам, а как вы надеетесь получить субсидию если уехала из города - очередь не все Российская?

lilija
Мы ещё не уехали только рассматриваем такой вариант т.к.рёбенку по состоянию здоровья необходим другой климат, и доли у неё в купленой по ипотеки квартире нет. Мы просто к моменты подходу получения субсидии напишем нотариальное обязательство, что обязуемся предоставить ему долю. У нас то и в свидетельстве из рег палаты не написано, что мы с мужем имеем по равным долям, там написано что общая совместная собственность. Т.е. как я поняла, если сейчас в квартире с 72 кв. у каждого будет по 1/3 доли или по 24 кв.м. на каждого, при покупки новой квартиры я должна буду предоставить ребёнку 24 кв.м, так получается, не меньше? Или я что то не понимаю? И как возможно сделать так, чтоб вообще исключить ребёнка из всех этих бумажных дел. Если мы ей на счёт положим деньги от продажи квартиры т.е её доли, можно её будет не включать в долю в новой квартире?

Оксана_86
Не получайте на ребенка субсидию, и нет его тогда вообще в документах. Мне не понятно зачем так принципиально лишать ребенка доли в квартире?

lilija
Вы только не подумайте, что я хочу своего ребёнка оставить без жилья, я наоборот в жизни всё делаю только для него и ему потом в будущем будет проще что то предпринять, когда у него не будет нигде в документах фигурировать его доля. Просто моих родителей в своё время обязали дать долю при приватизации мне т.к. я была несоверш. на тот момент, я теперь при покупки жилья по ипотеки пережила много трудностей, да и родители говорят что теперь когда они будут свою продавать квартиру с нами т.к. мы в доли проблемы будут (не известно где мы жить будем) просто много заморочек и времени теряется когда много людей в доли. Родители мужа были более умнее наверное в своё время и ничего ему не выделяли и не давали он вообще к собственности родителей никакого отношения не имеет ему и проще было. И мы с мужем решили сделать всё так, чтоб ребёнка в эти дела вообще не вмешивать. Каждый раз связыватьс опекой как то не очень. Жизнь она такая, не известно может мне ещё 10 квартир придётся продавать да покупать, и каждый раз связываться с опекой как то не хочется. Так же и брат сейчас мучается, потому что долю имеет в квартире. Я так думаю, что действительно мы скорее всего выплатим уже сами за жильё, чем эта субсидия нам поступит. Как говорится жили без помощи государства ещё и проживём!

Оксана_86
Вам необходимо выделить на ребенка 12 кв.м. Больше не обязательно. При продаже этой квартиры вы можете наделить ребенка долей в новой квартире не меньше, чем в проданной, либо положить деньги на его счет. Но воспользоваться этими деньгами без согласия опеки до совершеннолетия ребенка вы не сможете.

Надечка
Спасибо

Девочки, подскажите,у нас есть 3-х.ком. квартира в Сургутском р-не,где 2 несовершеннолетних имеют долю по 22кв.м.каждый.(продать ее очень трудно).Предложили работу в сургуте(зарплата выше,перспектив тоже),есть первоначальный взнос.Хотим купить квартиру в сургуте(по ипотеке) сейчас и перевезти детей, и потом заняться продажей квартиры(чтоб закрыть часть ипотеки).В органах опеки сказали сначало продать,а потом купить.Подскажите,очень надо ,сначало купить,а потом продать(и покрыть часть ипотеки)

Уважаемый пользователь, порядок выдачи разрешений на совершение сделок с имуществом несовершеннолетних лиц установлен постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 12 октября 2012 г. N 377-п «О порядке выдачи разрешений на совершение сделок с имуществом, согласий на отчуждение и (или) на передачу в ипотеку жилых помещений подопечных и несовершеннолетних лиц в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре».

С заявлением о выдаче разрешения законные представители несовершеннолетних лиц (оба родителя, в том числе и в случае расторжения их брака) (далее - заявитель) обращаются в орган опеки и попечительства по месту жительства несовершеннолетнего лица.

Несовершеннолетние, достигшие возраста 14 лет, подают заявление от своего имени в дополнение к заявлению своих законных представителей. Одновременно с заявлениями, представляются следующие документы:
- паспорт лица, достигшего возраста 14 лет;
- свидетельство о рождении (для лиц в возрасте до 18 лет);
- документ, подтверждающий право собственности несовершеннолетнего лица на имущество, подлежащее отчуждению;
- справка о регистрации несовершеннолетнего лица по месту жительства (месту пребывания).
- предварительный договор купли-продажи, мены на отчуждаемое и приобретаемое жилое помещение;
- копии документов на приобретаемое жилое помещение, в котором несовершеннолетний будет иметь право собственности (долю в праве собственности);
- справка о регистрации несовершеннолетнего лица либо свидетельство о регистрации по месту пребывания (в случаях приобретения жилого помещения на основании договора долевого участия, договора цессии, инвестирования в строительство жилья, приобретения объекта незавершенного строительства, иных договоров, которые не могут быть исполнены одновременно с отчуждением жилых помещений, или при приобретении жилого помещения за пределами муниципального образования автономного округа).

При этом, законный представитель обязан оформить в собственность несовершеннолетних лиц жилое помещение, часть жилого помещения, выраженную в долях общей площади не менее принадлежащей им в отчуждаемом жилом помещении.

В случае, если отчуждаемое жилое помещение является не единственным, в отношении которого подопечный или несовершеннолетний обладает правом собственности, и родители или иные законные представители не намерены приобретать новое жилое помещение, на них возлагается обязанность в течение 30 дней с даты продажи жилого помещения зачислить денежные средства, вырученные от продажи жилого помещения (доли жилого помещения), принадлежавшего подопечному или несовершеннолетнему лицу, на счет в банке, открытый на имя этого лица.

С уважением, команда Губернатора Югры