Сборы на капремонт - разбираемся в вопросе

Закон Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 1 июля 2013 года №54-оз
"Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры"
http://www.rg.ru/2013/07/19/hmao-zakon54-reg-dok.html
http://kapremontugra.ru/

http://kapremontugra.ru/index.php/for-owners/questions Часто задаваемые вопросы

Выставляемый в ежемесячных квитанциях счет может отличаться у жителей разных домов – для определения суммы ответственные структуры используют следующие данные:

Развернуть/свернуть

Существует два варианта сбора средств на проведение капремонта:
Перечисление средств на специальный счет дома.
Перечисление средств на счет регионального оператора.

Справка: Выбирается вариант сбора денег на общедомовых собраниях. Однако в большинстве многоквартирных домов подобные мероприятия давно не проводятся – в таких случаях по умолчанию выбирается второй вариант.

Однако в случае перечисления взносов на счет МКД (многоквартирного дома) существуют некоторые нюансы.

Развернуть/свернуть

Согласно статье 169 действующего Жилищного кодекса РФ, от уплаты взносов за капремонт освобождаются:
владельцы недвижимости в аварийных домах или домах, определенных под снос;
владельцы недвижимости в домах, земельные участки которых перейдут государству или муниципалитету.

Установленный взнос является обязательным, наряду с оплатой услуг на водоснабжение или электричество. Следовательно, при отказе от оплаты (полном или частичном) на неплательщика будут начисляться проценты за просрочку. Основанием для этого является статья 155 (ч. 14.1) действующего ЖК РФ.

Развернуть/свернуть

В автономном округе с 1 апреля начинается прием заявлений по выплате компенсаций взносов на капремонт для одиноко проживающих пожилых людей.

ага, передумали, теперь возвращают с процентами и извинениями .
это касается тех, у кого дома сданы после 25.12.13

да ёмае, я ж написала "коллеги на работе, " у меня вообще расчетки еще не было. вот и спросить тут решила так как неВЕРЮ

эти дома и платить не могут мне говорят тут вот, поэтому и возвращать нечего им

после принятия постановления о пятилетнем периоде отсрочки для новостроек, а это кажется начало этого года, вероятно уже и нет у них такой строки в расчетках, но до этого платили, и именно о возврате этих средств речь и идет.

у вас там компетентный источник рядом , вот с ним бы и проконсультировались

Все, что связано с кап. ремонтом это уплата взносов. возможно я ошибаюсь, но в статье за содержание жилого помещения указаны практически те же услуги. Конечно это необходимо изучить. Возможно есть специалисты изучающие эту тему?

Форумчане, помогите разобраться! Дом сдан в 2013 году, зимой 2016 оставалось несколько не проданных квартир, мы купили одну из них по льготной ипотеке как новостройку от застройщика. Сейчас всплыло что все то время что квартира стояла не проданная долг за капремонт копился и теперь когда появился собственник (то есть - мы) его нам благополучно выставили за все года что дом стоит. Сумма не хилая 18,5тыс звонила в югорский фонд по капремонту, сказали что застройщик должен был оплачивать как и все, но видимо не оплачивал, а когда покупаешь квартиру у застройщика то даже банк справки о задолженности не просит застройщик Сургутстройтрест говорит что все будет хорошо, не переживайте, и т.п. А что будет хорошо? Когда в итоге с нас по суду эти деньги удержат, т.к. долг то на нас сейчас висит, это называется хорошо? Ситуация крайне не рядовая, такого наверняка ни у кого не было, хоть мысли есть у кого-нибудь дельные?

Сначала в чате написала, а потом вспомнила что тема же есть

Elvira2904
Жалобу на УК в Жилищный надзор за незаконные начисления, и обязать сделать перерасчет и все. Раньше даты покупки квартиры - никак не взыщут с вас.

Laska
Мне тоже хотелось сначала их сожрать, но оказалось что УК тут не причем, югорский фонд получает сведения из регпалаты и напрямую говорит ркц кому и что начислять. УК вообще капремонта не касается. И как бы касаясь именно капремонта то покупая квартиру мы купили и долги по капремонту, вот коммуналка выставляется на собственника, а капремонт просто на помещение, поэтому он как хвост за помещением тянется сквозь всех собственников. Нас застройщик об этом долге не уведомил, вообще в голову не пришло проверять задолженность за капремонт! Новостройка же!

Elvira2904
Знаю что когда покупаешь вторичку и остается долг за капремонт, то он переходит на следующего собственника, так как вы правильно сказали, начисления идут на помещение, а не на конкретного человека.
Вам срочно надо решать этот вопрос с застройщиком, пусть оплачивают и вам справки предоставляют. Потому что если упрутся, то долг так и останется вашим.

Пишите претензию застройщику. Они вам так и будут на словах, говорить, что все хорошо. А еще лучше письмо с изложением ситуации в инспекцию по жил.надзору и строительству Югры. Я писала через сайт. Выходили с проверкой в УК на мое обращение.

Elvira2904
Вы в чате писали, что купили квартиру по долевке, т.е. по договору долевого участия в строительстве? А за эти 3 года как дом был сдан-застройщик оформил свое право собственности на квартиру? Если оформил-должен быть договор купли-продажи. Мне это непонятно.
Если они (застройщики) не зарегистрировали в Росреесте свое право собственности, то формально можно зацепиться за п.3 ст.158 ЖК:
"Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме".

Я посмотрела сайт Сургутстройтреста-у них юридическое сопровождение реализации квартир идет через своего агента-ИК Развитие, вы с этой компанией заключали договор (скорее всего они комиссию еще берут)? Если да, то услуги с их стороны оказаны некачественно, можно с этой еще стороны побороться с застройщиком.

Elvira2904
Как вариант - (скорее всего так и придется) оплатить - перевыставить продавцу. В иске в качестве 3-го лица привлечь Югорский фонд. Риелторам заодно претензию за некачественные услуги, как здесь писали.

Inna11
вы задаете правильные вопросы. Долевка была подписана задним числом, а акт приема передачи уже этим годом, банк СНГБ сделку делал, они в курсе такой схемы у Сургутстройтреста, все пропустила их служба безопасности без проблем, квартира не была оформлена ни на кого, т.е. как застройщик ее построил она была его и он нам первым ее продал. Куплю продажу делать было нельзя, т.к. по льготной ипотеке только не сданные дома могут в ней участвовать, вот мы и регистрировали сначала долевку в мфц, а потом только типа акт приема-передачи. Муж мой первым делом тоже сказал что с Развитием будем разговаривать, если не договоримся с застройщиком, как раз на тему некачественно оказанных услуг, 60 тыс нам их комиссия обошлась по поводу п.3 ст.158, мне везде тыкают в последние слова этого пункта, что покупая квартиру вы покупаете и долги за капремонт, типа сам купил - сам дурак.

Донской сфинкс
спасибо большое, так здорово что все пытаются как-то помочь

Elvira2904
Значит надо настаивать на неправомерности начисления взносов, они должны начисляться с момента первой регистрации права собственности на квартиру (т.е.с момента регистрации на вас права собственности на эту квартиру). Делайте упор на первом предложении п.3 ст.158 ЖК.
Сами долг по капремонту сейчас не платите, сложно будет с застройщика вернуть будет эту сумму.
А вообще застройщики создали себе кормушки, почти все продают квартиры через своих эксклюзивных агентов, хотя это незаконно:
П.2 ст.16 Закона о защите прав потребителей:
Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.

Так что можно застройщику и их "Развитию" мягко намекнуть, что вы будете жаловаться в Роспотребнадзор, прокуратуру.

Мне в югорском фонде по кап.ремонту пояснили что квартира не может быть ничейной, раз дом сдан то начисление идёт застройщику. А с ваших слов я поняла что до нас квартира как бы ничья. Или это юридические тонкости? Типа зарегистрировано право собственности и просто построил и моё это разные вещи?