Купля-продажа или обмен квартиры.
Модератор: Klein
Страница 10 из 30 [ Сообщений: 448 ]
-
голос
+
Документы, необходимые для покупки и продажи квартиры
Развернуть/свернутьКвартиры и другую недвижимость, купленную после 1 января 2016 года, можно будет продать без уплаты налога на доходы физических лиц (13%) только по истечении 5 лет с момента покупки. Это предусмотрено поправками в Налоговый кодекс, которые вступили в силу 1 января. Развернуть/свернутьРанее минимальный срок владения объектом для продажи без налога на доходы физлиц составлял 3 года. В качестве исключения теперь трехлетний срок владения предусмотрен в случаях, если недвижимость получена в наследство или по договору дарения от близкого родственника, если право собственности возникло в результате приватизации, если недвижимость досталась по договору пожизненного содержания с иждивением.
Добавим, что данное изменение в Налоговый кодекс задумывалось для борьбы со спекулятивными сделками в период, когда рынок недвижимости был стабилен, многие граждане покупали квартиры для того, чтобы через три года перепродать их дороже и без налога. Сейчас этот актив стал менее ликвидным. cвернуть наверх
с 29 декабря 2015 г., в ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» и Семейный кодекс РФ внесены изменения, связанные с обязательным нотариальным удостоверением сделок, а именно: Развернуть/свернутьI
«Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению» (п. 2 ст. 30 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним»). II «Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности» «Сделка по продаже земельной доли подлежит нотариальному удостоверению» (п. 1. ст. 24 и п. 3 ст. 24.1 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним»)? III «Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено» (п. 2 ст. 38 СК РФ от 08.12.1995 г.) cвернуть наверх
|
![]() |
-
голос
+
йОлка
![]() Если он это сделает, можно легко перевести право покупки на себя через суд. Но, вопрос в том, какую сумму он отразит в договоре? ![]() |
![]() |
-
голос
+
Dream писал(а): Я тоже об этом уже думала, только это тоже ведь невыгодно, как я понимаю. Покупателю-то это зачем надо? Уже ведь налоговый вычет на всю сумму тогда не получишь, да и с кредитом или банком проблемы будут. Или это все как-то обойти можно? Вот представляю себя в роли такого покупателя и думаю, что не согласилась бы на заниженную стоимость в договоре. А как в этом случае расчет производится? Я же и кинуть могу ![]() ![]() ◊ - Всё будет хорошо. - А если не будет? - А ЕСЛИ не будет! |
![]() |
-
голос
+
йОлка писал(а): если обе стороны согласны, то можно. и потом не всегда это делают ради того, чтоб обойти преимущественное право покупки, чаще просто тогда, когда нет денег на первоначальный взнос или для ухода от уплаты налогов от продажи недвижимости. |
![]() |
-
голос
+
Скрытый текст. Нужно иметь 700 сообщений(я)(е). ◊ - Всё будет хорошо. - А если не будет? - А ЕСЛИ не будет! Последний раз редактировалось йОлка 28 авг 2012, 05:00, всего редактировалось 1 раз. |
![]() |
-
голос
+
йОлка писал(а): ![]() |
![]() |
-
голос
+
Девочки, подскажите... есть квартира и 4-е собственника, но плодащь общая для всех, разбито просто по долям. Что нужно сделать что бы были кв.м (количество), а не 1/4 доли? Какие доки нужны от остальных собственников? Мирно можно решить или это делается через суд? Не получается оформить ипотеку из-за общей площади
______________
![]() ![]() ![]() |
![]() |
-
голос
+
Катрусяяя
Мы приватизировали весной на 3, я хотела по кв.,но в рег.палате сказали,что нужно прописывать частями ![]() Последний раз редактировалось Vinase 12 сен 2012, 07:11, всего редактировалось 1 раз. |
![]() |
-
голос
+
Vinase
______________
это понятно... просто для расчета нуждаемости в кв.м. берется общая площадь квартиры, а она большая и прописывать левых людей не хочется, да и близкие родственники все прописаны. Хочется свое жилье, а не с родственниками, как в коммуналке ![]() ![]() ![]() ![]() |
![]() |
![]() |
-
голос
+
Катрусяяя
а что мешает площадь разделить на 4 и получить квадраты? Я что-то не понимаю в чем проблема. |
![]() |
-
голос
+
Dream писал(а): Катрусяяя а что мешает площадь разделить на 4 и получить квадраты? Я что-то не понимаю в чем проблема. Dream вот я и спрашиваю, как это сделать... т.к. в док. написана общая площадь кв и взади что 1/4 доли, а при подачи на ипотеку, все см на площадь и кол-во прописанных, а то что у тебя толька 1/4 доли от общей площади.. пофиг ![]() ![]() Танюшка87 я уже поняла, что через суд, просто думала у кого-нибудь был опыт...может поделится. Чесно говоря даже не знаю куда обращаться ![]() ![]() ![]() |
![]() |
-
голос
+
Катрусяяя
Кто прописан с Вами в этой квартире и какие родственные отношения у Вас с ними? По какой подпрограмме Вы подаете документы? Через суд вы можете определить порядок пользования общей долевой собственностью. В решении суда будет сказано какая именно комната (если это не одна) будет в Вашем пользовании, при этом Ваша доля в свидетельстве все равно будет 1\4, если вы ее сами не уменьшите путем дарения или продажи. Если в натуре выделить вам долю не представляется возможным, т.е. сделать из квартиры коммуналку. Это никакого отношения к нуждаемости не имеет. |
![]() |
-
голос
+
Девочки риэлторы и другие тоже
![]() ![]() ![]() ![]() |
![]() |
-
голос
+
Цитата: Девочки риэлторы и другие тоже помогите найти квартиру нужна 4х комнатная, желательно 112 серии, но не принципиально, район вообще без разницы, стоимостью максимум 6 млн., ну и желательно приличного вида.Условие только одно- дом не старше 15 лет. Я присоединяюсь, мне тоже надо квартирку 2-х комнатную, п.Белый Яр или ЖД, тока в деньгах примерно 4 млн. |
![]() |
-
голос
+
Подскажите пожалуйста кто знает
![]() Квартира в собственности 2 года, собственник 1- пенсионер. С продажи квартиры ему надо платить налог с продажи? Если покупает квартиру, налог с покупки не возвращается? |
![]() |
24 июл 2025, 08:01 23 °C
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете добавлять вложения |
...