Краснодар: районы, недвижимость.

ANNA
чем эти тауны хороши?
Что-то не нашла цен

Ну, девочки, мы в Краснодаре. Тепло, хорошо)... а теперь к главному -
хотели мы дом в станице, потом таун в пригороде, но у нас ипотека и условия ее оказались таковы, что пришлось выбирать квартиру в городе.
Исколесив многие районы могу рассказать следующее -
Комсомольский - район не очень шумный. Цены "хорошие". Старая убитая двушка около 50 кв. стоит в пределах 2300т.-2450т. (это все конечно приблизительно). Так вот двушка это такая, что жить бы я там не стала, точнее это невозможно). Можно в районе 2400-2500 найти мини двушку в предчистовой отделке.
Фестивальный - один на самом деле из самых дорогих и развитых районов... хотя что там такого, что такие цены я не поняла.Хотя да, сады и школы и магазины все в шаговой доступности. И опираясь на туже стоимость (так как искали именно за такую цену), это однушки или двушки в хрущевках требующих ремонта с маленькой квадратурой и ито за такую цену их там немного. Но если позволяют средства и есть больше 3000т, то можно найти приличную квартирку в приличном месте. Главное конечно это деньги, время на поиск и терпение, не большими деньгами не временем мы не располагали.
Район речпорта даже не обсуждается, просто не понравился).
Черемушки - старые дома (новые конечно тоже есть, но в основном), это бесконечное движение, шум, примерно за туже цену в 2300-2400, можно найти старенькую двушку.
Юбилейный район - многим нравиться... и не нравится), потому что правда в том, что расположен он так, что выбираться из него проблематично любым видом транспорта.
Гидростроителей - неплохой район, много строящихся домов, можно найти двушку с ремонтом в сданом доме примерно в 65 кв. да еще и сдвумя лоджиями с ремонтом (обои под покраску), за 2450-2500. Единственное это пока только дорога где такие квартиры в плане, школы и сады тоже в плане и вокруг стройка, но если это не пугает, то очень даже почему бы и нет, да и не очень шумно как в центре.
Вообще скажу, что первичное жилье дешвле значительно и от застройщика напрямую да еще и за наличку, но у нас другой случай и это отпало сразу. И если есть хотябы 3000т можно что-то да поискать и конечно время это важно. Да, и еще есть микрорайоны в котрых есть застройка ОБДшными домами, квартиры в таких домах дешевле). А кого вообще ничего не останавливает, так это пос. Яблоновский (Адыгея), но Адыгейские там по большей степени это цены, они ниже Краснодарских и не только на жилье. Выезд в город без проблем, до центра близко, квартиру можно найти очень хорошую за цену намного ниже Краснодарской.
Ну в общем все мы просмотрели и остановились на микрарайоне Молодежный. Спокойный, уютный, все рядом, выезд в любую сторону города удобный. Район строится и развивается по полной программе. Но за счет его отдаленности от центра (хотя на маршрутке даже не так далеко, не говоря уже о своем транспорте) квартиры там дешевле. Он между улицей 9 Тихой и Витаминкой. За цену описанную выше можно взять хорошенькую двушку квадратов в 60, а плюсом спокойствее, уют. Напоминает какой-то мини городок (хотя думаю очень скоро это будет уже не мини)). Школы, сады, магазины и еще много чего все рядом. Поликлиника недалеко в районе Тихой если не ошибаюсь, но скоро будет прям в Молодежном.
А погода в этом году здесь замечательная, до середины февраля держалась 15 и даже 20, сейчас вот от 4 до 10 временами с дождичком, но тепло, со следующей недели обещают 15, хотя когда при 10 солнце это очееень тепло... в феврале так-то, хотя в том году по словам была одна из самых холодных зим, до минус 25, но месяц даже в таком случае перетерпеть можно.
В общем у нас все в стадии, надеюсь что скоро будем с квартирой.
А остановились мы в Горячем ключе (не так далеко от Краснодара как пугают) горная местность, чистый воздух, размеренная жизнь и дорогие цены на все).

Если есть возможность самим поискать жилье, лучше может и поискать, агенства берут 3% от стоимости жилья, не мало выходит, плюс юр расходы плюс если ипотека расходы банка, выливается в кругленькую сумму.
Но если все же искать через агенства, то начитавшись отзывов, побывав лично и пообщавшись, могу сказать, что есть агенства с крупными базами где можно что-то повыбирать (только сильно вдаваться в то что говорят не стоит и лучше еще в не одно агенство обратиться для большего выбора и сравнения. А говорят они все одинаково, что мол за такую цену Вы ничего не найдете, или вот это лучший вариант, хотя на самом деле покажут такое, что ппц. Выбор есть всегда, важно не торопиться и можно найти то что нужно при деньгах которые имеются)
Одни из популярных, с крупными базами это агенство, аякс, каян и центр юг (хотя их еще помимо этих целая куча).

Katti-rina

Катя, рада за вас! Молодцы, что решились и сделали то, что хотели! Удачи вам во всем и спасибо за такой обстоятельный отчет.

Можно я чуть дополню.
Район достаточно новый. Почти на окраине города. Домов строят много.
Очень хорошо, что рядом Красная Площадь.
Но есть большое неудобство - это ул. Дзержинского, по которой происходит выезд в город. Дорога в час пик, и не только, всегда с пробками. А сейчас на этой улице выстроили огромное кол-во многоэтажных домов-скворечников для военных, в данный момент идет их активная отделка. Все кто живет в этих районах и ездит по этой улице (что неизбежно) с ужасом себе представляют что же будет, когда дома сдадут. Дзержинского просто встанет вообще.
Про сады ничего не знаю.
Школа там ближайшая вроде 50-я. Ну, это одна из самых худших по репутации школ в городе.
Есть школа в пос.Северном еще, вот она не плохая, и на Энке есть 2 школы хорошие. Так что если захотеть, конечно, можно будет попасть, но это не так уж и рядом.
Поликлиники там нет, там есть небольшой приемный пункт. В нем принимает педиатр, терапевт. Относится мкр-н к 13 поликлинике. Она не так уж и рядом. На Ростовском шоссе. Но вот к этим базовым врачам, если надо попасть, удобно, конечно, что рядом. Народу - раз на раз не приходится.
На Витамине хороший рыночек есть, по утрам в субботу привозят все домашнее. Какая там свежайшая зелень, а пучки большие, пушистые и ароматные. Яйца, молоко, творог, молоко, овощи и прочее.
Ну вот вкратце немного добавила информации для тех, кто еще ищет и оценивает районы.

Да, но пробки сейчас повсюду и это неизбежно. Там сейчас строят новую дорогу насколько знаю, конкретно говорить не буду, и выезд в город не один, но основной конечно в центр это верно Дзержинского. Пережить можно).



С садами дело непросто конечно, сад на Декоративной 8, рядом, по отзывам неплохой, отремонтированный, прям в начале Витаминки, от Молодежного в шаговой доступности, минут 10, но как уж туда попасть, это другой вопрос. Новый детский сад на этапе строительства прямо в Молодежном удобное расположение.
Как попадем в детский сад, расскажу).




Да, тоже начитана и наслышана про отношение уже с порога мягко говоря оставляет желать лучшего, сама там не была, поэтому опять же не утверждаю.
Школа находится через дорогу от Молодежного, которую можно перейти по воздушному мостику.



Не скажу что очень уж далеко, но конечно маленького ребенка одного уже не отправишь в школу. 65 если не ошибаюсь, одна из лучших школ города, отремонтированная, очень хорошо обучают и хвалят ее все. На Энке школу с бассеином хвалят, номер не помню.



Поликлиника сейчас в Северном, как поняла, и другая в Молодежном на этапе строительства, очень близко, будет располагаться на первом этаже многоэтажного дома.

Поздравляю вас! Молодцы!

Katti-rina
С приехалом вас!
То что жилье купили это классно , а мы все еще в процессе

От риэлторов я вааааще млею. Обещают перезвонить и пропадают как в Бермудском треугольнике Вчера договорились посмотреть квартиру на 6 вечера. Звонок около 6, без извинений ставят в известность, что к шести не успевает приедет в 18.30. Ну как бы ладно, нам не критично. Подходим в назначенное время к дому, звоним риэлтору, а она еще минут 20 ехать будет..пробка. Ждем-с. В 19.00 опять звоним МЫ и слышим "я уже к дому подъезжаю". Опять ждем-с, свои планы пришлось немного откорректировать по времени. 19.10 - никого в поле зрения, садимся в машину и уезжаем. В пути раздается звонок риэлтора типа я приехала где вы? Она так искренне удивилась, что мы ее не дождались
Мне даже как-то страшно представить, как с таким риэлтором оформлять сделку?

Может у кого-то есть координаты нормальных риэлторов (может у друзей, друзей знакомых и т.п.).

Танечкина
У нас друзья 3 года назад квартиру в Краснодаре покупали. Им надо было срочно купить. Вот начали они работать с каким-то риэлтором. В один из дней они встретились где-то в городе, она их на своей машине повезла показывать квартиры. И проезжая мимо где-то в отдаленных районах, она сказала "у меня тут мама живет, я у нее так давно не была, может вы погуляете минут 30-часок, я к ней в гости забегу."
Когда они рассказывали, мы все недоумевали, сравнивая с сургутскими риэлторами.
Так что Таня - это видимо нормально

Elena

Лена, ты вселила в меня "надежду"
И эти люди потом искренне так удивляются почему их "кидают" на 3%.

Привет, подскажите. если искать дом с землей, то какой р-н не далеко от Краснодара посмотреть 1. расстояние, чтобы было как от Сургута до Б.Яра;
2. была школа, детский сад, магазины?

Я, конечно, только начала изучать этот город, но могу сказать, что вашим критериям подходит поселок Северный.

Я изучала долго... в интернете... хорошая весчь). Сначала по карте 500 раз прошла, расстояния изучила, потом к реальным описаниям и фото подошла, пото добралась до отзывов, я думаю это все-таки стоит все просмотреть, чтобы знать все минусы и плюсы, это хорошо помогает при выборе. Я тут вообще сейчас по улице едем, а я мол эта такая-то улица, здесь такая-то станица))), меня спрашивают, часто ли я тут бывала, я отвечаю что да... в интернете))).

В личку написала.

Квартира наша в Молодежном сорвалась, банк не одобрил ее, не хватило некоторых документов, которые продавец не смог предоставить и пришлось искать заново... нашли... рядом в соседнем районе - 9 Тихой, банк уже одобрил.
Еще друзья приехали и купили недалеко от нас в поселке Северном таун, фоток надела, не получается пока выложить. Северный хороший, весь ценрализованный по всем коммунникациям, красивый, домики и улочки как на подбор, все рядом, и до города рукой подать, рядом 9 Тихой район и Молодежный. Земля конечно и свои дома здесь подороже других мест, но можно найти и для себя что-то. Лучше конечно на стадии строительства, намного дешевле.
Так вот друзья таун взяли, который в мае сдадут за 2300000 в предчистовой 80 квадратов, 150 трехэтажный там же есть за 3000000 с офигенной террасой на крыше. И вот представьте, что эти же тауны в мае когда сдадутся будут дороже почти на миллион. Дом в сто квадратов, одноэтажный на пяти сотках в предчистовой 3000000.
Это то что можно найти, но есть конечно и заоблачные цены, надо искать и смотреть, на это уходит времени максимум пару дней.
Цены потсоянно растут, вот например двушка на сдаче была 2100000-2200000, после сдачи 2300000-2400000, когда дом почти весь заселился, больше 2400000, ну это двушка порядка 60 квадратов и под ключ, с двумя балконами.
Ну и опять же район имеет значение, я описала гидрострой.