Краснодар: районы, недвижимость.

terlanna
Капец конечно даже если я свою там за 2,5 продам, это еще где то 1,5 брать надо
Короче работать нам тут как минимум лет 5

Настёна
Ой, помониторь!
Меня тоже пугает большой и шумный Краснодар.
Пусть там дети живут, а я где нить поближе.

terlanna

Смысл скрывать текст
Я вот тоже оч. хочу перехать в Краснодар, а возможно как вариант в город Горячий ключ.
Кто знает что за район и новостройки возле офиса Роснефть в Краснодаре, рядом речка и много деревьев?
Пугает неизвестность с работой, и то что я и муж местные.
Яблоновский мне не очень, дома давно построены, но там который год никого не видать. Местные говорят, что качество постройки не очень.

Настёна
Проект, квадраты, возраст дома, район.
Вдруг претендовать смогу

Настёна
Настя, а Кореновск не затапливает?

terlanna
Никогда, ни разу в жизни.

Откуда такая информация о прописке? Это же Адыгея как там может быть Краснодарская прописка
О Яблоновском часто говорят потому как поселок не новый, раскрученный, есть инфраструктура, жилье там не очень дорогое. Краснодар через реку. Но надо понимать, что это Адыгея, и если вы захотите получить муниципальное лечение, образование, да и прочее - все это будет Адыгейское. Но зато там просто и быстро можно решить многие проблемные вопросы (главное чтобы деньги водились ) - купить права или категорию, поставить машину на учет, оформить загранпаспорт и прочие бюрократические заморочки.

Говоря о жилье, я бы для начала дала совет определиться, что точно вы хотите. У меня за полтора года сложилось такое видение Краснодара:
1.Жить в городе, в пешей доступности до школ, садиков, остановок, парков, крупных магазинов и прочее. Но в суете, "городском" воздухе, рядом с транспортными развязками и дорогами и так далее.
Ну, если говорить о Сургуте в таком ключе, то это весь город (НГДУ, Ленина, 25-ый и т.п.).
В Краснодаре можно в этом сегменте выбрать либо дом, либо квартиру. Если центр, то это старые квартиры, и дорогие. Старые и дорогие дома, либо уже снесенное старье построенные новые дома - но цена очень высокая, т.к. в центре только земля от двух миллионов на 1м2.
Если не центр, то тут сейчас много квартирных застроек. В основном это многоэтажки, комплексами на бывших полях, т.е. местность вокруг пока не засаженная. Но думаю тут вопрос времени. Квартиры не дорогие, по 18-25 тыс. за 1м2.

2. Жить в черте города, но немного в стороне от всего городского. Инфраструктура большого города может быть доступна с легкостью на транспорте как своем, там и общественном. Возможно даже пешком, но не быстро Воздух чище, суеты меньше.
Это в основном новые районы различных жилищных комплексов и поселков, но с городской пропиской и всем вытекающим. Цены тут очень разные, в основном это частный сектор, есть элитные постройки.
Районы Затон (на берегу реки), Энка, Поле чудес и др. о которых я пока не знаю .

3. Жить в поселках на окраине города, либо за его пределами.
Тут выбор большой. Цены ниже сравнимо и на землю, и на квартиры и на дома.
Южный, Березовый, Северный, Пашковский, Немецкая деревня (отнесла бы в эту категорию, хотя может и п.2)..... Ну и поселки и городки рядом, типа Кореновск, Тимашевск, Горячий ключ и прочие. О них я мало что знаю, потому как не рассматриваю их для жизни. Хочется жить в доме, тишине, с землей, но в пределах города, быть его частью, и пользоваться его инфраструктурой (работа, бизнес, садики, школы, секции, больницы и многое, многое другое).

Если бы были пенсионерами, или детки были бы взрослые уже, тогда мы бы рассматривали наверно уже другой вариант.


Читаю Краснодарский форум, так вот при обсуждении всего что за пределами города, а иногда даже центра - местных приводит в ужас В начале я не поняла, почему так, а потом стало ясно при сравнении с Сургутом, где я была местной. Если бы мне в Сургуте предложили уехать из моей квартиры в центре города (где все близко, просто, уже знакомо до мелочей ) в дом или новую большую квартиру, НО в Снежном, Барсово, Белом Яру и прочее - я бы тоже так реагировала.
Но начиная все заново, и познавая все в сравнении, понимаешь, что мир может быть намного прекраснее и жить можно намного лучше, главное перебороть страх и неуверенность.

Сейчас мы живем ближе к третьему варианту, в доме, с землей. И нас все устраивает. У нас даже в самую жару не так жарко как в городе. Наисвежайший воздух. Сейчас вечерами становиться уже свежо, и вечером так приятно, пахнет такой свежестью - не надышишься. Дети целый день на улице, не страшно отпустить на улицу в поселке, т.к. машины почти не ездят. Во дворе стоит бассейн надувной, дети резвятся, взрослые при желании тоже могут залезть. Соседей мало слышно. В саду яблоня до сих пор полна яблоками. Едим свежими, запекаем, делаем свежевыжатый сок. Чтобы еще придумать, жаль их не "засолить" Виноград висит гроздьями разных цветов и сортов. Персиковое дерево, вот только недавно все плоды съели. У соседей ремонтантная клубника и малина, до первых холодов ягоды. До сих пор нас угощают, иногда покупаем. Яйца у них берем свежие, домашние.
Помидоры, перец, баклажаны, огурцы, и прочее тоже можно купить. Сами мы не огородники, поэтому нам проще купить "у своих".
Недалеко есть рынок, там все домашнее для любителей: молоко, творог, сметана, сливки, овощи, фрукты, варенье.
Во дворе качели, стол, стулья. Можно хоть целый день на улице быть. В общем, иногда даже сама себе завидую
Есть одно НО - ребенка приходиться возить в садик в город. Мы специально такой выбрали, когда получали путевку, думали о переезде в город. Так-то вроде уже и привыкли, но на сл. год нам в школу. Хочется, чтобы школа была в доступности, чтобы не возить, и чтобы потом дети сами не проводили кучу времени в транспорте по дороге в школу.
И поэтому задались мыслью перебраться в жилье из второй категории.


Кстати о Немецкой деревне.
Вот есть видео https://www.youtube.com/watch?v=HY8fXCBYBNE
Вот сайт http://www.ekaterina-land.ru/
Жилье там сейчас стоит не такие запредельные деньги, как было в начале строительства.
Квартиру можно вообще вполне за нормальные деньги купить 35,5 тыс. за м2.
Мы рассматривали серьезно там покупку дома, но пока решили повременить, т.к. поняли, что в городе тоже много хороших тихих районов.
Возле самой деревни, рядом "за забором", сейчас строят новый поселок, точнее там пока только земля, но уже идут продажи. Зеленая долина Немецкой деревни - так они ее назвали. Мы брали каталог, у них там коттеджи от 4-х до 6,5 млн. руб. +10 соток земли.
Проекты домов симпатичные, говорят за 4 мес. построят дом. Про инфраструктуру поселка не говорят, наверно ее и не будет, но город рядом. В немецкой деревне садик, школа, магазины и прочее будет. Рукой подать до Красной площади (кто не знает огромный мега-молл)
В общем, есть поле для размышлений.

Путешественница
Так а вы-то где поселились?

terlanna
Мы поселились в пос. Березовый. Но это не был обдуманный выбор, это было спонтанный выбор, надо было срочно принимать решение. Думали поживем пока, сами поищем чего по лучше. Вот так и зависли. И пока ничего лучше найти не можем.
Тут просто дома, инфраструктуры нет никакой кроме пару дворовых магазинчиков. Дома все частные, квартир нет. Это окраина города.

Мы за несколько лет до переезда жили в Краснодаре на съемной квартире в городе, не далеко от центра на ул. Атарбекова (ФМР). Вот если бы не городской "смог", то я бы не отказалась иметь там квартиру. Район очень развитый, зеленый, есть все что надо. Огромная детская площадка с фонтаном, в тени деревьев для всех возрастов. Во все концы города и до центра близко, т.к. Атабрекова пересекает ул.Тургеньева (очень длинная и широкая улица).
Сейчас бывая там, вернувшись в свою "деревню" мы понимаем, что ни за что туда бы не переехали. Открываешь машину - и вот он воздух. Все познается в сравнении.

Так же у нас была квартира в пос. Северном. Пришлось ее продать, но сейчас мы
этот поселок тоже рассматриваем как один из вариантов. Поселок большой. Есть школа. И город "идет" в эту сторону. Через несколько лет все тут будет застроено.

Сюда бы еще добавила Парковый (http://www.parkovy.org), Эллада (http://ellada-dom.ru/) - но это все на стадии продажи земель.

В районе кубанского аграрного универа кирпичный домик (не коттедж), но приличненький на 2 даже вроде стоит 7 млн. Рядом на продажу выставили домину, но их цену мы даже побоялись спрашивать
Цены на квартиры оооооочень разные. На Юбилейном к примеру, неплохую трешку можно за 3,5 взять (76 кв.м), а если новые квартиры в "новом городе", то цена будет от 5 и выше.

... а нам не нужно элитное жилье.. Мы сейчас живем с родителями в трешке площадью 61 кв.м.. Я буду счастлива купить трешку в Краснодаре до 3 500 млн, ну или двушку.. При всем этом желательно в новостройке В Сургуте скорее всего не получится купить квартиру желаемой площади, за такие же деньги... Еще хочу обязательно что бы была лоджия и балкон.. А еще... машинку губозакаточную

Yantarnaya
В новостройке с черновой отделкой за примерно такие деньги можно квартиру купить. Насколько я успела заметить во многих квартирах по 2 лоджии, а то и по три. Только зачем они?
terlanna

Тут это в Краснодаре Хотя, я еще до конца не осознала этого. Как будто в отпуске продолжительном