Начать новую тему Ответить на тему
 Страница 157 из 178  [ Сообщений: 4426 ] 

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение22 окт 2009, 15:35   №^  
-
0 : 3
+
http://www.ipotekaugra.ru/ Ипотечное агентство Югры


Оформляя господдержку, необходимо учитывать множество обстоятельств и условий, на которые поначалу мало кто обращает внимание, но они важны.

Компенсация процентной ставки (ежемесячные льготные выплаты семье при погашении ипотеки из бюджета автономного округа).

Развернуть/свернуть

Сроки! Важно помнить, что компенсация части процентной ставки по кредиту выдается на срок до 10 лет. То есть, если вы взяли кредит на 20 лет, то через 10 лет компенсация выплачиваться перестанет. Планируя свой семейный бюджет в долгосрочной перспективе, это необходимо учитывать.

Сумма! Компенсация части процентной ставки по кредиту выдается на сумму 2 миллиона рублей. То есть, если вы взяли кредит на сумму 3 миллиона рублей, то компенсация будет выплачиваться только на сумму 2 миллиона рублей.

Вторичное жилье! Приобретая квартиру на рынке вторичного жилья, надо помнить, что компенсация процентной ставки на такое жилье на порядок ниже, чем на первичное жилье. К примеру, в 2015 году размер компенсации по кредитным договорам, при приобретении жилья по договору долевого участия или купли-продажи у застройщика – 5% годовых. При приобретении жилья на вторичном рынке – 2,6% годовых. Разница существенная.
   cвернуть наверх


Расширение (Новый механизм господдержки - «Расширение». Он позволяет югорчанам – участникам действующих жилищных программ, купившим жилье с господдержкой в виде компенсации процентной ставки, приобрести квартиру большей площади и «перенести» компенсацию процентной ставки со старого на новый ипотечный кредит).

Развернуть/свернуть

Одобрение банка! Агентство помогает правильно оформить документы для выплаты компенсации процентной ставки. Одобряет новый кредит для приобретения новой квартиры - банк. Важно трезво и беспристрастно оценить свои возможности, чтобы не взять непосильные для себя финансовые обязательства по новому кредитному договору.

Если есть дети! Наверняка вы планируете продать «старую» квартиру для приобретения квартиры бо́льшей площади. Поэтому при наличии у детей доли в жилье, вам понадобится разрешение органов опеки на продажу квартиры. Во избежание всяческих проволочек, позаботиться об этом разрешении лучше заранее.

Обременение квартиры! Если квартира находится в обременении у банка, то вам необходимо разрешение банка на проведение сделки по продаже этой квартиры.

Увеличение суммы кредита! Несмотря на сохранение компенсации процентной ставки, нагрузка на семейный бюджет, скорее всего, возрастет. Причина, прежде всего, в увеличении суммы кредита. Кроме того, по новому кредиту ставка может быть иная, чем по старому, а КПС будет выплачиваться на оставшуюся компенсируемую часть кредита.

Ремонт! Несмотря на всю привлекательность нового жилья, нужно понимать, что первичное жилье, как правило – без ремонта. Поэтому в него нужно будет вкладываться.

Новостройка! Если вы выберете строящееся жилье, то нужно подумать о том, где будете проживать вы и ваша семья после продажи старой квартиры до того, пока новый дом не начнут заселять. Ведь с момента ввода дома в эксплуатацию до момента заселения может пройти до 18 месяцев. Поэтому необходимо большое внимание договору, а точнее – прописанной в нем дате вручения ключей.
   cвернуть наверх


ВАЖНО!

Компенсация процентной ставки рассчитывается по ОСТАТКУ задолженности первоначального кредита на ДАТУ его ЕДИНОВРЕМЕННОГО досрочного погашения.

К примеру, если остаток по старому кредиту составляет 1,75 млн. рублей, и участник решает загасить его в 2 платежа, заплатив, сначала 1,5 млн рублей, а через день – оставшиеся 250 тысяч рублей, КПС по новому кредиту будет выплачиваться только по сумме 250 тысяч рублей. В случае же, если участник погасит остаток задолженности первоначального кредита единовременно, сразу 1,75 млн. рублей одним платежом, то тогда и КПС по новому кредиту будет выплачиваться по сумме 1,75 млн. рублей

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение20 дек 2014, 17:35   №3901  
-
голос
+
Мне кажется повышение ипотечных ставок повлечёт за собой снижение стоимости жилья.
______________
Изображение

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение20 дек 2014, 19:08   №3902  
-
голос
+
ШАЛУНьЯ
Дай бог *molitva2* дай бог

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение20 дек 2014, 21:39   №3903  
-
голос
+
Sneg84
Втб24 и банк Москвы сейчас дают по 14,95% про Сбер слышала, что ничего не подняли, сама еще не узнавала, но на сайте ставки старые

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение20 дек 2014, 21:40   №3904  
-
голос
+
у подруги была уже одобрена ипотека в втб под 12%, во вторник им позвонили, сказали, что поднимают до 15
______________
Изображение

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение20 дек 2014, 21:46   №3905  
-
голос
+
втб 14,95 и это если комплексная страховка. и будут еще поднимать т.к.в осталтных банках выше процент. мне вчера звонили. ох и золотая квартира ребенку получится fingal

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение20 дек 2014, 23:56   №3906  
-
голос
+
И я счас прикидываю насколько я попала, и просто жуть берёт. Предстоит сделка с ХМБ. И ещё не известно, а то вообщеоткажут

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение22 дек 2014, 15:44   №3907  
-
голос
+
Девочки, УРАЛСИБбанк уже 20% 8(
______________
Изображение

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение22 дек 2014, 16:28   №3908  
-
голос
+
Сбербанк уже 15,75% %) после НГ говорит до 18% поднимут *DONT_KNOW*
Знакомая позвонила в расстроенных чувствах, не успели оформиться. Одобрены были под 12% Пришлось сделку отменять, вечером должно было быть подписание предварительных договоров покупка/продажа

Новое сообщение22 дек 2014, 16:45   №3909  
-
голос
+
Вот читаю читаю свой кредитный договор и не могу найти,кто нибудь знает могут ли поднять ставку уже существующего ипотечного кредита,я темнота,жутко распереживалась когда услышала про новые ставки в банках,в нашем хмб 21.7% стало,а что будет с уже взявшими ипотеку?
______________
Изображение

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение22 дек 2014, 16:48   №3910  
-
2 : 0
+
Айнашка
могут поднять в одностороннем порядке...

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение22 дек 2014, 16:57   №3911  
-
голос
+
Klein писал(а):
источник: 22.12.2014 17:48
Айнашка
могут поднять в одностороннем порядке...

просто так не могут, это должно быть в договоре написано.
______________
Если в глазах женщины появились искорки, то тараканы в её голове что-то празднуют :)


За это сообщение автора natasha963 поблагодарили: 2 Kosha, oksana
Новое сообщение22 дек 2014, 17:00   №3912  
-
голос
+
То есть имеют право например позвонить и сказать,теперь у вас такая то ставка,ежемесяный платеж тоже в связи с этим возрастает?а договор они мне просто по факту покажут,типа у вас дополнительное соглашение или может новый договор будет?я же по идее должна подписать тот же график платежей новый должен быть!ух у меня эмоции нахлынули,я че то непонятное написала,всем кто поймет и сможет ответить заранее спасибо!пойду опять по строчкам прочитаю договор
______________
Изображение

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение22 дек 2014, 17:10   №3913  
-
1 : 0
+
natasha963
ну как правило в договоре ипотечном это и написано *DONT_KNOW*

у потребительского кредита не могут,у ипотечного могут, может еще зависит от банка. В любом случае этот написано должно быть могут или нет.

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение22 дек 2014, 17:11   №3914  
-
1 : 0
+
Айнашка
ищите мелкий шрифт в своем договоре :D такие пункты пишут мелко...

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение22 дек 2014, 17:35   №3915  
-
0 : 1
+
Klein писал(а):
источник:22 дек 2014, 17:10 №3913
у потребительского кредита не могут,у ипотечного могут

это где-то прописано? *DONT_KNOW*
у нас 2 крупных потребительских кредита в снгб, про одностороннее повышение процентов в договоре ничего не нашла, но все равно не спокойно :-(

Новое сообщение22 дек 2014, 17:37   №3916  
-
0 : 1
+
Klein писал(а):
источник:22 дек 2014, 17:10 №3913
natasha963
ну как правило в договоре ипотечном это и написано

Перечитала кредитный договор (ипотека), не нашла там ничего про увеличение процентной ставки. Нашла только в пункте Кредитор имеет право: снижать %ставку при условии принятия банком России решений по снижению учётной ставки.

Ипотека в Сбербанке, в прошлом году брали

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение22 дек 2014, 19:15   №3917  
-
0 : 1
+
LuNa82
Я тоже перечитывала недавно. В банке брали ипотеку в октябре, еще несколько раз спрашивала-имеют ли право поднять процентную ставку, они ответили, что нет, ставка фиксированная.
______________
Изображение

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение22 дек 2014, 19:40   №3918  
-
0 : 1
+
Девы, не паникуйте, у большинства банков % ставка фиксированная, читайте договор, в одностороннем порядке не могут банки поднять % ставку, ну только если она плавающая. У меня например могут поднять на 1%, если только я не застрахую квартиру, и все, это в договоре прописано.
______________
Если в глазах женщины появились искорки, то тараканы в её голове что-то празднуют :)

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение22 дек 2014, 19:41   №3919  
-
0 : 1
+
Я в пятницу подписала кредитный ипотечный договор в Сбере. С мужем вчитывались и сто раз спросили - нет там ничего про повышение ставки.
Только на 1% в случае отказа от страхования жизни заемщика
______________
"Жизнь - это то, что случается с нами, пока мы строим планы на будущее" - Томас Ла Манс

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение22 дек 2014, 19:45   №3920  
-
голос
+
А в общих условиях страхования прописано у нас (сбербанк), что при оформлении "Защищенного кредита" банк имеет право в одностороннем порядке поднять процентную ставку.

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение22 дек 2014, 19:46   №3921  
-
голос
+
ИрАртём писал(а):
источник:22 дек 2014, 19:45 №3920
что при оформлении "Защищенного кредита" банк имеет право в одностороннем порядке поднять процентную ставку.

Это и есть про страхование заемщика - защищенный кредит. Банк может поднять ставку, но у нас четко написано, что на 1%
______________
"Жизнь - это то, что случается с нами, пока мы строим планы на будущее" - Томас Ла Манс

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение22 дек 2014, 19:48   №3922  
-
голос
+
Гамма
а у нас ни слова *DONT_KNOW* , видимо, насколько хотят...Хорошо, что мы не не оформляли "Защищенный"

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение22 дек 2014, 19:53   №3923  
-
голос
+
LuNa82
Цитата:
Кредитор имеет право: снижать %ставку

ну такого счастья мы точно не дождемся :D
______________
Если в глазах женщины появились искорки, то тараканы в её голове что-то празднуют :)

Новое сообщение22 дек 2014, 20:14   №3924  
-
голос
+
natasha963 писал(а):
источник: 22.12.2014 20:53
LuNa82
Цитата:
Кредитор имеет право: снижать %ставку

ну такого счастья мы точно не дождемся :D

ЭТо точно!я тоже ничего не нашла про повышение ставки в договоре.мелкого шрифта вообще нет,все одинаковым прописано.у нас хмб,подписывали в августе.надеюсь вы правы насчет того что не мегут поднять.надо будет наверное сходить в банк,но там тоже на какого сотрудника нарвешься,они тоже не всегда бывают компетентны
______________
Изображение

Новое сообщение22 дек 2014, 20:17   №3925  
-
0 : 1
+
Klein писал(а):
источник: 22.12.2014 17:48
Айнашка
могут поднять в одностороннем порядке...


не пишите ерунды, для изменения условий договора необходимы доп соглашения с обеих сторон, лучше внимательно изучите договор

Показать сообщения за:
Поле сортировки:  
Найти:
Начать новую тему Ответить на тему
 Страница 157 из 178  [ Сообщений: 4426 ] • Оценка темы: Всего оценок 1, средний балл 1.00 .Всего оценок 1, средний балл 1.00 .Всего оценок 1, средний балл 1.00 .Всего оценок 1, средний балл 1.00 .Всего оценок 1, средний балл 1.00 .Всего оценок 1, средний балл 1.00 . 

28 мар 2024, 17:45  -4 °C  




Для мобильных


DETKINO.RU

Рекламодателям  Контакты МирДеткино