Страница 29 из 30 [ Сообщений: 448 ]
-
голос
+
Документы, необходимые для покупки и продажи квартиры
Развернуть/свернуть1. Правоустанавливающий документ (договор приватизации (передачи в собственность), купли-продажи, мены, дарения, долевого участия в строительстве, уступки права требования долга (цессии), свидетельство о праве на наследство, свидетельство о государственной регистрации права собственности).
2. Оригиналы (нотариальные копии) и ксерокопии паспортов Продавца и Покупателя, свидетельств о рождении, браке, разводе, смерти и т.д. 3. Справка ЖЭУ об отсутствии задолженности по квартплате на дату сделки. 4. Технический паспорт на квартиру. 5. Документы по перепланировке, в случае если в продаваемой квартире выполнялась перепланировка. 6. Справка БТИ на продажу – действительна в течение 90 дней (необходима, если право собственности не оформлялось в регистрационной палате после приватизации квартиры). 7. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество (ГНИ - ул. Геологическая, 2). Должна быть обязательно, если право собственности принадлежит Продавцу на основании: • свидетельства о наследстве (оформленного нотариусом до 01.01.2006 года); • договора дарения (зарегистрированного до 01.01.2006 года); • договора дарения, зарегистрированного после 01.01.2006 года, стороны которого не являются членами семьи и (или) близкими родственниками (супругами, родителями, детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). 8. Распоряжение органов опеки и попечительства («Управление опеки и попечительства Администрации»: г. Сургут – пр. Советов 4, Сургутский район – Бажова 16): • если несовершеннолетние дети или совершеннолетние лица, ограниченные в дееспособности, или находящиеся под опекой, являются собственниками отчуждаемой квартиры; • если семья состоит на учете в органах опеки и попечительства как неблагополучная. 9. До оформления сделки купли-продажи обязательна выписка из продаваемой квартиры всех прописанных лиц, что подтверждается Справкой ЖЭУ (о составе семьи развернутой формы) с указанием даты выписки. 10. Для состоящих в браке – нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры, если отчуждаемая квартира была приобретена в период зарегистрированного брака; (если продавец в разводе, согласие бывшего супруга необходимо, если с момента развода прошло менее 3-х лет). Для покупателя, состоящего в законном браке, также необходимо согласие супруга на покупку квартиры. cвернуть наверх
Квартиры и другую недвижимость, купленную после 1 января 2016 года, можно будет продать без уплаты налога на доходы физических лиц (13%) только по истечении 5 лет с момента покупки. Это предусмотрено поправками в Налоговый кодекс, которые вступили в силу 1 января. Развернуть/свернутьРанее минимальный срок владения объектом для продажи без налога на доходы физлиц составлял 3 года. В качестве исключения теперь трехлетний срок владения предусмотрен в случаях, если недвижимость получена в наследство или по договору дарения от близкого родственника, если право собственности возникло в результате приватизации, если недвижимость досталась по договору пожизненного содержания с иждивением.
Добавим, что данное изменение в Налоговый кодекс задумывалось для борьбы со спекулятивными сделками в период, когда рынок недвижимости был стабилен, многие граждане покупали квартиры для того, чтобы через три года перепродать их дороже и без налога. Сейчас этот актив стал менее ликвидным. cвернуть наверх
с 29 декабря 2015 г., в ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» и Семейный кодекс РФ внесены изменения, связанные с обязательным нотариальным удостоверением сделок, а именно: Развернуть/свернутьI
«Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению» (п. 2 ст. 30 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним»). II «Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности» «Сделка по продаже земельной доли подлежит нотариальному удостоверению» (п. 1. ст. 24 и п. 3 ст. 24.1 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним»)? III «Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено» (п. 2 ст. 38 СК РФ от 08.12.1995 г.) cвернуть наверх
|
-
голос
+
темная лошадка
Я скоро продам доли детей, напишу потом, уже сфоткала какие доки нужны...но я бы в другом городе лучше все с опекой решила. Наша опека (здесь маты) иначе не назовёшь.
|
-
голос
+
темная лошадка
______________
В опеке по телефону дают очень хорошие консультации, звоните лучше сразу им, потому что у каждого случая свои ньюансы. Выписку лучше взять когда у вас появится конкретный Покупатель, так как она действительна 30 дней. По доверенности вполне можете сами приехать и продать.
Если в глазах женщины появились искорки, то тараканы в её голове что-то празднуют :)
Последний раз редактировалось natasha963 20 окт 2019, 22:20, всего редактировалось 2 раз(а).
|
-
голос
+
natasha963 писал(а): темная лошадка В опеке по телефону дают очень хорошие консультации, звоните лучше сразу им, потому что у каждого случая свои ньюансы. Проблема в том что постоянная регистрация у детей в Санкт-Петербурге. Поэтому звонить в сургутскую опеку бесполезно. И поэтому меня интересует вопрос именно продажа сургутской недвижимости с опекой в другом городе. Замороченно короче. На консультацию сегодня в местную опеку сходила. Судя по их словам продажа нам не светит. Со спецсчетами они не работают, а найти продавца, который будет ждать когда мы все оформим и продадим практически не реально, выделить доли в другом месте у нас нет возможности. А ещё нужно объяснить зачем нам нужно продать квартиру. Переезд не аргумент, тк уже переехали, имеем здесь хоть и ипотечное, жилье и постоянную регистрацию. Покупка отдельного жилья детям на будущее не аргумент, тк воспринимается как будто мы хотим выпинуть детей на самостоятельное проживание, а оно возможно только с 14 лет В своей квартире выделить доли тоже не можем, банк с детьми не работает и согласие не даст Последний раз редактировалось темная лошадка 24 окт 2019, 14:34, всего редактировалось 1 раз.
|
-
голос
+
темная лошадка
Подожди.... Ты взяла письменное разрешение/отказ от банка? Нам не отказал банк в ипотечной квартире выделить доли детям. Правда пришлось разрешение брать у нашей опеки. У меня подруга в прошлом году в москву переехала. Здесь так намучалась с нашей опекой. Один в один ситуация как у тебя. Только город другой. И собственность детей сургутская. А в москве ей сказали что надо было в московской опеке все согласовать. И проблем не было бы. Она 2 раза прилетала из за сургутский опеки. Банку ты должна написать что продав недвижимость здесь ты загасить ипотеки. Как обязательство.
|
-
голос
+
темная лошадка
Все доки от опек имеют сроки 6 месяцев. Я б заранее все сделала. И на продажу приехала бы. Так что есть смысл подготовить , пройти круги ада заранее и покупатель найдётся. А вообще тебе нужен хороший риелтор, которому ты доверенность сделаешь. Я была свидетелем (мы покупали квартиру у риелтора, который по доверенности за продавцов везде ходил) такой сделки. Но эта доверенность обойдётся в "копеечку".
|
-
голос
+
Usla
У нас Газпромбанк. Он вообще не работает с детьми, он даже ипотеку не одобрит, если будут детские доли. Питерская опека как выясняется ещё хлеще сургутской: просто продать и на целевые счета до покупки нового жилья нельзя, строящееся жилье нельзя, по квадратам у детей должно быть также или больше, а цена между сургутскими квартирами и питерскими пропасть. Мы думали взять одну студию готовую, и вторую в долевое - пролетаем. В конце месяца риэлтор, с которым уже работали из командировки вернётся, будем обсуждать возможные варианты.
|
-
голос
+
темная лошадка
у нас точно такаяже ситуация, только в одном городе. 1. берем разрешение у банка выделить доли детям, у опеки что они дают добро выделить доли в ипотечной квартире. 2.с этими разрешениями идем в росреестр выделяем чуть больше доли детям, чтоб везде вышло гладко 3. продаем квартиру без ипотеки, но с долями несовершенолетних, после нотариуса. ________ я думаю здесь у тебя такая же схема, но ы банку написали, что деньги от продажи квартиры пойдет в погашение ипотеки. в твоем случае можете к нотариусу обратиться-юристу чтоб грамотно письмо составили, ну не будет банк так отказывать без причин....
|
-
голос
+
тут тоже напишу)) может, быстрее ответ получу))
Девочки, подcкажите, пожалуйcта! Такая cитуацмя: квартира в ипотеке. Вложен маткапитал. Доли детям еще не выделены, напиcаны обязательcтва, cделана временная пропиcка уже в другом меcте детям. Cейчаc продавать квартиру cобралиcь. В опеку нужно обращатьcя? И вообще как продажа в таком cлучае проходит?
|
-
голос
+
radistka писал(а): тут тоже напишу)) может, быстрее ответ получу)) Девочки, подcкажите, пожалуйcта! Такая cитуацмя: квартира в ипотеке. Вложен маткапитал. Доли детям еще не выделены, напиcаны обязательcтва, cделана временная пропиcка уже в другом меcте детям. Cейчаc продавать квартиру cобралиcь. В опеку нужно обращатьcя? И вообще как продажа в таком cлучае проходит? Как правило, сейчас банки, когда берут квартиру в залог, просят продавца предоставить справку из ПФ, что МСК использовался (или нет). Вообще по закону нужно выделить доли детям, а потом, получив разрешение опеки, продавать квартиру. Некоторые банки НЕ разрешают выделять доли детям. Поэтому нужно искать покупателя с наличкой. Погашать ипотеку деньгами покупателя, снимать обременение, выделять доли детям, брать разрешение в опеке, и потом переформлять квартиру на покупателя. Понятно, что не каждый покупатель согласится на такую схему. Поэтому многие ищут покупателя с наличкой и просто продают и переоформляют квартиру на покупателей, не выделяя долей. Опять же, смотря в каком банке у вас ипотека. Иногда сами банки при сделке ипотека на ипотеку просят продавцов предоставить справку с ПФ, использовался МСК или нет. если использовался, такую сделку не одобрят, пока доли детям не выделишь..... Нюансов много..
|
-
голос
+
ktkz
cпаcибо!
|
-
голос
+
Usla писал(а): -голос+ темная лошадка у нас точно такаяже ситуация, только в одном городе. 1. берем разрешение у банка выделить доли детям, у опеки что они дают добро выделить доли в ипотечной квартире. К сожалению на этом пункте и все закончится - банк отказывается работать с долями несовершеннолетних
|
-
голос
+
темная лошадка
Ты должна написать заявление что все вырученные деньги с продажи сургутский квартиры вложишь в ипотеку банка...мы с мужем так написали. Еще писали типа нотариальное обязательство можем донести. У вас сложно. Из за межгорода. Плюс наша опека
|
-
голос
+
Здравствуйте. Помогите разобраться. В сургуте есть кв в которой есть доли у двух несовершеннолнтних детей. Переехали и живем в другом городе. Там есть кв., не ипотека. Площадь такая же. Хотим продать кв в Сургуте. С чего начать? Может ли по доверенности в Сургуте заниматься этим вопросом родственник? Заранее спасибо.
|
-
голос
+
Лев81, Вообще сначала нужно взять разрешение от опеки на продажу квартиры. Попробуйте подойти в службу опеки в том городе, в котором живете, и проконсультируйтесь. Насколько я знаю, наша опека с доверенностью не работает. Поэтому возьмите документы на квартиру в Сургуте, и идите в опеку. Там вам скажут, что нужно сделать и какие документы собрать. И также скажут, нужно ли вам ехать в сургутскую опеку или можно ли подать документы в том городе, в котором живете. Когда разрешение от опеки получите (в течение двух недель), можно продавать квартиру по доверенности, и этим может заниматься ваш родственник. Разрешение от опеки действует полгода, за это время нужно продать квартиру. Если квартира в обременении банка, это другой вопрос, нужно уточнять.
______________
|
-
голос
+
Лев81
По месту текущей регистрации детей нужно взять разрешение опеки на продажу, срок действия разрешения в разных регионах разный, но обычно достаточно большой. Доверенность оформить можно, но в опеке и у нотариусов по месту текущей регистрации детей нужно узнать, требуется ли отдельное разрешение опеки на выдачу доверенности от детей. Для сделки нужны документы на квартиру, доверенность, Ваше св-во о браке. Тут представитель еще должен будет взять справки с места жительства и об оплате ком.услуг. Если местная квартира в обременении - в банке нужно будет брать разрешение на продажу, если была в обременении и все выплатили, но не сняли в Росреестре-нужна будет справка из банка о выплате кредита. Это все нужно будет предусмотреть в доверенности.
|
Страница 29 из 30 [ Сообщений: 448 ] • Оценка темы:
01 ноя 2024, 03:56 0 °C
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете добавлять вложения |
...