Сборы на капремонт - разбираемся в вопросе

источник: 6.12.2014 14:44

Почему в нашем регионе всё делается за счет жителей, и чтобы обязательно "впереди планеты всей"?

Побыстрее растащить

источник:06 дек 2014, 14:02 №426
Что то новостей никаких нет. Выжидают, что мы свыкнемся и платить начнем, чтобы долги не копить?

источник:06 дек 2014, 18:36 №428
По радио что ли слышала, что программу вроде как приостановили.

источник: 6.12.2014 19:36
А один из депутатов сказал, что нужно брать плату по 40 руб. за кв.м. т.к. тариф ниже не позволит накопить необходимую для ремонта сумму Совсем эти депутаты офонарели, честно говоря...

Встреча с зам. Комаровой Шаповал Д. В. и ген.директором Югорского фонда Макаровым С.В.

Любовь Минниахметова
Нижневартовск, Россия
7 дек. 2014 'г'. — Итоги встречи:
1. Вопрос: Из чего состоят взносы: «Пришли к решению, что данные расчеты в скором времени будут выложены на Вашем сайте».

Ответ: Действительно, данные расчеты будут в скором времени размещены на официальном сайте Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов.

2. Вопрос: Почему у нас самый высокий взнос: «По вашим словам пришли к выводу, что другие области некорректно рассчитали стоимость капремонта». Хотелось бы услышать ответ более точный по данному вопросу.

Ответ: Минимальный размер взноса на капитальный ремонт согласно части 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями <consultantplus://offline/ref=D8E9D4D64078129D852C1C243342C1BB413CBC80B98324A3AEEAE9D1BBF1F8351C6ED59E3F906697N8N9I> , утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта, а также с учетом установленного Жилищным кодексом Российской Федерации и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Указанными Методическими рекомендациями субъектам Российской Федерации предписано установить минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на основе следующих принципов:
1) определение минимального размера взноса на основе оценки общей потребности в средствах на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, входящих в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и необходимых для восстановления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров и других характеристик строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения многоквартирных домов;
2) доступность минимального размера взноса для граждан – собственников помещений в многоквартирных домах с учетом совокупных расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг;
3) достаточность финансовых средств, формируемых исходя из устанавливаемого минимального размера взноса, с учетом планируемых мер финансовой поддержки за счет средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов для обеспечения выполнения региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;
4) изменения минимального размера взноса в течение срока реализации региональной программы капитального ремонта должно приводить к сокращению потребности в предоставлении бюджетной поддержки.
Таким образом, регионам предписано устанавливать минимальный размер взноса в размере, который бы обеспечивал финансирование всего комплекса работ, предусмотренных региональной программой без учета государственной и муниципальной поддержки.
Однако, минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный сегодня в Ханты-мансийском автономном округе по данным Департамента жилищно-коммунального комплекса и энергетики Югры, обеспечивает лишь 70% необходимого объема средств.
Также, согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 21.02.2013 № 146 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2013 - 2015 годы» федеральный стандарт стоимости капитального ремонта жилого помещения на 1 кв. метр общей площади жилья по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре является самым высоким по стране среди всех регионов, за исключением Камчатки.
Для сравнения указанный стандарт на 2014 год составляет:
для Югры - 11,2
для ЯНАО - 9,8
для Сахалинской области - 9,7
для Магаданской области - 8,2
для Республики Бурятия - 7,7
для Тюменской области - 5,2
для Свердловской области - 6,1
Для сравнения минимальный размер взноса на 2014 год составляет:
для Югры - от 8,55 до 13,85
для ЯНАО - 10,5
для Сахалинской области - 9,7
для Магаданской области - 8,2
для Республики Бурятия - 7,7
для Тюменской области - от 5,6 до 20,11
для Свердловской области - 6,1
Как результат, существующий в автономном округе минимальный размер взноса на капитальный ремонт, обусловлен вышеуказанными обстоятельствами.

3. Вопрос: Почему взнос за панельные дома выше, чем за иные, если на Вашем сайте есть некая информация по стоимости капремонта, где на иные дома стоимость услуг выше, чем за панельные: «Пришли к решению, что данные взносы будут пересмотрены». Хотелось бы уточнить срок пересмотра взносов.

Ответ: Данный вопрос находится на рассмотрении.


4. Вопрос: Касательно новых домов находящихся на гарантии у застройщика: Итог разговора: «На федеральном уровне будут пересмотрены взносы для данной категории домов, т.е. возможно взносы вноситья не будут, ориентировочное вынесение данного постановления январь 2015 года».

Ответ: В настоящее время этот вопрос находится в состоянии на рассмотрении в Государственной Думе Российской Федерации.


5. Вопрос: Касательно ипотечников: «Пришли к выводу, что на федеральном уровне будут пересмотрены взносы для данной категории граждан, т.е. возможно взносы вноситься не будут или будут уменьшены, ориентировочное вынесение данного постановления январь 2015 года»

Ответ: В настоящее время этот вопрос находится в состоянии на рассмотрении в Государственной Думе Российской Федерации.


6. Вопрос: Касательно, льготной категории граждан: Итог разговора: «Взносы на капремонт, будут компенсироваться в том же порядке, как к примеру оплата на ЖКХ»

Ответ: В настоящее время в автономном округе планируется внесение изменений в Закон «О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре». Данные изменения с 1 января 2015 года позволят при подсчете размера социальной поддержки, по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, учитывать взнос на капитальный ремонт.


7. Вопрос: Касательно ошибок, допущенных в региональной программе: «Нужно сообщать региональному фонду данные ошибки. в течение какого периода будут исправлены не корректные данные домов?».

Ответ: Изменения в программу вносятся при очередной актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (ближайшая планируется в феврале 2015 года) на основании официальных обращений от органов власти муниципального образования, составленных совместно с управляющими компаниями, ТСЖ с приложением официальных документов по многоквартирным домам. Собственники также вправе обратиться в Фонд с официальным обращением и приложением официальных документов по многоквартирным домам.

8. Вопрос: Выделенная сумма 226 млн. рублей будет направлена на капремонт многоквартирных домов, но не более чем 12,5% на дом.

Ответ: Механизм предоставления господдержки указан в Порядке реализации мероприятия 2.1 "Содействие проведению капитального ремонта многоквартирных домов" – Приложение № 16 к Государственной программе Ханты-Мансийского автономного округа – Югры "Развитие жилищно-коммунального комплекса и повышение энергетической эффективности в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре на 2014 - 2020 годы".
Государственная поддержка предоставляется в форме субсидий:
- товариществам собственников жилья;
- жилищным, жилищно-строительным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам;
- управляющим организациям (если соответствующей управляющей организации по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании заключенного с ней договора поручена организация проведения капитального ремонта этого дома);
- югорскому оператору.
Размер субсидии составляет 10% от фактической стоимости проводимых работ или услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, но не выше предельной стоимости услуг или работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, установленной на дату проведения данных услуг.
Распределение средств между многоквартирными домами осуществляется:
- в порядке очередности проведения работ по капремонту общего имущества в МКД, предусмотренному окружной программой капитального ремонта;
- распределение данных средств между муниципальными образованиями происходит пропорционально площади жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, на софинансирование работ по капитальному ремонту общего имущества которых может быть предоставлена субсидия, включенных в окружную программу капитального ремонта.
Субсидии носят целевой характер и не могут быть использованы на другие цели.
Как уже было сказано, господдержка оказывается в том числе за счет средств, поступивших в бюджет автономного округа из государственной корпорации "Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" на проведение капремонта общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с Федеральным законом N 185-ФЗ. Предоставление господдержки из федерального бюджета запланировано на период 2014-2015 гг.
Объем бюджетного финансирования краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории ХМАО – Югры представлен в Таблице № 1.

Таблица № 1.
Объём государственной поддержки на период 2014 г., млн. руб.

Период 2014 год
Всего 226,4 млн.руб
за счет средств Госкорпорации – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального комплекса - 65,8 млн. руб.
за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации - 115,3 млн. руб.
за счет средств местного бюджета - 45,3 млн. руб.

9. Вопрос: Один дом может заимствовать деньги на капремонт у другого, но только из своего муниципалитета.

Ответ: Да действительно, так, согласно пункту 3 статьи 20 Закона автономного округа от 1 июля 2013 года № 54-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры» средства, полученные югорским оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете югорского оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете югорского оператора. Такое использование средств допускается только при условии, если указанные многоквартирные дома расположены на территории одного муниципального образования автономного округа - городского округа или муниципального района. При этом югорский оператор обеспечивает обязательный учет средств, заимствованных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме из фондов капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, сроков и условий возврата таких заимствований.

10. Вопрос: В проведении конкурсных процедур будут участвовать представители дома, которым данная информация будет донесена почтой РФ или через ЖЭУ, УК, ТСЖ.

Ответ: Собственники помещений всегда приглашаются для участия в конкурсе по выбору подрядных организаций. Информация будет направляться представителям советов многоквартирных домов, при условии наличия данной информации по многоквартирному дому, либо в адрес муниципального образования, управляющих компаний, ТСЖ.

11. Вопрос: Безопасность наших взносов гарантирует Правительство Югры.

Ответ: Согласно статье 178 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения югорским оператором своих обязательств, вытекающих из договоров, заключенных с такими собственниками в соответствии с Жилищным кодексом и принятыми в соответствии с ним законами автономного округа, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством. Также автономный округ несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение югорским оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах.

12. Вопрос: На сайте Югорского фонда, будет вся информация по каждому дому, а именно, сумма начисленных взносов, суммы проведенного капремонта (информация по домам уже есть).

Ответ: Да, действительно, на сайте Югорского фонда капитального ремонта запланирован сервис, в котором собственник помещения сможет увидеть в онлайн режиме данные о суммах, накопленных квартирой, многоквартирным дом на капитальный ремонт. Согласно прогнозному графику работ технических служб Фонда сервис начнет свою работу в конце января 2015 года.

13. Вопрос: После проведения капитально ремонта многоквартирного дома, излишне зачисленные взносы будут переданы на благоустройство данного дома.

Ответ: Нет, это противоречит законодательству. Накопленные средства будут направляться на проведение следующих видов работ по капитальному ремонту данного МКД.


Так же хотела обратить внимание на то, что в 2015 и 2016 году взносы будут оставаться на прежнем уровне и повышения не будет.

В дополнение к данному письму еще направлены вопросы: касающиеся заключения договоров с собственниками многоквартирного ома и все-таки более подробной расшифровки расчета взносов за капремонт многоквартирных домов

источник:06 дек 2014, 18:36 №428
что и в Москве собираются ввести оплату за капремонт

По радио что ли слышала, что программу вроде как приостановили.

По радио что ли слышала, что программу вроде как приостановили.

Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

источник: 8.12.2014 17:25
VESNYSHKA
с такой формулировкой закрадывается мысль, что если не платить, то это освобождает от участия в данной программе кап.ремонта. Т.е. заплатив раз, - заключил договор, не заплатив ни разу, - не заключил., а если заплатил, а потом перестал платить -расторг в одностороннем порядке. Вот дела.

Вот и пусть идут в суд.