Начать новую тему Ответить на тему
 Страница 26 из 30  [ Сообщений: 448 ] 

Аватара пользователяНе в сети
Сообщение18 окт 2009, 19:52   №^  
-
голос
+
Документы, необходимые для покупки и продажи квартиры

Развернуть/свернуть

1. Правоустанавливающий документ (договор приватизации (передачи в собственность), купли-продажи, мены, дарения, долевого участия в строительстве, уступки права требования долга (цессии), свидетельство о праве на наследство, свидетельство о государственной регистрации права собственности).
2. Оригиналы (нотариальные копии) и ксерокопии паспортов Продавца и Покупателя, свидетельств о рождении, браке, разводе, смерти и т.д.
3. Справка ЖЭУ об отсутствии задолженности по квартплате на дату сделки.
4. Технический паспорт на квартиру.
5. Документы по перепланировке, в случае если в продаваемой квартире выполнялась перепланировка.
6. Справка БТИ на продажу – действительна в течение 90 дней (необходима, если право собственности не оформлялось в регистрационной палате после приватизации квартиры).
7. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество (ГНИ - ул. Геологическая, 2). Должна быть обязательно, если право собственности принадлежит Продавцу на основании:
• свидетельства о наследстве (оформленного нотариусом до 01.01.2006 года);
• договора дарения (зарегистрированного до 01.01.2006 года);
• договора дарения, зарегистрированного после 01.01.2006 года, стороны которого не являются членами семьи и (или) близкими родственниками (супругами, родителями, детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
8. Распоряжение органов опеки и попечительства («Управление опеки и попечительства Администрации»: г. Сургут – пр. Советов 4, Сургутский район – Бажова 16):
• если несовершеннолетние дети или совершеннолетние лица, ограниченные в дееспособности, или находящиеся под опекой, являются собственниками отчуждаемой квартиры;
• если семья состоит на учете в органах опеки и попечительства как неблагополучная.
9. До оформления сделки купли-продажи обязательна выписка из продаваемой квартиры всех прописанных лиц, что подтверждается Справкой ЖЭУ (о составе семьи развернутой формы) с указанием даты выписки.
10. Для состоящих в браке – нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры, если отчуждаемая квартира была приобретена в период зарегистрированного брака; (если продавец в разводе, согласие бывшего супруга необходимо, если с момента развода прошло менее 3-х лет). Для покупателя, состоящего в законном браке, также необходимо согласие супруга на покупку квартиры.
   cвернуть наверх


Квартиры и другую недвижимость, купленную после 1 января 2016 года, можно будет продать без уплаты налога на доходы физических лиц (13%) только по истечении 5 лет с момента покупки. Это предусмотрено поправками в Налоговый кодекс, которые вступили в силу 1 января.

Развернуть/свернуть

Ранее минимальный срок владения объектом для продажи без налога на доходы физлиц составлял 3 года. В качестве исключения теперь трехлетний срок владения предусмотрен в случаях, если недвижимость получена в наследство или по договору дарения от близкого родственника, если право собственности возникло в результате приватизации, если недвижимость досталась по договору пожизненного содержания с иждивением.

Добавим, что данное изменение в Налоговый кодекс задумывалось для борьбы со спекулятивными сделками в период, когда рынок недвижимости был стабилен, многие граждане покупали квартиры для того, чтобы через три года перепродать их дороже и без налога. Сейчас этот актив стал менее ликвидным.
   cвернуть наверх


с 29 декабря 2015 г., в ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» и Семейный кодекс РФ внесены изменения, связанные с обязательным нотариальным удостоверением сделок, а именно:

Развернуть/свернуть

I

«Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению» (п. 2 ст. 30 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним»).

II

«Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности»

«Сделка по продаже земельной доли подлежит нотариальному удостоверению»

(п. 1. ст. 24 и п. 3 ст. 24.1 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним»)?

III

«Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено» (п. 2 ст. 38 СК РФ от 08.12.1995 г.)
   cвернуть наверх

Аватара пользователяНе в сети
Сообщение14 мар 2016, 00:08   №376  
-
голос
+
kisa писал(а):
источник:13 мар 2016, 23:21 №376
Технический паспорт требуется, только если покупатель ипотечник в Газпромбанке или снгб, остальные банки не требуют.

;D
Здесь есть нюансы.

Аватара пользователяНе в сети
Сообщение14 мар 2016, 09:36   №377  
-
голос
+
Dream
возможно *DONT_KNOW*
написала то, что знаю ;)

Аватара пользователяНе в сети
Сообщение14 мар 2016, 17:02   №378  
-
голос
+
gulia1981 писал(а):
источник:13 мар 2016, 21:51 №375
6. Справка БТИ на продажу – действительна в течение 90 дней (необходима, если право собственности не оформлялось в регистрационной палате после приватизации квартиры).

*DONT_KNOW* не поняла этот пункт.
у меня есть свидетельство о собственности на эту квартиру, есть тех.паспорт, ест ь и договор купли-продажи
или это не то *DONT_KNOW*
______________
--------------------------------------------
ВЕСЬ МОЙ ПРИСТРОЙ БЕЗ ОРГА ПО ОПТОВОЙ ЦЕНЕ!!!
------------------------------------------------

Аватара пользователяНе в сети
Сообщение14 мар 2016, 20:26   №379  
-
голос
+
gulia1981
Гуля, у тебя есть все документы, которые необходимы.
Если твой покупатель выберет какой-нибудь витиеватый банк, типа СНГБ и Газпромбанк, то придется заказать кадастровый.
Остальные мелочи будут актуальны перед тем, как выйдете на сделку.


За это сообщение автора Dream поблагодарил: gulia1981
Аватара пользователяНе в сети
Сообщение17 май 2016, 23:02   №380  
-
голос
+
Dream писал(а):
источник:14 мар 2016, 20:26 №380
gulia1981
Гуля, у тебя есть все документы, которые необходимы.
Если твой покупатель выберет какой-нибудь витиеватый банк, типа СНГБ и Газпромбанк, то придется заказать кадастровый.
Остальные мелочи будут актуальны перед тем, как выйдете на сделку.

Анжела, а тех.паспорт должен быть новый? у меня старый, как покупали более 10 лет назад, тот еще
обычная купля-продажа, без банка, ипотек и мат.капитала
______________
--------------------------------------------
ВЕСЬ МОЙ ПРИСТРОЙ БЕЗ ОРГА ПО ОПТОВОЙ ЦЕНЕ!!!
------------------------------------------------

Аватара пользователяНе в сети
Сообщение17 май 2016, 23:39   №381  
-
голос
+
gulia1981
Если без ипотеки покупатель, то не меняй, ни к чему. *OK*


За это сообщение автора Dream поблагодарил: gulia1981
Сообщение18 май 2016, 14:16   №382  
-
голос
+
Добрый день! Может кто знает, подскажите: есть единая база всех продаваемых квартир, ею пользуются риэлтеры. подскажите *molitva2*

Аватара пользователяНе в сети
Сообщение18 май 2016, 14:38   №383  
-
голос
+
Рэмушка писал(а):
источник: 18.05.2016 15:16
Добрый день! Может кто знает, подскажите: есть единая база всех продаваемых квартир, ею пользуются риэлтеры. подскажите *molitva2*

Так она у них для внутреннего пользования, без регистрации не посмотришь

Сообщение18 май 2016, 15:06   №384  
-
голос
+
Schapoclyc писал(а):
источник: 18.05.2016 15:38
Рэмушка писал(а):
источник: 18.05.2016 15:16
Добрый день! Может кто знает, подскажите: есть единая база всех продаваемых квартир, ею пользуются риэлтеры. подскажите *molitva2*

Так она у них для внутреннего пользования, без регистрации не посмотришь

В том-то и дело, что мне сказали, что там просто регистрируешся как на обычном сайте и все. Просто они не выдают эту информацию, что бы пользовались их услугами.

Аватара пользователяНе в сети
Сообщение18 май 2016, 15:07   №385  
-
голос
+
Рэмушка
Она есть, но она платная.

Сообщение18 май 2016, 15:13   №386  
-
голос
+
Dream писал(а):
источник: 18.05.2016 16:07
Рэмушка
Она есть, но она платная.

Она платная если ты хочешь внести туда своё объявление. А смотреть можно бесплатно. для Москвы я нашла, скачала, всё ооочень круто! %)

Аватара пользователяНе в сети
Сообщение18 май 2016, 16:39   №387  
-
голос
+
Рэмушка писал(а):
источник:18 май 2016, 15:13 №387
Она платная если ты хочешь внести туда своё объявление. А смотреть можно бесплатно.

Найдешь, поделись с нами :-)

Аватара пользователяНе в сети
Сообщение01 июн 2016, 18:38   №388  
-
голос
+
Добрый вечер! Купили квартиру по договору цессии, в котором указаны мы оба (я и муж) как Цессионарии. Акт приема-передачи квартиры подписал один муж (я не смогла поехать), будут ли какие-нибудь "загвоздки" в рег.палате при оформлении собственности (оба собственника будем) и при подаче претензии застройщику о задержке сроков сдачи? (спрашиваю еще в этой теме, может здесь быстрее посоветуют)

Аватара пользователяНе в сети
Сообщение02 июн 2016, 12:12   №389  
-
голос
+
кипариска
Акт составлен и в нем указаны Вы с мужем оба и он подписал один? Или Акт составлен так, что в нем только супруг?

Аватара пользователяНе в сети
Сообщение02 июн 2016, 12:41   №390  
-
голос
+
Dream
Dream писал(а):
источник:02 июн 2016, 12:12 №390
Или Акт составлен так, что в нем только супруг?

Именно так.

Показать сообщения за:
Поле сортировки:  
Найти:
Начать новую тему Ответить на тему
 Страница 26 из 30  [ Сообщений: 448 ] • Оценка темы: Всего оценок 1, средний балл 1.00 .Всего оценок 1, средний балл 1.00 .Всего оценок 1, средний балл 1.00 .Всего оценок 1, средний балл 1.00 .Всего оценок 1, средний балл 1.00 .Всего оценок 1, средний балл 1.00 . 

01 ноя 2024, 04:27  0 °C  



...

Для мобильных


DETKINO.RU

Рекламодателям  Контакты МирДеткино