Страница 26 из 30 [ Сообщений: 448 ]
-
голос
+
Документы, необходимые для покупки и продажи квартиры
Развернуть/свернуть1. Правоустанавливающий документ (договор приватизации (передачи в собственность), купли-продажи, мены, дарения, долевого участия в строительстве, уступки права требования долга (цессии), свидетельство о праве на наследство, свидетельство о государственной регистрации права собственности).
2. Оригиналы (нотариальные копии) и ксерокопии паспортов Продавца и Покупателя, свидетельств о рождении, браке, разводе, смерти и т.д. 3. Справка ЖЭУ об отсутствии задолженности по квартплате на дату сделки. 4. Технический паспорт на квартиру. 5. Документы по перепланировке, в случае если в продаваемой квартире выполнялась перепланировка. 6. Справка БТИ на продажу – действительна в течение 90 дней (необходима, если право собственности не оформлялось в регистрационной палате после приватизации квартиры). 7. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество (ГНИ - ул. Геологическая, 2). Должна быть обязательно, если право собственности принадлежит Продавцу на основании: • свидетельства о наследстве (оформленного нотариусом до 01.01.2006 года); • договора дарения (зарегистрированного до 01.01.2006 года); • договора дарения, зарегистрированного после 01.01.2006 года, стороны которого не являются членами семьи и (или) близкими родственниками (супругами, родителями, детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). 8. Распоряжение органов опеки и попечительства («Управление опеки и попечительства Администрации»: г. Сургут – пр. Советов 4, Сургутский район – Бажова 16): • если несовершеннолетние дети или совершеннолетние лица, ограниченные в дееспособности, или находящиеся под опекой, являются собственниками отчуждаемой квартиры; • если семья состоит на учете в органах опеки и попечительства как неблагополучная. 9. До оформления сделки купли-продажи обязательна выписка из продаваемой квартиры всех прописанных лиц, что подтверждается Справкой ЖЭУ (о составе семьи развернутой формы) с указанием даты выписки. 10. Для состоящих в браке – нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры, если отчуждаемая квартира была приобретена в период зарегистрированного брака; (если продавец в разводе, согласие бывшего супруга необходимо, если с момента развода прошло менее 3-х лет). Для покупателя, состоящего в законном браке, также необходимо согласие супруга на покупку квартиры. cвернуть наверх
Квартиры и другую недвижимость, купленную после 1 января 2016 года, можно будет продать без уплаты налога на доходы физических лиц (13%) только по истечении 5 лет с момента покупки. Это предусмотрено поправками в Налоговый кодекс, которые вступили в силу 1 января. Развернуть/свернутьРанее минимальный срок владения объектом для продажи без налога на доходы физлиц составлял 3 года. В качестве исключения теперь трехлетний срок владения предусмотрен в случаях, если недвижимость получена в наследство или по договору дарения от близкого родственника, если право собственности возникло в результате приватизации, если недвижимость досталась по договору пожизненного содержания с иждивением.
Добавим, что данное изменение в Налоговый кодекс задумывалось для борьбы со спекулятивными сделками в период, когда рынок недвижимости был стабилен, многие граждане покупали квартиры для того, чтобы через три года перепродать их дороже и без налога. Сейчас этот актив стал менее ликвидным. cвернуть наверх
с 29 декабря 2015 г., в ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» и Семейный кодекс РФ внесены изменения, связанные с обязательным нотариальным удостоверением сделок, а именно: Развернуть/свернутьI
«Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению» (п. 2 ст. 30 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним»). II «Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности» «Сделка по продаже земельной доли подлежит нотариальному удостоверению» (п. 1. ст. 24 и п. 3 ст. 24.1 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним»)? III «Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено» (п. 2 ст. 38 СК РФ от 08.12.1995 г.) cвернуть наверх
|
-
голос
+
kisa писал(а): Технический паспорт требуется, только если покупатель ипотечник в Газпромбанке или снгб, остальные банки не требуют. Здесь есть нюансы.
|
-
голос
+
Dream
возможно написала то, что знаю
|
-
голос
+
gulia1981 писал(а): 6. Справка БТИ на продажу – действительна в течение 90 дней (необходима, если право собственности не оформлялось в регистрационной палате после приватизации квартиры). не поняла этот пункт. у меня есть свидетельство о собственности на эту квартиру, есть тех.паспорт, ест ь и договор купли-продажи или это не то
--------------------------------------------
------------------------------------------------
|
-
голос
+
gulia1981
Гуля, у тебя есть все документы, которые необходимы. Если твой покупатель выберет какой-нибудь витиеватый банк, типа СНГБ и Газпромбанк, то придется заказать кадастровый. Остальные мелочи будут актуальны перед тем, как выйдете на сделку.
|
-
голос
+
Dream писал(а): gulia1981 Гуля, у тебя есть все документы, которые необходимы. Если твой покупатель выберет какой-нибудь витиеватый банк, типа СНГБ и Газпромбанк, то придется заказать кадастровый. Остальные мелочи будут актуальны перед тем, как выйдете на сделку. Анжела, а тех.паспорт должен быть новый? у меня старый, как покупали более 10 лет назад, тот еще обычная купля-продажа, без банка, ипотек и мат.капитала
--------------------------------------------
------------------------------------------------
|
-
голос
+
Добрый день! Может кто знает, подскажите: есть единая база всех продаваемых квартир, ею пользуются риэлтеры. подскажите
|
-
голос
+
Рэмушка писал(а): Добрый день! Может кто знает, подскажите: есть единая база всех продаваемых квартир, ею пользуются риэлтеры. подскажите Так она у них для внутреннего пользования, без регистрации не посмотришь
|
-
голос
+
Schapoclyc писал(а): Рэмушка писал(а): Добрый день! Может кто знает, подскажите: есть единая база всех продаваемых квартир, ею пользуются риэлтеры. подскажите Так она у них для внутреннего пользования, без регистрации не посмотришь В том-то и дело, что мне сказали, что там просто регистрируешся как на обычном сайте и все. Просто они не выдают эту информацию, что бы пользовались их услугами.
|
-
голос
+
Рэмушка
Она есть, но она платная.
|
-
голос
+
Dream писал(а): Она платная если ты хочешь внести туда своё объявление. А смотреть можно бесплатно. для Москвы я нашла, скачала, всё ооочень круто!
|
-
голос
+
Рэмушка писал(а): Она платная если ты хочешь внести туда своё объявление. А смотреть можно бесплатно. Найдешь, поделись с нами
|
-
голос
+
Добрый вечер! Купили квартиру по договору цессии, в котором указаны мы оба (я и муж) как Цессионарии. Акт приема-передачи квартиры подписал один муж (я не смогла поехать), будут ли какие-нибудь "загвоздки" в рег.палате при оформлении собственности (оба собственника будем) и при подаче претензии застройщику о задержке сроков сдачи? (спрашиваю еще в этой теме, может здесь быстрее посоветуют)
|
-
голос
+
кипариска
Акт составлен и в нем указаны Вы с мужем оба и он подписал один? Или Акт составлен так, что в нем только супруг?
|
-
голос
+
Dream
Dream писал(а): Именно так.
|
Страница 26 из 30 [ Сообщений: 448 ] • Оценка темы:
01 ноя 2024, 04:27 0 °C
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете добавлять вложения |
...