Новый порядок выдачи разрешений на совершение сделок с имуществом

С 28 января 2013 года в полном объеме начинает применяться новый порядок выдачи разрешений на совершение сделок с имуществом, согласий на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилых помещений подопечных и несовершеннолетних лиц в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, утвержденный постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 12.10.2012 № 377-п (с изменениями и дополнениями, утвержденными постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 18.01.2013 № 13-п).

Хотелось бы обратить внимание родителей, планирующих совершение сделок с жилыми помещениями и иным имуществом, принадлежащим несовершеннолетним детям, а также лиц и организаций, предоставляющих риэлтерские услуги населению города, на новые требования к перечню документов, которые представляются в комитет по опеке и попечительству для получения разрешения на сделки с имуществом детей.

Как и ранее, с заявлениями должны обратиться оба родителя (в том числе и в случае расторжения брака между ними) и несовершеннолетние дети старше 14 лет. Вместе с заявлениями представляются документы, удостоверяющие личность заявителей; документы, подтверждающие полномочия законных представителей; правоустанавливающие документы на имущество несовершеннолетнего или недееспособного лица, с которым будет совершаться сделка; справка о регистрации по месту жительства на территории города Сургута.
Разрешение на основании заявления единственного родителя оформляется при представлении одного из следующих документов:

• справка формы 25, утвержденная постановлением Правительства Российской Федерации от 31.10.1998 N 1274 "Об утверждении форм бланков заявлений о государственной регистрации актов гражданского состояния, справок и иных документов, подтверждающих государственную регистрацию актов гражданского состояния";
• свидетельство о смерти одного из родителей;
• вступившее в законную силу решение суда в отношении одного из родителей: о лишении (ограничении) родительских прав, признании гражданина недееспособным, ограниченно дееспособным, об установлении юридического факта уклонения от исполнения родительских обязанностей, о признании гражданина безвестно отсутствующим.

Справка от судебных приставов об уклонении второго родителя от уплаты алиментов и справка о розыске второго родителя не являются основанием для рассмотрения заявления только одного из родителей.
Для получения разрешения на сделки по отчуждению жилых помещений дополнительно представляются следующие документы:

• предварительные договоры купли-продажи, мены на отчуждаемое и приобретаемое жилое помещение;
• справка о регистрации по месту пребывания в случаях приобретения нового жилого помещения на основании договора долевого участия, цессии, инвестирования в строительство жилья, приобретения объекта незавершенного строительства, иных договоров, которые не могут быть исполнены одновременно с отчуждением жилых помещений, или при приобретении нового жилого помещения за пределами города Сургута.

При приобретении квартиры в строящемся жилом доме дополнительно представляется договор долевого участия, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре.

В тех случаях, когда новое жилое помещение приобретается на основании договора долевого участия, цессии, инвестирования в строительство жилья, приобретения объекта незавершенного строительства, иных договоров, которые не могут быть исполнены одновременно с отчуждением жилых помещений, или при приобретении нового жилого помещения за пределами города Сургута предоставляется справка о регистрации по месту пребывания либо свидетельство о регистрации по месту пребывания несовершеннолетнего или подопечного в жилом помещении, в котором несовершеннолетний или подопечный будет временно проживать до момента оформления его права собственности на новое жилое помещение.

Разрешение на совершение сделок по отчуждению жилых помещений, в отношении которых подопечные или несовершеннолетние лица имеют право собственности, будет содержать условие об обязательном одновременном или последующем приобретении в собственность подопечных или несовершеннолетних лиц нового жилого помещения или его доли, с указанием конкретного адреса. Выполнение данного условия родителями является обязательным. При несоблюдении условия разрешение на сделку утрачивает свою силу. Сделка, совершенная без соблюдения условия, будет считаться недействительной (ничтожной).

Срок действия разрешений по всем видам сделок ограничен шестью месяцами, если иное не указано в самом разрешении. Если сделка не совершена в установленный срок, все заявления и необходимые документы подаются и рассматриваются заново.

Новые перечни документов и образцы заявлений по различным видам сделок размещены в информационном зале комитета по опеке и попечительству (пр. Советов, дом 4), а также на сайте Администрации города в разделе «Услуги населению», вкладка «Опека и попечительство», услуга № 30.